露臺房源出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處帶有露臺的房源（以下簡稱"該房源"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房源，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房源基本信息該房源位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房源附帶的露臺面積為[x]平方米，露臺形狀為[描述形狀]，露臺周圍設有[欄桿/圍墻等防護設施情況]。2.房屋現狀甲方保證該房源在交付時，主體結構完好，不存在質量問題。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]能正常使用。露臺部分無明顯損壞，排水系統正常，地面平整，能滿足正常使用需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房源擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證該房源未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房源的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、配套設施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理與該房源有關的物業管理費、水電費等費用的結算，確保交付時乙方無需承擔額外費用。按照合同約定的標準和時間將房屋及露臺交付給乙方，交付時應保證房屋及露臺的現狀與合同約定相符。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及露臺，并保證其質量符合約定標準。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。對房屋及露臺的質量、現狀等有知情權，有權在簽訂合同前對房屋及露臺進行實地查看。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用房屋及露臺，不得擅自改變房屋及露臺的結構和用途。在接收房屋及露臺時，應按照合同約定對房屋及露臺的現狀進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房源的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款（如有）：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理房屋抵押貸款手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋及露臺交付給乙方后，乙方應在[具體時間]前，將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋及露臺交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前，將房屋及露臺交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋及露臺。2.交付標準房屋應保持交付前的現狀，內部設施設備能正常使用，墻面、地面、天花板等無明顯損壞。露臺地面平整，排水暢通，防護設施完好，無雜物堆積。3.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋及露臺進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應包括房屋及露臺的各項設施設備、物品等詳細信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同、物業交割清單等。乙方在驗收合格后，應簽署房屋交接確認書，確認已接收房屋及露臺。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后，按照法律法規及當地房地產管理部門的要求，盡快辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理，確保在[具體過戶時間]前完成過戶登記。2.過戶費用承擔因辦理房屋產權過戶手續產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因甲方原因導致過戶延遲或無法過戶，由此產生的額外費用及給乙方造成的損失，由甲方承擔。如因乙方原因導致過戶延遲或無法過戶，由此產生的額外費用及給甲方造成的損失，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和標準交付房屋及露臺，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛假陳述房屋及露臺的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致無法辦理過戶手續，甲方應退還乙方全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋及露臺的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理過戶手續，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜