貝殼二手房合同補充協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體二手房地址]的房屋買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體二手房地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米，車庫/車位編號為[具體編號]（如有）。房屋內部裝修及設施設備狀況：墻面[裝修材料及狀況]、地面[裝修材料及狀況]、門窗[材質及狀況]、廚房配備[具體廚具品牌及型號等]、衛生間配備[具體衛浴品牌及型號等]，其他設施設備包括但不限于[列舉其他重要設施設備及狀況]。2.附屬設施及權益房屋所在小區的配套設施包括但不限于[列舉小區內的公共設施，如花園、健身設施、停車位等]，甲方保證乙方享有與該小區其他業主同等的使用權利。房屋相關的水、電、燃氣、暖氣等開戶情況：水開戶賬號為[具體賬號]、電開戶賬號為[具體賬號]、燃氣開戶賬號為[具體賬號]、暖氣開戶賬號為[具體賬號]（如有），甲方應確保在交房前相關費用已結清，且無欠費及糾紛。該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]，剩余使用年限為[x]年。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協議的約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照約定履行相關義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未將該房屋出租給除本補充協議約定外的第三方（如有租賃情況應提前告知乙方并符合相關規定）。按照本補充協議約定的時間、條件和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施、資料，并保證房屋及附屬設施設備能正常使用。交房時應提供房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證（如有）、水電氣暖繳費憑證等相關資料。在交房前負責處理房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用的結算及繳納，確保交房時不存在欠費情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求配合乙方及中介機構完成各項手續，承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。對房屋的質量問題承擔保修責任，自交房之日起，按照國家及當地相關規定對房屋主體結構質量問題負責保修[具體年限]年，對其他非主體結構質量問題負責保修[具體年限]年。在保修期內，因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協議的約定要求甲方交付房屋及辦理產權過戶手續。有權對房屋的質量、產權狀況等進行查驗，如發現問題有權要求甲方按照約定解決。2.義務按照主合同及本補充協議的約定向甲方支付購房款，如因乙方原因逾期付款，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。在房屋查驗過程中，應按照約定的標準和方式進行查驗，如發現問題應及時書面通知甲方。對于甲方已告知的房屋瑕疵或問題，乙方不得以此為由拒絕履行合同義務。配合甲方及中介機構辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。在房屋交付后，按照國家及當地相關規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本補充協議約定的時間、條件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，或存在質量問題影響乙方正常使用，甲方應負責解決并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為解決問題所支出的費用、因房屋無法正常使用導致的租金損失（如有）等。乙方有權解除合同的，甲方應按照上述第1款約定承擔違約責任。3.若甲方未按照約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在約定時間內取得房屋所有權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為實現產權過戶所支出的費用、因無法取得產權證書導致的房屋貶值損失等。4.若甲方違反本補充協議關于房屋質量保修責任的約定，拒絕承擔保修責任或拖延履行保修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方還應按照維修費用的[x]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本補充協議約定的時間、條件和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。2.若乙方在房屋查驗過程中故意隱瞞問題或未按照約定方式查驗，導致后續發現問題時責任不清或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反本補充協議關于配合辦理產權過戶手續的約定，導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶所支出的費用、因過戶延誤導致的交易機會損失等。4.若乙方未按照約定合理使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給房屋及附屬設施設備造成的損壞修復費用。乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。四、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議與主合同具有同等法律效力，如本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議