賣地蓋房合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路__________號的土地（以下簡稱“涉案土地”），乙方有意購買該土地并在此土地上自行建設房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、土地轉讓

1.1甲方同意將其擁有的涉案土地轉讓給乙方，乙方同意購買該土地。

1.2涉案土地的面積、四至范圍、土地用途等詳見附件一《土地轉讓協議》。

1.3甲方應保證涉案土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

二、房屋建設

2.1乙方在購買涉案土地后，有權在該土地上自行建設房屋。

2.2乙方應按照國家相關法律法規及城市規劃要求，辦理房屋建設手續。

2.3乙方建設的房屋應符合設計規范、質量標準，并取得相關部門的驗收合格。

三、付款方式

3.1乙方應按照以下方式支付土地轉讓款：

（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的__________%作為首付款。

（2）尾款：乙方應在房屋建設完畢并取得驗收合格后__________個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的__________%作為尾款。

3.2甲方應在收到乙方支付的土地轉讓款后，將涉案土地的權屬轉移至乙方名下。

四、違約責任

4.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定時間將涉案土地權屬轉移至乙方名下，應向乙方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

（2）若甲方提供的涉案土地存在權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。

4.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定時間支付土地轉讓款，應向甲方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

（2）若乙方未按約定時間取得房屋驗收合格，應向甲方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2若協商不成，任何一方均可向涉案土地所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

6.3本合同附件如下：

附件一：土地轉讓協議

附件二：房屋建設規劃及設計圖紙

附件三：付款憑證

附件四：其他相關文件

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路__________號的土地（以下簡稱“涉案土地”），乙方有意購買該土地并在此土地上自行建設房屋，丙方作為第三方擔保方，為保證合同履行，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、土地轉讓

1.1甲方同意將其擁有的涉案土地轉讓給乙方，乙方同意購買該土地。

1.2涉案土地的面積、四至范圍、土地用途等詳見附件一《土地轉讓協議》。

1.3甲方應保證涉案土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

1.4丙方作為第三方擔保方，同意在本合同中承擔擔保責任，確保乙方按照約定履行付款義務。

二、房屋建設

2.1乙方在購買涉案土地后，有權在該土地上自行建設房屋。

2.2乙方應按照國家相關法律法規及城市規劃要求，辦理房屋建設手續。

2.3乙方建設的房屋應符合設計規范、質量標準，并取得相關部門的驗收合格。

三、付款方式

3.1乙方應按照以下方式支付土地轉讓款：

（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的__________%作為首付款。

（2）尾款：乙方應在房屋建設完畢并取得驗收合格后__________個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的__________%作為尾款。

3.2丙方應在乙方支付首付款和尾款時，分別向甲方支付相應比例的擔保金，以保障甲方權益。

四、甲方的權益保障

4.1甲方享有以下權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定時間支付土地轉讓款。

（2）甲方有權要求丙方在乙方支付首付款和尾款時，向甲方支付相應比例的擔保金。

（3）甲方有權要求乙方按照約定時間取得房屋驗收合格。

（4）甲方有權要求乙方在房屋建設過程中，按照設計規范、質量標準進行施工。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定時間支付土地轉讓款，應向甲方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

（2）若乙方未按約定時間取得房屋驗收合格，應向甲方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

（3）若乙方在房屋建設過程中，違反設計規范、質量標準，導致房屋質量不合格，乙方應承擔相應的法律責任。

5.2乙方限制條款：

（1）乙方不得擅自改變涉案土地用途。

（2）乙方不得擅自轉讓涉案土地或房屋。

（3）乙方不得在房屋建設過程中，使用不合格的建筑材料。

六、丙方的責權利

6.1丙方作為第三方擔保方，享有以下權利：

（1）丙方有權要求乙方按照約定時間支付土地轉讓款。

（2）丙方有權要求乙方在房屋建設過程中，按照設計規范、質量標準進行施工。

6.2丙方作為第三方擔保方，承擔以下義務：

（1）丙方應在乙方支付首付款和尾款時，向甲方支付相應比例的擔保金。

（2）丙方應在乙方違約時，承擔相應的擔保責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2若協商不成，任何一方均可向涉案土地所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

8.3本合同附件如下：

附件一：土地轉讓協議

附件二：房屋建設規劃及設計圖紙

附件三：付款憑證

附件四：其他相關文件

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權益，確保乙方按照約定履行付款義務，降低甲方在土地轉讓和房屋建設過程中的風險。甲方為主導的目的和意義在于確保土地轉讓和房屋建設順利進行，實現甲方利益最大化。通過本合同的簽訂，甲乙丙三方明確了各自的權利、義務和責任，為項目的順利實施提供了法律保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路__________號的商業用地（以下簡稱“涉案土地”），乙方有意購買該土地并在此土地上開發商業項目，丙方作為第三方金融機構，提供融資支持，為保證合同履行，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、土地轉讓

1.1甲方同意將其擁有的涉案土地轉讓給乙方，乙方同意購買該土地。

1.2涉案土地的面積、四至范圍、土地用途等詳見附件一《土地轉讓協議》。

1.3甲方應保證涉案土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

1.4丙方作為第三方金融機構，同意為乙方的融資需求提供支持，確保乙方能夠順利支付土地轉讓款。

二、項目開發

2.1乙方在購買涉案土地后，有權在該土地上開發商業項目。

2.2乙方應按照國家相關法律法規及城市規劃要求，辦理項目開發手續。

2.3乙方開發的商業項目應符合設計規范、質量標準，并取得相關部門的驗收合格。

三、融資安排

3.1乙方應向丙方申請融資，丙方根據乙方提供的項目資料，決定是否提供融資支持。

3.2丙方提供的融資額度應滿足乙方支付土地轉讓款及項目開發資金的需求。

3.3乙方應在項目開發過程中，按照丙方的融資要求，合理使用資金。

四、乙方的權益保障

4.1乙方享有以下權利：

（1）乙方有權要求甲方按照約定時間完成土地轉讓。

（2）乙方有權要求丙方按照約定提供融資支持。

（3）乙方有權在項目開發過程中，監督甲方的土地使用情況。

（4）乙方有權在項目驗收合格后，獲得商業項目的收益。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方的違約責任：

（1）若甲方未按約定時間完成土地轉讓，應向乙方支付__________%的土地轉讓款作為違約金。

（2）若甲方提供的土地存在權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。

5.2甲方的限制條款：

（1）甲方不得擅自改變涉案土地用途。

（2）甲方不得在項目開發過程中，干涉乙方的正常經營。

六、丙方的責權利

6.1丙方作為第三方金融機構，享有以下權利：

（1）丙方有權要求乙方提供真實、完整的項目資料。

（2）丙方有權在乙方違約時，采取措施保護自身權益。

6.2丙方作為第三方金融機構，承擔以下義務：

（1）丙方應在乙方申請融資時，按照約定提供融資支持。

（2）丙方應在乙方融資過程中，提供必要的咨詢服務。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2若協商不成，任何一方均可向涉案土地所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

8.3本合同附件如下：

附件一：土地轉讓協議

附件二：項目開發計劃及設計圖紙

附件三：融資協議

附件四：其他相關文件

乙方為主導的目的和意義在于確保其能夠順利獲得涉案土地，并按照自身規劃進行商業項目的開發，實現商業收