直管合作協(xié)議書(shū)范本?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲乙雙方有意就[直管合作具體事項(xiàng)]達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合作事項(xiàng)概述甲方委托乙方對(duì)[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]進(jìn)行直管合作，乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行直接管理與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。2.項(xiàng)目范圍該項(xiàng)目涵蓋[詳細(xì)列舉項(xiàng)目所涉及的具體范圍，如土地開(kāi)發(fā)、建筑物建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容]。具體包括但不限于以下方面：土地獲取與前期手續(xù)辦理，確保項(xiàng)目用地符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，取得完備的土地使用手續(xù)及建設(shè)許可文件。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)項(xiàng)目定位與市場(chǎng)需求，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、功能布局設(shè)計(jì)等，確保設(shè)計(jì)方案符合項(xiàng)目整體目標(biāo)且滿足相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)管理，負(fù)責(zé)組織工程施工招投標(biāo)，選擇具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，簽訂施工合同，并對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面達(dá)到合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目資金管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的預(yù)算編制、使用計(jì)劃安排、資金籌集與支付管理等，確保項(xiàng)目資金的合理使用與安全，定期向甲方匯報(bào)資金使用情況。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售，制定項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售活動(dòng)策劃，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道拓展與客戶(hù)接待，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供直管服務(wù)，確保項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、高效化。具體要求如下：在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)充分征求甲方意見(jiàn)，組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行論證，確保設(shè)計(jì)方案既符合項(xiàng)目定位又具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)滿足節(jié)能環(huán)保、安全可靠等要求。在工程建設(shè)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系、進(jìn)度管理體系和安全管理體系，嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度符合合同約定，杜絕重大安全事故發(fā)生。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。在項(xiàng)目資金管理方面，乙方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目資金預(yù)算和使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。每月向甲方報(bào)送資金使用情況報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督檢查。在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略，積極拓展銷(xiāo)售渠道，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度。定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，及時(shí)分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方直管合作工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方要求履行職責(zé)。有權(quán)知曉項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、資金使用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的信息，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。對(duì)乙方提交的項(xiàng)目相關(guān)文件、報(bào)告、方案等有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改完善。在乙方違反本協(xié)議約定或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求時(shí)，有權(quán)要求乙方采取措施予以糾正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展直管合作所需的基礎(chǔ)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目背景資料、土地相關(guān)文件、前期手續(xù)辦理情況等，確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén)、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付合作費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。尊重乙方的工作成果，不得擅自干涉乙方的正常管理運(yùn)營(yíng)工作，但有權(quán)對(duì)乙方工作提出合理的意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和工作需要，自主組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展直管合作工作，包括但不限于招聘、調(diào)配工作人員等，但應(yīng)確保工作人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并符合法律法規(guī)及甲方要求。在不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)方式、方法等進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，以提高工作效率和項(xiàng)目效益。對(duì)于甲方提出的不合理要求或干預(yù)，有權(quán)提出異議并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的要求，認(rèn)真履行直管合作職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并將團(tuán)隊(duì)成員名單及聯(lián)系方式告知甲方。建立健全項(xiàng)目管理各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)工作的規(guī)范化、科學(xué)化、制度化。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于每月提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、每季度提交項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告、每半年提交項(xiàng)目工作總結(jié)報(bào)告等，重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。保守在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露或用于與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的其他用途。在項(xiàng)目結(jié)束后，向甲方提交項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告及相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目管理文檔、財(cái)務(wù)資料、工程資料等，并配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收等后續(xù)工作。三、合作費(fèi)用及支付方式1.合作費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的合作費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用為乙方完成本協(xié)議約定的直管合作工作的全部報(bào)酬，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元。在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，甲方向乙方支付合作費(fèi)用的[x]%，即人民幣[具體金額]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合作費(fèi)用，即人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付合作費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停直管合作工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)彌補(bǔ)損失。如因乙方違約行為給甲方造成重大損失或惡劣影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的合作費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合作費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取措施盡量減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政策調(diào)整對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[項(xiàng)目結(jié)束日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件