香港美聯物業合同協議?甲方：[甲方姓名/名稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方：香港美聯物業統一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方香港地址]聯系電話：[乙方香港電話]鑒于甲方有相關物業事務需求，乙方具備提供專業物業相關服務的能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業相關服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本信息甲方委托乙方服務的物業位于[物業詳細地址]，該物業建筑面積為[X]平方米，物業類型為[住宅/商業/寫字樓等具體類型]。（二）服務內容1.物業管理服務物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括但不限于設置門崗、巡邏等，但不構成乙方對甲方人身及財產安全的保管責任。2.物業顧問服務根據甲方需求，為甲方提供關于物業投資、租賃、銷售等方面的專業咨詢意見。協助甲方制定物業營銷策略，提升物業價值。對甲方物業的市場定位、租金水平、售價等進行評估，并提供市場分析報告。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方履行本合同約定的服務內容，提出意見和建議。有權了解乙方服務的工作進展情況，查閱乙方相關工作記錄和檔案資料。對乙方提供的服務不滿意時，有權要求乙方限期整改；若乙方整改后仍不符合要求，有權解除本合同。2.義務按照本合同約定向乙方支付服務費用。向乙方提供開展服務所需的相關物業資料，包括但不限于物業產權證明、規劃圖紙、設施設備清單等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方開展各項服務工作，為乙方提供必要的工作條件。遵守乙方制定的物業管理制度和相關規定，不得擅自改變物業用途或從事損害公共利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取服務費用。根據本合同約定及相關法律法規的規定，自主開展服務工作，制定具體的服務方案和措施，但不得損害甲方及物業使用人的合法權益。有權要求甲方協助提供開展服務所需的資料和條件，對甲方違反本合同約定或相關法律法規規定的行為，有權要求甲方改正；甲方拒不改正的，乙方有權暫停服務，并要求甲方承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的服務內容、標準和要求，提供優質、高效、專業的物業管理和顧問服務。建立健全各項管理制度，加強服務人員的培訓和管理，不斷提高服務質量和水平。定期向甲方匯報服務工作情況，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管甲方提供的資料和財物，不得擅自使用或泄露甲方的商業秘密和個人隱私。協助甲方處理物業使用人之間的糾紛，及時化解矛盾，維護物業區域的和諧穩定。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.物業管理服務費甲方每月應向乙方支付物業管理服務費人民幣[X]元，該費用包含乙方提供物業管理服務的各項成本及合理利潤。物業管理服務費按照建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元。2.物業顧問服務費甲方應向乙方支付物業顧問服務費人民幣[X]元/年。物業顧問服務費用于乙方為甲方提供物業顧問服務，包括但不限于專業咨詢、市場分析、策略制定等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.物業顧問服務費按年度支付，甲方應在每年[具體支付日期]前，將當年的物業顧問服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]（三）費用調整在本合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方服務成本大幅上升，乙方有權根據實際情況提出費用調整申請。經雙方協商一致后，可以對服務費用標準進行調整，但乙方應提前[X]日書面通知甲方。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。若任何一方有意終止合同，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產生的服務費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業用途或從事損害公共利益的行為，導致乙方無法正常開展服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方提供開展服務所需的資料和條件，致使乙方無法履行本合同約定的服務內容，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準和要求提供服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自使用或泄露甲方的商業秘密和個人隱私，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報服務工作情況，或對甲方提出的意見和建議未及時整改落實，每逾期一次，應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同約定的地址或傳真號碼發送。如一方地址或傳真號碼發生變更，應提前[X]日書面通知對方。2.以書面形式發送的通知、函件等，自送達對方之日起生效；以傳真形式發送的通知、函件等，自傳真發送成功之日起視為送達，但應在發送后[X]個工作日內將書面原件郵寄給對方。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若一方出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的情形，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔違約責任。（四）合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一