山東預售購房合同協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方依法取得[具體地塊名稱]的國有土地使用權，并經相關部門批準在該地塊上進行商品房開發建設，現預售[商品房具體名稱]，乙方愿意購買該商品房，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購商品房位于[詳細地址]，該商品房為[住宅/商業/辦公等]性質，屬[塔樓/板樓/別墅等]結構，建筑層數為[x]層，乙方所購房屋位于第[x]層，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。2.房屋用途該商品房規劃用途為[具體用途]，乙方承諾在使用該商品房過程中，遵守國家和地方有關房屋使用和物業管理的規定，不得擅自改變其用途。3.房屋戶型該商品房戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，戶型圖見附件二。4.房屋裝修情況該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（如為精裝修房詳細說明裝修內容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛設備等品牌和規格）：[裝修標準具體內容]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及本合同約定的條件下，對該商品房進行預售。有權根據相關規定對該項目的規劃、設計進行變更，但應按照本合同約定及時通知乙方。2.義務保證所提供的土地及房屋開發建設手續合法有效，確保該商品房符合預售條件，并在本合同簽訂前向乙方出示《商品房預售許可證》等相關證件。按照本合同約定的條件和期限，將符合交付條件的商品房交付給乙方。負責辦理該商品房的產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書，在約定期限內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。對該商品房的質量承擔保修責任，按照國家和地方有關規定及本合同約定履行保修義務。在商品房交付使用前，應將有關該商品房的質量、使用、配套設施等方面的真實情況告知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的條件和期限交付符合質量標準的商品房。在交付后，依法享有該商品房的占有、使用、收益和處分權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人或單位的相關資料，配合甲方辦理商品房預售合同登記備案、房屋交付及產權登記等手續。在簽訂本合同前，仔細閱讀合同條款，對合同內容無異議后簽字確認，自覺遵守并履行本合同約定的各項義務。按照國家和地方有關規定及本合同約定使用該商品房，不得擅自改變其用途、結構等。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該商品房交付前[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方指定銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。乙方應自銀行批準貸款之日起[x]日內與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同約定按時足額償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。[其他交付條件，如有]如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。2.交付手續商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自書面通知送達乙方之日起視為房屋已交付，乙方應承擔自交付之日起的物業管理費等相關費用]五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應按照乙方已付購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付購房款總額[x‰]的違約金。甲方交付的商品房質量不符合本合同約定或國家規定的質量標準的，乙方有權要求甲方按照國家和地方有關規定及本合同約定承擔保修責任，并賠償因質量問題給乙方造成的損失。如因質量問題嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權解除合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。甲方未按照本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的，每逾期一日，應按照乙方已付購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應在乙方提出要求后的[x]日內將資料報產權登記機關備案，并自資料報產權登記機關備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，按日向乙方支付乙方已付購房款總額[x‰]的違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計應付款的[x%]向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方要求繼續履行合同的，經甲方同意后，合同繼續履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付未付款項[x‰]的違約金。乙方擅自改變該商品房的用途、結構等，應按照本合同約定的總價款的[x%]向甲方支付違約金，并負責恢復原狀；如不能恢復原狀或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事項，可由雙方協商后簽訂補充協議（附件三），補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，[具體登記備案機關名稱]備案[