《購(gòu)房合同變更協(xié)議》編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方與乙方于_______年_______月_______日簽訂了《購(gòu)房合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），合同編號(hào)為_______，現(xiàn)因_______原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對(duì)原合同部分條款進(jìn)行變更。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議旨在對(duì)原合同中關(guān)于_______條款進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：_______。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式變更原合同中的相關(guān)條款，并確保變更后的合同內(nèi)容合法、有效。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因變更原合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用購(gòu)房合同進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間、方式向甲方交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式變更原合同中的相關(guān)條款，并確保變更后的合同內(nèi)容合法、有效。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因變更原合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用購(gòu)房合同進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式變更原合同中的相關(guān)條款。

3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因變更原合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。

4.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式變更原合同中的相關(guān)條款。

7.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因變更原合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。

8.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，不得影響合同的履行。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議自生效之日起，具有同等法律效力，原合同中與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的條款，自本協(xié)議生效之日起失效。

4.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

5.本協(xié)議自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元整（￥_______元），該金額包含但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元整（￥_______元），作為購(gòu)房款的_______%。

2.付款節(jié)點(diǎn)：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余購(gòu)房款：

-第二筆款項(xiàng)：在房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)______元整（￥_______元），作為購(gòu)房款的_______%；

-第三筆款項(xiàng)：在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)______元整（￥_______元），作為購(gòu)房款的_______%；

-第四筆款項(xiàng)：在房屋交付滿_______個(gè)月后，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)______元整（￥_______元），作為購(gòu)房款的_______%。

3.支付條件：甲方支付每筆款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款通知，包括但不限于房屋驗(yàn)收合格證明、稅務(wù)發(fā)票等文件。甲方應(yīng)在收到付款通知后_______個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、傭金、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)另行通知甲方支付。

5.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_______%的逾期付款違約金，違約金自逾期之日起至實(shí)際付款之日止按日計(jì)算。

6.付款方式：甲方支付款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式完成。具體支付方式由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。

三、財(cái)務(wù)記錄與證明

1.乙方應(yīng)妥善保管所有與購(gòu)房款支付相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄，并在甲方要求時(shí)提供相應(yīng)的付款憑證。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供所有與購(gòu)房款支付相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票和其他財(cái)務(wù)證明。

四、爭(zhēng)議解決

若因付款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，除應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

-若甲方在房屋交付后未按約定時(shí)間支付尾款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，除應(yīng)向甲方支付_______%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因延期交付房屋所造成的損失。

-若乙方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

-雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

-若協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：

-本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

-除非雙方另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

-除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方的權(quán)利義務(wù)提供了明確的保障，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照本協(xié)議約定履行了各自的義務(wù)；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記或備案手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至原購(gòu)房合同約定的房屋交付完畢之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因房屋交付完畢而自動(dòng)終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)的結(jié)算；

c.雙方應(yīng)妥善處理因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的其他事宜。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自約定送達(dá)之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原購(gòu)房合同（合同編號(hào)：_______）

二、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

四、房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

五、房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件

六、房屋裝修清單及預(yù)算

七、房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

八