怎樣簽房屋合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況：[詳細(xì)描述房屋裝修情況，例如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內(nèi)容等]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如：空調(diào)[品牌及型號(hào)]、熱水器[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]、燈具、門窗等]。附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等應(yīng)符合本協(xié)議約定，如有變更，出賣人應(yīng)提前通知買受人并經(jīng)買受人書面同意。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，買受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)抵押合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，如貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.定金：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若買受人違約不購(gòu)買該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。三、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行處分。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。如實(shí)告知買受人房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因出賣人故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。出賣人已向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，明確交接事項(xiàng)。交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量情況等內(nèi)容。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助買受人辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人除應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人不解除協(xié)議，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人故意隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押情況、租賃情況等問題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、按照已付購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金等。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議。買受人已支付的定金不予返還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人不解除協(xié)議，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際付款之日止。若買受人中途反悔不購(gòu)買該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并有權(quán)要求買受人按照已付購(gòu)房款的[x]%支付違約金。若買受人未按照本協(xié)議約定接受房屋或未簽署房屋交接單，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，視為買受人自動(dòng)接受房屋，出賣人有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：_____________