施工合同審計10個重點?摘要：本文詳細闡述了施工合同審計的10個重點內容，包括合同主體資格審查、合同條款完整性審查、合同計價方式審核、工程變更與簽證管理審查、工程款支付條款審計、質量條款審查、工期條款審核、違約責任條款審查、爭議解決條款審查以及合同文檔管理審查等方面。通過對這些重點的把握，能夠有效保障施工合同的合法性、合理性和有效性，維護合同雙方的合法權益，促進工程項目的順利實施。

一、引言施工合同是工程項目建設的核心文件，它明確了合同雙方的權利和義務，規范了工程項目的實施過程。施工合同審計作為對施工合同的全面審查和監督，對于確保合同的合法性、合理性和有效性，防范合同風險，保障工程項目的順利進行具有重要意義。本文將圍繞施工合同審計的10個重點進行詳細論述。

二、合同主體資格審查1.發包方資格審查核實發包方是否具有合法的經營資格和項目建設審批文件。查看其營業執照經營范圍是否涵蓋工程項目建設相關領域，是否取得項目立項批復、規劃許可證等必要手續。審查發包方的信用狀況，通過查詢企業信用信息公示系統、信用評級機構報告等，了解其是否存在重大違約、涉訴等不良記錄，以評估其履約能力。2.承包方資格審查檢查承包方的資質等級是否符合工程項目要求。查看其具備的建筑企業資質證書，確保其具有承擔相應規模和類型工程的能力。審查承包方的業績和信譽。要求承包方提供以往類似工程項目的業績證明，包括工程合同、竣工驗收報告等，并通過實地考察、與相關方溝通等方式了解其在工程實施過程中的信譽表現。核實承包方的人員配備情況，包括項目經理、技術負責人等關鍵崗位人員的資格證書和業績經驗，確保其具備相應的管理和技術能力。

三、合同條款完整性審查1.通用條款審查檢查合同是否包含建設工程施工合同通用條款的基本內容，如詞語定義與解釋、雙方一般權利和義務、施工組織設計和工期、質量與檢驗、安全施工、合同價款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約、索賠和爭議等條款。審查通用條款中各項規定是否符合法律法規和行業規范要求，有無明顯的矛盾或不合理之處。2.專用條款審查重點關注專用條款對通用條款的補充、細化和修改內容。查看專用條款是否針對工程項目的具體特點，對工程范圍、質量標準、工期要求、價款調整方式、付款方式等關鍵事項進行了明確約定。檢查專用條款中約定的權利義務是否清晰、合理，是否平衡了雙方的利益關系，避免出現顯失公平的條款。3.其他條款審查審查合同的附件，如工程圖紙、技術規范、工程量清單等是否齊全且與合同正文條款相互對應。關注合同中的特殊條款，如保密條款、保險條款、擔保條款等，確保其符合工程項目實際需要且合法有效。

四、合同計價方式審核1.固定總價合同審核審查合同總價是否涵蓋了工程項目的全部內容，包括直接費用、間接費用、利潤和稅金等。核實合同總價的計算依據是否準確，是否按照工程量清單、預算定額等進行了合理計價。關注固定總價合同的風險范圍和調整條件。檢查合同中對物價波動、設計變更、不可抗力等因素導致合同價款調整的約定是否明確合理，避免后期因合同約定不清引發糾紛。2.固定單價合同審核審核單價的合理性，查看單價是否按照市場行情、定額標準等進行確定，是否存在明顯偏高或偏低的情況。檢查工程量計量規則是否明確，合同中對工程量的計算方法、計量周期、計量程序等有無詳細規定，以確保工程量的準確計量。關注固定單價合同中總價調整的約定，如工程量增減超過一定幅度時合同價款的調整方式等，審查其是否符合公平合理原則。3.成本加酬金合同審核審查成本的核算范圍和核算方法是否明確，合同中對成本構成要素、成本核算周期、成本核算程序等有無詳細規定，確保成本核算的準確性和透明度。審核酬金的計算方式和支付條件。查看酬金的計算基數、費率標準等是否合理，酬金支付與工程進度、質量等指標的掛鉤方式是否明確，以防止酬金支付的隨意性。

五、工程變更與簽證管理審查1.變更程序審查檢查合同中對工程變更程序的規定是否明確，包括變更提出、審批、實施等環節的具體要求。審查變更是否經過發包方、承包方及相關監理單位等的書面確認，手續是否齊全。核實變更指令的下達是否及時、準確，變更內容是否清晰明確，避免因變更指令不清晰導致工程實施過程中的誤解和糾紛。2.簽證管理審查審查簽證的真實性和合理性。查看簽證事項是否確實發生，簽證內容與實際情況是否相符，簽證費用的計算依據和標準是否合理合規。檢查簽證的時效性，要求承包方在規定時間內提交簽證申請，發包方和監理單位應及時審核并給予答復，避免因簽證辦理不及時影響工程結算。關注簽證的完整性，簽證應包括簽證事項的詳細描述、工程量計算、費用明細等內容，確保簽證資料能夠作為工程結算的有效依據。

六、工程款支付條款審計1.支付方式審查審查合同中約定的工程款支付方式是否符合法律法規和行業慣例。常見的支付方式如按月支付、按工程進度節點支付、按階段支付等，應明確具體的支付比例和時間節點。檢查預付款的支付比例和支付時間是否合理，是否符合工程項目建設的實際需要，同時關注預付款的扣回方式和時間是否明確。2.支付條件審查核實工程款支付的條件是否明確具體，與工程質量、進度等要求是否掛鉤。例如，是否約定承包方提交合格的工程進度報告、質量驗收合格證明等作為支付工程款的前提條件。審查發包方逾期支付工程款的違約責任，合同中應明確逾期支付的利息計算方式、支付期限等，以保障承包方的合法權益。3.支付憑證審查檢查工程款支付過程中的憑證是否齊全、真實有效。包括支付申請、審批文件、付款憑證等，確保支付過程符合合同約定和財務管理制度要求。關注支付憑證與合同約定的支付金額、支付時間等是否一致，防止出現支付錯誤或違規支付的情況。

七、質量條款審查1.質量標準審查審查合同中約定的工程質量標準是否明確具體，是否符合國家和地方現行的工程質量驗收規范要求。例如，是否明確了建筑結構、裝修裝飾、設備安裝等各分部工程的質量標準。核實質量標準的可操作性，避免約定過于籠統或模糊的質量標準，確保在工程實施過程中能夠準確判斷工程質量是否符合要求。2.質量保證期審查檢查合同中對質量保證期的約定是否符合相關法律法規規定。不同類型的工程項目質量保證期有不同的法定要求，合同約定應不低于法定標準。關注質量保證期內的質量責任和維修義務，明確承包方在質量保證期內應承擔的免費維修、更換等責任，以及發包方在質量保證期內的監督檢查權利。3.質量驗收審查審查合同中對工程質量驗收程序和方法的約定是否明確。包括驗收的組織形式、驗收標準、驗收文件的編制等內容，確保工程質量驗收過程規范、有序。核實隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收等關鍵環節的驗收記錄是否完整、真實，驗收意見是否明確，為工程質量的最終評定提供可靠依據。

八、工期條款審核1.開工日期與竣工日期審查審查合同中約定的開工日期和竣工日期是否明確具體，是否符合工程項目的實際情況和合理工期要求。開工日期應明確具體的年、月、日，竣工日期應考慮工程規模、復雜程度等因素合理確定。核實開工日期和竣工日期的確定依據，如是否以發包方下達的開工通知、承包方的進場日期等作為開工日期，以工程竣工驗收合格日期作為竣工日期等，確保日期確定的合法性和合理性。2.工期順延條款審查檢查合同中對工期順延條件的約定是否明確合理。常見的工期順延條件如不可抗力、發包方原因導致的延誤、設計變更等，應詳細列出各種可能導致工期順延的情形及相應的證明材料要求。審查承包方提出工期順延申請的程序和時間要求，承包方應在規定時間內提交書面申請，并提供相關證明材料，發包方和監理單位應及時審核并給予答復，避免因工期順延問題引發糾紛。3.工期違約責任審查核實合同中對承包方工期延誤的違約責任約定是否明確，包括延誤的罰款金額、計算方式等。罰款金額應合理適度，避免過高或過低，以起到督促承包方按時完成工程的作用。審查發包方因自身原因導致工期延誤的責任承擔方式，如是否對承包方進行相應的經濟補償等，確保合同雙方的責任對等。

九、違約責任條款審查1.違約情形審查審查合同中列舉的違約情形是否全面、具體，涵蓋了合同履行過程中可能出現的各種違約行為，如發包方逾期支付工程款、承包方工程質量不合格、工期延誤等。檢查違約情形的描述是否清晰準確，避免出現模糊不清或容易引起歧義的表述，以便在實際發生違約行為時能夠準確判斷責任歸屬。2.違約責任承擔方式審查核實合同中約定的違約責任承擔方式是否合理有效，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。不同的違約情形應對應合理的承擔方式，確保違約方承擔相應的法律責任。審查違約金的約定是否過高或過低，根據相關法律法規和司法實踐，違約金過高或過低時，當事人可以請求法院或仲裁機構予以調整，因此應確保違約金約定符合公平合理原則。3.違約賠償范圍審查檢查合同中對違約賠償范圍的規定是否明確，是否涵蓋了因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。例如，因工期延誤導致發包方的經營損失、因工程質量問題導致承包方的返工費用等是否在賠償范圍內。關注違約賠償的計算方法是否合理，是否有明確的計算依據和標準，以便在實際發生違約糾紛時能夠準確計算賠償金額。

十、爭議解決條款審查1.爭議解決方式審查審查合同中約定的爭議解決方式是否明確，常見的爭議解決方式有協商、仲裁和訴訟。應根據工程項目的實際情況和雙方的意愿選擇合適的爭議解決方式。核實選擇仲裁方式時，仲裁機構的選擇是否符合法律規定，仲裁協議是否明確具體，包括仲裁事項、仲裁地點、仲裁規則等內容，確保仲裁程序能夠順利進行。2.管轄法院或仲裁機構審查若選擇訴訟方式解決爭議，審查合同中約定的管轄法院是否符合民事訴訟法的規定，是否與工程項目有實際聯系，避免因管轄問題導致訴訟成本增加或訴訟程序受阻。對于選擇仲裁方式的，審查仲裁機構的資質和信譽，了解其仲裁規則和仲裁員的組成情況，確保仲裁結果的公正性和權威性。3.爭議解決程序審查檢查合同中對爭議解決程序的規定是否詳細，包括協商的步驟、仲裁或訴訟的申請流程、舉證責任、審理期限等內容。明確的爭議解決程序有助于提高爭議解決效率，降低雙方的損失。關注合同中是否約定了爭議解決期間合同的繼續履行問題，以保障工程項目的正常進行，避免因爭議解決導致工程停滯。

十一、合同文檔管理審查1.合同文件完整性審查檢查合同簽訂過程中形成的各類文件是否齊全，包括合同草案、談判記錄、中標通知書、補充協議等。確保合同文件能夠完整反映合同簽訂的全過程和雙方的真實意思表示。核實合同文件之間是否相互協調一致，避免出現文件之間內容矛盾或沖突的情況，保證合同的有效性和可執行性。2.合同檔案保管審查審查合同檔案的保管制度是否健全，是否指定專人負責保管合同文件，保管場所是否安全可靠，是否具備防火、防潮、防蟲等條件。檢查合同檔案的分類整理情況，是否按照合同類別、簽訂時間等進行合理分類，便于查找和查閱。同時，關注合同檔案的借閱登記制度，確保合同文件的安全和保密。3.合同文檔利用審查核實合同文檔在工程項目實施過程中的利用情況，如是否作為工程結算、質量驗收、工期管理等工作的重要依據。確保合同文檔能夠充分發揮其應有的作用，為工程項目的順利進行提供有力支持。審查合同文檔的更新情況，隨著工程