房屋買賣的回購協議合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯系方式：乙方（買方）：地址：聯系方式：一、總則1.1協議目的本協議旨在明確甲方與乙方就房屋買賣回購事宜所達成的權利和義務關系，保證在滿足特定條件下，甲方能夠回購已出售給乙方的房屋，同時保護雙方在整個交易過程中的合法權益。1.2協議背景鑒于甲方與乙方之間已經發生了房屋買賣交易（具體交易信息見下文），雙方基于對房屋市場價值波動、個人財務狀況變化或其他合理因素的考慮，經友好協商，決定簽訂本房屋買賣回購協議，以規范未來可能發生的回購行為。1.3定義與解釋本協議中，“房屋”指雙方交易涉及的位于[具體地理位置]的特定房產，包括但不限于該房屋的附屬設施、設備及相關權益。“回購價格”指在滿足回購條件時，甲方按照本協議約定應支付給乙方以回購房屋的價格?！盎刭徲|發事件”是指本協議中明確規定的、一旦發生將導致甲方有權啟動回購程序的事件。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于[具體的省、市、區、街道、門牌號等詳細地址]，其地理位置明確，周邊配套設施（如學校、醫院、商場等）情況為[詳細描述周邊設施情況]。2.2房屋面積經法定測量機構測量，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋的具體戶型為[詳細戶型描述，如幾室幾廳幾衛等]。2.3房屋產權情況該房屋產權清晰，產權人為[甲方姓名/公司名稱]，擁有[房屋產權性質，如商品房產權、經濟適用房產權（需符合回購相關規定）等]，已取得的產權證書編號為[具體編號]，且不存在任何抵押、查封或其他權利限制（如有抵押等情況需詳細說明，并明確在回購時的處理方式）。三、房屋買賣交易詳情3.1原購買價格雙方在之前的房屋買賣交易中，確定的原購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為雙方基于當時的市場行情、房屋狀況等多種因素協商確定的，已包含房屋本身價格以及按照相關規定應由乙方承擔的各項稅費。3.2原購買日期原購買日期為[具體日期]，此日期以雙方簽訂的房屋買賣合同日期為準，同時也是計算回購期限等相關時間節點的重要依據。3.3付款方式及記錄乙方的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行貸款付款等]。若為一次性付款，乙方已在[付款日期]將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息為[具體賬戶信息]）；若為銀行貸款付款，乙方已按照與銀行簽訂的貸款合同按時足額償還貸款本息，且已將首付人民幣[X]元于[首付付款日期]支付至甲方指定賬戶。相關付款記錄（如銀行轉賬憑證、收據等）作為本協議的附件（如有），雙方均認可其真實性和有效性。四、回購條件4.1回購觸發事件（1）若乙方在持有房屋期間，出現[具體的違約行為，如未經甲方書面同意擅自對房屋主體結構進行重大改造等]，甲方有權觸發回購程序。（2）若在一定期限內（自原購買日期起算），該房屋所在區域的市場價格下跌幅度達到[X]%以上（具體百分比根據雙方協商確定），甲方為了避免更大的經濟損失，有權啟動回購。（3）若乙方因個人財務狀況惡化（需提供相關證明文件，如銀行征信報告顯示連續逾期還款、債務訴訟等），無法繼續妥善持有房屋，并且同意甲方回購的情況下，甲方可以進行回購。4.2回購期限自回購觸發事件發生之日起，甲方應在[X]個工作日內通知乙方其回購意向，并在通知乙方后的[X]個自然日內啟動回購程序并完成相關手續（特殊情況需經雙方書面協商延長，最長不超過[X]個自然日）。4.3回購價格確定方式（1）若因乙方違約導致回購，回購價格為原購買價格扣除乙方因違約給甲方造成的損失后的金額。損失的計算方式包括但不限于修復因乙方違約行為對房屋造成損害的費用、因乙方違約導致甲方產生的其他經濟損失（如律師費、訴訟費等）。（2）若因市場價格下跌觸發回購，回購價格按照原購買價格乘以（1下跌幅度）計算得出。（3）若因乙方財務狀況惡化觸發回購，回購價格為原購買價格的[X]%（具體比例由雙方根據實際情況協商確定），但應不低于按照當時市場價格評估后的房屋價值。五、回購程序5.1回購通知一旦回購觸發事件發生且甲方決定回購，甲方應以書面形式（包括但不限于信件、郵件等雙方認可的方式）向乙方發出回購通知?；刭復ㄖ獞刭彽脑颉⒒刭弮r格、回購期限以及要求乙方配合辦理回購手續的相關內容。通知發出日期以送達乙方（按照乙方提供的有效聯系地址或電子郵箱地址）為準。5.2回購相關手續辦理（1）乙方在收到回購通知后，應在[X]個工作日內與甲方共同前往相關房產管理部門，辦理房屋產權變更登記手續所需的各項文件準備工作。（2）雙方應按照房產管理部門的要求，提交包括但不限于房屋產權證書、身份證明、回購協議等相關文件。辦理產權變更登記手續過程中產生的各項稅費，根據回購觸發原因確定承擔方：若因乙方違約導致回購，乙方應承擔全部稅費；若因市場價格下跌或乙方財務狀況惡化導致回購，雙方按照[具體約定的比例，如各承擔50%等]分擔稅費。（3）在辦理產權變更登記手續期間，若需要第三方機構（如評估公司、律師事務所等）提供服務，雙方應共同選定具有合法資質的機構，并按照其要求提供相關資料和支付服務費用。服務費用的承擔方按照上述稅費承擔原則確定。5.3房屋交付要求（1）乙方應在回購手續辦理完畢后的[X]個自然日內，將房屋按照原交付時的狀態（除正常損耗外）交付給甲方。交付內容包括房屋本身、附屬設施、設備（需保證其能正常使用，如有損壞需修復或按照折舊后的價值賠償）以及與房屋相關的所有文件、資料（如房屋裝修圖紙、設備使用說明書等）。（2）在交付前，乙方應結清使用房屋期間產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等，并向甲方提供相關繳費憑證。若存在未結清的費用，甲方有權從回購價款中扣除相應金額。六、價款支付6.1回購價款支付方式（1）若回購價款金額在人民幣[X]元以內，甲方可以選擇以現金、銀行轉賬（需轉至乙方指定的賬戶，乙方應在收到回購通知后的[X]個工作日內提供有效賬戶信息）或者支票（需在雙方共同到銀行辦理兌現手續時，保證支票有效且能夠足額支付）的方式支付回購價款。（2）若回購價款金額超過人民幣[X]元，甲方應通過銀行轉賬的方式將回購價款支付至乙方指定的賬戶。轉賬應在回購手續辦理完畢后的[X]個工作日內完成，并且甲方應提供銀行轉賬憑證給乙方作為支付依據。6.2支付期限甲方應按照本協議約定的回購價款支付方式，在規定的時間內支付回購價款。若因不可抗力（如銀行系統故障、自然災害等）導致支付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力事件消除后的[X]個工作日內完成支付。若非因不可抗力原因逾期支付，甲方應按照本協議約定承擔逾期支付責任。6.3逾期支付責任（1）若甲方逾期支付回購價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。違約金的計算基數為回購價款的未支付部分，計算方式為：逾期天數×未支付金額×[X]%。（2）若甲方逾期支付超過[X]個工作日，乙方有權解除本回購協議，并要求甲方按照回購價款的[X]%支付違約金，同時乙方有權繼續持有房屋或者按照市場價格另行出售給第三方。（3）若因甲方逾期支付給乙方造成其他經濟損失（如乙方因等待回購價款而產生的利息損失、額外的房屋保管費用等），甲方應承擔全部賠償責任。七、房屋狀況維持7.1賣方義務（1）在回購期限內，甲方應保證房屋的相關權益不受侵犯，如存在與房屋產權相關的糾紛（如第三方對房屋主張權利等），甲方應積極解決，不得影響回購程序的正常進行。（2）甲方不得在回購期限內對房屋設置新的抵押、查封或其他權利限制，若因甲方原因導致房屋出現上述情況，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照回購價款的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方義務（1）乙方在持有房屋期間，應妥善保管房屋及其附屬設施、設備，按照正常的使用方式使用房屋，不得進行故意破壞或不合理的使用行為。若因乙方的不當使用導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用；若造成房屋價值降低，乙方應按照降低的價值金額向甲方賠償。（2）乙方應按照相關法律法規和小區物業管理規定，按時足額繳納房屋使用期間產生的各項費用，如水電費、物業費、取暖費等。若乙方逾期繳納，應承擔由此產生的滯納金或其他違約責任，并且在交付房屋時應結清所有欠費。7.3正常損耗與特殊情況（1）對于房屋在正常使用過程中產生的自然損耗（如墻面輕微褪色、門窗正常老化等），乙方無需承擔修復或賠償責任。但乙方應在交付房屋時向甲方說明正常損耗情況。（2）若因不可抗力（如地震、洪水、火災等自然災害）或其他不可預見、不可避免的特殊情況導致房屋損壞或價值降低，雙方應根據實際情況協商確定責任分擔方式。若房屋已購買相應的保險，雙方應按照保險合同的約定辦理理賠手續，理賠金額在扣除合理的費用（如修復費用、評估費用等）后，按照雙方協商確定的比例分配（如按照原購買價格的比例分配等）。八、違約責任8.1賣方違約責任（1）若甲方在不滿足回購條件的情況下強行啟動回購程序，甲方應向乙方支付回購價款的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經濟損失（包括但不限于乙方因失去房屋所有權而遭受的預期收益損失、重新尋找住房的費用等）。（2）若甲方未能按照本協議約定履行回購程序中的各項義務（如未按時通知乙方、未按時辦理回購手續、未按時支付回購價款等），除按照本協議約定承擔逾期支付責任外，還應向乙方支付回購價款的[X]%作為違約金，并賠償乙方由此產生的其他損失（如乙方為配合回購手續而產生的交通、誤工等費用）。8.2買方違約責任（1）若乙方在收到回購通知后，拒絕配合甲方辦理回購手續，乙方應向甲方支付回購價款的[X]%作為違約金，并且甲方有權通過法律途徑（如向法院提起訴訟）要求乙方履行回購協議約定的義務。（2）若乙方未按照本協議約定的房屋交付要求交付房屋（如未按時交付、交付的房屋不符合要求等），乙方應按照回購價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因延遲交付給甲方造成的全部經濟損失（如甲方因無法及時使用房屋而產生的租金損失等）。8.3違約金計算方式本協議中涉及的違約金計算方式均以回購價款為基數，按照雙方約定的比例計算得出。違約金的支付應在違約行為發生后的[X]個工作日內完成，若逾期支付違約金，違約方應按照未支付違約金金額的[X]%每日向對方支付逾期違約金。九、爭議解決9.1協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內啟動，雙方應指定授權代表（需提供授權委托書）進行協商。協商地點為[具體協商地點，如雙方約定的某一辦公室、會議室等]。協商過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若雙方在協商后的[X]個工作日內無法達成一致解決方案，雙方可以選擇將爭議提交給[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的各項訴訟程序和要求，積極提供證據，配合法院的審理工作。訴訟費用由敗訴方承擔。十、附則10.1協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更或補充本協議內容。10.2協議生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲方、乙方各執[X]份，其余份數用于辦理相關手續（如報送房產管理部門備案等），每份協議具有同等法律效力。10.