20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產創業合伙人合作協議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產創業合伙人）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（房地產創業合伙人）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處列出）名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本協議旨在明確甲乙雙方在房地產創業領域的合作事宜，共同開展房地產創業項目，實現經濟效益和社會效益的雙豐收。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房地產創業：指合伙人利用房地產資源，開展房地產項目的投資、開發、運營等活動。（2）合伙人：指甲乙雙方，以及根據本協議約定加入的其他相關方。（3）房地產項目：指合伙人共同投資、開發、運營的房地產項目。3.2關鍵詞解釋（1）投資：指合伙人將自有資金、設備、技術等投入到房地產項目中。（2）開發：指合伙人進行房地產項目的規劃設計、工程建設、銷售等工作。（3）運營：指合伙人對房地產項目進行日常管理、維護、租賃等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）享有房地產項目的投資收益。（2）參與房地產項目的開發、運營決策。（3）負責房地產項目的日常管理。（4）按照協議約定，向乙方支付合作款項。4.2乙方的權利和義務（1）享有房地產項目的投資收益。（2）參與房地產項目的開發、運營決策。（3）負責房地產項目的規劃設計、工程建設、銷售等工作。（4）按照協議約定，向甲方支付合作款項。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協議履行地點為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本協議約定，共同開展房地產創業項目，實現合作目標。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。6.2終止條件（1）本協議約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致終止本協議；（3）因不可抗力等原因導致本協議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協商一致，簽訂終止協議；（2）終止協議經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）終止協議生效后，甲乙雙方應按照協議約定，妥善處理房地產項目的相關事宜；（2）甲乙雙方應按照協議約定，履行各自的義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資費用：指合伙人投入房地產項目的資金總額。（2）開發費用：指房地產項目的規劃設計、工程建設、銷售等方面的費用。（3）運營費用：指房地產項目的日常管理、維護、租賃等方面的費用。（4）管理費用：指合伙人共同承擔的行政管理、財務結算等費用。（5）利潤分成：指房地產項目運營產生的利潤按照約定比例分配給合伙人。7.2支付方式（1）投資費用：合伙人應按照協議約定的時間和方式將投資費用支付給甲方。（2）開發費用：乙方應按照項目進度和協議約定，分階段支付開發費用。（3）運營費用：合伙人應按照協議約定的時間和方式支付運營費用。（4）管理費用：合伙人應按照協議約定的時間和方式支付管理費用。（5）利潤分成：合伙人應按照協議約定的時間和方式，根據各自的投資比例分配利潤。7.3支付時間（1）投資費用：合伙人應在簽訂本協議后的____個工作日內支付。（2）開發費用：乙方應在項目每個階段完成后____個工作日內支付。（3）運營費用：合伙人應在每個運營周期結束后____個工作日內支付。（4）管理費用：合伙人應在每個管理周期結束后____個工作日內支付。（5）利潤分成：合伙人應在每個利潤分配周期結束后____個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的投資費用后，應及時出具收據。（2）乙方收到甲方支付的開發費用、運營費用、管理費用后，應及時出具收據。（3）合伙人收到利潤分成后，應及時出具收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付投資費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定履行管理職責的，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付開發費用、運營費用、管理費用的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定履行開發、運營職責的，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協議約定的違約金比例向守約方支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內容（1）本協議的簽訂、履行及終止情況；（2）房地產項目的相關信息；（3）合伙人的商業秘密。9.2保密期限本協議涉及的保密期限為自本協議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）合伙人應妥善保管保密內容，不得泄露給任何第三方；（2）合伙人應采取必要措施，防止保密內容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰爭：如戰爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力發生時，甲乙雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件持續期間，甲乙雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰爭、軍事沖突等；（3）政策調整、法律法規變更等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）涉及合伙人的商業秘密；（3）法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產項目的最終決策權。（2）乙方保留對房地產項目的開發、運營、銷售等方面的管理權。13.2特殊權力保留（1）甲乙雙方均保留對房地產項目的知識產權。（2）甲乙雙方均保留對房地產項目的商業秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協議的修改和補充應經甲乙雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本協議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互提供必要的協助，確保房地產項目的順利進行。（2）甲乙雙方應定期召開會議，討論房地產項目的進展情況。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合作過程中出現的問題。（2）甲乙雙方應按照協議約定，共同承擔房地產項目的風險。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成甲乙雙方之間就房地產創業合伙人合作關系的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款（1）未經甲乙雙方書面同意，本協議的任何條款不得增減。（2）如本協議的任何條款因法律、法規的修改或廢止而無效，該條款的無效不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產創業合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（房地產創業合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：甲方（房地產創業合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（房地產創業合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產項目可行性研究報告2.房地產項目規劃設計方案3.房地產項目投資預算4.房地產項目開發進度計劃5.房地產項目運營管理方案6.甲乙雙方營業執照復印件7.甲乙雙方法定代表人身份證明8.甲乙雙方授權委托書（如有）9.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付投資費用，認定違約。未按約定履行管理職責，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付開發費用、運營費用、管理費用，認定違約。未按約定履行開發、運營職責，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.保密內容：指本協議涉及的商業秘密、技術秘密等敏感信息。3.爭議解決：指甲乙雙方就本協議履行過程中發生的爭議進行協商、調解、仲裁或訴訟。4.合同轉讓：指未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資資金不到位。解決辦法：雙方應定期溝通資金情況，確保投資資金及時到位。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：設立項目進度監控機制，及時調整開發計劃，確保項目按期完成。3.問題：運營管理不善。解決辦法：加強運營管理，設立專業團隊，提高運營效率。4.問題：信息溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，保持溝通渠道暢通，確保信息及時傳遞。5.問題：法律法規變更。解決辦法：關注法律法規動態，及時調整合同條款，確保合同合法性。6.問題：爭議處理。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯系人：__________4.第三方聯系電話：__________5.第三方職責：（1）第三方負責房地產項目的規劃設計、工程建設、銷售等工作。（2）第三方應按照甲方和乙方的約定，確保項目質量和進度。6.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方和乙方按照協議約定支付相關費用。（2）第三方有權對房地產項目的開發、運營提出合理化建議。7.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規，確保項目合法合規。（2）第三方應保守商業秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權參與房地產項目的決策過程。（2）乙方有權獲得房地產項目的運營收益。（3）乙方有權對房地產項目的運營管理提出建議。2.乙方利益條款：（1）乙方在項目運營期間，享有優先購買權。（2）乙方在項目運營期間，享有優先租賃權。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自變更乙方在項目中的權益。（2）甲方不得損害乙方的利益。（3）甲方在項目運營期間，不得將項目轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權對房地產項目的整體規劃、設計、建設、銷售等方面進行決策。（2）甲方有權根據項目進展情況調整投資計劃。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項目運營期間，享有優先分紅權。（2）甲方在項目運營期間，享有優先回購權。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉讓其在項目中的權益。（2）乙方不得泄露甲方商業秘密。（3）乙方在項目運營期間，不得損害甲方利益。全文完。二零二五年度房地產創業合伙人合作協議1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議目的1.3協議期限1.4協議雙方1.5協議生效條件二、合作原則2.1合作原則概述2.2誠信原則2.3公平原則2.4共贏原則2.5保密原則三、合作內容3.1合作項目3.2合作方式3.3合作范圍3.4合作期限3.5合作目標四、股權分配4.1股權比例4.2股權變動4.3股權轉讓4.4股權激勵五、投資與融資5.1投資方式5.2投資額度5.3融資方式5.4融資額度5.5投資與融資決策六、經營管理6.1經營管理團隊6.2經營管理職責6.3經營管理決策6.4經營管理報告6.5經營管理考核七、收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時間7.5收益分配爭議解決八、風險控制8.1風險識別8.2風險評估8.3風險防范措施8.4風險應對策略8.5風險責任承擔九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約解除十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用十一、協議變更與解除11.1協議變更11.2協議解除11.3協議終止十二、協議生效及終止12.1協議生效條件12.2協議終止條件12.3協議終止后的處理十三、其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3協議附件13.4協議解釋十四、協議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位合同編號2025年度房地產創業合伙人合作協議一、協議概述1.1協議名稱本協議名稱為“二零二五年度房地產創業合伙人合作協議”。1.2協議目的本協議旨在明確合伙人之間的權利、義務和責任，共同推進房地產創業項目的順利實施。1.3協議期限本協議自雙方簽字之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。1.4協議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.5協議生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。二、合作原則2.1合作原則概述本協議遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.2誠信原則雙方應本著誠信原則，履行各自承諾。2.3公平原則合作過程中，雙方應公平對待，確保各方利益。2.4共贏原則合作目標為共同實現利益最大化。2.5保密原則雙方應對合作過程中的商業秘密予以保密。三、合作內容3.1合作項目本合作項目為[具體項目名稱]。3.2合作方式合作方式為股權合作。3.3合作范圍合作范圍包括但不限于項目投資、開發、運營等。3.4合作期限合作期限為自協議生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。3.5合作目標合作目標為完成項目投資、開發、運營，實現項目盈利。四、股權分配4.1股權比例甲方持有[百分比]%的股權，乙方持有[百分比]%的股權。4.2股權變動股權變動需經雙方協商一致，并按照相關法律法規辦理。4.3股權轉讓股權轉讓需經另一方同意，并按照相關法律法規辦理。4.4股權激勵雙方可根據實際情況，對核心員工實施股權激勵。五、投資與融資5.1投資方式投資方式為現金投資。5.2投資額度甲方投資額度為[金額]，乙方投資額度為[金額]。5.3融資方式融資方式為銀行貸款、股權融資等。5.4融資額度融資額度為[金額]。5.5投資與融資決策投資與融資決策由雙方共同協商確定。六、經營管理6.1經營管理團隊經營管理團隊由甲方和乙方共同組成。6.2經營管理職責經營管理團隊負責項目的投資、開發、運營等。6.3經營管理決策經營管理決策需經雙方協商一致。6.4經營管理報告經營管理團隊定期向雙方提交經營管理報告。6.5經營管理考核經營管理團隊定期接受雙方考核。七、收益分配7.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則。7.2收益分配方式收益分配方式為按股權比例分配。7.3收益分配比例收益分配比例為甲方[百分比]%，乙方[百分比]%。7.4收益分配時間收益分配時間為每年[具體日期]。7.5收益分配爭議解決收益分配爭議由雙方協商解決，協商不成可提交仲裁機構仲裁。八、風險控制8.1風險識別雙方應定期識別項目可能面臨的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險等。8.2風險評估對于識別出的風險，雙方應進行評估，確定風險等級和應對策略。8.3風險防范措施雙方應采取有效措施防范風險，包括但不限于市場調研、政策監控、財務預算等。8.4風險應對策略針對不同等級的風險，雙方應制定相應的應對策略。8.5風險責任承擔風險責任承擔按照雙方在協議中的約定執行。九、違約責任9.1違約情形包括但不限于未按時繳納投資款、違反保密協議、未履行經營管理職責等。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況和協議約定確定。9.4違約解除違約方嚴重違約時，非違約方有權解除本協議。十、爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規和爭議解決機構的規則執行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、協議變更與解除11.1協議變更協議變更需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。11.2協議解除協議解除需經雙方協商一致，并按照法律法規和協議約定執行。11.3協議終止協議終止后，雙方應按照協議約定處理剩余事項。十二、協議生效及終止12.1協議生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。12.2協議終止條件協議終止條件包括但不限于協議期滿、項目完成、雙方協商一致等。12.3協議終止后的處理協議終止后，雙方應按照協議約定處理剩余事項。十三、其他約定13.1通知方式通知方式為書面通知，送達地址為協議中約定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導致協議無法履行時，雙方互不承擔責任。13.3協議附件本協議附件包括但不限于項目投資計劃、經營管理方案等。13.4協議解釋本協議的解釋權歸雙方共同所有。十四、協議簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人甲方代表：姓名：____________________職務：____________________簽字：____________________乙方代表：姓名：____________________職務：____________________簽字：____________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1甲方在合作項目中擁有最終決策權，包括但不限于項目投資、融資、經營管理等方面的重大決策。1.1.2乙方的決策權限于執行甲方制定的決策，并需向甲方匯報執行情況。1.2甲方經營管理團隊1.2.1甲方有權任命和管理經營管理團隊，乙方需接受甲方的任命。1.2.2甲方負責經營管理團隊的培訓、考核和激勵。1.3甲方財務控制1.3.1甲方對合作項目的財務狀況擁有監控權，包括但不限于審查財務報表、審批財務預算等。1.3.2甲方有權對乙方進行財務審計，以確保資金使用合理。1.4甲方風險控制1.4.1甲方負責制定和實施風險控制策略，乙方需配合執行。1.4.2甲方有權對乙方進行風險考核，以確保風險控制措施得到有效執行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方決策權2.1.1乙方在合作項目中擁有最終決策權，包括但不限于項目投資、融資、經營管理等方面的重大決策。2.1.2甲方需接受乙方的決策，并配合執行。2.2乙方經營管理團隊2.2.1乙方有權任命和管理經營管理團隊，甲方需接受乙方的任命。2.2.2乙方負責經營管理團隊的培訓、考核和激勵。2.3乙方財務控制2.3.1乙方對合作項目的財務狀況擁有監控權，包括但不限于審查財務報表、審批財務預算等。2.3.2乙方有權對甲方進行財務審計，以確保資金使用合理。2.4乙方風險控制2.4.1乙方負責制定和實施風險控制策略，甲方需配合執行。2.4.2乙方有權對甲方進行風險考核，以確保風險控制措施得到有效執行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責協助雙方完成項目投資、融資、經營管理等工作。3.1.2中介機構應保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機構費用3.2.1中介機構的服務費用由雙方共同承擔，具體費用由中介機構與雙方協商確定。3.2.2中介機構費用支付方式為分期支付，每完成一項工作支付相應費用。3.3中介機構責任3.3.1中介機構應對其提供的服務承擔連帶責任，如因中介機構原因導致項目失敗，應承擔相應責任。3.3.2雙方應就中介機構責任與中介機構簽訂單獨的協議，明確責任范圍和承擔方式。3.4中介機構更換3.4.1如一方認為中介機構無法勝任工作，可提出更換中介機構。3.4.2更換中介機構需經雙方協商一致，并簽訂新的中介服務協議。3.5中介機構保密3.5.1中介機構應對合作過程中的商業秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。3.5.2中介機構保密期限自本協議終止之日起不少于[具體期限]。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目投資計劃書2.經營管理方案3.財務預算及審計報告4.風險控制方案5.甲方、乙方及中介機構營業執照副本6.合作雙方簽字蓋章的協議文本7.甲方、乙方授權代表身份證明8.中介機構服務協議9.其他與協議執行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納投資款違反保密協議未履行經營管理職責未按照協議規定進行風險控制故意隱瞞或歪曲項目信息2.違約認定：違約行為發生后，由另一方提出違約指控。雙方協商確定違約事實和責任。如協商不成，可提交仲裁機構或法院認定。三、法律名詞及解釋：1.股權：指股東在公司中享有的權利和利益。2.股權激勵：指公司通過授予員工股票期權、限制性股票等方式，激勵員工為公司創造價值。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的司法程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作雙方意見不一致。解決辦法：通過協商、調解或仲裁解決爭議。2.問題：項目投資風險控制不到位。解決辦法：加強風險評估，制定風險控制措施，定期進行風險檢查。3.問題：財務管理不規范。解決辦法：設立專門的財務管理部門，定期進行財務審計，確保資金使用合理。4.問題：項目管理團隊執行力不足。解決辦法：加強團隊建設，明確職責分工，定期進行績效考核。五、所有應用場景：1.房地產開發項目合作2.房地產投資并購3.房地產項目管理4.房地產融資合作5.房地產運營管理全文完。二零二五年度房地產創業合伙人合作協議2合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：（此處可添加其他相關方的名稱、地址、聯系人、聯系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國房地產市場的不斷發展，創業合伙人模式逐漸成為房地產企業拓展業務、降低風險的重要途徑。為了充分發揮各自優勢，實現互利共贏，甲乙雙方（以及其他相關方）經友好協商，決定就2025年度房地產創業合作事宜達成如下協議。2.2目的本協議旨在明確甲乙雙方（以及其他相關方）在2025年度房地產創業合作中的權利、義務、責任及收益分配等事項，確保合作順利進行，實現共同發展。三、定義與解釋3.1專業術語本協議中涉及的專業術語如下：（此處可添加相關專業術語的定義，如：房地產、創業合伙人、股權、投資回報等）3.2關鍵詞解釋（此處可對協議中涉及的關鍵詞進行解釋，如：甲方、乙方、合作期限、收益分配等）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權根據本協議約定，參與房地產項目的投資、開發及運營；（2）甲方有權按照約定，對乙方及其他相關方的履約情況進行監督；（3）甲方有權根據本協議約定，參與收益分配；（4）甲方應按照約定，履行投資義務，按時足額繳納投資款項；（5）甲方應按照約定，參與項目決策，對項目運營提出合理建議。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據本協議約定，參與房地產項目的投資、開發及運營；（2）乙方有權按照約定，對甲方及其他相關方的履約情況進行監督；（3）乙方有權根據本協議約定，參與收益分配；（4）乙方應按照約定，履行投資義務，按時足額繳納投資款項；（5）乙方應按照約定，參與項目決策，對項目運營提出合理建議。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方（以及其他相關方）簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協議履行地點為我國境內。5.3合同履行方式甲乙雙方（以及其他相關方）應按照本協議約定，共同參與房地產項目的投資、開發及運營，實現互利共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方（以及其他相關方）簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協議約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方（以及其他相關方）協商一致，決定終止本協議；（3）因不可抗力導致本協議無法履行；（4）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或繼續違約。6.3終止程序（1）甲乙雙方（以及其他相關方）協商一致，決定終止本協議的，應書面通知對方；（2）一方違約，另一方有權書面通知違約方終止本協議；（3）因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（2）本協議終止后，甲乙雙方（以及其他相關方）應按照約定，進行財務清算，明確各自的權利和義務；（3）本協議終止后，甲乙雙方（以及其他相關方）應按照約定，妥善處理債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資款：甲方按照約定投入的本金及追加投資；（2）項目管理費：乙方及其他相關方為項目提供管理服務所收取的費用；（3）運營成本：項目開發、建設、銷售及運營過程中產生的各項費用；（4）稅費：按照國家規定應繳納的各項稅費；（5）其他費用：經甲乙雙方（以及其他相關方）協商一致的其他費用。7.2支付方式（1）投資款：甲方應按照協議約定的時間和方式向乙方及其他相關方支付投資款；（2）項目管理費：乙方及其他相關方應在提供服務后，按照約定的方式和時間向甲乙雙方（以及其他相關方）開具發票，甲乙雙方（以及其他相關方）在收到發票后應及時支付；（3）運營成本：項目開發、建設、銷售及運營過程中產生的費用，按實際發生情況支付；（4）稅費：按照國家規定的時間和程序繳納；（5）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）投資款：甲方應在項目啟動前或啟動過程中按照協議約定的時間支付；（2）項目管理費：乙方及其他相關方應在提供服務后按照協議約定的時間開具發票，甲乙雙方（以及其他相關方）在收到發票后應及時支付；（3）運營成本：按實際發生情況支付；（4）稅費：按照國家規定的時間和程序繳納；（5）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.4支付條款（1）甲方應按照本協議約定的時間和金額支付投資款；（2）乙方及其他相關方應在提供服務后，按照約定的方式和時間向甲乙雙方（以及其他相關方）開具發票；（3）甲乙雙方（以及其他相關方）在收到發票后應及時支付相應款項；（4）如因乙方及其他相關方原因導致發票開具延遲，甲方有權根據實際情況調整支付時間；（5）如因國家政策調整導致稅費發生變化，雙方應按照調整后的政策執行。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付投資款的，應向乙方及其他相關方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的_____%；（2）甲方未履行投資義務，導致項目無法按期啟動或運營的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務或服務不符合約定的，應向甲乙雙方（以及其他相關方）支付違約金，違約金為合同金額的_____%；（2）乙方未按約定時間支付項目收益的，應向甲乙雙方（以及其他相關方）支付違約金，違約金為應支付收益金額的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協議約定的違約金比例向守約方支付違約金；（2）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失，并賠償守約方因此遭受的合理費用。九、保密條款9.1保密內容（1）本協議內容；（2）項目商業秘密、技術秘密、客戶信息等；（3）甲乙雙方（以及其他相關方）在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協議項下的保密期限自協議簽訂之日起至協議終止后______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方（以及其他相關方）應對保密內容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方（以及其他相關方）在履行本協議過程中，應采取必要措施保護保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、臺風、洪水等自然災害；（2）戰爭、武裝沖突、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調整、法律法規變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力發生時，甲乙雙方（以及其他相關方）應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導致本協議無法履行的，甲乙雙方（以及其他相關方）應及時協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規變動等；（3）社會異常事件：戰爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方（以及其他相關方）在履行本協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務；（2）經甲乙雙方（以及其他相關方）協商一致，可以轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本協議項下的保密條款；（2）本協議項下的違約責任條款；（3）法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議的簽訂并不影響甲乙雙方（以及其他相關方）在法律允許的范圍內保留其各自的權利；（2）甲乙雙方（以及其他相關方）在本協議中未明確放棄的權利，在協議終止后仍然有效。13.2特殊權力保留（1）甲乙雙方（以及其他相關方）在本協議中明確約定的特殊權力，無論在協議有效期內還是終止后，均不得放棄或轉讓；（2）特殊權力的行使應遵守國家法律法規和本協議的約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方（以及其他相關方）對本協議的修改和補充，應以書面形式進行；（2）任何修改和補充均需經甲乙雙方（以及其他相關方）一致同意，并由各相關方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經甲乙雙方（以及其他相關方）簽字蓋章的修改和補充協議與本協議具有同等法律效力；（2）修改和補充協議與本協議不一致的，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方（以及其他相關方）應就項目開發、建設、銷售及運營過程中涉及的事項相互協作；（2）任何一方在履行本協議過程中遇到困難，另一方應給予必要的協助。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方（以及其他相關方）應通過定期會議、書面溝通等方式保持溝通，及時解決合作中出現的問題；（2）任何一方在履行本協議過程中，應積極配合對方工作，共同推進項目進展。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成甲乙雙方（以及其他相關方）就項目合作事宜的完整協議，任何一方不得以本協議存在遺漏、錯誤為由要求重新協商或修改。16.3增減條款本協議中未規定的增減條款，雙方可根據實際情況另行協商補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：其他相關方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：其他相關方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件；2.乙方營業執照副本復印件；3.其他相關方營業執照副本復印件（如有）；4.項目可行性研究報告；5.項目投資預算表；6.項目開發建設方案；7.保密協議；8.其他與本協議相關的文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付投資款；未履行投資義務，導致項目無法按期啟動或運營；未按照約定提供項目相關資料和信息。2.乙方違約：未按約定提供服務或服務不符合約定；未按約定時間支付項目收益；未按照約定進行項目運營管理。違約行為的認定依據本協議的約定以及相關法律法規。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的一定金額的補償。3.保密協議：指雙方就保密內容達成的協議，約定保密期限和保密義務。4.項目運營管理：指對項目的開發、建設、銷售及運營進行管理和監督的活動。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在項目運營過程中出現分歧。解決辦法：通過定期會議、書面溝通等方式保持溝通，及時解決分歧。2.問題：項目資金出現短缺。解決辦法：甲乙雙方協商調整投資計劃，確保項目資金充足。3.問題：項目進度滯后。解決辦法：加強項目管理，優化工作流程，確保項目按期完成。4.問題：項目成本超支。解決辦法：嚴格控制項目成本，合理調整預算，避免成本超支。5.問題：法律法規變化對項目產生影響。解決辦法：密切關注法律法規變化，及時調整項目方案，確保項目合法合規。6.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，完善保密措施，防止保密信息泄露。7.問題：爭議解決困難。解決辦法：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款2.第三方職責：第三方作為項目顧問，提供專業意見和指導；第三方參與項目決策，對項目重大事項提出建議；第三方協助甲乙雙方進行項目協調和溝通。3.第三方權利：第三方有權獲取項目相關信息，以便提供專業意見；第三方有權參與項目會議，發表意見；第三方有權根據合同約定收取咨詢費用。4.第三方義務：第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應按時提供專業意見，確保項目順利進行；第三方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權獲得項目投資回報，包括但不限于股權分紅；乙方有權參與項目運營管理，對項目重大決策具有否決權；乙方有權根據項目進展調整投資比例。2.乙方利益條款：乙方在項目收益分配中享有優先權；乙方在項目運營過程中享有優先購買權；乙方在項目轉讓過程中享有優先購買權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經乙方同意擅自轉讓項目；甲方不得單方面修改項目運營管理規則，損害乙方利益；甲方不得未經乙方同意，以任何形式挪用項目資金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據項目需要，調整投資比例；甲方可對項目運營管理提出建議，乙方應予以考慮；甲方可參與項目收益分配，享有相應權益。2.甲方的利益條款：甲方可優先獲得項目收益分配；甲方可優先獲得項目運營管理權；甲方可優先獲得項目轉讓權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經甲方同意擅自轉讓項目；乙方不得單方面修改項目運營管理規則，損害甲方利益；乙方不得未經甲方同意，以任何形式挪用項目資金。全文完。二零二五年度房地產創業合伙人合作協議3本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息1.2合作方乙基本信息第二條合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則第三條合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目性質第四條合作雙方的權利與義務4.1合作方甲的權利與義務4.2合作方乙的權利與義務第五條合作項目的投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4投資回報第六條合作項目的運營與管理6.1運營模式6.2管理架構6.3管理職責第七條合作項目的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間第八條合作項目的風險與責任8.1風險識別8.2風險承擔8.3責任追究第九條合作項目的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序第十條合作項目的保密與知識產權10.1保密義務10.2知識產權歸屬第十一條合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合作項目的其他約定12.1合作期限12.2合作費用12.3合作期限屆滿后的處理第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件第十四條合同的附件與附則14.1附件14.2附則第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息1.1.1名稱：房地產開發1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區路號1.1.4注冊資本：人民幣壹億元整1.1.5統一社會信用代碼：91440000MA11.2合作方乙基本信息1.2.1名稱：YY創業投資1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區路號1.2.4注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.2.5統一社會信用代碼：91440000MA2第二條合作目的與原則2.1合作目的2.1.1共同開發房地產項目，實現經濟效益最大化。2.1.2促進房地產市場的健康發展，提升企業形象。2.2合作原則2.2.1遵守國家法律法規，誠實守信，公平公正。2.2.2尊重市場規律，發揮各自優勢，實現互利共贏。2.2.3嚴格遵循合作合同約定，共同維護合作項目的權益。第三條合作項目概述3.1項目名稱3.1.1城市綜合體項目3.2項目地點3.2.1省市區路號3.3項目規模3.3.1總建筑面積：100000平方米3.3.2主要業態：商業、辦公、居住3.4項目性質3.4.1商業地產3.4.2公共設施配套齊全第四條合作雙方的權利與義務4.1合作方甲的權利與義務4.1.1參與項目決策，對項目運營提出合理化建議。4.1.2按約定提供資金支持，保障項目順利實施。4.1.3負責項目開發、建設、運營管理等工作。4.2合作方乙的權利與義務4.2.1參與項目決策，對項目運營提出合理化建議。4.2.2按約定提供資金支持，保障項目順利實施。4.2.3負責項目市場推廣、銷售、客戶服務等工作。第五條合作項目的投資與融資5.1投資總額5.1.1項目總投資：人民幣壹拾億元整5.2投資方式5.2.1合作方甲以自有資金投入人民幣伍億元整。5.2.2合作方乙以自有資金投入人民幣伍億元整。5.3融資方式5.3.1項目融資：通過銀行貸款、發行債券等方式籌集剩余資金。5.3.2融資額度：人民幣伍億元整。5.4投資回報5.4.1投資回報率：按項目實際運營情況確定，原則上不低于年化收益率8%。第六條合作項目的運營與管理6.1運營模式6.1.1建立項目運營團隊，負責項目的日常運營管理。6.1.2運營團隊由合作雙方共同組成，實行總經理負責制。6.2管理架構6.2.1設立項目董事會，負責項目重大決策。6.2.2設立項目管理委員會，負責項目日常運營管理。6.3管理職責6.3.1董事會：負責項目投資決策、收益分配、風險控制等。6.3.2管理委員會：負責項目日常運營、財務管理、合同管理等。第七條合作項目的收益分配7.1收益分配比例7.1.1合作雙方按照各自投資比例分享項目收益。7.1.2投資回報率達到約定標準后，超出部分按照雙方約定的比例分配。7.2收益分配方式7.2.1年度收益分配：每年進行一次，于次年度3月31日前完成。7.2.2特別收益分配：在項目達到特定里程碑時，按照雙方約定進行分配。7.3收益分配時間7.3.1每年3月31日前分配上一年度收益。7.3.2特定里程碑收益分配時間按照雙方約定執行。第八條合作項目的風險與責任8.1風險識別8.1.1合作雙方應共同識別項目可能面臨的政治、經濟、法律、市場、技術等風險。8.1.2風險識別應包括但不限于政策變動、市場波動、融資風險、建設風險等。8.2風險承擔8.2.1政治風險、法律風險由合作雙方共同承擔。8.2.2經濟風險、市場風險由合作雙方按投資比例分擔。8.2.3技術風險由合作方甲負責，合作方乙提供技術支持。8.3責任追究8.3.1合作雙方應嚴格按照合同約定履行各自職責。8.3.2因一方違約導致項目損失，違約方應承擔全部責任。8.3.3因不可抗力導致項目損失，合作雙方應按比例分擔。第九條合作項目的變更與終止9.1變更條件9.1.1項目變更需經合作雙方書面同意。9.1.2項目變更應不影響項目的整體利益。9.2變更程序9.2.1提出變更申請，經合作雙方討論后形成書面決議。9.2.2修改合同條款，并經雙方簽字確認。9.3終止條件9.3.1項目完成或達到合同約定的終止條件。9.3.2一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施。9.3.3出現不可抗力，導致項目無法繼續進行。9.4終止程序9.4.1提出終止申請，經合作雙方討論后形成書面決議。9.4.2清算項目剩余資產，償還債務，剩余資產按投資比例分配。第十條合作項目的保密與知識產權10.1保密義務10.1.1合作雙方對本協議內容、項目信息負有保密義務。10.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識產權歸屬10.2.1項目產生的知識產權歸合作雙方共有。10.2.2合作雙方可按約定使用、轉讓或許可他人使用。第十一條合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會第十二條合作項目的其他約定12.1合作期限12.1.1本協議有效期為自雙方簽字之日起至項目完成之日止。12.2合作費用12.2.1合作費用包括但不限于項目開發、建設、運營等各項費用。12.2.2合作費用按投資比例分攤。12.3合作期限屆滿后的處理12.3.1合作期限屆滿后，合作雙方應按照合同約定處理剩余資產和未了事項。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1變更內容經雙方協商一致，形成書面文件，并經雙方簽字蓋章。13.3合同解除條件13.3.1出現合同約定的解除條件。13.3.2一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施。第十四條合同的附件與附則14.1附件14.1.1合作項目可行性研究報告14.1.2合作項目投資協議14.1.3合作項目運營管理協議14.2附則14.2.1本合同一式肆份，合作雙方各執貳份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未盡事宜，由合作雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條合作雙方與第三方的基本信息1.1第三方基本信息1.1.1第三方名稱：房地產顧問1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區路號1.1.4注冊資本：人民幣壹仟萬元整1.1.5統一社會信用代碼：91440000MA31.2第三方職責1.2.1第三方作為項目顧問，提供項目策劃、市場分析、風險評估等服務。1.2.2第三方協助合作雙方進行項目談判，確保雙方權益。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件2.1.1合作雙方同意第三方介入。2.1.2第三方具備相應的專業能力和資質。2.2介入程序2.2.1合作雙方共同邀請第三方參與項目。2.2.2第三方與合作雙方簽訂服務協議，明確服務內容和費用。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利3.1.1第三方有權根據服務協議，獲取項目相關信息。3.1.2第三方有權根據項目需求，提出合理化建議。3.2第三方的義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規，確保提供的服務合法合規。3.2.2第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何