商業房地產買賣協議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效與終止第二章房地產描述2.1房地產的位置與范圍2.2房地產的現狀與條件2.3房地產的使用權與所有權第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與期限3.3支付憑證與確認第四章交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶手續與費用4.3過戶后的權利與義務第五章房地產的瑕疵與維修5.1房地產的瑕疵責任5.2維修責任與費用第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任與賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁與訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除條件與程序第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務與期限第十章第三方受益人10.1第三方受益人的權益10.2第三方受益人的追索權第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修訂與補充第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁與訴訟第十三章其他條款13.1房屋保險13.2房屋租賃第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的商業房地產轉讓給乙方（買方）的所有協議條款。1.1.2本合同中的房地產指的是位于________的商業房地產，具體地址為________。1.2法律法規適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權利與義務1.3.1甲方應保證其對所售房地產享有合法、完整的所有權和處置權。1.3.2乙方應按照本合同約定的條款購買房地產，并支付相應的價款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方完全履行本合同約定的義務后，本合同終止。第二章房地產描述2.1房地產的位置與范圍2.1.1房地產位于________，其范圍包括________。2.2房地產的現狀與條件2.2.1房地產的現狀為________，其條件為________。2.3房地產的使用權與所有權2.3.1甲方保證乙方購買的商業房地產所有權歸乙方所有。2.3.2乙方購買的商業房地產的使用權為________。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1乙方向甲方支付的購買商業房地產的總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式與期限3.2.1乙方應通過________方式向甲方支付合同價款。3.2.2乙方應在本合同生效之日起________日內支付完畢全部價款。3.3支付憑證與確認3.3.1乙方支付價款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3.2乙方支付價款后，甲方應按照約定辦理房地產過戶手續。第四章交付與過戶4.1交付時間與條件4.1.1甲方應在本合同生效后________日內，將房地產交付給乙方。4.1.2房地產的交付條件為________。4.2過戶手續與費用4.2.1甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.2.2過戶手續的辦理期限為________。4.3過戶后的權利與義務4.3.1過戶完成后，房地產的所有權歸乙方所有。4.3.2過戶完成后，乙方應承擔房地產的一切管理和使用責任。第五章房地產的瑕疵與維修5.1房地產的瑕疵責任5.1.1甲方應對其出售的房地產是否存在瑕疵承擔責任。5.1.2如房地產存在瑕疵，甲方應負責修復或退還乙方相應的價款。5.2維修責任與費用5.2.1房地產在過戶后的維修責任由乙方承擔。5.2.2如房地產在過戶后出現需要維修的情況，費用由乙方承擔。第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.1.1如甲方未按照本合同約定交付房地產，應承擔違約責任。6.1.2如乙方未按照本合同約定支付價款，應承擔違約責任。6.2違約責任與賠償方式6.2.1違約方應向守約方支付合同總價款的________%作為違約金。6.2.2違約方應承擔因違約所產生的其他費用和損失。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1合同的變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除條件與程序8.2.1合同解除的條件為________。8.2.2合同解除的程序為________。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指合同雙方在合同執行過程中獲知的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。9.1.2保密信息不包括________。9.2保密義務與期限9.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方披露。9.2.2保密義務的期限為________。第十章第三方受益人10.1第三方受益人的權益10.1.1如合同中有第三方受益人，該第三方受益人享有按合同約定獲得權益的權利。10.1.2第三方受益人應按照合同約定履行其義務。10.2第三方受益人的追索權10.2.1第三方受益人如因合同雙方的違約行為受到損失，有權向違約方追索。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括________。11.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂與補充11.2.1合同的修訂與補充應采用書面形式。11.2.2合同的修訂與補充經雙方簽字蓋章后生效。第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。12.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1房屋保險13.1.1房地產交付后，乙方應辦理房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。13.1.2保險費用由乙方承擔。13.2房屋租賃13.2.1如房地產在過戶前已出租，租賃合同由乙方繼續履行。13.2.2租賃合同的變更或解除應書面通知甲方。第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2雙方應按照本合同約定履行各自的義務。14.2合同的失效日期14.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后失效。甲方（賣方）：________（簽字）________（蓋章）乙方（買方）：________（簽字）________（蓋章）簽訂日期：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方主導的附加條款1.1甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房地產的全面、真實、準確的信息，包括但不限于房地產的現狀、產權情況、是否存在瑕疵等。1.2甲方保證其對所售房地產享有合法、完整的所有權和處置權，并保證該房地產未設定任何抵押、質押等擔保物權。1.3甲方應負責辦理房地產過戶手續，并承擔因此產生的相關費用。1.4甲方應對房地產在過戶后的維修、保養等事項承擔責任。二、當乙方為主導時2.乙方主導的附加條款2.1乙方應按照本合同約定的期限和方式支付合同價款。如乙方逾期支付價款，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同價款的________%。2.2乙方應自合同生效之日起，承擔房地產的一切管理和使用責任，包括但不限于房地產的稅費、物業管理費、維修保養等費用。2.3乙方如欲將房地產進行出租、轉讓等處分，應事先書面征得甲方的同意，并遵守相關法律法規的規定。三、當有第三方中介時3.第三方中介的附加條款3.1第三方中介應嚴格遵守相關法律法規，誠實守信，為雙方提供專業的房地產交易服務。3.2第三方中介應協助甲方和乙方辦理合同簽訂、過戶等手續，并承擔因此產生的相關費用。3.3第三方中介應保守合同雙方的商業秘密，不得泄露雙方的個人信息和合同內容。3.4第三方中介如因過錯導致合同雙方產生損失，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明2.房地產現狀照片3.房地產產權證書4.房地產過戶所需的相關稅費證明5.乙方支付價款的憑證6.甲方交付房地產的憑證7.房地產維修保養記錄8.租賃合同（如有）9.保險單副本（如有）10.第三方中介的資質證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產，或交付的房地產與約定不符。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的價款不足。3.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續，或過戶手續未能在約定時間內完成。4.乙方未按約定承擔房地產的管理和使用責任，或未按約定進行維修保養。5.第三方中介未按約定提供服務，或服務存在過錯導致雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.商業秘密：指不為公眾所知悉，具有商業價值并經權利人采取保密措施的信息。2.所有權：指對不動產的完全支配權，包括使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將不動產的所有權依法轉移給另一方的行為。4.滯納金：指因逾期支付而應支付的額外費用，通常為本金的一定比例。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產交付時發現瑕疵。解決辦法：雙方協商確定修復方案，甲方負責修復或退還部分價款。2.問題：乙方逾期支付價款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期支付的價款應支付滯納金。3.問題：過戶手續拖延。解決辦法：甲方應積極協助乙方