彭水農產品批發物流市場項目彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告第一章總論 1 1 3 5 5 7第二章項目建設背景及必要性 9 9 第三章市場需求分析及預測 一、市場分析 三、市場預測 第四章建設規模及內容 一、建設目標 第五章項目選址與建設條件 彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告一、項目建設選址 三、交通運輸條件 第六章工程建設方案 六、給排水設計 七、電氣設計 第七章信息平臺建設 第八章環境保護與綠化 第十章建筑節能設計 第十一章防災減災 彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告 第十二章職業安全衛生 三、采取的主要防范措施 第十三章項目管理及人力資源配置 第十四章項目實施進度及招投標方案 一、工程建設進度 二、招投標方案 第十五章投資估算及資金籌措 二、投資估算依據 彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告 第十六章財務評價 二、運營收入、運營稅金及附加估算 四、盈利能力分析 六、不確定性分析 第十七章社會效益評價 一、社會影響分析 三、社會風險分析 第十八章結論及建議 彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告1一、項目概況(一)項目名稱：彭水農產品批發物流市場建設項目(二)項目選址：彭水縣靛水新城(三)項目建設單位：彭水渝惠農產品批發市場有限公司(四)建設性質：新建(五)法定代表人：庹文洋(六)建設內容與規模項目規劃用地面積57641平方米，總建筑面積112300平方米，項目建成后，農產品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發展成為以農產品交易為主，集批發、儲藏、加工、直銷、配服務區，總建筑面積為57000m2;以及給排水管網、供電、通訊、21、有形市場與無形市場相結合。建設電子交易系統，探索農產品拍賣交易方式；發展農產品遠期合約交易，條件成熟時發展農產品期貨交易；發展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設質量安全可追溯系統。質量安全可追溯系統由農產品電子交易結算可追溯子系統和農產品信息實時發布子系統構成。主要包括：市場信息網站土建工程與設備，應用軟件系統開發，電子統一結算系統，客戶信息管理系統，市場物業、財務管理系統，信息采集處理、發布與查詢系統。3、建設安全監控中心。市場必須建設安全監控中心，配備相應設備，保障經營安全。4、建設廢棄物處理中心。建設能夠滿足環境保護、衛生等部門規定的固體廢棄物處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施。固體廢棄物處理中心應遠離經營區與生活區。5、建設林權交易中心。建設林權流轉、交易中心，滿足當地林權流轉交易需要。6、建設質量安全檢驗檢測中心。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設備，部分精密儀器及配套。能對市場內經營品種進行相應的農藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。(七)項目總投資及資金籌措31、項目總投資23634萬元，其中工程費用15116萬元，工程建設其他費用4482萬元，基本預備費1915萬元，建設期利息2013萬元，鋪底流動資金108萬元。項目總投資23634萬元，其中企業自籌資金6134萬元，申請政策補助資金1000萬元，申請銀行貸款16500萬元。(八)建設周期：2011年7月至2013年6月，共24個月。項目業主是彭水渝惠農產品批發市場有限公司，以下簡稱“公司"。公司于二零一一年成立，注冊資金3000萬元，屬渝惠食品集渝惠食品集團是經重慶市人民政府批準組建的的國有大型骨干企業，主業是三級農產品批零市場建設、經營、管理和農產品(食品)加工，主責是以肉菜為主的農產品的“保供穩價、惠澤市民、服務三農"。現有39個子公司，注冊資本金6.8億元，總資產40億“人道美"、“老四川”等眾多知名老字號礎、立支柱、創效益、上臺階”的總體要求，堅持以科學發展觀為指導，以農產品批零市場建設和經營管理為重點，大力發展優勢產業，著力打造雙福國際農貿城、觀農貿、惠祥農產品、重客隆和人道美五大龍頭市場，認真履行“保供穩價”職責，真心實意為“三4農”服務，大力搞活城鄉食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優部第一、全國領先”的具有行業控制力、影響力和帶動力的大型國有食品企業。三、編制依據(一)《國務院關于推進統籌城鄉改革和發展的若干意見》(國發[2009]3號);農業農村發展基礎的若干意見》(中發〔2010〕1號);的意見》(國辦〔2010〕18號);萬元增收工程的意見》(渝委發〔2010〕6號);(五)市商委《關于加快兩翼地區農產品批發市場建設的指導意見》;(六)市商委《關于開展兩翼農戶萬元增收工程商貿五大行動實施意見》(2010年3月16日);(七)《關于加快商貿流通發展的決定》(渝府發[2008]98號);彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告5(十)《投資項目可行性研究指南》(2002);(十一)《農產品批發市場建設標準》(建標[1991]758號);(十二)《農產品批發市場管理技術規范》(GB/T15745-2004);(十三)《農產品批發市場管理技術規范實施細則》;(十四)《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);(十五)項目業主提供的相關基礎資料；(十六)國家和重慶市其它相關規定和要求。可行性研究報告研究的內容主要有以下幾方面：(一)項目建設的必要性；(二)市場分析和預測；(三)建設規模與內容、工程方案；(四)投資估算與資金籌措；(五)經濟效益和社會效益分析；(六)項目風險分析。《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業主及審批部門提供決策依據，并作為開展下一階段工作的基礎。五、主要結論(一)該項目建設是落實兩翼農戶萬元增收工程和市政府第286穩物價、安民生”的目標和促進彭水經濟社會又快又好發展具有重要意義。該市場按照規范化、標準化模式建設的大型農產品批發物流市場，設計可滿足進行多種農產品大宗批發交易的需要，市場的交易功能及設施較為齊全，管理及服務手段也較為先進，為在該區域培育大市場，搞活大流通，進一步提高農產品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創造了必要的前提和物質基礎條件，適應了(二)該項目建設不僅可明顯改善該區域農產品流通市場的設施條件，而且還可促進區域內農村市場的規范化建設與發展，使城鄉兩個市場能相互促進、協調發展，并逐步形成區域內較為合理的市場網絡體系，使城鄉經濟社會的發展能協調統一。此外，項目的建設，還可帶動其他相關行業及企業的發展，可為下崗職工提供較(三)根據市場預測分析，彭水農產品批發物流市場發展潛力巨大，本項目從市場規模集聚入手，形成農產品批發物流經營的規模效益，培育一批規模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農產品產業化龍頭企業，逐步發展成為以農產品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品物流基地，拓寬農產品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農產品損耗，帶動地方經濟彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告7(四)項目建成后可實現年營業收入2342萬元，稅金120萬元，稅后財務內部收益率為8.32%,稅后投資回收期9.8年，財務凈現值2596萬元，大于0,項目經濟效益評價可行。(五)項目選址科學合理，各種建設條件較好，承辦單位有較豐富的管理經驗；整個項目總投資23634萬元，市場總建筑面積六、主要技術經濟指標序號1總用地面積平方米2總建筑面積平方米其中：農貿批發市場平方米市場配套住宅平方米配套服務設施平方米03項目總投資萬元其中：建設投資萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元4資金籌措萬元其中：企業自籌萬元企業自有資金8銀行借款萬元5設計生產能力萬噸6年營業收入萬元正常年份7總成本費用萬元正常年份8營業稅金及附加萬元正常年份9年凈利潤萬元正常年份所得稅前財務內部收益率%所得稅前財務凈現值萬元所得稅前投資回收期年含建設期所得稅后財務內部收益率%所得稅后財務凈現值萬元所得稅后投資回收期年含建設期總投資收益率%正常年份項目資本金凈利潤率%正常年份盈虧平衡點(BEP)%借款償還期年彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告9一、項目建設背景(一)良好的發展機遇1、經濟發展實現逆勢上行2009全年彭水縣完成地區生產總值58.1481億元，按可比價格計算，較上年增長12.3%。其中，第一產業增加值11.7951億元，增長5.4%;第二產業增加值23.3397億元，增長14.3%;第三產業增加值23.0053億元，增長13.4%。一、二、三產業結構為20.3:40.1:39.6。第一產業較上年下降3個百分點，第二產業較上年下降4.3個百分點，第三產業上升6.3個百分點。三個產業對經濟增長的貢獻率分別為7%、69%、24%。按常住人口計算，全縣人均地區生產總值10822元，按可比價格計算，增長12.1%。城市居民人均可支配收入11430元，農村居民人均純收入3517元，分別增長10.3%和10.8%。2009年全年實現農林牧漁業總產值19.0075億元，較上年增加1.04億元，按可比價格計算增長6.5%,其中：農業產值10.9968億億元，增長1.4%;牧業產值66352億元，增加0.11億元，增長1.6%;漁業產值0.0443億元，增加0.0031億元，增長7.5%;農林牧漁服務業產值0.1911億元，增加0.0141億元，增長8%。農產品商品率為50.3%,較上年提高0.4個百分點。表2-12009年農業增加值構成情況單位：萬元絕對值可比價增長±%農業林業畜牧漁業農林牧漁服務業(二)項目提出的理由彭水縣是一個農業大縣，全縣有戶籍總人口68.3萬人，其中農村人口占全縣人口的89.06%,農業占GDP的20.28%,城鎮化率22.93%,2009年糧食總產量達到29.5022萬噸。近年來，彭水縣加大了農產品市場體系建設力度，逐步形成了以產地市場為中心，批發市場為主體，專業市場與綜合市場相結合、批發市場與零售市場相結合、消費品市場與生產資料市場相結合的市場網絡，但目前彭水縣農產品批發物流仍存在四個主要問題：第一，農產品物流數量大、品種多、要求高，每年農產品在物流和流通環節上損耗巨大。第二，保鮮技術和物流等后續農產品處理加工方面相對投入不足。綜合服務能力差。第四，基礎設施和信息技術投入不足，嚴重制約2009年，國務院頒布3號文件，對重慶的發展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區為主體的渝東北地區和以黔江為中心、少彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告數民族聚居的渝東南貧困山區。為了讓渝東北、渝東南農戶盡快脫貧致富，2010年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南17個區縣實施“兩翼”農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環節是關鍵，阻礙兩翼山區農產品發展的主要原因在于沒有大型流通企業的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢，因此，打通兩翼地區農產品銷售的關鍵環節，構建暢通的銷售渠道，成為兩翼農戶萬元增收工程中重要課題和首要任務。為此，市商委特制定了《關于開展兩翼農戶萬元增收工程商貿五大行動實施意翼農戶萬元增收工程”的順利實施。規劃到2012年，建成“兩翼”地區5個以上區域性農林產品大型綜合批發市場、5個以上特色農產品專業市場、63個城市社區標準化菜市、495個規范化鄉鎮農貿市場，基本實現“兩翼”地區農產品不爛市、不滯銷、不積壓，本項彭水縣雖然近幾年來已先后建立了一些農產品批發及貿易市場，但普遍規模偏小，市場上設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業及農村經濟發展的需要，還需在縣城區域內，建設一個較為規范的、交易方式較為先進、交易規模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農產品批發市場，以適應彭水縣區域內大批量彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告農產品物質流通及區域農業生產迅速發展的要求。因此，彭水縣人民政府與重慶渝惠食品集團有限公司簽訂彭水農產品批發物流市場食品集團有限公司加快建設二級流通市場，探索國有企業帶動解決二、項目建設的必要性(一)項目建設是促進農產品流通，推動“兩翼”農戶萬元增收工程建設的需要彭水縣地處渝東南邊陲的武陵山區，烏江下游。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐2009年全縣農林牧漁總產值達19.0075億元，糧食產量29.50萬噸，蔬菜22.23萬噸，油料1.70萬噸，烤煙1.86萬噸。但是，當前彭水縣還沒有一個大型的、規范化的、功能設施較為齊全的、管理及不僅交易規模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規范，管理水平相對較低，已不能適應當前新農村建設和農業及農村經濟結構調整及現代農業發展的需要，滿足2010年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南17個區縣實施“兩翼”農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環節是關鍵。以往阻礙兩翼山區農產品發展的主要原因在于沒有大型流通企業的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢。因此，本項目通過建設集批發、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品物流市場，不斷完善和提升城市中農產品批發市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發市場上規模、上檔次，規范批發市場的管理，努力把本市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發布中心和資(二)項目建設是滿足市場需求，保障居民“菜籃子”、提高隨著經濟社會的飛速發展，我市農產品的生產、流通和消費，已經由數量的擴張轉向質的提高。尤其是伴隨著農業產業機構的調整，優質、綠色、新鮮農產品和加工食品越來越受到人們的青睞。建立農產品批發物流市場，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應和產品儲藏。農產品交易市場，作為農產品流通的樞紐，必須順勢而變，由無序交易向經營優質、綠色食品為內容的規范化運作轉變。目前，重慶市農產品的生產、流通和消費正經歷從量的擴張向質的提高的深刻轉變。本項目建成后，可為重慶市人民提供質量更高，更有衛生保障的畜禽產品，為“菜籃子”工程提供良好的物質保障。同時，隨著生產水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質量，更加注重個人健康。但隨著城市的發展，人口的增加，工業化進程加快，工礦企業排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質，使農業生態環境不斷惡化，加上植物危險性有害生物和動物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導致動植物產量減少和產品質量下降，直接關系到食品的安全，關系到人民的身體健康和生活質量的提高。因此，加強各類農產品的檢驗檢測工作是保證食品衛生安全的重要措施。本項目的建設，按照標準建設農產品檢驗檢測系統，確保進出交易市場的農產品符合國家質量標準，確保人民群眾的消費安全。(三)項目建設是彭水縣及其周邊地區發展現代農業的需要做強優勢特色產業、加快推進農業產業化經營、建立健全農業服務體系、優化農業布局是彭水縣推進建設社會主義新農村的舉措，也是加快重慶市農產品物流行業發展的重要手段。按市場的需要組織農業生產，逐步形成區域化布局、專業化生產、一體化經營、社會化服務、企業化管理，是市場經濟條件下農業產業化的必經之路。因此，發展農村經濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農業產業化發展。彭水縣農業產品種類眾多且數量豐富，要使豐富的農產品優勢變為商品優勢，必須大力發展農產品市場，通過本地市場，不斷向縣內外市場推介以實現農產品的自身價值，使商品優勢變為經濟優勢，從而捉進全縣農業經濟的可持續發展。同時市場是農民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是解決農產品產業化經營的有效形式，對于促進農業生產的區域化、專業化，形成具有優勢的主導產業和特色產品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據市場需求指導農業結構調整，農民可以根據市場行情安排農業生產，這樣就可以從根本上避免政府指導農業結構調整的盲目性和農民的盲目生產。彭水農產品批發物流市場以彭水縣的優勢農產品為主導，帶動相關產品的流通和發展，必將會成(四)是加快少數民族地區脫貧致富奔小康的步伐，發揮市場對農業生產的導向和帶動作用，促進民族地區高科技農業、訂單農業的發展，加快農業產業化經營進程，統籌城鄉經濟社會發展，促2009年底，全縣有戶籍人口68.3萬(常住人口53.85萬)。境內居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個少數民族，少數民族人口占全縣總人口的61.7%,其中苗族30萬余人，土家族8萬余人。縣城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區農業縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區域現還屬于經濟欠發達地區，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態。在該區域的縣城周邊建設一個大型的農產品批發市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發揮該區域所具有的自然、地理及資源優勢，推動民族區域高科技農業、生態農業、高效集約化農業及訂單農業的發展，加快農業產業化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優質特色農產品，解決農民種植生產農產品的后顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區經濟的發展，使廣大人民群眾能從貧困狀態中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快總之，在彭水縣靛水新城建設一個大型的、規范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發市場，對該區域新農村建設和農業及農村經濟結構調整，落實兩翼農戶萬元增收工程，推進農業產業化經營，發展現代高科技農業，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區域農產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有第三章市場需求分析及預測彭水縣近幾年來加大了對農業生產及其基礎設施建設的投入，加快了新農村建設和對農業及農村經濟結構調整的步伐，使該區域農產品品種進一步擴大，農產品生產總量穩中有升，2009年達到55.79萬噸，除自給外，提供農產品商品量24.65萬噸，商品率達到或流轉總量達3多萬噸，因此，每年彭水縣農產品流通總量達到60余萬噸、年流通總額超過20億元，展現出良好的市場建設前景。具體統計數據見表3-1、表3-2和表3-3。表3-12009年主要農作物播種面積和農產品產量類別2009年播種面積(公頃)作物產量(頓)2008年2009年增量增速糧食油料棉花11100麻類煙葉藥材類一一一蔬菜、瓜類其他作物-一一彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告表3-22009年畜禽產品產量表表類別單位2008年2009年增速肉類噸#豬肉噸牛肉噸羊肉噸家禽肉噸禽蛋噸水產品噸年內生豬出欄萬頭年末大牲畜存欄數萬頭年末生豬存欄萬頭年內大牲畜出欄數萬頭年內羊出欄萬只年末羊存欄萬只年內家禽出欄萬只由上述統計材料反映的指標數據看，彭水縣各主要農產品生產及銷售，正隨著新農村建設和農業及農村經濟結構的調整，農業產業化經營的不斷推進，以及高科技現代農業的迅速發展，正呈快速發展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農業生產技術的不斷推廣、應用以及農民綜合素質的逐漸提高，不僅農產品品種、數量及質量明顯有所提高和改進，各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農產品和符合生態農業要求的無公害農產品不斷涌現，而且隨著農業的產業化、標準化、規模化、商品化的經營發展，進入市場作為商品銷售的農產品數量也呈逐年上升的態勢。即根據市場需求，按照產業化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，己逐步成為彭水縣發展農業生產，并對其產業結構進行調整的主要模式。不僅加快了新農村建設和對農業及農村經濟結構調整以及農業產業化經營發展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。隨著國家環保法規的逐漸完善及無公害農業、生態農業等產業技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態環境及人體健康有危害的農產品及其相應的較落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環保型、生態型等高質量的農產品和其相對應的高新農業生產技術所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進了農業目前彭水縣還沒有一個交易品種齊全、交易規模較大的農產品批發集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農產品流通市場設施己不能適應大流通、大吞吐的現代流通發展的要求，尤其是不能適應當前現代農業快速發展的需要。隨著農產品市代流通企業、外資企業以及其他農產品經營戶，己開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量己呈迅速上升和提高的態勢。因此大型農產品批發市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農產品流通企業及經營戶進場從事農產品批發交易活動，其交易品種和交易規模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(鎮)。預計在該區域大型農產品批發市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區域內外流通銷售。同時該農產品批發市場對該區域內的新農村建設和農業及農村經濟結構調整，農業產業化經營和現代農業的發展以(一)市場定位信息靈捷、集散能力強等諸多優勢，在該縣適宜位置建一個大型農產品綜合批發市場，有助于促進該區域內新農村建設和農業及農村經濟結構調整，推進農業產業化經營，加快現代農業的發展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉兩個市場的建設與發展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將彭水農產品批發物流市場定位為渝東南(地區)二級農產品批零(市場),力爭在全市農產品市場大流通網絡體系中成為地區性區域中心市場，并同時力爭使其成為地區局域市場網絡體系中重(二)客戶群體定位本項目的建立，能在彭水形成一個規范化、專業化、集約化的農產品批發市場，主要以批發交易為主，附帶零售。以往各級批發商都是以單打獨干的形式進行銷售，因散亂的經營模式而一直無法使自己的銷售形成規模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個規范化的、集中管理的市場進行互利共贏的合作模式。項目的建立為批發商提供一個專業集中的銷售平臺。建議由一級批發商帶動二、三級批發商和零售商。(三)市場前景定位由于彭水縣以前沒有大型的農產品批發物流市場，本項目的建立能填補以前的空白。該項目建成后形成規范化、專業化、集約化的農產品批發物流市場，而且交通便利，誠信度高，對農戶和經銷商都有保障。本項目是立足于彭水，面向渝東南的定位，有能力成為渝東南及其周邊的地區農產品產區及集散地的區域性農產品中心批發市場。(四)價格定位本項目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設施的租賃收入，價格準確的定位直接關系到收入的多少。由于租賃客戶大都是想在此長期經營的各級批發商，屬于長期租賃客戶，考慮到農產品自身的成本和銷售價格，以及市場、地段、位置的不同，再結合其他區縣農產品批發市場的調查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價格根據商鋪的位置與優劣勢而有所浮動：農產品交易市場25元/m2/月元，倉儲為20元/m2/月元，其他輔助設施一市場行情為準，并在開業初期，對商戶進行政策、宣傳與價格的優惠。(五)宣傳定位在進行招商宣傳中，以突顯優勢為主，宣傳的核心便是彭水農企業辦市場，實現多贏以及農產品交易市場集中經營、統一管理、指定(或推薦)儲存、專業化運輸配送服務、整合社會資源、規范市高端、專業、時代性。由于報刊和網絡的影響和覆蓋面較廣，建議(六)招商定位招商定位是與市場定位緊密結合的，本項目的市場定位為：規范化、專業化、集約化的彭水農產品批發物流市場。它將成為渝東南及周邊地區的農產品產區及集散地的區域性農產品中心批發市場。從調查中發現，各級批發商希望以發展商的知名度帶動自己的發展，因此建議招商也定位為高端、專業、規范，突顯優勢、唯一(七)優勢定位農產品批發市場需要交通便利，需要有市場發展潛力，需要政(一)交易量預測隨著居民收入的增加以及對營養和健康意識的增強，城鎮居民家庭對農產品的需求也在提高。按2009年，彭水縣城鎮人口12.35萬人計，日人均消費蔬菜0.35公斤，水果0.15公斤，糧食0.3公斤，水產、肉、蛋類0.2公斤，牛奶0.1千克，年消費蔬菜1.58萬噸，水果0.68萬噸，糧食1.35萬噸，水產肉類0.9萬噸，牛奶等0.45萬噸，總計4.96萬噸；按2009年彭水縣總人口68.3萬人計，年消費蔬菜10.45萬噸，水果4.48萬噸，糧食8.96萬噸，水產肉蛋類5.97萬噸，牛奶2.99萬噸，總計32.85萬噸。總體來看，彭水縣農產品產需都比較大，本地消費之后，有一定數量的盈余外銷。根據上面的分析與預測，到2013年-2017年，彭水縣農產品平均產量將達到66.47萬噸(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產品等),根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發交易發展需要的目標要求，并結合項目業主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進入本市場計，擬確定某農產品批發市場的年交易總量為12萬噸。其中：糧食類商品蔬菜類商品油料商品水果類商品土特產類商品21.2萬噸/年10.1萬噸/年1.34萬噸/年0.41萬噸/年1.13萬噸/年(二)交易額預測依據縣內類似市場當前批發交易的價格水平及全市其他農產品彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(萬元)1糧食類商品2油料類商品3蔬菜類商品4水果類商品5土特產類商品合計按上述預測結果，該農產品批發市場年交易總額可約達11.21彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告第四章建設規模及內容一、建設目標越，區域內農業資源豐富，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規范化的現代農產品批發市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應新農村建設和農業及農村經濟結構調整、農業產業化經營和現代農業發展的需要，促進農民收入的盡快增長。區，進而與市內及國內其他農產品市場相溝通，力爭成為渝東南(地區)二級農產品批零(市場)。根據對國內類似批發市場運行情況的考察情況，并結合該縣的一些實際狀況，擬從以下幾個方面辦出本(一)規模化為改彭水縣現有的農產品批發市場較零星分散，交易規模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發展余地，交易方式初級化等狀況，擬建的縣農產品批發物流市場，擬努力通過本市場交易規模大，交易品種多，商品質量好，服務周全的特點，并配以較先進的設施及現代物流和信息技術以及一定的政策性扶持、引導，來改變目前縣內農產品批發市場交易方式較落后的狀況。要以其規模化、集約化、現代化的市場交易方式，不斷擴大交易服務幅射范(二)品種齊備，質量上乘努力增加進場交易的各類適銷對路的農產品品種，以吸引更多的流通經營企業及客商進場經營。逐步提高進場交易農產品的質量安全和規格化、系列化、包裝標準化的程度，盡可能使進場交易的商品質量和檔次有所改進和提高，以滿足人們日益增長的物質文明(三)發展先進的交易方式該市場建成后，應以大宗農產品的批發為主。在市場設施建成后的一段時期內，仍然以現貨交易方式為主，但同時也需為發展商品競價拍賣和電子網絡交易等先進的交易方式創造必要的條件。因此，在市場運行的過程中，要以現代信息和物流技術為支撐，以穩定的農產品經銷商隊伍為依托，大力培育和發展骨干批發商和中間商，并為其在該市場的經營創造必要的服務和設施條件。在條件成熟時，擬在市場內實行批發交易商會員制，選擇比較容易實現規格彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告并逐步提高先進交易方式交易商品的比重。同時，探索一些農產品(四)設施配套、功能多樣、硬件先進本市場建成后，使其具有了商品集散、價格形成、結算方便、信息靈敏、服務周全等功能，通過這些功能的發揮，體現出在社會主義市場經濟體制下的現代流通市場在大吞吐、大流通和運用現代信息及物流管理技術等方面的特點和優勢，并發揮其在平抑市場物價，調劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋靈敏等方面的特點，有利于指導農民及時調整產品結構和發揮政府在宏觀管理、指導、監督和調控(一)用地規模物流用地規模的規劃是物流基礎設施網絡規劃的核心，物流量的預測是物流用地規模規劃設計的依據。目前現有的研究基本上是根據對貨運量的分析來確定物流的用地規模，農產品交易市場年交易量預測將達到12萬噸。根據物流用地規模確定的經驗公式：區發生的作業量占3PL全部物流作業量的比例；α為單位生產能力彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告其取值一般在60%到80%之間。發展空間，彭水農產品批發市場建設項目的占地面積為57641平方(二)建筑規模根據《農產品批發市場建設標準》(建標[1991]758號)及《農產品批發市場管理技術規范》(GB/T15745-2004),本大于10萬噸，屬于一類市場，建設標準如下：表4-1各項設施建筑指標(m2)設施類別建筑規模一類二類三類經營設施工程名稱果品交易廳棚蔬菜類交易廳棚輔助設施冷庫倉庫挑選、加工、整理間車庫鍋爐房等其他設施用房服務設施招待所飲食店、小賣部辦公生活福利設施辦公用房生活福利用房總建筑面積果品類批發市場蔬菜類批發市場表4-2各類場地建筑面積指標(m2)彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告工程名稱一類二類三類露天貨場停車場垃圾堆場小計2、項目建設規模根據市商委《關于加快兩翼地區農產品批發市場建設的指導意考慮本地經濟社會發展和城市規劃建設的需要，因地制宜、適當超前確定農產品綜合批發市場的占地規模和建筑規模的原則。本項目擬建的內容有：市場交易區、配套功能區、管理辦公區、生活服務區，預測工程總建筑面積為112300萬平方米。三、建設內容與建筑面積項目主要建設內容分為四大塊：一是商品交易區，總建筑面積冷凍冷藏庫9000m2,普通倉儲加工配送區10000m2,廢棄物處理中心用房300m2;三是商務行政區，總建筑面積為10000m2;四是生活服務區，總建筑面積為57000m2;以及給排水管網、供彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告品拍賣交易方式；發展農產品遠期合約交易，條件成熟時發展農產品期貨交易；發展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設質量安全可追溯系統。質量安全可追溯系統由農產品電子交易結算可追溯子系統和農產品信息實時發布子系統構成。主要包括：市場信息網站土建工程與設備，應用軟件系統開發，電子統一結算系統，客戶信息管理系統，市場物業、財務管理系統，信息采集處理、發布與查詢系統。3、建設安全監控中心。市場必須建設安全監控中心，配備相應設備，保障經營安全。4、建設廢棄物處理中心。建設能夠滿足環境保護、衛生等部門規定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施。固體廢棄物處理中心應遠離經營區與生活區。5、建設林權交易中心。建設林權流轉、交易中心，滿足當地林權流轉交易需要。6、建立質量安全檢驗檢測中心。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設備，部分緊密儀器及配套。能對市場內經營品種進行相應的農藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。該農產品批發市場內的功能設置，具有以下一些特征：(一)交易功能可提供農產品批發交易所需要的設施、場地等，市場內的公用進行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動；可受理客戶委托(二)儲運功能可提供農產品批發交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及理等加工業務。(三)信息功能利用市場內的電子信息網絡系統與外部有關網絡聯網，組織、引導開展網上交易活動，采集發布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業務。(四)服務及監管功能可為進場從事批發交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監督及行業管理等方面的服務。(五)咨詢功能提供與交易有關的法律法規、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。項目區地處重慶市東南，屬亞熱帶季風濕潤氣候區，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。年平均氣溫17.5℃,多年平均年降雨量1228.7mm。(二)水文條件區內地下水類型可分為第四系構散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面調查，區內未見井、泉點出露，表明其地下(三)工程地質條件規劃區用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為3~17度，規劃區2、地質構造項目區位于魔圍山隧道出口處。區內未發現斷層及次級褶皺，巖體中見發育兩組構造隙裂，裂隙結構面未見泥化夾層，屬硬性結3、地層巖性項目地上覆土層主要有第四系全新統人工填土(Q4ml)、殘坡積層(Q4e1+d1);下伏基巖為侏羅系中統上沙溪廟組(J2S)泥巖及砂①第四系全新統人工填土(Q4ml)素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質粘土組成。主要為修建居民房時回填，稍密—中密，稍顯。回填時間5年-30年，主要分布于居民區，厚0.0m-5.0m。②第四系全新統殘坡積層(Q4el+d1)③侏羅系中統上沙溪廟組(J2S)基巖泥巖：紫紅色，泥質結構，巨厚層狀構造。由粘土礦物組成，巨厚層狀構造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質膠項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸(四)防洪、防潮、排澇設施條件1、防洪條件2、防潮條件3、排澇條件工程地址有1.00-30.00m高差，其排澇效果良好。總之，防洪、防潮、排澇設施條件是能夠滿足(五)地震據《中國地震動參數區劃圖》GB18306-2001和《建筑規范》GB50011-2001附錄A,項目地抗震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g。三、交通運輸條件本項目東與彭水縣在建的摩圍山隧道出口相連，到彭水縣城僅距3.6公里、西面是在建的彭武路、北端和南面與靛水新城規劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭武路是本項目對外交通聯絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規劃道路可與彭水縣的對外交通主要公路相連接，向西可通往縣城區，向東北可通往靛水新城區，同時可與已建成的渝湘高速相連接，通往湖南和重慶主城。彭水自治縣區位條件優越，渝懷鐵路縱貫彭水直達東南沿海，成為西南出海大通道，渝湘高速公路已建成通車，2小時可達重慶、5小時可達長沙，成為兩個都市圈的“郊區”。境內路網密集，國道319線縱貫全境，40分鐘可達黔江舟白機場，2小時可達貴州銅仁大興機場，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長江黃金水道，隨著烏江彭水水電站下閘蓄水，航運能力得到成倍提高。由于本項目所選場址處于彭水縣對外交通較為優越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較四、公用設施應用條件(一)供電條件本項目場址位置處于城市電網供電范圍內，其電力可由城市電網供給。根據供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由縣供電局引出的一條途經本項目場址區邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。(二)供水條件本項目外部水源擬由市政管網中的自來水供給。依據彭水縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項目的需要。(三)排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統內。(四)通訊條件本項目所在地塊現已被縣中心區程控電話網和移動通訊網所覆蓋，因特網光纜己敷設場址旁，因此，對外通一訊和與外部因特網及其他專用網絡聯網的條件是可以滿足場內用戶對外通訊聯絡需要(五)場內現有道路條件由于擬選場址現還處于未開發狀態，目前還是一片菜地和農田，擬建的農產品批發市場為在新址內新建的市場，所以，市場內道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規劃建設的市政道路，現大部未動工興建。五、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在彭水縣范圍內采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業及建筑物存在，因此，給項目施工創造了較好的條件，可滿足通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環境條件及其影響、城市規劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，彭水縣靛水新城適宜作為本項目建設場址，且該地塊已被城市規劃確定為本項目的建設用地區域，其建設條件可滿足本項(七)《中國地震震動參數區劃圖》(1990)(GB18306-2001);(八)相關建筑設計規范條例，專業技術標準。二、設計的原則及指導思想(一)在該農產品批發物流市場建筑設施設計中，應圍繞該市場彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(三)在滿足進場農產品批發交易所需交易設施的條件下，應根(四)在建筑設計上，要在著重體現現代流通市場建筑風格的同(五)要注意各建構筑物與周圍生態環境的相互協調，重視場內要求，使該市場建筑群能成為彭水縣城市建設中較具特色的建筑景(一)設計原則1、功能分區明確，交易流線合理，經營管理方便，內部聯系快彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告2、充分考慮大型農產品批發市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設計，布置充足的貨運停車場和調車場，注重與外3、充分考慮利用場地現有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與車輛流合理、順暢。4、市場內設施建設應與周圍環境的發展相協調，達到市場建設與生態環境的改善同步發展的目的。根據擬選場址地勢起伏較大的現狀以及該農產品批發市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區域布置成四個區域，東北角布置為生活服務區，沿市政道路布置為商務行政區、農產品交易區、地塊東面布置為農產品加工配送區、倉儲、凍庫等功能區。對上述幾個交易區的總體布置，將結合場址區周圍規劃建設的市政道路布局、線路提出以下總平面布置方案。從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結構進行布置。場內建筑是按南北朝向布置，各區域均由場內環形道路予以分隔，同時，又可通過各區域的環形道路間的聯系，使彼此間又可相互溝通與連接。各局部區域內的環行道寬為4-9米。場內擬建道路的縱坡均不大于8%。(二)豎向設計彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告結合地形特征設計。豎向布置緊密結合平面布置，并根據周圍道路標高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場地的設計標高。豎向設計根據城市最近的道路標高并結合地形布置場區內車行道。場區內雨水采用暗管排水，最終接入市政管網。(三)交通該市場擬建場址位于彭水靛水新城。該市場南側的車輛出入口與擬建道路的連接，使進出場貨物能與外部運輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運進運出該市場，并通過該市場的外部公路網絡，與該地區的公路、水運等交通運輸網絡相連接。由于該場址西側有規劃的市政道路與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯絡出入口有2個，因此，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進出流向的合理通暢。(四)主要技術經濟指標計量單位數值備注總用地面積總建筑面積1)農貿批發市場建筑面積其中：交易市場市場綜合辦公樓商業市場門面2)市場配套住宅建筑面積3)停車場二、按地上地下部分劃分1)地上建筑面積彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告計量單位數值備注2)地下建筑面積其中地下車庫面積停車泊位輛①地面輛其中：大車輛小車輛②地下輛容積率建筑密度%綠地率%(一)設計構思1、本設計從整體上考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，按照重慶市城市規劃技術經濟指標，遵循適用、經濟、美觀的原則，堅持以人為本，努力達到人與自然的和諧同時體現建筑特征。2、平面功能齊全，強調各功能空間都有較明確的專用性。3、盡量減少無用空間的浪費，注重提高工程科技含量的使用，合理布置各個功能區。擬將農產品商務行政區(包括電子商務、農產品安全質量檢驗檢測和市場管理、辦公室等)布置在地塊東側，緊臨城市道路，該建筑擬作為該市場正面的標志性建筑；擬將批發交易區布置在農產品商務行政區的后側區域；擬將配套住宅區布置在商務行政區上側區域；各彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告區間以通廊道劃分；凍庫及普通倉庫倉儲區，擬設在市場西側的區域；東北側的區域擬設為該市場的停車場及調車場區域。(三)立面設計建筑造型力求新穎別致，色彩明快，輪廓豐富，并注重屋頂及細部設計，具有強烈的地方特征及時代感；設計力求以一種有簡潔明快，清新淡雅、精美細膩的建筑形象與周邊建筑尤其是周圍已建建筑取得一定的協調，以避免新的空間失衡，同時也追求其相對的獨特性，注入新時代特征，以形成建筑物獨特形象。建筑引用傳統建筑的細部，結合現代建筑的簡潔明快的特點，令建筑物新穎別致，細膩而又極具神韻；采用大面積玻窗、塑膠板與大理石相結合，營造輕松典雅，又不失現色，使整個建筑和諧統一充滿現代感。(四)建筑構造(1)外墻修整部分：填充墻采用燒結頁巖空心磚，M5砂漿砌筑，首層建筑外墻距地500高范圍內砌頁巖實心磚，M5砂漿砌筑。(2)內墻：除店面分隔采用100厚輕質GRC隔墻砌筑外，其余內隔墻采用100mm厚或200mm厚頁巖空心磚(衛生間為頁巖實心(3)填充墻之技術細則須遵照《非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術規程》的各項要求。(4)墻體容重要求、構造、砌筑方法、砌塊墻的構造柱、構造彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告腰帶、洞口加強和設置的過梁均按結構總說明施工，隔墻(除說明外)均砌至梁底或板底。(5)凡不同墻體交接處以及墻體中嵌有設備箱、柜等同墻體等寬時，粉刷前在交接處及箱體背面加鋪釘一層紡織鋼絲網，周邊寬出200,以保證粉刷質量。(6)凡剪力墻、柱邊門垛尺寸<100時，素混凝土與墻、柱、整體澆筑，構造配筋詳結施。(7)凡防水材料均應采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘貼工藝施工。(8)墻體預留洞需埋設套管，(除注明外)在填充墻上為pvc套管，鋼筋混凝土墻上為鋼套管。(9)鋼筋砼墻體>200X200留洞、槽及預埋管詳見結構專業圖紙，其余墻體留洞。(10)一層地面上新砌筑墻體在室內地面標高下60處用1:2防水水泥砂漿(內摻5%防水粉)抹20厚防潮層。(11)一層埋入土層的墻體用1:2水泥砂漿抹面20厚.表面涂2厚水泥基防水涂料(1)樓地面做法詳見《建筑構造統一做法表》。(2)樓地面標高(除注明者外)均為結構標高。(3)地面面層標高應高于門外地面面層標高不小于20mm,或設置砼門坎(寬同墻厚，高200mm,用C20細石混凝土澆筑)。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(4)衛生間的地面面層標高，應低于門外地面面層標高不小于20mm,或設砼門坎(寬同墻厚，高200mm,用C20細石混凝土澆筑)。(5)不同面層材料樓、地面的分界線一般設在門洞處門框中心，有高差處的界限與低側墻面平。(6)如有樓面預留設備吊裝孔，需在設備安裝后封實，其上裝3、屋面房屋面為鋼筋混凝土現澆屋面，屋面防水等級為III級，防水做法參西南03J201-117頁2202。4、門窗位與管道井外側墻面平；凡未注明距樓、地面高度者為300高。3)防火分區間的防火卷簾耐火極限不小于3h,以背火面溫升為判定條件，防火卷簾應安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構件上，如無這種承重構件，應由卷簾廠家提供有關支承。4)建筑外門采用鋁合金雙層白玻中空門，由專業廠家現場實測后設計制作安裝。(2)窗建筑櫥窗、建筑外窗采用深灰色鋁合金雙層白玻中空窗(5+9+5),彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(3)新更換的門窗玻璃的使用應滿足《建筑安全玻璃管理規定》的相關要求。(4)門窗、幕墻的各項物理性應能滿足規范的要求。(5)安全防護低于900mm的窗臺應設置護窗欄桿(窗外為平臺時不受此限),保證窗戶的有效防護高度不小于1050mm,防護欄桿之間的凈距不得大于110mm。7、防水工程(1)屋面防水屋面防水等級為III級，采用4厚SBS改性瀝青防水卷材作為防水層。(2)外墻防水格縫內嵌密封材料。(3)衛生間防水防水層次：一道設防設防要求：坡向地漏的坡度應>0.1%。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告五、結構設計(一)設計依據1、本工程結構設計遵照下列現行標準、規范、規定及規程：《建筑結構荷載規范》(GB500010-2001)《混凝土結構設計規范》(GB50011-2002)《建筑地基基礎設計規范》(GBJ50008-2002)《重慶地區建筑地基基礎設計規范》(DB50/5001-1997)《建筑樁基技術規程》(JGJ94-94)《建筑抗震設計規范》(GB50012-2001)《砌體結構設計規范》(GBJ50003-2001)《商業倉庫設計規范》(SBJ01-88)2、抗震設防烈度根據《中國地震基本烈度區劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。本工程除交易管理綜合服務樓及商務中心屬A級高度鋼筋混凝土高層建筑、其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結構。(三)基礎選型本工程暫擬輕型門式鋼架及多層混凝土建筑采用獨立柱基，高層建筑采用樁基礎。具體選型需依據工程地質勘察報告結合結構計算確彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(四)結構計算軟件系列軟件。六、給排水設計(一)設計依據與范圍2、設計范圍(1)室外紅線范圍內的給水管網和排水管網；(2)室內給水、消防及排水系統；(3)生活污水的處理。(二)給水設計彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告序號用水類別用水量(m3)備注晝夜最大時1農產品交易市場2倉儲設施及冷庫3配套用房4車庫地面沖洗水5道路及綠化用水67未預見用水按小計的10%計算用水量為85.73m3/h。(2)水源用水水量、水質、水壓要求。(三)排水系統1、排水來源及水質、水量(1)污水水源及水質污水來源為交易市場建筑內各用戶的日常排水(衛生間排水等)和生活廢水(如餐館排水)。排水屬以生活污水為主要成分的城市污彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(2)污水需進行無害化處理達標后才可進入市政下水道。2、排水方案(1)排水體制：本庫區為雨污分流體制。(2)雨水采用重慶市降雨強度：q=2822(1+0.7751gp)/(t+1交易市場面積F=6.67ha,流量修正系統K=1,綜合分流系數=0.75,則雨排水量：Q=293*0.75*6.67=1465.7/L/S3、排水系統劃分(1)衛生間生活污水排出室外，經無害化生活污水處理設施處(2)餐館廚房生活廢水先排至室外隔油池，經隔油處理后排入生化池。4、衛生設備標準集中設置生活污水處理裝置，該地塊日處理能力合計為1000m3。七、電氣設計(一)設計依據《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T17-92;《建筑設計防火規范》(GBJ17-87);建設單位提供的有關設計資料及任務書；有關專業提供的技術資料和要求。(二)設計范圍本設計包括交易市場的配電、照明、控制、防雷接地和本專業范圍的消防設計。(三)供電指標主要供電指標：本工程由于占地面積大、用電量較大，負荷計算分片進行計算，用電負荷：交易管理綜合服務樓及商務中心按100W/及服務區80W/m2設計，冷庫按150W/m2設計，需用系數取0.8,總用電負荷為4193.5kW,計算負荷4154.8kW。(四)供配電系統1、負荷分類二級負荷：消防用電設備、火災應急照明、疏散指標標志。三級負荷：不屬于上述范圍的其他用電設備。2、供電方案彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告從市場變配電所引入一路0.4kV低壓電纜，總配電箱設在一層。本工程設計采用雙電源方式供電：一路0.4kV電源引自區所，另一路0.4kV電源由另一開閉所引來作為備用電源，設備用電。3、消防值室消防系統有關設施。4、電力由總配電箱引至各用電點的供電，根據建筑設計要求及使用功能采用放射式供電方式。(1)本工程照明光源和燈具選擇，根據各場所功能與要求，盡事故情況下均點燃。(2)本工程辦公、庫房設一般照明。(3)本工程主要街道、出入口均設置道路照明，道路照明采用分區控制。(1)總配電箱引出至各庫房、辦公配電線路均采用電纜(vv—1000),可敷設在混凝土電纜槽內或穿管敷設。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(3)由建筑物引至室外的電纜，通過墻上預埋的鋼管引出，并做好防水處理。7、防雷、接地(1)本工程各建筑物按三類防雷建筑物考慮防雷保護措施。(2)低壓配電系統的接地型式采用TN-C-S系統。電源進線在配電箱上進行重復接地后，由配電箱引出一根專用接地線(PE線)至照明配電箱及插座，同時設有漏電保護裝置確保安全用電。(3)建筑物防雷接地、電氣設備安全保護接地、弱電設備接地、進出建筑物的各種金屬管道接地以及其他需要接地設備，均共用同一基礎接地體，實話總等電位接地，接地電阻不大于1歐姆。(4)為防雷電波沿線路侵入損壞設備，所有電氣進出線全部采用埋地電纜，其金屬外皮、鋼管等在入戶端接地。(五)弱電設計1、設計依據《城市住宅和辦公樓電話通信設施設計標準》YD/T2009-93;《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94;《市內通信全塑電纜線路工程設計規范》YDJ10-90;《火災自動報警系統設計規范》GB50117-98。2、設計范圍本工程弱電設計內容為電話系統、火災報警及消防聯動控制。3、電話系統彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告本工程電話系統引自物流市場交接箱，在消防控制室內設2000對室內交接箱。整個交易市場市話需求量按1500對考慮。4、火災自動報警及消防聯運控制根據消防有關規范要求，火災自動報警系統應為二級保護對象，在庫房設有感煙探測器，火災自動報警及消防聯動控制設備安裝在消防控制室內。第七章信息平臺建設(一)可靠性原則(二)先進性原則(三)開放性原則應充分考慮系統兼容性，系統能夠滿足不同信息源的數據組織利用系統集成的理念整合區域物流資源。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(四)實用性原則應充分考慮各個服務對象的需求，使系統易于操作，提升工作效(五)擴充性原則隨著技術發展和用戶需求的增加，系統能夠以較低的費用和投資進行擴充。(六)安全性原則采用網絡安全技術和嚴格的用戶權限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統災難。二、物流信息平臺建設彭水農產品批發物流市場物流信息平臺不但要滿足本市場物流網絡系統中政府物流職能部門、物流企業、工商企業等不同層次的參與者對物流信息平臺的信息需求和功能需求，而且要便于與重慶地區的物流信息溝通與交流。物流信息平臺通過對物流信息的采集、處理和交換，提高工商企業的生產率和競爭力，保證物流企業提供優質服務，實現整個經濟社會信息資源共享。本物流信息平臺是指具有包括公共信息服務系統、物流電子交易系統、物流綜合服務系統等主要要素的支持重慶及周邊地區物流系統規劃、運作、協調、控制的信息體系，見圖7-1。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告公共信息服務系統企業物流信息系統其他區城物流信息平臺圖7-1物流信息平臺規劃基本框架(一)物流電子交易系統活動的全過程無紙化、直接化、實時化、效率化，見表7-1。表7-1物流電子交易系統功能企業類型信息需求對交易平臺的供需功能物流服務提供配送、倉儲加工、裝卸搬運、物流總代理等市場需求信息物流服務的電子詢價報價、物流業務的網上談判議價、簽訂合同和合同管彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告企業金融投資服務、網上報關與通關、工商注冊物流服務需求企業物流服務提供方的詳細信息(二)物流綜合服務系統息等倉儲管理，使庫存量能在滿足客戶需求的條件下達到最低庫存：貨處理、資源回收物品處理等方面；建立物流業務的運籌優化模協助管理人員鑒別、評估和比較物流戰略的可選方案，見表7-2。表7-2物流綜合服務平臺的主要管理系統運輸管理系統實現訂單管理、貨運業務管理、人車分配、車輛調度管理、車輛技術管理配送管理系統實現車輛優化配載、配送線路優化等功能倉儲管理系統實現貨物出入管理、庫位管理、庫存控制、倉庫作業管理等功能貨代管理系統實現進出口業務操作、結算管理、箱管、運價管理、發票制作等功能客戶關系管理包括客戶詳細信息管理、客戶分類管理、機會分析管理等功能供應鏈管理實現供應鏈節點的信息共享交互、供應商管理、客戶管理、協同管理等功能彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告貨物追蹤系統貨物追蹤系統實現貨物運輸狀態的實時信息查詢(三)公共信息服務系統公共信息服務系統具有重慶地區公共物流信息發布與共享的功三、物流信息平臺的技術支持(一)物流信息基礎設施物流信息基礎設施。物流信息基礎設施主要包括通信網絡基礎設施采集、處理、發布網絡平臺，為物流信息的循環流動(二)物流信息標準化彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告特別需要標準化的物流信息，在編碼、文件格式、數據接口、EDI、(三)大型動態數據庫彭水農產品批發物流市場物流信息平臺匯集了各個物流運作設信息系統的信息.因此，需要建立一些大型的動態數據庫，如倉庫數(四)物流信息技術體系2、通信網絡技術彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告通過集成先進的智能交通系統(ITS)、全球衛星定位系統(GPS)、地理信息系統(GIS),遙感技術(CSM)以及Internet技術，將自動化系統、籌措系統、分配系統和運輸系統等有機結合起來，實現對現代物流全過程的數字化管理及“透明式”監控。5、倉儲管理系統以現代信息技術(條碼技術、數據庫技術、無線通訊技術、自動識別技術等)、數學和管理科學方法為基礎，建立對倉儲信息進行收6、網絡安全技術網絡的安全是現代物流信息網絡系統正常運行的保證。為了避免存儲數據的泄密、破壞和丟失，程序執行錯誤以及故意發送錯誤信息彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告造成的混亂和損失，保證信息的安全性，應采用551協議、訪問控制與驗證、網絡防火墻、認證和數字簽名等網絡安全技術。一、設計原則依法執行環境保護設施與改造工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保二、設計依據(一)中華人民共和國環境保護法(1989年);(二)GB8979-1996《污水綜合排放標準》,執行一級標準。(一)嚴格執行重慶市建筑施工管理有關法規。(二)合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現場的文明管理，杜絕野蠻施工。(三)工程施工過程中的環保措施，重點針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關措施，防止對環境造成污染。(四)所有建筑材料都應該符合環保要求，業主、施工、監理單位應嚴格把關，確保建筑材料的質量以及建筑施工措施的落實到位。(一)人、汽車引起的粉塵。(二)人、汽車、設備引起的噪聲。(三)汽車、設備產生的廢氣。(四)人類活動產生的污水。(五)交易市場內產生的垃圾及污水。五、防治措施(一)滿足綠化率要求，選擇適應本地氣候條件的樹木花草進行優化種植。(二)采用先進的種植技術和防止病蟲害技術，提高植物的成活率。采用地面、層面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣，降低噪聲，調節氣候的作用。(三)盡量減少硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝材料，即擴大綠地面積，又保證了人和車輛的通行方便。(一)綠化設計充分發揮植物的景觀效益、地面綠化、架空層綠化、綠化多類型、多層次。(二)植物配置以鄉土樹種為主，結合景點設計適當引入異地風情植物。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告(一)《中華人民共和國消防法》(1998年9月1日施行);(二)《建筑設計防火規范》(GB50016-2006);(三)《建筑滅火器配置設計規范》(GB50140-2005)。本工程在生產過程中不使用易燃、易爆物品。本工程各建筑物分別為二、三級耐火等級。三、消防措施有關規定，滿足衛生及防火間距要求。在場區主要建筑物周圍均設置運輸消防共用的道路，道路寬度為4-6m,并在主要建筑物周圍形成環行消防通道，保證消防車道暢通無阻。(二)建筑本工程各服務區建筑物均按建筑的長度和人員等因數要求于東、西、南、北各設一個以上出入口及二個樓梯，以滿足人流疏散及建筑防火規范要求。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告所有建筑配件、結構構件的耐火極限均滿足消在配電室等不宜用水滅火的場所應按國家有關規范設置一定數量的手提式MF8型干粉滅火器和MT3型二氧化碳滅火器。(三)消防給水根據建筑設計防火規范(GBJ16-87)2001年版，本工程建筑耐室外消火栓用水量為30L/S,室內消火栓用水量為25L/S,火災延續時間按2小時計，則建筑物一次火災消防用水量為2396m3,消防水池(四)電氣根據防雷設計規范，本項目高于15米的建筑物屋頂設避雷帶，10KV變壓器設中性點直接接地，接地電阻小于4Ω。建筑物內的照明配電均采用阻燃型銅芯塑料絕緣導線(ZR-BV-)(五)通風與采暖隔墻處均應安裝防火閥，發生火災時，當溫度達到72℃時，防火閥彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告自動關閉，同時關閉空調風機，以達到保護空調機組的目的。當一個空調系統內發生火災時，所有空調系統均應同時關閉。通風、空調系統的風管采用不燃燒材料制作；保溫材料采用不燃燒材料。項目應設消防安全科，負責整個市場的消防管理工作，其主要職責是宣傳貫徹國家的消防法律、法規，提高全體商戶的消防安全意識，對整個市場的消防設施進行維護管理。公司設置專職消防安全員，負責重點部位的消防安全檢查。同時制訂嚴格的工藝操作規程和消防安全制度，增強商戶的消防觀念。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告第十章建筑節能設計一、總圖布置二、建筑節能(一)總平面設計1、盡量減少硬化(混凝土、石板等)地面，增加綠地；(二)建筑單體設計1、選用合適的建筑體型系數和窗墻比。滿足《重慶市工程建設標準(居住建筑節能50%設計標準)》DBJ50-5024的規定。門窗洞口2、原則上減少建筑物外表面積。總體布局中的建筑盡量爭取較3、外墻表面采用玻璃幕墻和大理石，以減少外表面對太陽輻射熱的吸收；(三)建筑物外圍護墻下幾點：采用保溫隔熱性能好燒結多孔磚作為墻體材料；對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位(“熱橋”)擬采用保(四)門窗除滿足基本的采光、通風和安全圍護作用外，還從以下及各方面來考慮門窗的節能特性，以滿足相應建筑節能設計標準的相關規定：2、采用塑框型材中空玻璃；3、門窗具有良好的密封性能。本工程外窗氣密性為《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規定為Ⅱ級。(五)屋面采用集防水、保溫于一體的屋面防水做法；(六)平窗均設置水平遮陽板。(七)對于圍護結構個別部位滿足“節能標準”有較大困難時，將在施工圖設計階段進行建筑物全年耗電量的綜合性能指標計算，通過調整構造，使該指標以滿足相應建筑節能設計標準的規定。根據我國現行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節能主要有(一)選用節能型的給排水設備實現運行節能。(二)充分利用市政管壓力供水、減少加壓供水樓層數以減少用彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告能耗量。(三)給排水管道采用加厚型防隔震及防噪音管材。(四)合理利用市政管網余壓，采用分區給水方式。(五)采用節水型衛生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。四、電氣節能(一)選用低損耗高效節能型變壓器，并使變壓器負荷率接近(三)合理選擇導線截面與路徑，減少損耗。(四)在變壓器低壓側設集中低壓無功補償，提高功率因數到0.90以上。GB50034-2004中的有關規定，取值如下：樓梯間倒班宿舍水泵房、配電房、電梯機房、消防控制室、發電機房200LX彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告據業主提供的資料顯示，其周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設計專篇。根據地質鉆探報告顯示該場地適宜建筑。根據地質評估報告顯示無地質災害，場地不是禁建區和慎建區。根據總體設計無高切坡、深開挖。本項目所在地地震烈度按6度設防進行相關設計。六、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用TN-S制。第十二章職業安全衛生本工程場地地震基本烈度為六度，抗震設防采用六度。本工程按有關規范進行室外防雷接地設計，同時設有防靜電接地干線，也本工程場地的四鄰對工程的職業安全衛生均無影響，場區四周均設置了綠化帶，以改善環境。總圖設計按規范要求保持防火間距，場區道路形成環形、通暢，以滿足消防和運輸等方面的要求。本項目生產過程中存在的職業危害因素主要是汽車、裝卸機械、通風空調等機械設備在運行過程中產生的振動、噪音和粉塵，以及裝卸過程中的人身安全影響。(一)防火防爆且道路通暢，滿足消防和運輸等方面的要求。2、機械設備及輔助設施在布置上均按規范要求留有安全通道和規定的操作間距；建筑內樓梯應符合安全要求。彭水農產品批發物流市場建設項目可行性研究報告3、通風、空調管道等均用不燃燒材料進行保溫，并按有關規定，送回風管道在穿越機房的隔墻或樓板處均設置防火閥，空調系統在火災發生時，自動切斷風機電源以防火勢蔓延。(二)電氣安全電氣設備非帶電的外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護。選用漏電保護的電氣設備，檢修照明電壓不高于12v,以確保操作人員和檢修人員不致發生觸電事故。(一)合理布置貨場，并在站區內空地處和建筑物四周進行綠化。場區各區域均具有良好的自然采光和通風。(二)對溫度、濕度較大的工