學(xué)生公寓租賃合同更換租客流程合同編號：__________學(xué)生公寓租賃合同更換租客流程甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述學(xué)生公寓的出租權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述學(xué)生公寓，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)生公寓的管理規(guī)定。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)學(xué)生公寓的安全、消防及衛(wèi)生等要求。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、合同的更換租客流程5.1乙方如需更換租客，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方應(yīng)確保新租客符合學(xué)生公寓的入住條件，新租客與甲方重新簽訂租賃合同。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿前，將原有租賃合同解除，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租租賃房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.學(xué)生公寓租賃合同2.租賃房屋描述資料3.租金支付證明4.押金收據(jù)5.租賃合同更換租客申請表6.新租客身份證明7.房屋及附屬設(shè)施交還確認書二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，視為甲方違約。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租租賃房屋，視為乙方違約。3.乙方未按約定時間支付租金，視為乙方違約。4.甲方未按約定時間退還押金，視為甲方違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換租客，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)生公寓：指專為學(xué)生提供的住宿設(shè)施，符合國家安全、消防及衛(wèi)生要求。2.租賃期限：指甲方出租房屋給乙方使用的合同約定時間。3.租金：指乙方按約定時間向甲方支付的房屋使用費用。4.押金：指乙方為保證租賃合同履行向甲方支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按約定時間退還押金。解決辦法：提醒甲方退還押金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.問題：乙方擅自更換租客。解決辦法：立即與甲方溝通，終止違約行為，重新簽訂租賃合同。4.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：及時維修，損壞物品費用由責(zé)任