二手住宅買賣協議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就出賣方擁有的位于__________的二手住宅（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣方與買受方之間就該房屋的買賣關系，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。

二、簽訂背景

1.出賣方擁有位于__________的該房屋，擁有完全的處分權。

2.買受方有意購買該房屋，愿意按照本合同約定支付購房款。

3.雙方經協商一致，決定簽訂本合同，明確雙方的權利義務。

4.本合同簽訂前，雙方已就房屋的權屬、現狀、價格等事項充分溝通，并達成一致意見。

三、房屋基本情況

1.該房屋位于__________，具體地址為__________。

2.該房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________。

3.該房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等權利負擔。

四、購房款

1.買受方同意按照本合同約定向出賣方支付購房款。

2.購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.買受方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將購房款一次性支付給出賣方。

五、交房時間及條件

1.出賣方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將該房屋交付給買受方。

2.出賣方交付的房屋應滿足以下條件：（1）權屬清晰；（2）無抵押、查封、租賃等權利負擔；（3）房屋現狀與買賣雙方確認的房屋狀況相符。

六、違約責任

1.買受方未按照本合同約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

2.出賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買受方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

3.出賣方交付的房屋不符合本合同約定的，應退還買受方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

主要條款：

一、服務內容

1.出賣方承諾將該房屋按照本合同約定價格、條件及時間出售給買受方。

2.出賣方應確保該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和權利負擔。

3.出賣方應確保該房屋在交付時符合約定的質量標準，包括但不限于房屋結構、設施設備等。

二、質量標準

1.該房屋應滿足國家規定的住宅質量標準，包括但不限于房屋的安全性、耐久性、適用性等。

2.出賣方應提供該房屋的詳細質量檢驗報告，證明其符合上述標準。

3.買受方有權在房屋交付前要求出賣方進行房屋質量檢查，如檢查發現房屋不符合質量標準，買受方有權要求出賣方進行整改或退貨。

三、價格支付

1.購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.買受方應按照以下分期付款方式支付購房款：

a.簽訂合同之日支付定金：人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

b.出具房屋產權證后支付首期款：人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

c.房屋交付前支付尾款：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.買受方支付購房款后，出賣方應向買受方開具正式的收款憑證。

四、交房時間

1.出賣方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將該房屋交付給買受方。

2.出賣方因不可抗力等原因導致交房時間延遲的，應提前通知買受方，并協商確定新的交房時間。

五、違約責任

1.出賣方未按照合同約定交付房屋的，應向買受方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

2.買受方未按照合同約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期未付款額的__________%。

3.如因出賣方原因導致房屋無法交付或房屋存在嚴重質量問題，買受方有權解除合同，并要求出賣方退還已支付的全部購房款，并承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內及合同終止后仍具有約束力。

八、合同解除

1.如出現以下情形之一，任何一方有權解除合同：

a.出賣方或買受方嚴重違反合同約定；

b.出賣方或買受方破產、解散或被吊銷營業執照；

c.出賣方或買受方被依法強制執行。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

九、合同生效及解除

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經雙方協商一致，可解除合同，解除后雙方應按照本合同約定處理相關事宜。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、出賣方的權利與義務

1.出賣方有權要求買受方按照合同約定支付購房款。

2.出賣方有權要求買受方在約定的交房時間內接收房屋。

3.出賣方有義務向買受方提供真實、完整的房屋權屬證明文件。

4.出賣方有義務保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。

5.出賣方有義務在合同約定的時間內，辦理并交付房屋產權證。

6.出賣方有義務在房屋交付前，將房屋的鑰匙交付給買受方。

7.出賣方有義務在合同約定的時間內，退還買受方已支付的購房款及利息。

8.出賣方有義務配合買受方辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用。

二、買受方的權利與義務

1.買受方有權要求出賣方按照合同約定交付房屋。

2.買受方有權要求出賣方提供房屋的詳細質量檢驗報告。

3.買受方有權在房屋交付前對房屋進行質量檢查。

4.買受方有權在房屋交付后，按照合同約定享受房屋的居住權益。

5.買受方有義務按照合同約定支付購房款。

6.買受方有義務在約定的交房時間內接收房屋。

7.買受方有義務在房屋交付后，按照合同約定使用和維護房屋。

8.買受方有義務在合同約定的時間內，配合出賣方辦理房屋過戶手續。

9.買受方有義務在房屋交付后，按照合同約定支付物業費、供暖費等相關費用。

三、合同執行過程中的權利與義務

1.出賣方與買受方應按照合同約定，在各自的責任范圍內履行合同義務。

2.雙方應在本合同約定的交房時間前，完成房屋交付手續。

3.雙方應在本合同約定的房屋交付后，按照合同約定履行房屋使用和維護義務。

4.雙方應在本合同約定的期限內，完成房屋過戶手續。

5.雙方應在本合同約定的期限內，解決合同履行過程中產生的爭議。

6.雙方應在本合同約定的期限內，支付或收取合同約定的款項。

7.雙方應在本合同約定的期限內，按照合同約定履行保密義務。

8.雙方應在本合同約定的期限內，履行合同解除后的相關義務。

四、合作方式

1.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

2.雙方應按照合同約定，各自履行合同義務，共同推進合同履行。

3.雙方應在本合同約定的期限內，完成合同約定的各項事宜。

4.雙方應在本合同約定的期限內，按照合同約定履行保密義務。

5.雙方應在本合同約定的期限內，履行合同解除后的相關義務。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產權轉移手續之日止。

2.本合同的有效期限不得少于__________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

3.合同的變更不影響已經履行部分的效力，變更后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.合同終止的條件包括但不限于以下情形：

a.合同約定的義務履行完畢；

b.合同因不可抗力等原因無法履行，且雙方協商一致解除合同；

c.合同因一方違約而解除；

d.雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算等。

四、合同的解除

1.合同的解除應按照法律規定和合同約定進行。

2.以下情況，任何一方有權解除合同：

a.出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權解除合同；

b.買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權解除合同；

c.雙方協商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法達成繼續履行的協議。

五、爭議解決機制

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務，除非法院另有判決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

2.本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得以任何理由規避或解除合同。

3.如本合同任何條款因法律、法規的修改或廢止而失效，雙方應協商一致，對失效條款進行修改或補充，以確保本合同的完整性。

雙方簽字、