合同編號：__________二手住宅交易協議賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結構及面積：_______1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現狀：_______第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述交易價格包括房屋及其附屬設施、家具、家電等一切物品的價格。2.3買方應在簽署本協議之日起_______日內，將上述交易價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽署后_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續。3.2賣方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。3.3買方應自過戶之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方承諾該房屋不存在任何債權債務糾紛，且房屋現狀符合本協議第一條的描述。4.2買方承諾按照本協議的約定支付交易價格，并承擔該房屋過戶后的管理和維護責任。4.3雙方應遵守國家的法律法規，辦理相關手續，確保交易的合法性。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本協議的約定交付該房屋，或該房屋存在權利瑕疵，導致買方無法正常過戶的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本協議第二條交易價格的10%。5.2如買方未能按照本協議的約定支付交易價格，或未能在規定時間內完成過戶手續的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本協議第二條交易價格的10%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協議前，雙方應充分了解該房屋的法律狀態、實物狀況及產權性質，以確保交易的合法性和有效性。（2）雙方應確保所提供的個人信息、證件號碼等真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。（3）交易過程中涉及的稅費、手續費等費用，按照相關法律法規和政策規定各自承擔。（4）雙方應遵守合同約定，按時履行合同義務，確保交易的順利進行。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照本協議約定交付房屋或存在權利瑕疵，導致買方無法正常過戶的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協議第二條交易價格的10%。（2）如買方未能按照本協議約定支付交易價格或未能在規定時間內完成過戶手續的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協議第二條交易價格的10%。（3）如雙方在履行本協議過程中發生糾紛，應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經發生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價格：指買方購買該房屋所支付的金額，包括房屋及其附屬設施、家具、家電等一切物品的價格。3.交付：指賣方將該房屋的實際控制權、使用權等權利轉移給買方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的法律手續。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協助賣方辦理離境前相關手續，包括房屋產權轉移、注銷戶口等。雙方可協商確定具體協助方式和費用。2.特殊應用場合：買方為首次購房者。補充條款：買方作為首次購房者，賣方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費計算等。賣方應協助買方辦理購房相關手續，確保交易順利進行。3.特殊應用場合：房屋存在違章建筑。補充條款：如該房屋存在違章建筑，雙方應協商確定違章建筑的處理方式及費用。如有需要，買方有權要求賣方拆除違章建筑，并承擔相應費用。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承。補充條款：如該房屋涉及遺產繼承，賣方應提供相關繼承文件，并協助買方辦理繼承手續。雙方可協商確定具體協助方式和費用。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權轉移登記