甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過戶條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易過戶第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶流程及時間4.1過戶流程4.2過戶時間第五條：稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方式第六條：戶口遷移6.1戶口遷移時間6.2戶口遷移責任第七條：房屋交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收方式第八條：物業及水電交接8.1物業費用8.2水電費用8.3交接時間第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1裝修情況14.2家具家電歸屬14.3寵物處理14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購買出賣人房屋，并與其簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經發生過一次或多次買賣、贈與、繼承等法律行為的房屋。1.4交易過戶：指買受人按照法律規定和本合同約定，將房屋所有權、土地使用權等權利從出賣人名下轉移至買受人名下的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區街道號，具體門牌號及房屋坐落位置以房屋所有權證記載為準。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，面積誤差比不超過±3%。2.3房屋戶型：室廳衛，房屋結構、戶型及內部布局以實際交付的房屋為準。2.4房屋產權：房屋所有權證號為號，土地使用權證號為號，房屋及土地使用權性質為住宅，土地使用權期限至年月日止。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：壹佰玖拾捌萬元整（小寫）：￥1980000.00元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時間：（1）雙方簽訂本合同之日起五個工作日內，買受人支付人民幣玖拾肆萬元整（￥940000.00元）作為定金；（2）出賣人辦理房屋過戶手續至買受人名下之日，買受人支付人民幣玖拾捌萬元整（￥980000.00元）；（3）買受人自房屋過戶登記之日起享有房屋所有權之日起七日內，支付剩余房款人民幣捌拾萬元整（￥800000.00元）。第四條：過戶流程及時間4.1過戶流程：雙方按照相關政府部門的要求，提交房屋過戶所需的證件、資料，按照過戶流程進行辦理。4.2過戶時間：出賣人應自本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋所有權、土地使用權等權利過戶至買受人名下。第五條：稅費承擔5.1稅費種類：本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費承擔方式：根據法律法規及政策規定，買受人承擔契稅、印花稅，出賣人承擔個人所得稅、土地增值稅。具體稅費數額以政府部門最終核定的為準。第六條：戶口遷移6.1戶口遷移時間：出賣人應在本合同約定的過戶完成后個工作日內，將戶口從該房屋遷出。6.2戶口遷移責任：出賣人應保證在過戶完成后，其戶口能夠順利遷出。如因出賣人原因導致買受人無法入住或使用該房屋的，買受人有權要求出賣人承擔相應的違約責任。第八條：物業及水電交接8.1物業費用：買受人自房屋交付之日起承擔物業管理費，具體費用以物業管理公司實際收取的標準為準。8.2水電費用：買受人自房屋交付之日起承擔水電等公共費用，具體費用以實際使用量為準。8.3交接時間：房屋過戶完成后，出賣人與買受人共同辦理物業、水電等費用的交接手續。第九條：違約責任9.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之五。（2）出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。9.2買受人違約：（1）買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五。（2）買受人中途單方面解除合同，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：本合同總價款的百分之二十。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：中華人民共和國人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：雙方同意，可以通過書面協議變更本合同的任何內容。11.2合同解除：在合同履行過程中，發生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以協商解除合同。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續辦理完成后，合同終止。12.3合同解除條件：雙方協商一致解除合同的，合同解除。第十三條：保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：本合同有效期內及合同終止、解除后，雙方對保密內容繼續承擔保密義務。第十四條：其他約定14.1裝修情況：出賣人保證房屋交付時，內部裝修狀況與合同約定一致，如有差異，買受人有權要求出賣人承擔修復或賠償責任。14.2家具家電歸屬：本合同約定的家具、家電等物品，如無特別約定，均歸買受人所有。14.3寵物處理：出賣人應在過戶前將房屋內的寵物移走，如未移走，買受人有權要求出賣人承擔相應責任。14.4雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以書面形式作出，并在本合同中明確。第三方對甲乙雙方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。第二條：中介方介入2.1中介方職責：中介方應按照法律法規及行業規范，履行介紹、協調、協助辦理過戶等職責。2.2中介方權利：中介方有權按約定收取中介費用，具體費用在本合同中介服務條款中明確。2.3中介方責任：中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整，如因中介方原因導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構應按照法律法規及行業規范，對房屋進行評估，并出具評估報告。3.2評估機構權利：評估機構有權按約定收取評估費用，具體費用在本合同評估服務條款中明確。3.3評估機構責任：評估機構應保證其出具的評估報告真實、準確、完整，如因評估機構原因導致甲乙雙方損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責：過戶機構應按照法律法規及行業規范，辦理房屋過戶手續。4.2過戶機構權利：過戶機構有權按約定收取過戶費用，具體費用在本合同過戶服務條款中明確。4.3過戶機構責任：過戶機構應保證其辦理的過戶手續合法、合規，如因過戶機構原因導致甲乙雙方損失的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。第五條：貸款機構介入5.1貸款機構職責：貸款機構應按照法律法規及行業規范，為買受人提供貸款服務。5.2貸款機構權利：貸款機構有權按約定收取貸款費用，具體費用在本合同貸款服務條款中明確。5.3貸款機構責任：貸款機構應保證其提供的貸款服務符合法律法規及行業規范，如因貸款機構原因導致甲乙雙方損失的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利、義務及責任。6.2甲乙雙方應按照法律法規及行業規范，履行與第三方相關的合同義務。6.3甲乙雙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整，如因提供虛假信息導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。6.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方責任與甲乙方的劃分7.1第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為甲乙雙方的承諾和保證，甲乙雙方應承擔相應的法律責任。7.2第三方因履行其在合同中的職責導致的損失，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔責任。7.3甲乙雙方與第三方之間的權利、義務及責任劃分，應以書面形式明確，并在本合同中列明。第八條：第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應通過書面協議變更。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應符合法律法規及行業規范，并通過書面協議解除。第九條：第三方介入的保密條款9.1甲乙雙方與第三方之間的合同保密內容，包括但不限于合同條款、交易信息、商業秘密等。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同保密期限，自合同簽訂之日起至合同終止、解除后。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：過戶服務協議復印件附件五：貸款服務協議復印件附件六：中介服務協議復印件附件七：補充協議附件一說明：房屋所有權證復印件用于證明出賣人對房屋的所有權，以及房屋的具體位置、面積等信息。附件二說明：土地使用權證復印件用于證明出賣人對土地的使用權，以及土地的使用年限等信息。附件四說明：過戶服務協議復印件用于明確過戶機構提供的服務內容、費用及責任。附件五說明：貸款服務協議復印件用于明確貸款機構提供的貸款服務內容、費用及責任。附件六說明：中介服務協議復印件用于明確中介機構提供的服務內容、費用及責任。附件七說明：補充協議用于補充本合同未盡事宜，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶的。2.買受人未能按照本合同約定時間支付房款的。3.中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致甲乙雙方損失的。4.評估機構出具的評估報告不真實、準確、完整導致甲乙雙方損失的。5.過戶機構辦理的過戶手續不合法、合規導致甲乙雙方損失的。6.貸款機構提供的貸款服務不符合法律法規及行業規范導致甲乙雙方損失的。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五。2.賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。示例說明：若出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五，直至房屋過戶完成為止。說明三：法