地塊式標準廠房消防設(shè)施管理

模式（新編版）

Safetymanagementisaninportantpartofenterpriseproductionmanagement.Theobjectisthe

statemanagementandcontrolofallpeople,objectsandenvironmentsinproduction

（安全管理）

單位:______________________

姓名：______________________

日期：______________________

編號：AQ-SN-0281

消防安全IFireSafety

消防安全

地塊式標準廠房消防設(shè)施管理模式（新編

版）

說明：安全管理是企業(yè)生產(chǎn)管理的重要組成部分，是一門綜合性的系統(tǒng)科學。

安全管理的對象是生產(chǎn)中一切人、物、環(huán)境的狀態(tài)管理與控制，安全管理是一

種動態(tài)管理。可以下載修改后或直接打印使用（使用前請詳細閱讀內(nèi)容是否合

適）。

所謂地塊式標準廠房就是指在一個封閉的區(qū)域內(nèi)由開發(fā)公司統(tǒng)

一建造多幢多層使用性質(zhì)相似，火災危險性較小的建筑，一般以生

產(chǎn)、儲存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標準廠房有如下兒個

特點：

由于在建造標準廠房時就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建

筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會有不同的

消防要求，故火災危險性定在丙類及丙類以下的生產(chǎn)和儲存，消防

技術(shù)要求按丙類從嚴考慮。一般采取以下措施：

1、在地塊式標準廠房內(nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在

二次裝修時存在盲區(qū)時可以相應地調(diào)整和增加。

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2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備，并在各標準

廠房的各樓層內(nèi)都設(shè)立了能達到噴淋全保護的干管和水流指示器，

這樣在二次裝修時可大大縮短了施工的時間和降低施工的難度。

3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災自動報警系統(tǒng)的主體設(shè)備，并建設(shè)好通

向各標準廠房的地下預埋管道，這樣在二次裝修時，也能使報警主

機能遠程監(jiān)控各標準廠房。

4、在地塊式標準廠房內(nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標準廠房各層的開

窗面積都達到了樓層面積的2%?5%；在二次裝修時，如進行重新分

隔達不到規(guī)范的要求時需另行安裝機械排煙系統(tǒng)。

地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝

是為了預防火災的發(fā)生和把火災控制在初期階段，而要讓消防設(shè)施

能有用武之地就離不開日后的維護保養(yǎng)，而維護保養(yǎng)不能只是一句

空話，應落實至專門的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積

大，急需一個專門的消防設(shè)施管理部門，而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開發(fā)

公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來全權(quán)管理，能保證日后完整好

用。

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消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個地塊內(nèi)少的有六七

家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費大量的時

間和精力，但消防監(jiān)督部門可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能

初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災危險性，也能檢查地

塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況，并根據(jù)需要抽查一至兩家火災危險性相對

來說大的企業(yè)，這樣利用很短的時間能了解該地塊的消防設(shè)施情況

和各單位的基本情況。

綜上所述，地塊式標準廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一

定程度上已解決了先前的一些問題。主體由開發(fā)商整體開發(fā)，消防

設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標準廠房，也就不會存在建

設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問題。地塊式標準廠房日

后消防設(shè)施的管理落實至專門的管理單位，這樣也就不會存在駐租

時間有長有短和監(jiān)督工作上有繁有簡的問題。地塊式標準廠房由物

業(yè)公司全權(quán)負責管理，同時也承擔著整個地塊的消防安全職責、管

理和維護保養(yǎng)等工作，而對于消防上的問題上可落實至開發(fā)公司，

下可落實至消防原施工單位，對于后租借進來的客戶公司的消防方

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面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責任制的良性管理模式。

除此之外，地塊式標準廠房還有很多優(yōu)點，由于開發(fā)商以整地

塊式的形式開發(fā)，在建造時總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)和報

警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預留了管道，這樣使總體消防投資降

低至一個合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性,

這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金；對于承租方來說，既節(jié)約了

二次裝修的投資又簡化了單位的消防管理。

如果在建造初期階段未考慮完整的報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承

租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防

設(shè)施，這樣各單位各行其責，自己獨立設(shè)置系統(tǒng)，最終導致一幢建

筑會有幾套系統(tǒng)、幾臺主機和幾條主管，也造成總體上的重復投資

和資金的大量浪費，不但增加了施工的時間和難度，同時也造成管

理混亂，如果開發(fā)商能有足夠的遠見性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就

已設(shè)置噴淋和報警系統(tǒng)全保護狀態(tài)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備

和聯(lián)動設(shè)備，并設(shè)置通向各標準廠房的地下預埋管道，同時為二次

內(nèi)裝修工程預留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、

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干管又能到達各廠房的每個樓層，這樣既達到國家規(guī)范的要求，又

為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時可自

由分隔，裝修材料和空調(diào)風管可多樣化。承租客戶入住時自動報警

系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時，就可以節(jié)約一臺報警主機，噴淋系統(tǒng)可直接從

各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單

位要安裝新型報警系統(tǒng)時，只要從新安裝的報警主機內(nèi)把控制總線

和報警總線跟地下預埋管道內(nèi)線連接一起也能達到遠程監(jiān)控。

地塊式標準廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來管理，并建立了

寶塔式責任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開發(fā)公司的職

責，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施

的情況，并通過集中的培訓能訓練出一支有素質(zhì)的安保隊伍，來保

證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔相應的責

任，那在二次裝修時，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段

的消防施工單位進行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng),

二是能讓工程公司承擔更長期、更直接的維護保養(yǎng)責任，同樣也使

無責任感及能力差的游擊掛靠單位無法在此立足，從而保證了消防

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