中海總部大廈項目設計階段近零能耗BIM技術應用Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點技術應用第五章拓展技術應用第六章總結展望企業簡介Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點技術應用第五章拓展技術應用第六章總結展望深圳灣已建項目待建項目41m114m140m68m44m72m56m14m24m6m100M150M已建項目中海總部大廈總規模：中海總部大廈建筑總面積約6.12萬平方米，包括5層地下室；地上1~6層（大堂及商業區、會議創新區、員工餐飲、活動區）；7~19層辦公區；20-21F企業服務區。建設地點：位于深圳市后海灣-東角頭地區，中心路與創業路交匯處西北區域建設指標國內首個5A級近零能耗高層寫字樓建筑項目概況H=4.5m*13FH=8.1mH=15m架空層（6層）H=4.5m*2F部門辦公共13層（7層~19層）H=99.48M企業服務（20層~21層）報告展覽層數：3層（3層~5層）報告展覽（3層~5層）餐飲（5層）創新+會議+圖書（4層）H=22mH=13.5mH=4.5mH=6.0mH=6mH=4.8mH=3.8mH=3.8mH=3.8m辦公樓高度：大屋面結構高度：99.48米標準層層高：4.5米首層大堂層高：15米地上層數：21層地下層數：5層功能分區項目概況中海總部大廈項目低碳、綠色和健康的前沿設計方案，獲得“近零能耗建筑”設計認證，成為國內首個5A高層接字樓近零能能耗建筑。還取得LEED金級、WELL金級和健康建筑三星的預認證。項目概況定位設計階段組織架構建設單位中海地產海外集團BIM設計單位廣東省建筑設計研究院有限公司設計單位香港華藝設計顧問（深圳）有限公司BIM總負責許志堅BIM執行經理韋唐賓項目概況BIM技術負責梁華麗BIM工程師胡翔、吳騰宇......等副總工程師劉赫南副主任建筑師任群副主任工程師方金工程師楊振漢...等副總建筑師朱高棟實施細則項目概況軟硬件配置項目概況2016NavisworksSketchUp綠建分析模擬整合分析結構設計方案推敲模型搭建自研插件綠建節能機電設計Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點技術應用第五章拓展技術應用第六章總結展望項目亮點中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，

努力爭取2060年前實現碳中和。總書記多個場合多次強調“雙碳工作”的重要性“實現這個目標，中國需要付出極其艱巨的努力。”“中國言出必行，將堅定不移加以落實。”“是一場廣泛而深刻的經濟社會變革，絕不是輕輕松松就能實現的。”9月22日，國家主席習近平在第75屆聯合國大會發表重要講話“國家發改委正在抓緊編制2030年前碳排放達峰行動方案。按照整體部署、系統推進、分類施策、重點突破的原則，加快構建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系。行動方案已完成征求意見，即將發布。積極應對氣候變化，力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和是我國的重要國際承諾和國家戰略。宏觀背景國內首個5A級近零能耗高層寫字樓建筑國內首個5A級零碳高層寫字樓建筑（運行階段）探索商業地產雙碳戰略之路推動建筑領域應對氣候變化中海總部大廈項目以實際行動落實碳達峰與碳中和國家戰略，自主研發，聚焦建筑低碳科技，探索零碳建筑技術路徑，持續引領行業綠色低碳發展。雙碳建筑項目亮點中海總部大廈項聚焦建筑需求側和用能側，通過11項節能減碳專項設計，滿足近零能耗建筑標準；運行階段通過綠電和碳交易中和剩余碳排放，實現零碳建筑目標。規劃布局高性能圍護結構自然通風自然采光溫濕度獨立控制空調高效制冷機房熱回收智能照明高效電梯光伏發電智慧運維綠電交易碳交易零碳建筑需求側節能用能側減碳碳中和近零能耗建筑零碳技術項目亮點Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點技術應用第五章拓展技術應用第六章總結展望建筑本體節能技術創新點山海大觀遠景觀山海平臺綠谷辦公休息平臺城市之窗中景觀城市公園城市山林知識講堂、運動體育海納四方市民廣場城市氧吧景觀綠地公園“陽光是世界上最好的材料”總部大廈發揮區位優勢，充分利用自然資源，實現多層次立體綠化，改善建筑小氣候；建筑體態錯落有致，創造能夠多方位親近自然的建筑。偏筒+貫穿式中庭設計，實現均質化采光，減少對人造光源的依賴貫穿式邊庭設計，引入主導風向，使自然對流成為可能。規劃布局高性能圍護結構--幕墻技術創新點“低能耗親自然”圍護結構負荷約占總負荷的40%，高性能圍護結構是建筑本體節能降碳的必備措施。以全年累計負荷最低為目標，優化確定圍護結構參數。垂直構件遮陽建筑全年接收太陽輻射量271.9kwh/㎡相比全玻璃幕墻全年接收熱輻射減少37.13%垂直構件出挑進深：0.9m水平構件遮陽建筑全年接收太陽輻射量257.63kwh/㎡相比全玻璃幕墻全年接收熱輻射減少40%水平構件出挑進深：0.9m建筑本體節能技術創新點“會呼吸的寫字樓”總部大廈因地制宜，設置帶開啟窗的雙中庭，以通風效果最優原則設置可自動開啟外窗，最大限度利用自然通風，改善室內環境，減少空調能耗。技術路線分析：利用BIM模型根據室外風環境模擬結果，確定外窗表面壓力、中庭底部、頂部壓力取值。為了實現最優的自然通風效果，利用BIM模型通過CFD模擬對幕墻所有開窗組合通風效果進行分析，確定最佳開窗方案。結論：自然通風全年可利用小時數2315h，占全年時間27%，其中過渡季2150h，夏季195h。

年實現減排185tCO2，節省運行費用32.5萬元。BIM模型室外風環境模擬樓層模擬建筑本體節能自然通風技術創新點目標：主要功能房間滿足采光系數≥3%，要求的房間面積占比≥60%。技術路線分析：項目位于北緯22.6°，東經114.1°。利用BIM模型模擬日照分析，日軌圖顯示夏至日太陽高度角較大，自然采光可利用條件較好。中庭為室內補充自然采光。結論：優選玻璃參數合理的遮陽方式且設置中庭情況下室內自然采光效果提升明顯；平均采光系數提高37.75%

；采光系數≥3%面積占比≥60%

；頂層采光系數提58.71%，中間層采光系數提升62.2.63%，底層采光系數提升72.80%。BIM模型太陽高度角分析水平遮擋效果分析中庭補充采光自然采光方案確定自然采光建筑本體節能本項目空調系統以健康和低碳為目標,因此采用主動式冷梁系統。主動式冷梁，濕度控制采用常規冷源，溫度控制采用中溫冷源，能量分級利用，更節能。辦公區、會議室設置主動冷梁；衛生間、電梯廳設置風機盤管；外幕墻內側設置條縫送風口，形成貼附氣流。標準層空調分布標準層冷梁分布標準層風盤分布顯熱負荷：115kW潛熱負荷：90.55kWAHU送風量：18000CMH冷梁臺數：88臺貼附型條形風口頂送風，在靠近外幕墻區域設置貼附型條形風口，幕墻側形成冷氣流，抵擋外幕墻得熱。貼附型條形風口分布局部剖面示意貼附氣流高效能源利用主動式冷梁系統技術創新點中海大廈制冷機房全年平均能效比目標為6.0以上設計目標 技術路徑 系統設計

中海總部大廈制冷機房全年平均能效比目標為6.0以上，遠高于國內標準，達到國際領先水平。（美國ASHRAE標準COP=5.0即為一級）廣東省高效機房標準美國ASHRAE高效機房標準高效能源利用高效制冷機房技術創新點技術創新點通過能量分級利用、高效設備、輸配系統優化以及精密控制等技術措施，實現制冷機房的高效運行。空調系統能耗占比40%常規水平系統能效中海總部大廈目標能效能量分級利用精密控制高效設備輸配系統優化3.56.x低溫除濕（新風）中溫降溫（冷梁）低阻力閥門高精度檢測點

適時調節系統

自反饋優化系統提升措施變頻、磁懸浮制冷機變頻水泵效冷卻塔（變頻風機）低阻力設備（冷機、末端）低阻力管道設計目標 技術路徑 系統設計

高效能源利用高效制冷機房技術創新點通過BIM技術模擬機房機組管線布置，制冷機房內機電管線整體分為三層排布，最上一層為水、電、送排風等管線,空調水主管分為兩層排布，翻彎集中在最上一層，保證機房內管線整潔美觀，減少翻彎，保證管道閥門安裝空間。輸配系統優化，采用低水阻制冷機組、低阻力設備構件、135度順水彎頭、低阻力管道等，降低系統水阻力，降低水泵揚程，減少輸送能耗30%以上。制冷機房管線布置圖制冷機房管線剖面圖設計目標 技術路徑 系統設計

技術創新點高效能源利用高效制冷機房技術創新點進行全年動態負荷模擬，優化設備選型，確保方案科學合理，系統穩定高效。設計目標 技術路徑 系統設計

全年供冷季負荷模擬供冷季冷負荷模擬曲線供冷方案示意圖技術創新點高效能源利用高效制冷機房技術創新點全年供冷季負荷模擬供冷季冷負荷模擬曲線供冷方案示意圖負荷需求 熱源匹配 方案對比 新風熱回收數據機房、電氣用房負荷計算生活熱水需求計算數據機房冷負荷為40-200kw；電氣用房冷負荷為75kw。衛生熱水需求負荷為162kw項目條件：數據機房、電力用房有穩定的發熱量，有對外散熱需求；同時食堂、員工健身房等需要制備生活熱水，有用熱需求，兩者熱量基本匹配。技術創新點高效能源利用熱回收技術創新點全年供冷季負荷模擬供冷季冷負荷模擬曲線供冷方案示意圖通過水-水熱泵機組，將數據機房的熱量回收，用于制備食堂、員工健身房所需生活熱水，冷熱聯供，大幅提升系統能效。負荷需求 熱源匹配 方案對比 新風熱回收數據機房變配電室員工餐廳廚房健身房水源熱泵供

冷供

熱（制備生活熱水）（機房降溫）冷熱聯供余熱回收示意圖技術創新點高效能源利用熱回收技術創新點全年供冷季負荷模擬供冷季冷負荷模擬曲線供冷方案示意圖通過多方案對比，相比常規方案，本項目水水熱泵方案能耗降低約67%。負荷需求 熱源匹配 方案對比 新風熱回收多方案對比分析水-水熱泵系統方案水-水熱泵系統在能源利用方面優于空氣源熱泵、熱水器等系統。技術創新點高效能源利用熱回收技術創新點新風系統采用全熱回收機組，全熱效率≥70%，全年新風負荷下降45%。項目所在地室內外溫差較小，濕負荷占比較高，選用帶旁通的全熱熱回收機組；

過渡季新風旁通，減少系統阻力，降低運行維護費用。負荷需求 熱源匹配 方案對比 新風熱回收157.7108.3101.887.1100120140160基準建筑顯熱熱回收（50%）

顯熱熱回收（75%）

全熱熱回收（70%）累計冷負荷(kWh/㎡)熱回收裝置對建筑累計冷負荷影響806040200技術創新點高效能源利用熱回收技術創新點屋面光伏組件排布圖光伏發電對比分析敷設面積360

m

2515

m

2光伏組件144

塊240

塊總容量64

.

8

KW108

KW年均發電量7

.

29

萬12

.

45

萬系統造價25

.

3

萬42

.

1

萬PV板匯流箱低壓柜電網PV板逆變器注：光伏發電經匯流箱、逆變器，接入低壓柜。光伏供電不足時，自動切換至市電供電。供電示意圖“可再生能源”本項目充分利用屋面空間，最大限度開發利用可再生能源，設置光伏發電；年發電量12.45萬度，可滿足4層辦公樓層全年照明用電。技術創新點高效能源利用光伏發電技術創新點可視化能源管理，實現能耗和碳排放數據的收集、分析和披露，提高能源利用效率，挖掘節能潛力。能源數據采集、過程監控、數據分析、趨勢預測。可視化能源管理系統能耗預算與對標能耗統計與分析運行與節能診斷技術創新點高效能源利用智慧運維技術創新點綠電與碳交易碳排放總量控制的前提下，溫室氣體排放權具有經濟價值，從而具備了商品屬性。碳交易通過市場機制實現價值補償，為建筑提供低成本、高效率減碳路徑。需求側節能高效能源利用綠電和 碳交易 零碳建筑技術路徑建筑節能減碳技術發揮到極致引入建筑邊界外的碳減排和碳匯建筑規劃高性能圍護結構自然通風自然采光溫濕度獨立控制空調高效制冷機房熱回收智能照明高效電梯光伏發電智慧運維綠電交易碳交易技術創新點技術創新點綠電與碳交易通過被動優先，建筑設計等被動式技術使建筑綜合能耗降低14.6%，占比項目整體節能量的23.9%

。規劃布局合理利用氣候環境室內外過渡空間緩沖自然通風高性能圍護結構自然采光優選玻璃參數合理的遮陽方式高性能幕墻系統屋面保溫提升可封閉雙中庭優化外窗開啟方式2.主動優化，在被動式設計的基礎上，高效能源利用技術實現建筑綜合能耗下降46.4%，其中高效能源和可再生能源占總節能率的76.1%。智慧運維基于熱回收的生活熱水方案可再生能源系統高效冷熱源配置方案高效電梯系統建筑能源系統舒適空調系統高效智能照明近零能耗建筑七大能源系統能效提升小結技術創新點技術創新點Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點應用第五章拓展技術應用第六章總結展望設計模型集成土建模型綜合模型機電模型

通過BIM技術將各專業集成分析，三維可視化，加深設計師對空間的認知，更有利于提高建筑空間利用。拓展技術應用辦公區剖析模型方案對比傳統辦公平面通過通過BIM可視化的特點，協助設計場地分析，提出偏筒設置，置入綠色中庭，形成大跨、綠色、高效集中的平面布置邏輯核心筒偏置置入采光導風中庭通過風環境模擬，得知場地東南、東北側風環境最佳；因此置入中庭，有利于南北通風，到來舒適的熱工環境。中庭采光，東側大空間帶來更多自然光、節約電燈能耗1.中置通風采光帶，為東側到來更多自然觀2.南北中庭有利平面3.通高中庭，拔風效應進一步加強塔樓自然風通過視線模擬，結合場地北側開闊、西側局促現狀條件提出核心筒偏置。1.景觀視線最優，充分利用北側、東側及南側景觀資源2.避免西側公寓不利景觀及視線干擾3.空間尺度最好，可實現大空間，靈活使用傳統辦公平面通常為辦公區圍繞核心筒布置，使辦公采光及景觀最大化形成集中辦公模式結合業主辦公需求，將辦公室布置于南北、將東側采光面開發給員工，西側集中布置會議、衛生間等配套服務功能。1.東側設置集中辦公2.南北兩側設置獨立辦公室3.西側設置服務配套拓展技術應用流線分析設計方案優化階段，通過三維可視化模型，分析建筑各功能過區是否滿足功能需求，服務流線和客流線分離，最大限度縮短客人流線的距離。拓展技術應用鋼梁預埋標準層結構模型標準層近24米大跨選用型鋼混凝土梁方案。通過BIM技術綜合分析，提出大跨管線穿梁，4.5米層高、精裝后3.05m室內凈高，達到凈高極限釋放、管線規則有序。標準層三維示意圖（24米大跨度

約12000平米無柱空間）大跨度梁上開洞（3.05m凈高）雨水穿鋼梁風、水、電穿鋼梁拓展技術應用底板基礎模擬分析

本工程采用旋挖鉆孔樁灌柱樁，197條，其中純壓樁58條，抗拔兼抗壓樁139條，有效樁長不小于60（進入持力層深度不小于10m，持力層均為土狀強風化花崗巖。底板基礎電梯基坑、集水井灌柱樁主體結構墻柱拓展技術應用專項分析

參與前期設計方案策劃,通過BIM三維可視化進行專項分析專項交底。坡道出入口卷簾門消火栓箱集水井拓展技術應用碰撞檢查初步設計階段碰撞成果：碰撞共計253處，核實31處為重大碰撞，急需進行設計調整；施工圖設計階段碰撞成果：碰撞共計115處，核實18處為重大碰撞，急需進行設計調整。

通過碰撞檢查報告，將設計圖中各專業所存在的“錯、漏、碰、缺”問題提交設計方進行修改，提前排查施工隱患。室外井碰撞承臺尺寸有誤拓展技術應用管道統一角度翻彎平齊做法地下車庫非裝區樣板管線排布原則噴淋末端安裝方式照明燈帶位置停車指示燈安裝位置……消火栓明暗裝位置給水點位置防撞裝置安裝高度指示牌安裝方式非裝修區樣板非裝修區樣板針對非裝修區域（地下室），依據項目需求將機電末端定位及相關內容提前進行BIM樣板定制，以實現設計和施工可行性的雙重驗證，并作為業主方定樣和質量驗收的主要依據。拓展技術應用Contents目錄第一章企業簡介第二章項目概況第三章項目亮點第四章技術創新點應用第五章拓展技術應用第六章總結展望圍護結構6.4%自然通風17.5%熱回收技術10.0%高效冷熱源25.9%冷梁末端11.1%高效照明19.7%生活熱水3.5%高效電梯2.9%太陽能光伏3.0%56.953.147.642.827.421.321.321.321.321.31.11.17.32.27.32.22.42.22.42.420.4520.4520.4520.4520.4521.121.121.121.1