第18頁共18頁2024年前期物業服務合同當供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備出現運行障礙并導致損失時；（五）（此處為空缺項，需具體填寫）（六）（此處為空缺項，需具體填寫）第二十二條若甲方違反本合同第六條之規定，導致乙方無法按照本合同第二條、第五條所約定的服務內容和標準提供服務，乙方不承擔違約責任。第二十三條除非符合前條所述情況，若乙方的管理服務未能達到本合同第二條、第五條所約定的服務內容和標準，乙方應以涉及并收取的服務費為基數，向相應業主支付____（具體比例或金額需明確）的違約金。第二十四條若乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準，則業主有權拒絕支付超出標準部分；若已支付，業主有權要求乙方雙倍返還超出標準的費用。第二十五條若甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法完成本合同約定的服務內容和標準，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方承擔因此造成的經濟損失。第二十六條若乙方違反本合同約定的義務，導致無法完成本合同約定的服務內容和標準，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應在甲方通知的合理時間內與甲方或其指定的物業管理企業完成交接手續。第二十七條經雙方協商一致，可解除本合同，并在____日內（具體時間需明確）辦理交接手續。第二十八條關于本合同其他相關違約責任的約定如下：（一）（此處為空缺項，需具體填寫）（二）（此處為空缺項，需具體填寫）（三）（此處為空缺項，需具體填寫）（四）（此處為空缺項，需具體填寫）（五）（此處為空缺項，需具體填寫）第二十九條本合同中下列詞語的定義明確如下：（一）業主：指物業的所有權人。（二）物業使用人：指物業的承租人和實際使用物業的其他人。（三）物業買受人：指物業出售合同中確定的物業購買人。（四）物業交付使用：指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。若物業買受人在收到入住通知后未在限定期限內辦理相應手續，則視為已交付使用。（五）共用部位：指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域，包括但不限于門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等（此處可根據實際情況補充）。（六）共用設施設備：包括但不限于以下兩類：1.一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等（此處可根據實際情況補充）。2.物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）等（此處可根據實際情況補充）。（七）公共區域：指一幢住宅內部及物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。（八）專有部分：指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第三十條對于本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十一條補充協議及本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁（具體頁數需明確），一式____份（具體份數需明確），甲乙雙方各執____份（具體份數需明確），一份向房地產主管部門辦理備案。第三十三條在本合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十四條若在合同履行過程中發生爭議，雙方應首先通過協商方式解決；協商不成的，可選擇以下第____種方式解決：（一）向____仲裁委員會申請仲裁；（二）向____人民法院提起訴訟（具體仲裁機構或法院名稱需明確）。第三十五條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前____月（具體時間需明確），甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商；若雙方未能達成協議，乙方應在本合同期限屆滿后____月內（具體時間需明確）繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時2024年前期物業服務合同（二）第二十二條合同應明確涵蓋裝飾裝修管理服務費用的條款，并事先向業主或物業使用者明確禁止行為及注意事項。第二十三條甲方需在具體的日期（待填寫）依據相關規定向乙方提供可直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房的建筑面積為____平方米，其中包括：辦公用房____平方米，位于_____；住宿用房____平方米，位于_____；其他指定用途用房____平方米，位于_____。第二十四條物業管理用房的所有權屬于全體業主，乙方在本合同期限內可免費使用，但不得改變其原有用途。第七章專項維修資金第二十五條對于專項維修資金的繳存，應遵循______（具體規定）。第二十六條專項維修資金的管理應按照______（具體規定）執行。第二十七條專項維修資金的使用情況，需符合______（具體規定）。第二十八條當專項維修資金不足時，應按照______（具體規定）進行續籌。第八章違約責任第二十九條如甲方違反第十三條、第十四條、第十五條的規定，導致乙方無法達到合同第二條、第三條、第四條約定的服務標準，甲方應對業主和物業使用者的損失進行賠償。第三十條除上述情況外，如乙方未達到服務標準，應按照______（具體標準）向甲方、業主支付違約金。第三十一條若甲方、業主或物業使用者違反第六條、第七條的約定，未能按時繳納物業服務費用，應按照______（具體標準）向乙方支付違約金。第三十二條未經允許，乙方擅自提高服務費用標準的，業主和物業使用者有權拒付超額部分；已收取的超額費用，業主和物業使用者有權要求乙方雙倍返還。第三十三條如甲方違反第十七條的約定，拒絕或延誤履行保修義務，由此產生的修復費用及其它損失由甲方承擔。第三十四條在以下情況下，乙方不承擔任何責任：1.因不可抗力導致的物業管理服務中斷；2.乙方已履行合同義務，但由于物業固有缺陷造成的損失；3.維修物業共用部位、設施設備需要，已事先通知業主和物業使用者，但暫時停水、停電、停止設施設備使用導致的損失；4.因非乙方責任導致的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共設施設備運行障礙造成的損失。第九章其他事項第三十五條本合同自____年____月____日起至____年____月____日終止。在合同期限內，若業主委員會與物業管理企業簽訂的新物業服務合同生效，本合同自動終止。第三十六條如業主大會在合同期滿前一個月仍未成立，甲乙雙方應就延長合同期限達成一致意見；如未能達成協議，甲方需在合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條合同終止時，乙方應將物業管理用房及所有相關資料完整移交給業主委員會；若業主委員會尚未成立，應移交給甲方或指定的代管方。第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應包含本合同內容；物業買受人在簽訂買賣合同時，即表示接受本合同的條款。第三十九條業主可與物業使用者就本合同的權利義務進行約定，但物業使用者違反本合同時，業主需承擔連帶責任。第四十條本合同附件與合同正文具有同等法律效力，未盡事宜，雙方可書面簽訂補充協議，補充協議內容與本合同沖突的，以本合同為準。第四十一條若在合同履行中發生爭議，雙方應協商解決