商業物業產權轉讓合同范本2024年規范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3商業物業1.4產權第二條轉讓的物業及范圍2.1物業描述2.2物業面積2.3物業位置2.4物業的使用權和所有權第三條轉讓條件及方式3.1轉讓條件3.2轉讓方式3.3轉讓價格3.4支付方式及期限第四條產權過戶及手續4.1產權過戶所需材料4.2產權過戶流程4.3產權過戶費用4.4過戶時間第五條物業現狀及瑕疵聲明5.1物業現狀5.2瑕疵聲明5.3轉讓方的承諾第六條物業維修及保養6.1物業維修責任6.2物業保養責任6.3維修保養費用第七條物業管理及運營7.1物業管理7.2運營責任7.3運營費用第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附加條款的生效條件13.3附加條款的修改和解除條件第十四條簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3商業物業：指位于【物業地址】的【物業名稱】，物業證號：【物業證號】，物業面積：【物業面積】，物業用途：【物業用途】。1.4產權：指商業物業的所有權和使用權，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施的所有權和使用權。第二條轉讓的物業及范圍2.1物業描述：商業物業位于【具體位置】，建筑物結構：【結構類型】，設施設備：【設施設備名稱】。2.2物業面積：總計【物業面積】，其中建筑面積：【建筑面積】，土地面積：【土地面積】。2.3物業位置：位于【城市/地區】的【具體地址】。2.4物業的使用權和所有權：轉讓方愿意將上述商業物業的使用權和所有權轉讓給受讓方。第三條轉讓條件及方式3.1轉讓條件：轉讓方應保證商業物業權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2轉讓方式：采取現金購買的方式，受讓方一次性支付轉讓方商業物業的轉讓價格。3.3轉讓價格：商業物業的轉讓價格為【轉讓價格】，大寫：【轉讓價格大寫】。3.4支付方式及期限：受讓方應于【付款日期】前，將轉讓價格支付至轉讓方指定的銀行賬戶。第四條產權過戶及手續4.1產權過戶所需材料：雙方應共同向房產登記機構提交包括但不限于身份證件、營業執照、物業權屬證明等文件。4.2產權過戶流程：雙方按照房產登記機構的指引，完成產權過戶手續。4.3產權過戶費用：過戶費用由【承擔方】承擔。4.4過戶時間：雙方應共同辦理產權過戶手續，確保過戶手續在【過戶完成日期】前完成。第五條物業現狀及瑕疵聲明5.1物業現狀：商業物業現狀良好，可以滿足正常經營使用。5.2瑕疵聲明：轉讓方聲明，商業物業不存在任何影響使用的重大瑕疵。5.3轉讓方的承諾：轉讓方保證商業物業的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第六條物業維修及保養6.1物業維修責任：轉讓方應在過戶前，對商業物業進行必要的維修和保養，確保物業符合轉讓條件。6.2物業保養責任：受讓方自過戶之日起，應承擔商業物業的日常保養和維修責任。6.3維修保養費用：維修保養費用由【承擔方】承擔。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同終止條件：在合同有效期內，如一方違約，導致合同無法履行，對方有權終止合同。8.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理與物業相關的事宜，包括但不限于產權過戶、結算等。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任：如轉讓方違反合同約定，導致合同無法履行，轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的【百分比】。9.2受讓方的違約責任：如受讓方違反合同約定，導致合同無法履行，受讓方應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的【百分比】。9.3違約賠償金額及方式：違約金支付方式為【支付方式】，違約金支付日期為違約行為發生之日起【天數】內。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交【仲裁機構名稱】仲裁。10.2仲裁機構：雙方選擇【仲裁機構名稱】作為爭議解決的仲裁機構。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用【適用法律】。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果：違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.3合同解除條件：在合同有效期內，如一方違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2附加條款的生效條件：附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3附加條款的修改和解除條件：附加條款的修改和解除條件按照本合同第十二條的規定執行。第十四條簽署及備案14.1合同簽署日期：【簽署日期】。14.2合同備案日期：【備案日期】。14.3簽署地點：【簽署地點】。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業物業權屬證明附件二：商業物業現狀說明附件三：商業物業維修保養記錄附件四：轉讓方和受讓方的營業執照復印件附件五：轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件附件六：物業過戶所需材料清單附件七：物業過戶流程及費用說明附件八：物業維修保養費用明細表附件九：物業經營管理協議附件十：合同變更協議附件十一：爭議解決協議附件的詳細要求和說明：附件一：商業物業權屬證明應包括土地使用權證、房產證等相關權屬文件，證明轉讓方對商業物業擁有合法的所有權和使用權。附件二：商業物業現狀說明應詳細描述物業的建筑結構、設施設備、使用狀況等，并提供相關照片或視頻資料。附件三：商業物業維修保養記錄應包括物業的維修保養歷史記錄、下次維修保養時間預測等。附件四：轉讓方和受讓方的營業執照復印件應清晰顯示雙方的法人身份。附件五：轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件應清晰顯示法定代表人的身份信息。附件六：物業過戶所需材料清單應詳細列出過戶所需的所有文件和材料，包括雙方需提供的證件和證明文件。附件七：物業過戶流程及費用說明應詳細描述過戶的流程步驟和涉及的費用，并提供費用支付時間表。附件八：物業維修保養費用明細表應詳細列出物業維修保養的費用項目、費用金額和費用支付時間。附件九：物業經營管理協議應詳細描述物業的經營管理方式、運營責任和運營費用等。附件十：合同變更協議應詳細描述合同變更的條件、方式和程序。附件十一：爭議解決協議應詳細描述爭議解決的流程、仲裁機構選擇和法律適用等。說明二：違約行為及責任認定：可能的違約行為：1.轉讓方未能保證商業物業權屬清晰，存在抵押、債務或其他權利糾紛。2.受讓方未能按約定時間支付轉讓價格。3.轉讓方未能在過戶前對商業物業進行必要的維修和保養。4.受讓方未能承擔商業物業的日常保養和維修責任。5.雙方未能按照房產登記機構的指引完成產權過戶手續。6.轉讓方或受讓方泄露對方的商業秘密、技術秘密或市場信息。違約的責任認定標準：1.轉讓方違反合同約定，導致合同無法履行，轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。2.受讓方違反合同約定，導致合同無法履行，受讓方應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。3.違約金支付方式為一次性支付，支付日期為違約行為發生之日起30天內。4.違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：如果轉讓方未能保證商業物業權屬清晰，存在抵押債務或其他權利糾紛，受讓方有權終止合同，并要求轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。如果受讓方未能按約定時間支付轉讓價格，轉讓方有權終止合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業物業：指位于特定地址的建筑物及其附屬設施，包括土地使用權、建筑物所有權和使用權。2.轉讓價格：指受讓方應支付給轉讓方的商業物業所有權和使用權的價格。3.產權過戶：指將商業物業的所有權和使用權從轉讓方轉移至受讓方的法律程序。4.過戶費用：指完成產權過戶所需支付的費用，包括稅費、手續費等。5.維修保養：指對商業物業進行的定期檢查、維修和保養，以保持其良好狀態。6.經營管理：指對商業物業的日常運營管理，包括物業管理、運營責任和相