編號(hào)：__________2024版商品房買賣貸款協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房買賣貸款協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章：商品房買賣2.1商品房基本信息2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.3商品房交付條件與時(shí)間2.4商品房質(zhì)量保證2.5商品房價(jià)格與支付方式2.6商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章：貸款協(xié)議3.1貸款種類與額度3.2貸款期限與利率3.3還款方式與期限3.4貸款申請(qǐng)與審批流程3.5貸款的發(fā)放與還款3.6貸款違約責(zé)任第四章：合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序4.3合同變更與解除的法律后果第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的保障措施5.2合同履行中的監(jiān)督與檢查5.3合同履行爭(zhēng)議的解決方式第六章：違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2貸款銀行的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谄哒拢籂?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章：合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章：合同的附則9.1合同的修改與補(bǔ)充9.2合同的廢止與替代9.3合同的解釋與適用法律第十章：商品房買賣雙方信息10.1出賣人信息10.2買受人信息第十一章：貸款銀行信息11.1貸款銀行基本信息11.2貸款銀行聯(lián)系方式第十二章：附件12.1商品房買賣合同12.2貸款申請(qǐng)表12.3貸款審批文件第十三章：其他約定13.1商品房買賣與貸款的相關(guān)稅費(fèi)13.2商品房買賣與貸款的保險(xiǎn)事項(xiàng)13.3商品房買賣與貸款的其他事項(xiàng)第十四章：全篇索引14.1本合同索引及頁碼14.2附件索引及頁碼合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024版的商品房買賣貸款協(xié)議，由出賣人和買受人簽訂，貸款銀行參與見證。1.1.2商品房指的是由出賣人出售，買受人購買的住宅或者其他建筑物。1.1.3出賣人是指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的法人或其他組織。1.1.4買受人是指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有購房資格的自然人或其他組織。1.1.5貸款銀行是指根據(jù)本合同約定，向買受人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。1.3合同主體資格1.3.1出賣人應(yīng)具備合法的商品房開發(fā)、銷售資格。1.3.2買受人應(yīng)具備合法的購房資格。1.3.3貸款銀行應(yīng)具備合法的金融機(jī)構(gòu)資格。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自出賣人、買受人和貸款銀行簽字（或蓋章）之日起成立。1.4.2本合同自貸款銀行審批通過貸款之日起生效。第二章：商品房買賣2.1商品房基本信息2.1.1商品房的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付符合合同約定的商品房。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付商品房的價(jià)款。2.2.3買受人應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，向貸款銀行償還貸款本金及利息。2.3商品房交付條件與時(shí)間2.3.1商品房的交付條件：詳見附件一。2.3.2商品房的交付時(shí)間：詳見附件一。2.4商品房質(zhì)量保證2.4.1出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，詳見附件一。2.5商品房價(jià)格與支付方式2.5.1商品房的價(jià)格及支付方式詳見附件一。2.6商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.6.1買受人按照合同約定支付全部購房款后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章：貸款協(xié)議3.1貸款種類與額度3.1.1貸款種類：詳見附件一。3.1.2貸款額度：詳見附件一。3.2貸款期限與利率3.2.1貸款期限：詳見附件一。3.2.2貸款利率：詳見附件一。3.3還款方式與期限3.3.1還款方式：詳見附件一。3.3.2還款期限：詳見附件一。3.4貸款申請(qǐng)與審批流程3.4.1買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)材料。3.4.2貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和內(nèi)部審批流程，審批貸款申請(qǐng)。3.5貸款的發(fā)放與還款3.5.1貸款銀行審批通過貸款申請(qǐng)后，將貸款發(fā)放至買受人指定的賬戶。3.5.2買受人應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，按時(shí)還款。3.6貸款違約責(zé)任3.6.1買受人違約還款的，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任。3.6.2貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或未按約定履行貸款合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1合同變更的條件：詳見附件一。4.1.2合同變更的程序：詳見附件一。4.2合同解除的條件與程序4.2.1合同解除的條件：詳見附件一。4.2.2合同解除的程序：詳見附件一。4.3合同變更與解除的法律后果4.3.1合同變更與解除后的權(quán)益處理：詳見附件一。第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的保障措施第八章：合同的終止8.1合同終止的條件8.1.1合同終止的條件：詳見附件一。8.2合同終止的程序8.2.1合同終止的程序：詳見附件一。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后的處理事項(xiàng)：詳見附件一。第九章：合同的附則9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同的修改與補(bǔ)充：詳見附件一。9.2合同的廢止與替代9.2.1合同的廢止與替代：詳見附件一。9.3合同的解釋與適用法律9.3.1合同的解釋與適用法律：詳見附件一。第十章：商品房買賣雙方信息10.1出賣人信息10.1.1出賣人名稱：____________________10.1.2出賣人地址：____________________10.1.3出賣人聯(lián)系人：____________________10.1.4出賣人聯(lián)系方式：____________________10.2買受人信息10.2.1買受人名稱：____________________10.2.2買受人地址：____________________10.2.3買受人聯(lián)系人：____________________10.2.4買受人聯(lián)系方式：____________________第十一章：貸款銀行信息11.1貸款銀行基本信息11.1.1貸款銀行名稱：____________________11.1.2貸款銀行地址：____________________11.1.3貸款銀行聯(lián)系人：____________________11.1.4貸款銀行聯(lián)系方式：____________________第十二章：附件12.1商品房買賣合同12.2貸款申請(qǐng)表12.3貸款審批文件第十三章：其他約定13.1商品房買賣與貸款的相關(guān)稅費(fèi)13.1.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付：詳見附件一。13.2商品房買賣與貸款的保險(xiǎn)事項(xiàng)13.2.1保險(xiǎn)的購買與理賠：詳見附件一。13.3商品房買賣與貸款的其他事項(xiàng)13.3.1其他事項(xiàng)的約定：詳見附件一。第十四章：全篇索引14.1本合同索引及頁碼14.2附件索引及頁碼出賣人（簽字）：____________________買受人（簽字）：____________________貸款銀行（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。1.2甲方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間、方式獲得商品房的產(chǎn)權(quán)。1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行裝修、改造。1.4甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)要求乙方承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任。1.5甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)要求乙方承擔(dān)商品房的售后服務(wù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式協(xié)助甲方獲得商品房的產(chǎn)權(quán)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行裝修、改造。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)商品房的售后服務(wù)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式協(xié)助甲方、乙方完成商品房的買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)中介服務(wù)的質(zhì)量保證責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)中介服務(wù)的售后服務(wù)責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間、金額向甲方、乙方支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.貸款申請(qǐng)表3.貸款審批文件4.商品房交付條件與時(shí)間說明5.商品房質(zhì)量保證說明6.商品房價(jià)格與支付方式說明7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移說明8.貸款協(xié)議9.貸款銀行基本信息10.合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式11.合同修改與補(bǔ)充說明12.合同廢止與替代說明13.合同解釋與適用法律說明14.稅費(fèi)計(jì)算與支付說明15.保險(xiǎn)購買與理賠說明16.其他事項(xiàng)約定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為違約。3.貸款銀行未按合同約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款，視為違約。4.買受人未按合同約定時(shí)間、方式還款，視為違約。5.合同各方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人出售，買受人購買的住宅或者其他建筑物。2.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的法人或其他組織。3.買受人：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有購房資格的自然人或其他組織。4.貸款銀行：指根據(jù)本合同約定，向買受人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.違約：指合同各方未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延遲：出賣人應(yīng)按合同約定承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。2.商品房質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)按合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，買受人可要求出賣人修復(fù)或賠償。3.貸款審批不通過：買受人可重新提交貸款申請(qǐng)或選