第第#頁共18頁危險房屋鑒定標準-危險房屋鑒定標準2022版危險房屋鑒定標準〔JGJ125－99〕 1總那么1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋構造危險程度，及時治理危險房屋，確保使用平安，制定本標準。1.0.2危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶爾作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強迫性標準的規定。2符號、代號2.1符號房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應符合以下規定：Lo一計算跨度；h一計算高度；n—構件數；ndc一危險柱數；ndw一危險墻段數；ndmb一危險主梁數；ndsb一危險次梁數；nds-危險次梁數；nc一柱數；nmb—主梁數；nsb一次梁數；nw-墻段數；ns一板數；nd一危險構件數；nrt一屋架；ndrt一危險物價構件福；P一危險構件〔危險點〕百分數；Pfdm一地基根底中危險構件〔危險點〕百分數；Psdm一承重構造中危險構件〔危險點〕百分數；Pesdm一圍護構造中危險構件〔危險點〕百分數;R一構造構件抗力；S一構造構件作用效應；a—房屋A級的隸屬度；B—房屋B級的隸屬度；C—房屋C級的隸屬度；D—房屋D級的隸屬度；a一房屋組成部分a級的隸屬度；b一房屋組成部分b級的隸屬度；c一房屋組成部分c級的隸屬度；d一房屋組成部分d級的隸屬度；af—地基根底己級隸屬度；bf—地基根底匕級隸屬度；cf—地基根底。級隸屬度；df—地基根底d級隸屬度；as一上部承重構造a級的隸屬度；bs一上部承重構造b級的隸屬度；cs一上部承重構造c級的隸屬度；ds一上部承重構造d級的隸屬度；aes一圍護構造a級的隸屬度；bes一圍護構造b級的隸屬度；ces-圍護構造c級的隸屬度；des-圍護構造d級的隸屬度；丫一構造構件重要性系數；P一斜率。2.2代號房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合以下規定：a、b、c、d一房屋組成部分危險性鑒定等級；A、B、C、。一房屋危險性鑒定等級；Fd一非危險構件；3鑒定程序與評定方法3.1鑒定程序3.1.1房屋危險性鑒定應依次按以下程序進展：1受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；初始調查：搜集調查和分析^p 房屋原始資料，并進展現場查勘；檢測調查：對房屋現狀進展現場檢測，必要時，采用儀器測試和構造驗算；鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進展全面分析，綜合評定，確定其危險等級；處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原那么性的處理建議；出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。.2評定方法3.2.1綜合評定應按三層次進展。.2.2第一層應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件〔Td〕和非危險構件〔Fd〕兩類。.2.3第二層次應為房屋組成部分〔地基根底、上部承重構造、維護構造〕危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。2.4第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。4構件危險性鑒定4.1一般規定4.1.1危險構件是指其承受才能、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的構造構件。4.1.2單個構件的劃分應符合以下規定：根底1〕獨立柱基：以一根柱的單個根底為一構件；2〕條形根底：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；3〕板式根底：以一個自然間的面積為一構件。墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。柱：以一個計算高度、一根為一構件。梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。屋架、桁架等：以一為一構件。地基根底4.2.1地基根底危險性鑒定應包括地基和根底兩部分。地基根底應站點檢查根底與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、程度裂縫、豎向裂縫狀況，根底與框架柱根部連接處的程度裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。當地基部分有以下現象之一者，應評定為危險狀態：1地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；2地基消費不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基根底設計標準》第817-81〕規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋部分傾斜率大于1%；3地基不穩定產生滑移，程度位移量大于10mm，并對上部構造有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。當房屋根底有以下現象之一者，應評定為危險點：1根底承載才能小于根底作用效應的85％〔R/y0S<0.85〕；2根底老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致構造明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3根底已有滑動，程度位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。砌體構造構件 4.3.1砌體構造構件的危險性鑒定應包括承載才能、構造與連接、裂縫和變形等內容。需對砌體構造構件進展承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。砌體構造應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其開展狀況。砌體構造構件有以下現象之一者，應評定為危險點：1受壓構件承載力小于其作用效應的85%〔R/yOS<0.85〕；2受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；受壓墻、柱外表風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因部分受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；5墻柱因偏心受壓產生程度裂縫，縫寬大于0.5mm；墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；墻、柱剛度缺乏，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現程度或穿插裂縫；磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生程度裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；石砌墻〔或土墻〕高厚比：單層大于14，二層大于12,且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。木構造構件4.4.1木構造構件的危險性鑒定應包括承載才能、構造與連接、裂縫和變形等內容。需對木構造進展承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進展檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。木構造構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、構造構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。木構造構件有以下現象之一者，應評定為危險點：木構造構件承載力小于其作用效應的90％〔R/yOS<0.90〕；2連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；3主梁產生大于1”150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷；4屋架產生大于1”150的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；5檀條、擱柵產生大于1”120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；6木柱側彎變形，其失高大于卜/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%；存在任何心腐缺陷的木質構件。4.5混凝土構造構件 4.5.1混凝土構造構件的危險性鑒定應包括承載才能、構造與連接、裂縫和變形等內容。需對混凝土構造構件進展承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進展檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。混凝土構造構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的程度裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。混凝土構件有以下現象之一者，應評定為危險點：1構件承載力小于作用效應的85%〔R/yOS<0.85〕；2梁、板產生超過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；梁、板受力主筋處產生橫向程度裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生穿插裂縫；預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生程度裂縫，縫寬大于1mm,另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；9墻中間部位產生穿插裂縫，縫寬大于0.4mm；柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于卜/500；柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；12柱、墻側向變形，其極限值大于卜/1250，或大于30mm；13屋架產生大于1”20一的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。4.6鋼構造構件4.6.1鋼構造構件的危險性鑒定應包括承載才能、構造和連接、變形等內容。.6.2當需進展鋼構造構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進展檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。.6.3鋼構造構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與根底連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏向狀況。.6.4鋼構造構件有以下現象之一者，應評定為危險點：1構件承載力小于其作用效應的90%〔R/yOS<0.9〕；構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；連接方式不當，構造有嚴重缺陷；受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；5梁、板等構件撓度大于Lo/250,或大于450mm；6實腹梁側彎矢高大于1。/600，且有開展跡象；7受壓構件的長細比大于現行國家標準《鋼構造設計標準》［GBJ17-88〕中規定值的1.2倍；8鋼柱頂位移，平面內大于卜/150,平面外大于卜/500，或大于40mm；9屋架產生大于1”250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。5房屋危險性鑒定5.1一般規定5.1.1危險房屋〔簡稱危房〕為構造已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載才能，不能保證居住和使用平安的房屋。5.1.2房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進展計算。5.2等級劃分5.2.1房屋劃分成地基根底、上部承重機構和護圍構造三個組成部分。5.2.2房屋各組成部分危險性鑒定，應按以下等級劃分：a級：無危險點；b級：有危險點；c級：部分危險；d級：整體危險。5.2.3房屋危險性鑒定，應按以下等級劃分：A級:構造承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋構造平安。B級：構造承載力根本滿足正常使用要求，個別構造構件處于危險狀態，但不影響主體構造，根本滿足正常使用要求。C級：部分承重構造承載力不能滿足正常使用要求，部分出現險情，構成部分危房。D級:承重構造承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。.3綜合評定原那么5.3.1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基根底、構造構件危險程度的嚴重性鑒定為根底，結合歷史狀態、環境影響以及開展趨勢，全面分析松 ，綜合判斷。.3.2在地基根底或構造構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，那么不構成構造系統的危險；當構件是相關的時，那么應聯絡構造危險性斷定其范圍。.3.3全面分析松 、綜合判斷時，應考慮以下因素：各構件的破損程度；破損構件在整幢房屋中的單位；破損構件在整幢房屋所占數量和比例；構造整體周圍環境的影響；有損構造的人為因素和危險狀況；構造破損厚的可修復性；破損構件帶來的經濟損失。5.4綜合評定方法5.4.1根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。地基根底中危險構件百分數應按下式計算：pfdm=nd/nX100% (5.4.2)式中pfdm—地基根底中危險構件〔危險點〕百分數；nd一危險構件數；n-構件數。承重構造中危險構件百分數應按以下計算：psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]X100%式中psdm一承重構造中危險構件〔危險點〕百分數；ndc一危險柱數；ndw一危險墻段數；ndmb一危險主梁數；ndrt一危險屋架棉數；ndsb一危險次梁數；nds一危險板數；nc一柱數；nw-墻段數；nmb—主梁數；nrt一屋架棍數；nsb一次梁數；ns一板數。圍護構造中危險構件百分數應按下式計算：pesdm=nd/nX100%(5.4.4)式中pesdm 圍護構造中危險構件〔危險點〕百分數；nd一危險構件數；n一構件數。房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算：□a一房屋組成部分a級的隸屬度；p一危險構件〔危險點〕百分數。房屋組成部分b級的隸屬度函數應按下式計算：式中"b一房屋組成部分b級的隸屬度；p一危險構件〔危險點〕百分數。房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算：式中口。一房屋組成部分c級隸屬度；p-危險構件〔危險點〕百分數。房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算：式中“d一房屋組成部分d級的隸屬度；p一危險構件〔危險點〕百分數。房屋A級的隸屬函數應按下式計算：“A=ma_[min(0.3,uaf),min(0.6,uas),min(0