臺

州

陽

光

城

售

樓

處

效

果

圖

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7項

目

分

析

P

r

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n

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l

y

s

i

sPROJECT

OVERVIEW

項目區(qū)位臺（Tāi）州，是浙江省地級市，國務院批復確定的浙江沿海的區(qū)域性中心城市和現代化港口城市

[1]

。截至2018年，全市下轄3個區(qū)、3個縣、代管3個縣級市，總面積10050.43平方千米，建成區(qū)面積145平方千米，常住人口613.90萬人，城鎮(zhèn)人口386.76萬人，城鎮(zhèn)化率63.0%。臺州是浙江“七山一水兩分田”的縮影，是山、海、水和諧的生態(tài)福地；PROJECT

OVERVIEW

項目區(qū)位和合公園臺州中心醫(yī)院萬達廣場臺州植物園地塊周邊規(guī)劃路網成熟，規(guī)劃配套日趨完善，洪家板塊規(guī)劃未來“臺州新都心”

，是臺州兩區(qū)融合的前沿（椒江區(qū)，路橋區(qū)），為臺州最具潛力價值板塊之一。臺州銀泰城洪家中心小學椒江區(qū)實驗小學鎮(zhèn)海中學洪家購物中心兆橋小學基地世紀廣場地塊為臨近在建S1輕軌洪家站，與城市核心干道中心大道相鄰，毗鄰臺州內環(huán)臺州大道；周邊5km范圍內商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源配套完善，距離機場不足10km；路橋區(qū)政府黃石公園路橋機場PROJECT

OVERVIEW

項目區(qū)位肖

謝

路示

范

區(qū)公

園

路項目地塊示

范

區(qū)1

0

4

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道項

目

區(qū)

域

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市

主

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大

道項

目

區(qū)

位

分

析

圖項

目

區(qū)

位

賣

點環(huán)境1.景

觀

資

源

豐

富

—

—

臺州CBD和合公園；交通教育醫(yī)院商超2.交

通

便

利

—

—

地塊為臨近在建S1輕軌洪家站，與城市核心干道中心大道相鄰，毗鄰臺州內環(huán)臺州大道；3.教

育

資

源

豐

富

—

—

東山小學，鎮(zhèn)海中學；4.就

醫(yī)

方

便

—

—

臺州中心醫(yī)院；5.商

業(yè)

配

套

齊

全

—

—

萬達廣場、銀泰城；CUSTOMERS

TO

ANALYSIS

客群分析本

項

目

客

戶來

源

預

判本

項

目

客

戶

置業(yè)

目

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判本

項

目

客

戶需

求

分

析1.主力客群：工作生活在開發(fā)區(qū)的老師，公務員，事業(yè)單位職工，企業(yè)高層及老板。1.本項目定位首置首改，項目產品應控1.本項目產品以88㎡—118㎡小高層戶制總價、價格、學區(qū)、生活配套將為客戶主要關注點；疊墅及洋房產品應關注戶型舒適度及附加值；型為主，搭配洋房及疊墅，聯(lián)排產品；2.重要客群：地緣性客戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)老板及周邊老小區(qū)家庭分巢；2.本項目將以首置首改客戶為主，少量再改客戶；3.其他客群：其他區(qū)域及外地在臺州工作落戶的客群。本

項

目

主

要

客

戶

以

有

一

定

文

化

修

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PLANE

ANALYSIS

總結結論A.項

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客

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目

分

析

總

結CONCLUSION

OF

PROJECTANALYSIS建

筑

原

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面

GOL

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IN

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PLANEANALYSIS

建筑原始平面圖一

層

原

始

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面

圖二

層

原

始

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面

圖平

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方

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P

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OVERVIEW

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.

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.

沙

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區(qū)26

.

景

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.

開

敞

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洽

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區(qū)9

.

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生

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私

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景

觀

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設

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面PROJECT

OVERVIEW

動線示意圖上二層后場樣板間洽談區(qū)一

次

客

訪

動

線二

次

客

訪

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層

動

線PROJECT

OVERVIEW

設計平面534126功

能

區(qū)

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事

業(yè)

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辦

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室4

.

營

銷

辦

公

室5

.

會

議

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.

景

觀

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.

1

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樣

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OVERVIEW

動線示意參

觀

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N

GORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

故

事

線百路千橋萬家市從宋代開始，路橋開始以南官河為樞紐帶進行發(fā)

展，在歷史的進程之中，逐漸形成了“百路千橋

萬家市”的繁華盛景。到清代乾隆年間，以南官河為基礎，形成了臺州

“海陸河”的交通樞紐中心。直至今日，南官河不僅成為了路橋的母親河，更

為當代路橋奠定了“古今商城，生態(tài)城市”城市

發(fā)展格局的基礎。02G

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L

D

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I

N

E效

果

圖

方

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HPROJECT

OVERVIEW

接待前廳效果圖PROJECT

OVERVIEW

材質大

理

石乳

膠

漆絲

紗透

明

亞

克

力深

古

銅

拉

絲

不

銹

鋼黑

色

拉

絲

不

銹

鋼大

理

石PROJECT

OVERVIEW

接待前廳工藝工法/收口背

景

墻

細

節(jié)臺

面

細

節(jié)收

口

細

節(jié)材

質

：

大

理

石PROJECT

OVERVIEW

接待前廳參考意向PROJECT

OVERVIEW

沙盤區(qū)效果圖PROJECT

OVERVIEW

沙盤區(qū)材質木

飾

面

/

硬

包大

理

石乳

膠

漆黑

色

不

銹

鋼木

飾

面大

理

石大

理

石PROJECT

OVERVIEW

沙盤區(qū)工藝工法/收口收

口

細

節(jié)背

景

墻

細

節(jié)隔

斷

收

口

細

節(jié)格

柵

細

節(jié)PROJECT

OVERVIEW

洽談區(qū)效果圖PROJECT

OVERVIEW

局部參考PROJECT

OVERVIEW

洽談區(qū)材質大

理

石水

波

紋

鋼

板乳

膠

漆大

理

石木

飾

面黑

色

不

銹

鋼PROJECT

OVERVIEW

洽談區(qū)效果圖PROJECT

OVERVIEW

洽談區(qū)材質水

波

紋

鋼

板乳

膠

漆大

理

石黑

色

不

銹

鋼大

理

石PROJECT

OVERVIEW

洽談區(qū)工藝工法/收口展

架

細

節(jié)隔

斷

收

口

細

節(jié)展

架

收

口

細

節(jié)踢

腳

收

口

細

節(jié)背

景

墻

細

節(jié)REFERENCE

INTENTION

品牌展區(qū)意向參考REFERENCE

INTENTION

品牌展區(qū)參考意向ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

樓梯SU模型ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

樓梯參考意向PROJECT

OVERVIEW

樓梯間工藝工法/收口深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節(jié)深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節(jié)大

理

石樓

梯

收

口

細

節(jié)PROJECT

OVERVIEW

VIP洽談室PROJECT

OVERVIEW

VIP室工藝工法/收口細

節(jié)硬

包

收

口

細

節(jié)深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節(jié)PROJECT

OVERVIEW

金融服務區(qū)/財務室SU模型PROJECT

OVERVIEW

金融服務區(qū)/財務室局部參考PROJECT

OVERVIEW

金融服務區(qū)/財務室工藝工法大

理

石

收

口

細

節(jié)玻

璃

收

口

細

節(jié)木

飾

面

收

口

細

節(jié)PROJECT

OVERVIEW

衛(wèi)生間SU模型PROJECT

OVERVIEW

衛(wèi)生間氛圍意向REFERENCE

INTENTION

二層景觀區(qū)參考意向REFERENCE

INTENTION

二層辦公室S