保利（青島）實業有限公司保利·里院里建設項目環境影響變更報告一、項目由來保利（青島）實業有限公司保利·里院里建設項目位于青島市四方區人民路以西、嘉定路以北、遵化路以東、昌化路以南地塊。2011年，保利（青島）實業有限公司委托江蘇盛立環保工程有限公司編制完成《保利·里院里建設項目環境影響報告書》，并于2011年4月青島市環境保護局以“青環審[2011]53號”文號予以批復。批復中明確項目占地面積約6.9萬m2，總建筑面積約24.8萬m2，其中地上約19.65萬m2，地下約5.15萬m2。其中A13地塊位于遵化路以東、宣化路以西、昌化路以南、嘉禾路以北地塊，占地面積約0.83萬m2，規劃居住210戶，735人，“擬建1棟高層住宅樓（19#樓，24層）及與之相連的一棟商業樓（2~3層）”總建筑面積約4.0萬m2,19#1~3層為工商銀行，4~24層為居民住宅。商業樓中不設餐飲業和娛樂業。建2層的地下車庫（212個停車位），建筑面積約1.06萬m2。地下二層設生活水泵房1處、消防水泵房1處；地下一層設換熱站1處、變配電室2處，均位于19#居民樓下方；地下一層設有空調制冷機房1處，冷卻塔設置在商業樓定的東南角，垃圾轉運點1處，面積約116m2，位于商業樓東側中部鄰宣化路的一層室內”。A19和A20地塊位于寧化路以東、人民一路以西、昌化路以南、嘉定路以北圍合地塊（原晶華玻璃廠廠區），A19位于地塊北部，A20位于地塊南部，兩地塊之間為風情商業步行街，總占地面積約6.07萬m2，規劃居住1299戶，4547人。擬建9棟高層住宅樓（16~30層）、3棟多層住宅樓(6~9層)、1棟商務樓（6層），臨周圍道路和風情商業步行街均設有臨街商業網點房（1~2層），總建筑面積約16.7萬m2。寧化路一側臨街商業網點房中預留10間用作餐飲業。建2層的地下車庫（1166個停車位），建筑面積約4.07萬m2，地下二層設生活水泵房1處，消防水泵房1處，換熱站2處，變配電室處。9#樓內設社區衛生站1處，面積約304m2。隨著人們生活水平的不斷提高，經濟的快速發展，生活節奏的加快以及公司策略問題，本項目以服務附近居民為目的，選A13地塊部分網點作為餐飲網點，大力發展餐飲行業；增加地下車庫面積，方便附近居民。項目實際建設過程中A13地塊住宅樓建設為23F，商業樓1~2F計劃入駐餐飲行業；并且增加一棟7F東西走向的商業辦公樓（1~2層入駐餐飲行業）。A13地塊規劃用地面積由8319.3m2變為7415.7m2；建筑面積由變更前的40061.5m2變為41854.9m2。項目在南側臨昌化路一側設置1個步行出入口，東側臨宣化路一側設置1個步行出入口、2個地庫出入口、1個車行出入口、1個步行街出入口；西南角設有1個步行街出入口；西側臨遵化路一側設置1個步行出入口。變更后的地下車庫共三層，建設過程中僅A13地塊地上和地下建設內容、平面布置及經濟技術指標發生變化，A19和A20地塊均未發生變化。且在項目批復中明確提到“項目須嚴格按照申報及批復中內容建設，如有變更，需另行報批”。故針對A13地塊編制本項目環境影響變更報告。二、項目工程情況變更1.項目技術經濟指標的變化項目A19和A20經濟技術指標未發生變化，僅A13地塊經濟技術指標發生變化。項目主要經濟技術指標變更前后對比見表1，A13地塊綜合經濟技術指標變更前后對比見表2。表1項目主要經濟技術指標變更前后對比一覽表項目變更前變更后規劃總用地面積（m2）69005.3968101.79其中A13地塊（m2）8319.37415.7A19地塊（m2）31202.3831202.38A20地塊（m2）29483.7129483.71總建筑面積（m2）247799.34249592.74地上總建筑面積（m2）196510.06196327.96地下總建筑面積（m2）51289.2853264.78規劃戶數（戶）15091499規劃人數（人）52825247戶均人數（人）3.53.5總停車位（個）16571636其中地上停車位（個）279254地下停車位（個）13781382表2A13地塊綜合經濟技術指標變更前后對比一覽表序號名稱變更前變更后1規劃用地面積（m2）8319.37415.72總建筑面積（m2）40061.541854.93地上建筑面積（m2）29432.529250.4其中住宅建筑面積（m2）17316.517204.4商業建筑面積（m2）9324.69370.1工商銀行（m2）2675.92675.9垃圾轉運點（m2）115.5——4地下建筑面積（m2）1062912604.55容積率3.543.956建筑密度（%）62.46487綠地率（%）14.5158規劃戶數（戶）2102009規劃人數73570010總停車位（個）242221其中地上停車位（個）305地下停車位（個）2122162.項目總平面布置及建設內容的變化（1）項目變更前項目變更前A13地塊工程內容為建設1幢高層住宅樓（19#樓，24層）及與之相連的1幢商業樓（2~3層），其中19#樓的1~3層為工商銀行，4~24層為居民住宅；商業樓主要布置休閑運動服裝店、健身會館等，不設置餐飲業和娛樂業。該地塊內設垃圾轉運點1處，位于商業樓東側中部鄰宣化路的一層。詳見圖1變更前項目平面布置圖。A13地塊的地下車庫每層高4.2m，共二層，設置車位212個，建筑面積10629m2，有2個車行進出口，其中1#車行進出口緊鄰19#住宅樓。地下車庫內設獨立的機械進排風系統，共設有4個送風機房、3個排風機房；送風井5個，送風井百葉底部距地面高度1m；排風井4個，其中2#和3#排風井為人防用排風井，1#和4#為車庫用排風井，位于商業樓的側墻上，排風口百葉底部距離地面高度均為2.5m。地下車庫附屬設備間包括生活給水加壓泵房、換熱站、變配電室、消防水泵房等。（2）項目變更內容項目僅A13地塊變更。變更后A13地塊工程內容為建設1幢高層住宅樓（23層）、與之相連的2層商業樓及1棟商業辦公樓（7層），其中住宅樓的1~3層為商業網點（1~3層為工商銀行），4~23層為居民住宅；商業樓的1~2層為商業網點；商業辦公樓的1~2層為商業網點。項目在北側臨昌化路一側設置1個步行出入口，東側臨宣化路一側設置1個步行出入口、2個地庫出入口、1個車行出入口、1個步行街出入口；西南角設有1個步行街出入口；西側臨遵化路一側設置1個步行出入口。詳見圖2變更后A13地塊平面布置圖。變更后的地下車庫共三層，建筑面積12604.5m2，用途主要為設備用房和停車場，設置地下車位216個。詳見圖3~圖5變更后項目地下平面布置圖。（1）住宅樓變更后住宅樓的1~3F為商業網點，僅包括工商銀行，無餐飲網點分布。（2）商業樓變更后商業樓含休閑運動服裝店、健身會館等網點，其他網點均計劃設置餐飲業。一層餐飲網點具體門牌號為：遵化路29號、29-1號、29-2號、29-3號、29-7號、29-12號、29-13號、29-14號、29-15號、29-16號；二層餐飲網點具體門牌號為：29-1號、29-2號、29-5號、29-7號、29-12號、29-13號、29-16號；其余均未設餐飲網點。（3）商業辦公樓變更后商業辦公樓1~2F計劃入駐餐飲行業，一層餐飲網點具體門牌號為：遵化路27-1號、27-2號、27-3號、27-4號、27-5號、27-6號、27-7號、27-8號、27-9號、27-11號、27-12號、27-13號、27-14號、27-16號、27-17號；二層餐飲網點具體門牌號為：27號、27-1號、27-2號、27-3號、27-4號、27-5號、27-6號、27-7號、27-8號、27-9號、27-11號、27-12號、27-13號、27-14號、27-16號、27-17號；其余網點均不設餐飲。具體分布見圖6-1一層餐飲商鋪網點分布圖、圖6-2二層餐飲商鋪網點分布圖。3.項目主要配套設施的變化同變更前相比，僅A13地塊配套設施發生變化，地上取消垃圾轉運站，取消地下一層空調制冷機房，取消冷卻塔，地下一層增加環衛工人休息場所，增加了內置煙道和油煙排放口，確定了送排風機房的數量及位置等。項目變更前后主要配套設施的對比見表3。表3A13地塊項目配套公共服務設施變更前后對比一覽表序號類別變更前變更后數量位置數量位置1生活水泵房1個地下二層，住宅樓下方1個地下二層，南側商業樓下方2消防水泵房1個地下二層，住宅樓下方1個地下二層，住宅樓下方3變配電室2個地下一層，住宅樓下方2個地下一層，住宅樓下方4換熱站1個地下一層，住宅樓下方1個地下一層，商業辦公樓南側下方5空調制冷機房1個地下一層，與住宅樓錯位布置無——6冷卻塔1個位于A13地塊內商業樓（三層）頂層的東南角無——7垃圾轉運站1處A13地塊內商業樓東側無——8環衛工人休息室無——1個地下一層，商業辦公樓下方9送風機房未定未定7個地下一層4個，地下二層2個，地下三層1個10排風機房未定未定7個地下一層2個，地下二層3個，地下三層2個11排煙機房無——2個地下一層，商業樓南側下方及商業辦公樓下方各1個11內置煙道無————商業樓及商業辦公樓下入駐餐飲網點均設有內置排煙井12煙氣排放口無——1處商業辦公樓樓頂13油煙引風機無——1處商業辦公樓樓頂煙氣排放口處三、項目變更后營運期污染因素分析1.大氣污染因素分析由于項目變更針對A13地塊計算大氣污染物。A13地塊營運期廢氣主要產生于居民住宅廚房灶頭燃氣廢氣及油煙廢氣、餐飲網點的廚房灶頭燃氣廢氣及油煙廢氣、地下車庫和地上停車位排放的廢氣等。（1）居民廚房灶頭燃氣廢氣、油煙廢氣A13地塊設計入住居民200戶，人口約700人（按3.5人/戶計）。按平均每戶每天消耗0.5m3天然氣，每人每天消耗50g食用油計，共耗燃氣約100m3/d，食用油35kg/d，排放廢氣1380m3/d。根據青島泰能燃氣提供的排污系數，并參考《社會區域類環境影響評價》（環評工程師培訓教材），每燃燒106m3天然氣產生：煙塵140kg，SO2200kg，NO21760kg，則煙塵、SO2、NO2的排放量分別為：煙塵0.014kg/d、SO20.02kg/d、NO20.176kg/d。食用油消耗量按照35kg/d計算，烹調過程食用油揮發率按1%計，產生量0.35kg/d。居民廚房一般安裝普通吸排油煙機，油煙凈化效率約為30～50%，按平均40%計，油煙排放量為0.21kg/d。按每年365日計，年耗天然氣36500m3，排放廢氣5.04×105m3/a，排放煙塵5.11kg/a，SO27.3kg/a，NO264.24kg/a，食用油消耗量12.775t/a，油煙排放量76.65kg/a。（2）餐飲網點廚房灶頭燃氣廢氣、油煙廢氣根據建設方提供的資料，A13地塊內商業網點的餐飲行業每天最大就餐人數約500人左右，用氣量按照0.1Nm3/人·餐計，則天然氣用量為50Nm3/d，則總用氣量為18250Nm3/a。根據青島泰能燃氣提供的排污系數，并參考《社會區域類環境影響評價》（環評工程師培訓教材），每燃燒106m3天然氣產生：煙塵140kg，SO2200kg，NO21760kg，煙塵、SO2、NO2的排放量分別為：煙塵2.56kg/a、SO23.65kg/a、NO232.12kg/a。食用油消耗量按照每人每天50g計算，則消耗量約為8.25t/a，烹調過程食用油揮發率按1%計，產生量為82.5kg/a。根據建設方提供的資料，A13地塊規劃餐飲網點面積最大為182m2，最小僅30m2，計劃入駐餐飲行業的面積約3015.13m2，由《<山東省餐飲服務許可管理辦法>實施細則》可知：小型餐館：指加工經營場所使用面積在150㎡以下（含150㎡），或者就餐座位數在75座以下（含75座）的餐館；中型餐館：指加工經營場所使用面積在150㎡~500m2（不含150㎡，含500m2），或者就餐座位數在75~250座（不含75，含250座）的餐館。因此按中、小型規模餐飲計算，每個餐飲網點由入駐商家自行設置獨立的高效油煙凈化設施，油煙凈化效率均達95%以上，油煙排放量為4.125kg/a。（3）地下車庫排放的廢氣A13地塊地下車庫共三層，設有地下停車位216個。汽車在進出入車庫的運行中排放尾氣，尾氣中的污染物主要為CO、HC、NOx等。項目地下車庫均采用軸流風機，機械排風量為每小時6次，汽車尾氣通過地面排風井排放，這部份廢氣中污染物的排放量與車流量、單車污染物排放因子和行駛距離等有關。該項目區域內以小型汽車為主，根據汽車尾氣排放國Ⅲ標準，小型汽車尾氣主要污染物排放系數為CO2.3g/km、HC0.2g/km、NOx0.15g/km；每輛車進/出地下車庫時行駛的距離不同，行駛距離平均按60米考慮，車輛出入次數按每日出入4次計算，則地下車庫汽車排放尾氣中污染物的排放量為：CO43.47kg/a、HC3.78kg/a、NOx2.83kg/a。地下車庫配有機械通風系統，按照地下車庫通風標準，每小時需換氣6次。車庫總面積約12604.5m2，按照平均層高4.2m計算，每換一次氣的體積約為5.29萬m3，車輛進/出高峰按每小時換氣6次計算，高峰小時車庫排氣口的廢氣中的CO、HC、NOx排放濃度分別為0.015mg/m3、0.0013mg/m3、0.001mg/m3。（4）地上車位排放的廢氣A13地塊設置地上停車位5個。小區內以小型汽車為主，污染物產生量較小且易于擴散，對周圍環境影響較小。2.噪聲污染因素分析由于項目變更針對A13地塊分析噪聲污染因素。項目建成使用后，噪聲主要為小區車輛進出噪聲；水泵房、換熱站、變配電室、風機房、引風機等設備運轉產生的噪聲和人群活動噪聲。入住期車輛噪聲主要集中于車庫進出口，噪聲源強約為65～67dB（A）。根據同類房地產開發項目類比調查，產生噪聲的主要機組設備及相應的等效聲級列于表4。表4噪聲污染源設備序號主要設備名稱位置等效聲級dB(A)1水泵生活水泵房：地下二層，商業樓下方消防水泵房：地下二層，商業樓下方75～852送排風機各地下車庫風機房80～903變配電室地下一層，住宅樓下方70～754換熱站地下一層，商業辦公樓南側下方80～855進風與排風口——60～656引風機商業辦公樓樓頂油煙排放口處70~803.固體廢物污染因素分析由于項目變更針對A13地塊分析固體廢物污染因素。該項目主要功能為商業辦公和居住等，固體廢物主要為生活垃圾、辦公垃圾、商業垃圾和餐廚垃圾等。A13地塊規劃戶數為200戶，入住居民約700人，按照0.7kg/人·d計，則營運期日產生活垃圾約0.49t，年產生垃圾總量約為178.85t。商業辦公樓辦公人員約200人，產生的辦公垃圾按0.5kg/人·d計，則產生量為30t/a。商業網點建筑面積為9370.1m2，,商業垃圾產生量按0.09kg/m2·天計算，則商業垃圾年產生量為27.83t/a。餐廚垃圾產生量按200g/人次計算，其最大就餐人數約為500人左右，則產生的餐廚垃圾約33t/a。另餐飲網點內置煙道會產生一定量的廢油，入駐商家需定期清理，清理出的廢油委托有資質單位及時處理。4.廢水污染因素分析由于項目變更針對A13地塊分析廢水污染因素。項目用水主要為生活用水、商鋪用水、餐飲用水等。（1）生活用水A13地塊計劃入住人數約700人，商業辦公人員約200人，用水量按0.12t/d·人計，生活用水量為108t/d，39420t/a。（2）商鋪用水A13地塊商業面積為9370.1m2，其中計劃入駐餐飲行業的面積約3051.13m2，商鋪用水量按照5L/（m2·d）計算，則商鋪用水量44.29t/d、14616.7t/a。（3）餐飲用水A13地塊內餐飲行業每天最大就餐人數約為500人，用水量按照25L/人次計，則餐飲用水量為12.5t/d、4125t/a。項目用水情況見表5。表5項目用水情況表項目自來水t/dt/a生活用水10839420商鋪用水44.2914616.7餐飲用水12.54125合計164.7958161.7污水產生率按照85％計算，則為49437.4t/a。按本市生活污水一般水質考慮，污水中的各主要污染物濃度為CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、動植物油25mg/L，各類污染物年排放量分別為CODCr22.25t/a、BOD512.36t/a、SS9.89t/a、氨氮1.48t/a、動植物油1.24t/a。生活污水排入市政管網，最終進入海泊河污水處理廠進行處理；商業網點餐飲廢水由入駐餐飲商家自行設置隔油池，隔油池規模由入駐餐飲商家根據餐飲廢水量自行設計；餐飲廢水經隔油池處理后排入市政管網，最終進入海泊河污水處理廠進行處理。（4）隔油池合理性分析根據建設單位提供資料，根據餐飲網點的面積不同，各餐飲網點均預留有不同大小的隔油池面積（位置未定），入駐商家可按照自己的需求設置隔油池位置及合理的方式，且隔油池排水管道均可以接通至污水管道，餐飲廢水經隔油池處理后排入污水管網，對周圍環境影響較小，故商家自行設置隔油池較合理。四、項目變更后營運期環境影響分析1.大氣環境影響分析由于項目變更針對A13地塊分析大氣環境影響。A13地塊營運期廢氣主要產生于居民住宅廚房灶頭燃氣廢氣及油煙廢氣、商業網點餐飲的廚房灶頭燃氣廢氣及油煙廢氣、地下車庫和地上停車位排放的廢氣等。（1）居民廚房灶頭燃氣廢氣、油煙廢氣A13地塊住宅用戶年耗天然氣36500m3，排放燃燒廢氣503700m3/a，排放煙塵5.11kg/a，SO27.3kg/a，NO264.24kg/a，食用油消耗量12.775t/a，油煙排放量76.65kg/a。項目居民廚房采用管道天然氣，屬于清潔燃料，通過專有煙道引至建筑物頂部排放。由于采用清潔能源，各項大氣污染物的產生量較少，不會對大氣環境和環境敏感目標造成明顯不利影響。居民廚房油煙采用通風排氣措施，爐灶上方設置帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，集中收集油煙后經豎向專用煙道于住宅樓頂集中排放，對大氣環境和環境敏感目標影響較小。（2）商業網點餐飲的廚房灶頭燃氣廢氣、油煙廢氣該項目商業網點餐飲的天然氣用量為18250Nm3/a。煙塵、SO2、NO2的排放量分別為：煙塵2.56kg/a、SO23.65kg/a、NO232.12kg/a，油煙排放量為8.25kg/a。根據建設方提供的資料，A13地塊規劃餐飲網點面積最大為182m2，最小僅30m2，由《<山東省餐飲服務許可管理辦法>實施細則》可知：小型餐館：指加工經營場所使用面積在150㎡以下（含150㎡），或者就餐座位數在75座以下（含75座）的餐館；中型餐館：指加工經營場所使用面積在150㎡~500m2（不含150㎡，含500m2），或者就餐座位數在75~250座（不含75，含250座）的餐館。因此按中、小型規模餐飲計算，每個餐飲網點由入駐商家自行設置獨立的油煙凈化設施，油煙凈化效率均達95%以上。為減少餐飲業油煙對周邊敏感建筑的影響，項目食堂油煙排放濃度按照山東省《飲食業油煙排放標準》（DB37/597-2006）表4中中、小型規模嚴格排放濃度限值（≤1.0mg/m3），經估算，廚房風機總排風量應不低于1500m3/h，則污染物排放濃度分別為煙塵0.21mg/m3，SO20.31mg/m3，NOx2.7mg/m3，油煙0.7mg/m3。建設方在A13地塊商業樓南側及商業辦公樓下方計劃入駐餐飲行業的商業網點設置了相互聯通的內置煙道，餐飲油煙通過各餐飲網點自行設置的油煙凈化設施后，通過專用煙道統一收集，高于樓頂1.5m排放，油煙排放口設置在商業辦公樓樓頂位置，距排放口最近的敏感保護目標為北側23F住宅樓，最近距離為36m，排放口距周圍敏感保護目標距離均不小于20m，具體見圖2。排放口處加裝引風機1臺，輔助油煙排出，建設方定期檢修引風機和內置煙道，確保設備正常運轉和煙道通暢。經分析，項目油煙排放口排放高度、距敏感保護目標距離均滿足《飲食業油煙排放標準》（DB37/597-2006）要求（油煙排氣筒排放高度應高于所在建筑物1.5m，煙道出口與居民樓最近距離不少于20m）；油煙凈化設施去除率與油煙排放濃度均滿足《飲食業油煙排放標準》（DB37/597-2006）的要求（油煙凈化設施的最低去除效率應≥95%，油煙排放濃度≤1.0mg/m3）。采取上述措施后，項目油煙廢氣對周圍環境影響較小。（3）地下車庫廢氣本項目地下車庫汽車尾氣擬通過機械排風機由排風井外排，排風井周邊選擇種植對有害氣體吸收能力較強的樹木，汽車尾氣對周圍環境影響較小。地下車庫排風口設于側墻和地面人員活動區的進排風口高于地面2m；非設置在側墻的進排風口，距離環境敏感目標10m以上，設在非人員活動綠化地帶內的，其底部離地面低于2.5m。此外，汽車尾氣隨著機動車排放凈化技術的不斷進步，其排放因子將大幅度下降，污染物排放量也將大大降低，且污染源間斷性、分散性排放，對環境影響較小。（4）地上車位排放的廢氣A13地塊設置地上停車位5個。小區內以小型汽車為主，污染物產生量較小且易于擴散，對周圍環境影響較小。2.聲環境影響分析由于項目變更針對A13地塊噪聲污染因素進行環境影響分析。項目建成使用后，噪聲主要為小區區內車輛進出噪聲；水泵房、換熱站、變配電室、風機房、引風機等設備運轉產生的噪聲和人群活動噪聲。（1）車輛進出噪聲污染防治措施及影響分析本項目A13地塊的地下車庫車行進出口位于地塊東南側，遠離住宅樓，車輛進出噪聲源約為65～67dB（A）。對車輛進出噪聲，可從加強管理著手：①在停車場附近設置指示牌加以引導，并設置明顯的進出口標志；②避免車輛不必要的怠速、制動、起動甚至鳴笛；③對項目區內行駛車輛，采取限速限鳴措施。（2）設備噪聲振動影響A13地塊產生噪聲的主要設備有水泵、送風機、排風機、變配電設備、換熱站及引風機等，其中，生活水泵房位于地下二層商業樓下方，消防水泵房位于地下二層住宅樓下方，送排風機房位于地下車庫各層，共7個，詳見表3，變配電室位于地下一層住宅樓下方，換熱站位于地下一層商業辦公樓南側下方，引風機位于商業辦公樓7樓樓頂油煙排放口處。對水泵房：對水泵首先從聲源上控制，選擇低噪聲和符合國家噪聲標準的設備；然后對水泵作減振處理，如為電機安裝橡膠減振器，在水泵的水泵進、出水口管段及跨越沉降縫管段設有不銹鋼金屬軟管，出水管架空管段采用彈性懸吊支架，水泵出水管穿墻時洞口與管外壁間填充彈性吸聲材料，防止固體傳聲等；對水泵房進行內墻安裝吸聲材料的降噪處理；對水泵加隔音罩隔聲處理。為了滿足管道隔振、管內介質及環境溫度影響而引起的熱脹冷縮和建筑物地基不均勻沉降需要，加壓泵房水泵均設有減振隔振裝置。對換熱站：在設備間內墻安裝吸聲材料進行降噪，在換熱站循環水泵基礎安裝減振器，在管道與換熱器機組接頭處設置隔振喉；換熱站已設置獨立的結構基礎。對風機房：風機吊架采用減振吊架，厚的橡膠減振隔墊，進出風管接頭處均設置非燃軟接頭，凡轉彎半徑R<1.5b的彎頭應設置導流葉片。風機房的外墻采用隔聲處理。對送排風口：設置消聲百葉窗等降噪。對引風機，建設方已選用低噪聲設備，并加裝減振隔墊或在引風機周圍加裝隔聲屏障等，將噪聲振動影響降到最低。本環評要求建設方定期檢修引風機，如發生故障及時修理，確保油煙正常排出。項目采取了以上措施后，A13地塊配套設備對項目居民影響不大。3.固體廢物影響分析由于項目變更針對A13地塊固體廢物污染因素進行環境影響分析。該項目產生的固體廢物主要為生活垃圾、辦公垃圾、商業垃圾和餐廚垃圾等。生活垃圾產生量約178.85t/a；辦公垃圾30t/a；商業垃圾27.83t/a；餐廚垃圾約33t/a。生活垃圾由環衛部門收集，進入垃圾填埋場，對周圍環境影響較小；辦公垃圾一般隨生活垃圾一并處置，但辦公垃圾中的硒鼓、廢舊電池不應與生活垃圾混裝，應集中收集后交由有關部門統一處置；商業垃圾分類回收利用，不可利用的廢棄物及生活垃圾集中存放，由物業管理部門日產日清，集中外運至城市垃圾處理場，對環境影響較小；餐廚垃圾要日產日清，由專門公司回收處理，不隨意處置，對周圍環境無污染影響。另餐飲網點內置煙道會產生一定量的廢油，入駐商家必須定期清理，清理出的廢油委托有資質單位及時處理。4.水環境影響分析由于變更針對A13地塊廢水污染因素進行環境影響分析。本項目雨水經區內雨水管網收集后匯入市政雨水管網；項目生活污水由市政管網排入海泊河污水處理廠處理；環評單位要求入駐的餐飲行業設置隔油池，餐飲廢水經隔油池處理后排入市政管網，最終進入海泊河污水處理廠處理。污水中的各主要污染物濃度為CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、動植物油25mg/L，各類污染物年排放量分別為CODCr22.25t/a、BOD512.36t/a、SS9.89t/a、氨氮1.48t/a、動植物油1.24t/a。污水處理廠尾水達到GB18918-2002《城鎮污水處理廠污染物排放標準》中一級A標準后排放。青島市海泊河污水處理廠總設計規模為日處理污水16萬噸，本項目在污水處理廠服務范圍內。本項目廢水量水量較小且水質簡單，不會對海泊河污水處理廠造成沖擊，因此本項目產生的廢水對地表水環境影響較小。五、變更前后環境影響對比說明1.大氣環境影響對比分析變更前后大氣污染物排放量對照表見表6。表6變更前后項目大氣污染物排放量排放根源污染物種類變更前排放量變更后排放量對比結果餐飲+居民廚房煙塵（kg/a）38.640.9變更前＜變更后SO2（kg/a）55.158.39NOx（kg/a）484.7513.6油煙（t/a）1.045.46車庫一（A13地塊）CO（kg/a）42.743.47變更前＜變更后HC（kg/a）3.73.78NOx（kg/a）2.82.83車庫二（A19、A20地塊）CO（kg/a）117.5117.5無變化HC（kg/a）10.710.7NOx（kg/a）7.77.7項目A19、A20地塊未發生變更，僅A13地塊發生變更，變更后A13地塊商業樓及商業辦公樓下方商業網點設置餐飲業，增加的餐飲行業會導致煙塵、油煙等的排放量增加，但增加量較小，且已建有專用內置煙道，油煙排放口高于樓頂1.5m且距周邊敏感保護目標距離大于20m，因此對周邊環境影響較小；由于A13地塊地下車庫停車位增加了4個，所以導致車庫廢氣量有少量增加，其影響較小。變更后項目污染物防治措施有效，對敏感點的影響較小。2.聲環境影響對比分析因項目整體主要功能未變運營期主要噪聲源變化不大，主要包括：換熱站、變配電室、水泵房、引風機等。變更前后最大的差別在于：取消了冷卻塔、空調制冷機房，換熱站由住宅樓地下一層改為商業辦公樓南側地下一側，生活水泵房由住宅樓下方地下二層改為商業樓下方，實現了與住宅樓錯位布置，在一定程度上減小了噪聲對居民的影響。3.固廢影響對比分析（1）從污染物排放量角度項目變更前后固體廢物產生量對比情況見表7。表7變更前后項目固體廢物產生量固廢種類變更前產生量（t/a）變更后產生量（t/a）對比結果生活垃圾13501371.1變更前＜變更后餐飲垃圾——35變更前＜變更后商業垃圾16281612.8變更前＞變更后辦公垃圾4575變更前＜變更后項目生活垃圾、餐飲垃圾及辦公垃圾產生量有所增加，在做好項目垃圾收集系統，日產日清的情況下，不會造成明顯環境影響。4.水環境影響對比分析項目變更前后水污染物排放量對比情況見表8。表8變更前后項目水污染物排放量分析水污染物種類變更前排放量（t/a）變更后排放量（t/a）對比結果污水總量278991287922變更前＜變更后CODCr125.4129.4BOD569.771.9SS55.757.5氨氮8.48.67動植物油7.07.22廢水排放量和污染物排放量增加，增加的主要原因是A13增加了一棟7F商業辦公樓，且計劃入駐餐飲業。污水排放量的增加會增海泊河污水處理廠的負荷，但在海泊河污水處理廠達標排放的情況下，不會造成明顯的污染影響。六、變更后“三同時”竣工驗收內容建設項目竣工環境保護驗收是指建設項目竣工后，環境保護行政主管部門根據有關法律、法規，依據環境保護驗收監測或調查結果，并通過現場檢查等手段，考核建設項目是否達到環境保護要求的管理方式。項目變更后，環保“三同時”驗收內容頁相應的變化，詳見表9。表9環保設施驗收表類別環評階段治理設施或措施實際建設治理措施驗收依據廢氣治理/經油煙凈化器后由內置煙道統一收集，高于樓頂1.5m排放達到《飲食業油煙排放標準》（DB37/597-2006）廢水治理/入駐企業自行設置隔油池滿足《污水排入城市下水道水質標準》（GB/T31962-2015）噪聲治理低噪音設備、減震設施低噪音設備、減震設施滿足《社會生活環境噪聲排放標準》（GB22337-2008）表1中2類標準固廢治理/生活垃圾集中收集后由環衛部門統一處理；餐廚垃圾日產日清，由專門公司回收處理/其他/機械排風井、進排風口/七、用地性質青島市規劃局頒布的“關于晶華玻璃有限公司周邊成片開發項目一期用地規劃設計條件的復函”（青規綜函字[2009]202號）（詳見附件二）中明確指出，本項目的用地性質為商住用地。根據青島市規劃局頒發的建設用地規劃許可證（地字第370200201402020）（詳見附件五）可知，A13地塊用地性質為住宅用地、商業用地。根據青島市國土資源和房屋管理局頒發的房地產權證（編號：01659525）（詳見附件七）可知，A13地塊（市北區遵化路27號、29號）土地用途為批發零售、城鎮住宅（其他普通商品住房）。根據A13地塊準予登記房屋明細表（見附件八）可知，A13地塊（市北區遵化路27號、29號）設計用途為居住、商業、辦公。本項目A13地塊變更后的餐飲網點位于市北區遵化路27號、29號，符合國家法律法規及相關政策要求，但項目尚未取得最終規劃批復。八、公眾參與項目變更前，A13地塊未設置專用煙道，若入駐餐飲行業，則會造成油煙散排，可能會對即將入住的居民及周邊大氣環境造成一定影響，環保部門收到個別群眾意見反饋。建設單位收到意見反饋后，十分重視，立即對A13地塊進行變更。對計劃入駐餐飲的商業網點重新改造，建設內置專用煙道，合理安排煙道出口，保證煙道出口距周圍敏感點距離大于20m（實際距離為36m），為保證煙氣順利排出，建設單位在煙氣排放口處加裝引風機，并定期檢修，確保引風機正常運行；由入駐餐飲業商家自行安裝油煙凈化設施及隔油池（企業已預留空間）等；除采取上述措施將餐飲業污染影響降到最低外，建設單位于2016年6月17日在本項目周邊進行了公眾參與調查，采取張貼公告和發放公眾參與調查表兩種方式，至今，未收到任何形式反對意見。1.張貼公告建設單位于2016年6月17日~2016年6月23日在小區物業公示欄張貼公告進行公示，主要公示內容為：本項目變更后廢水、廢氣、噪聲、固體廢棄物等對周邊環境及敏感點造成的影響；項目在采取措施后能夠降低各種污染物對周圍環境及敏感點的影響，具體見照片。在公示期間，并未收到小區居民投訴。公眾參與調查表建設方針對A13地塊附近居民（包括10戶回遷戶、住宅區及辦公樓）發放公眾參與調查表，本次公眾參與力求調查對象的廣泛性、代表性、合理性、權威性和科學性，對項目周圍相關人員以及相關專業人士進行了調查，以使整個公眾參與過程有效。調查對象構成詳細信息見表10。具體調查內容詳見表11，并附項目簡介。表10調查對象的構成情況表項目人數占有效問卷人數的百分比性別男1760.7女1139.3年齡40歲以下1242.840-60歲1553.660歲以上13.6文化程度大專以下1139.3大專以上1760.7職業學生00周邊群眾28100本次調查共收回有效調查表28份。從地域方面來講，調查過程主要在項目所在地及周圍展開。文化層次方面，大專以上學歷人員17人，占調查總人數的60.7%，其他為高中、中專等，保證了公眾參與獲取結果的客觀性、合理性、有效性及科學性。年齡結構方面，以成年人群為取樣對象。從上述分析來看，此次公眾參與能夠保證調查對象的準確性和有效性。此次公眾參與涉及到項目周邊群眾、工人、個體戶等，具有廣泛性和科學性，保證了公眾參與結論的權威性和科學性。表11保利·里院里建設項目環境影響變更報告環境保護公眾參與調查表填表日期：年月日姓名性別年齡文化程度職業職務（稱）單位/住址聯系電話一、請您在下列問題前面用“√”標出您的選擇：1.您的工作地點/居住地點離本工程的距離？A.500米內B.500m~1kmC.1~3kmD.3km以上2.您是否了解該建設項目?A.了解B.沒聽過3.您認為本項目入駐餐飲業油煙廢氣對空氣環境質量的影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重4.您認為本項目建設對地表水環境質量的影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重5.您認為本項目建設對地下水環境質量的影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重6.您認為本項目建設對聲環境質量的影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重7.您認為本項目建設對固體廢物環境影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重8.您認為本項目建設對生態環境的影響程度？A.基本無影響B.較小C.一般D.嚴重9.您對本項目采取的污染防治措施態度？A.滿意B.可接受C.不滿意10.您是否同意該項目建設？A.同意B.不表態C.不同意（若不同意，請注明理由：_________）二、從環保角度上講，您對本工程建設有何環境保護建議？項目簡介項目名稱：保利·里院里建設項目環境影響變更報告建設單位：保利（青島）實業有限公司建設地點：市北區遵化路27號、29號項目概況：《保利·里院里建設項目環境影響報告書》已于2011年通過青島市環境保護局審批（青環審[2011]53號），該項目現已建成，尚未投入使用。本項目共包括3個地塊，分別為A13地塊、A19地塊及A20地塊。項目實際建設過程中A19和A20地塊均未發生變化，與原環評報告及批復中相符合，僅A13地塊地上和地下建設內容、平面布置及經濟技術指標發生變化，故針對A13地塊編制本項目環境影響變更報告。項目變更后：A13地塊工程內容為建設1幢高層住宅樓（23層）、與之相連的2層商業網點及1棟商業辦公樓（7層），其中住宅樓的1~3層為商業網點，4~23層為居民住宅；商業辦公樓的1~2層為商業網點。商業網點除布置工商銀行、休閑運動服裝店、健身會館等，計劃設置餐飲業。項目在北側臨昌化路一側設置1個步行出入口，東側臨宣化路一側設置1個步行出入口、2個地庫出入口、1個車行出入口、1個步行街出入口；西南角設有1個步行街出入口；西側臨遵化路一側設置1個步行出入口。變更后的地下車庫共三層，建筑面積12604.5m2，用途主要為設備用房和停車場，設置地下車位216個。主要污染因素及防治措施情況：廢氣：項目居民廚房油煙通過專有煙道引至建筑物頂部排放。每個餐飲網點由入駐商家自行設置凈化效率90%以上的油煙凈化設施，建設方在A13地塊計劃入駐餐飲行業的商業網點設置了相互聯通的內置煙道，餐飲油煙通過通過專用煙道統一收集，高于樓頂1.5m排放，油煙排放口設置在商業辦公樓樓頂位置，排放口距周圍敏感保護目標距離均不小于20m。排放口處加裝引風機1臺，輔助油煙排出，建議定期檢修引風機和內置煙道，確保設備正常運轉和煙道通暢。根據《青島市餐飲服務業環境污染防治監督管理辦法》（政府令第243號）中的規定，本次環評要求A13地塊計劃入駐的餐飲行業不得設置在與居住層相鄰的商業樓層內。采取上述措施后，項目油煙廢氣對周圍環境影響較小。本項目地下車庫汽車尾氣擬通過機械排風機由排風井外排，排風井周邊選擇種植對有害氣體吸收能力較強的樹木，汽車尾氣對周圍環境影響較小。廢水：本項目雨水經區內雨水管網收集后匯入市政雨水管網；餐飲廢水經隔油池處理后與生活污水一起排入市政管網，最終進入海泊河污水處理廠處理。固體廢物：生活垃圾由環衛部門收集；辦公垃圾中的硒鼓、廢舊電池不應與生活垃圾混裝，應集中收集后交由有關部門統一處置；商業垃圾分類回收利用；餐廚垃圾日產日清，由專門公司回收處理。餐飲網點內置煙道產生的廢油定期清理，廢油委托有資質單位及時處理。噪聲：噪聲源主要為進出車輛、風機、泵類、換熱站、變配電設備等公用工程設備，優先選用低噪聲設備，對水泵等噪聲源采取地下安裝、基礎減震等措施，并采取消聲措施。評價結論：項目建設符合國家產業政策要求，符合青島市總體規劃及土地利用規劃，選址可行，平面布局合理。所在區域環境質量狀況良好，可以滿足項目建設要求。在確保本報告書中提出的各項環保措施落實到位前提下，從環境保護角度分析評價，項目的選址與建設是可行的。對公眾參與10個備選題調查情況進行統計處理、分類匯總的結果詳見統計表12。表12公眾對本項目的意見統計表調查問題觀點人數占有效問卷比例%優勢選項1、您的工作地點/居住地點離本工程的距離？A.500米以內1139.3√B.500m~1km517.9C.1~3km414.3D.3km以上828.62、您是否了解本項目？A.了解2589.3√B.沒聽過310.73您認為本項目入駐餐飲業油煙廢氣對空氣環境質量的影響程度？A.基本無影響932.1√B.較小725C.一般725D.嚴重517.94、您認為本項目建設對地表水環境質量的影響程度？A.基本無影響1139.3√B.較小621.4C.一般1035.7D.嚴重13.65您認為本項目建設對地下水環境質量的影響程度？A.基本無影響1346.4√B.較小932.1C.一般621.4D.嚴重006、您認為本項目建設對聲環境質量的影響程度？A.基本無影響1035.7√B.較小828.6C.一般725D.嚴重310.77、您認為本項目建設對固體廢物環境影響程度？A.基本無影響1035.7√B.較小932.1C.一般932.1D.嚴重008、您認為本項目建設對生態環境的影響程度？A.基本無影響1346.4√B.較小932.1C.一般621.4D.嚴重009、您對本項目采取的污染防治措施態度A.滿意725B.可接受2071.4√C.不滿意13.610、您是否同意該項目建設？A.同意2278.6√B.不表態621.4C.不同意00現對調查結果討論如下：（1）39.3%的被調查者的工作地點/居住地點在本項目500m范圍內；（2）89.3%的被調查者知道本項目，可見本項目有較高的知曉率；（3）32.1%的調查者認為項目建設油煙廢氣對周邊大氣環境基本無影響、39.3%的調查者認為項目建設對周邊地表水環境基本無影響、46.4%的調查者認為項目建設對周邊地下水環境基本無影響、35.7%的調查者認為項目建設對周邊聲環境基本無影響、35.7%的調查者認為項目建設對周邊固廢環境基本無影響、46.4%的調查者認為項目建設對周邊生態環境基本無影響；（4）25%的被調查者對本項目采取的污染防治措施持滿意態度；71.4%的被調查者認為本項目采取的污染防治措施可接受；（5）78.6%的調查者同意本項目建設，21.4%的調查者對本項目不表態。公眾參與調查小結（1）項目通過張貼公告的方式在項目所在小區物業公示欄進行公告張貼，在公示期間，未收到反饋意見。（2）在實地調查過程中，有人對項目建設營運過程中可能產生的污染表示擔心，但了解項目所采取的污染防治措施后，大部分受調查者可接受本項目的污染防治措施，無人對項目的建設持反對意見。（3）公眾在肯定項目建設可行性的同時，也提出了自己關心的環境問題，公眾提出的這些問題有助于加快建設單位和環評工作者對有關項目環境問題的決策速度。綜上所述，建設單位應根據本次公眾參與調查的結果，加強環境保護措施的實施力度，嚴格控制污染物達標排放，保護區域環境質量，從而保證區域內經濟建設與環境保護工作能夠持續、穩定、協調地發展，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。為減少未來公眾投訴和糾紛，保證建設單位和未來居民的利用，根據國家相關文件要求，建設單位需在項目房屋預售和出售時公示項目環境影響有關信息。對于內置煙道和煙氣排放口需定期檢修，確保正常運行，保證油煙廢氣達標排放，減少對周邊環境影響。九、結論根據以上分析，結論如下：（1）項目實際建設過程中A13地塊住宅樓建設為23F，商業樓1~2F計劃入駐餐飲行業；并且增加一棟7F東西走向商業辦公樓（1~2層入駐餐飲行業）。大氣、水、固廢、噪聲等污染物有所增加，但在各項環保措施落實到位的情況下，項目變更后對周邊環境影響較小。（2）項目取消了冷卻塔、空調制冷機房，換熱站由住宅樓地下一層改為商業辦公樓南側地下一側，生活水泵房由住宅樓下方地下二層改為商業樓下方，實現了與住宅樓錯位布置，在一定程度上減小了噪聲對居民的影響。（3）項目商業樓及商業辦公樓設置了餐飲網點，增加了1臺引風機，建設方選用低噪聲設備，加裝減震隔聲屏障，減小噪聲影響，并定期檢修引風機，如發生故障及時清理，確保油煙正常排出。十、建議及要求（1）為減少未來公眾投訴和糾紛，保證建設單位和未來的利用，根據國家相關文件要求，建設單位需在項目房屋預售和出售時公示項目環境影響有關信息，公示內容至少包括：項目所在區域環境質量狀況及周圍環境概況、項目受周圍環境影響的結論（包括油煙廢氣、換熱站等設備的噪聲和振動等）；（2）要求建設方在運營過程中加強對配套設備及內置煙道等的檢修管理，確保各污染物達標排放，對周邊環境影響較小；（3）本次環評要求A13地塊計劃入駐的餐飲行業不得設置在與居住層相鄰的住宅樓層內。（4）建設單位按照報告的要求，采取切實措施，使項目的建設對環境的影響降到最低水平；項目的環保防污措施要與項目同時建設、同時運行，確保各項防治措施落實到位，實現經濟效益、社會效益與環境效益的統一與協調發展。項目變更后，在各項環保措施落實到位的情況下，對周邊環境影響較小，從環保角度上分析，此變更具有可行性。前言 11 總論 51.1 評價目的和指導思想 51.2 編制依據 51.3 評價因子與評價標準 91.4 評價等級與評價重點 171.5 評價范圍及環境敏感區 212 建設項目概況與工程分析 232.1 擴建項目概況 232.2 工程分析 393 評價區域環境概況 813.1 項目所在地自然環境概況 813.2 項目所在地社會環境概況 833.3 慈湖高新技術產業開發區發展概況 873.4 慈湖高新技術產業開發區區域規劃 873.5 環境功能區劃 903.6 建設項目與馬鞍山市慈湖經濟開發區規劃的相符性分析 914 環境現狀調查與評價 924.1 大氣環境質量現狀調查及評價 924.2 地表水環境質量現狀調查及評價 964.3 廠界噪聲環境現狀調查及評價 984.4 地下水環境現狀調查及評價 994.5 土壤環境現狀調查及評價 1024.6 現狀評價結果小結 1035 環境影響預測與評價 1045.1 施工期環境影響分析 1045.2 運營期環境影響分析 1046 社會環境影響評價及社會穩定風險分析 1456.1 社會環境影響評價 1456.2 社會穩定風險分析 1476.3 社會環境影響評價及社會穩定風險分析結論 1507 環境風險評價 1527.1 評價目的、評價重點及評價標準 1527.2 評價工作程序 1527.3 風險評價范圍及敏感目標 1537.4 風險識別 1547.5 風險評價等級 1597.6 源項分析 1597.7 后果計算和影響分析 1637.8 風險防范措施 1677.9 風險管理制度 1787.10 風險應急預案 1797.11 分析應急監測方案 1877.12 與開發區及社會區域風險防范措施、公共安全應急預案的銜接 1887.13 環境風險評價結論 1898 環境保護措施及經濟、技術論證 1908.1 大氣污染防治措施 1908.2 水污染防治措施 1928.3 固體廢物污染防治措施 1968.4 噪聲污染防治措施 1978.5 土壤和地下水污染防治措施 1978.6 與GB31572-2015對照情況 1998.7 環保措施投資估算 2019 清潔生產分析和循環經濟 2039.1 與產業政策的相符性 2039.2 清潔生產分析 2039.3 循環經濟分析 2059.4 結論 20510 污染物排放總量控制 20610.1 總量控制原則 20610.2 控制、考核因子 20610.3 總量控制建議指標 20610.4 總量控制平衡途徑分析 20811 環境經濟損益分析 20911.1 經濟效益分析 20911.2 環境經濟損益分析