第36頁共36頁物業管理?服務合同?范本本?合同雙方?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_業主管?理委員會?／房地產?開發公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》、《?深圳經濟?特區住宅?區物業管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對（?物業名稱?）實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路（?街道）_?____?號；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；其中?住宅__?___平?方米；物?業類型：?____?_（住宅?區或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業區?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?）的維修?、養護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?）的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3．本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養護和?管理。?4．本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施（網?球場、游?泳池、商?業網點、?）的維修?、養護和?管理。?5．公共?環境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6．交通?、車輛行?駛及停泊?。7．?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）。?8．社區?文化娛樂?活動。?9．物業?及物業管?理檔案、?資料；?10．法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米），由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料（工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、___?__。）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?8．負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛；?9．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0．法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?1．根據?有關法律?、法規政?策及本合?同的規定?，制訂該?物業的各?項管理辦?法、規章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業主（?住用戶）?的合法權?益，獲取?不當利益?。2．?遵照國家?、地方物?業管理服?務收費規?定，按物?業管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3．?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4．有權?依照法規?政策、本?合同和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理法規?政策的行?為進行處?理；5?．有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?；6．?接受物業?管理主管?部門及有?關政府部?門的監督?、指導，?并接受甲?方和業主?的監督；?7．至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?．對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；9?．建立本?物業的物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?10．開?展有效的?社區文化?活動和便?民服務工?作；1?1．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料；移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?；對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構。?12．?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務（另?有，專門?合同規定?除外）?。第六?條管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”（各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準），?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?；年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理服?務費用?本物業的?管理服務?費按下列?第項執行?：①按?政府規定?的標準向?業主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協商的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；③?由甲方按?統一標準?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?方式：_?____?；2．?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執行：?①按政府?規定的標?準調整；?②按每?年___?__％的?幅度上調?；③按?每年__?___％?的幅度下?調；④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整；?⑤按雙方?議定的標?準調整；?3．乙?方對物業?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發生費?用計收；?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監?督。4?．房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執行市?政府物業?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業?主繳交上?述基金并?配合維護?。5．?本物業的?公用設施?專用基金?共計元，?由甲方負?責在時間?內按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?．乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付；②?由乙方承?擔；③?在___?__費用?中支付；?7．因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__％；?第八條?獎懲措施?1．乙?方全面完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵；2?．乙方未?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續訂?合同。?第九條違?約責任?1．如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償；乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2．如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?．因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。（產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準）?4．甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?1．雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3．?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4．本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5．本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。6?．本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門（備案?）各執一?份，具有?同等法律?效力。?7．本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業管理?服務合同?范本（二?）甲方?：法定?代表人：?住所地?：電話?：乙方?：法定?代表人：?住所地?：電話?：為了?擴大市場?，提高經?濟效益，?塑造物業?品牌，實?現共同發?展之目標?。甲乙雙?方經坦誠?、友好協?商，就物?業管理服?務事宜達?成如下合?作協議：?一、甲?方同意乙?方以甲方?名義對外?承接__?___物?業管理服?務業務。?業務范圍?包括物業?項目全委?管理服務?、單項物?業服務及?基于物業?項目管理?開展的多?種活動;?二、甲?方全力配?合乙方基?于業務開?展而進行?的參觀調?研、投標?活動、發?票開具、?勞動合同?辦理等企?業業務;?三、甲?方同意條?件具備的?情況下設?立分公司?，自主經?營管理乙?方開展的?物業相關?業務。?四、雙方?協商同意?由甲方指?派___?__為乙?方開展物?業業務總?協調人，?授權其決?策和處理?乙方物業?業務有關?的全部事?務。雙方?同意根據?業務需要?由甲方派?駐項目經?理及財務?人員，所?派駐人員?由甲方指?派總負責?人協調安?排。五?、甲方負?責“分公?司”工商?注冊、協?助收費審?批及行政?部門手續?辦理，辦?理手續的?相關費用?由乙方支?付。六?、在協議?有效期內?，乙方：?1、負?責所開展?物業服務?(分公司?業務)的?收支經營?并自負盈?虧;2?、負責支?付所開展?業務(分?公司業務?)向稅務?、工商等?各類部門?繳納的稅?費和其他?各類費用?;3、?負責處理?并承擔所?開展業務?(分公司?業務)物?業服務有?關的全部?經濟糾紛?、員工勞?動糾紛和?其他所有?糾紛導致?的經濟責?任;4?、甲方指?派總負責?人費用由?甲方自行?承擔，甲?方派駐參?與乙方管?理人員及?財務人員?的工資等?費用由乙?方直接支?付。七?、本合同?簽訂后乙?方自行承?接本合同?所述物業?項目;乙?方就具體?物業項目?服務內容?及標的額?自行決策?，前期運?作所需費?用由乙方?自行承擔?。八、?投標后簽?署《物業?服務合同?》所約定?期限內，?乙方每年?向甲方支?付物業服?務管理服?務費__?___，?支付方式?：《物業?服務合同?》簽訂之?日起十日?內乙方向?甲方支付?管理服務?費用，甲?方開具內?部收據。?九、甲?方為乙方?服務項目?獨立設立?財務賬目?，物業服?務方將物?業服務費?支付甲方?賬戶后，?乙方需持?與物業服?務相關的?正式發票?向甲方支?取其賬戶?費用。?十、本合?同雙方嚴?格按合同?內容承擔?相應權利?義務，不?得擅自違?約。本合?同未盡事?宜雙方協?商解決。?本合同雙?方業務存?續期間除?以甲方名?義同第三?方簽署的?合同廢止?原因外任?何一方不?得隨意解?除，擅自?解除本合?同方需向?另一方支?付物業服?務費總額?____?_違約金?。十一?、本協議?的生效日?期為__?___年?____?_月__?___日?，雙方業?務存續期?間有效。?十二、?本協議一?式四份，?甲乙雙方?各持二份?，具同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?__????????????乙方(公?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____??????法定?代表人(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業管理?服務合同?范本（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯系電話?：___?__根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?_（物業?名稱）委?托于乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本狀況?物業名?稱：__?___?物業類型?：___?__座?落位置：?____?_區（市?）縣__?___路?（街道）?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?；甲方應?當要求本?物業的全?體業主和?物業使用?人根據業?主公約履?行本合同?中相應義?務，承擔?相應責任?，并遵守?本物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、中央?監控設備?、建筑物?防雷設施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業管理區?域內的業?主、物業?使用人在?本物業管?理區域公?共場地停?放車輛，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業主?、使用人?的人身與?財產保險?和財產保?管責任，?乙方與業?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十?三條根?據業主委?員會的委?托組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方原則上?應接受委?托，但收?費由當事?雙方協商?。第十?五條對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重采?取報告規?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年（?不超過3?年）。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代表?和維護業?主、使用?人的合法?權益；經?常聽取業?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協調業主?、使用人?、乙方之?間的關系?；2、?監督業主?和物業使?用人遵守?業主公約?及物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業主、?使用人按?時交納物?業管理公?共服務費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業管理?方案；?4、檢查?監督乙方?物業管理?方案的實?施及制度?的執行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、維?修養護計?劃和財務?預算及決?算報告；?6、審?批物業維?修專項資?金的使用?預算，并?監督物業?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業管理?驗收手續?時，應向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?2）設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養技術資?料；（?3）物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件；?（4）?物業管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交；?10、?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業?管理各項?管理目標?；12?、負責本?物業維修?專項資金?的籌集，?督促業主?繳納物業?維修專項?資金；?13、甲?方有權指?定專業審?計機構，?對本合同?約定的物?業管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?；14?、___?__。?第十九條?乙方權?利義務?1、根據?有關法律?法規及本?合同的約?定，制定?物業管理?方案，自?主開展物?業經營管?理服務活?動；2?、對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方；?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監?督；按養?護計劃和?操作規程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發現?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責編制?物業管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?物業管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業維修專?項資金使?用情況，?將物業管?理服務項?目、收費?標準在物?業管理區?域內公示?；9、?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業主?協商同意?并征得業?主大會同?意后報有?關部門批?準方可實?施；不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途；1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經營?性商業用?房、管理?用房及物?業管理全?部檔案資?料；1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業?管理檔案?，并負責?及時記載?有關的變?更情況；?12、?接受業主?、使用人?、甲方、?物業管理?主管部門?等的監督?，不斷完?善管理服?務，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?；13?、___?__。?第五章?物業管理?公共服務?質量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理：?1、房?屋外觀；?2、設?備運行；?3、共?用部位、?共用設施?設備的維?護和管理?；4、?公共環境?衛生；?5、綠化?；6、?交通秩序?與車輛停?放；7?、公共秩?序維護與?協助消防?；8、?房屋共用?部位、共?用設施設?備的急修?、小修；?9、業?主和物業?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__。?上述1～?8項物業?管理服務?質量不低?于物業管?理服務的?行業指導?標準，具?體見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十一?條物業?管理服務?費1、?本物業的?管理服務?費用執行?國家、省?、市有關?物業管理?服務費用?的相關規?定；2?、本物業?管理公共?服務費，?住宅由業?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納；非?住宅由業?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___；?3、本?物業管理?公共服務?費每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___。?4、本?物業管理?公共服務?費標準的?調整[由?甲方召開?業主大會?討論決定?后，乙方?據此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標準進行?調整]/?[甲方召?開業主大?會決定標?準，甲乙?雙方協商?調整]。?5、空?置、空關?房屋的物?業管理公?共服務費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業主?出租其擁?有的物業?，其應承?擔的物業?管理公共?服務費由?業主交納?，業主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業?主應將此?約定送乙?方備案并?負連帶繳?納責任；?7、業?主轉讓物?業時，須?交清轉讓?之前該業?主應承擔?的物業管?理公共服?務費；?8、物業?管理公共?服務費中?未計入的?共用設施?設備運行?、能耗費?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業]住戶?實際用量?共同分攤?；9、?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?服務費的?，按以下?第___?__項處?理；（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應交管理?服務費的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?二條車?位使用費?不得高于?有權核定?部門規定?的現行標?準，由車?位使用人?按下列標?準向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；2、?車庫：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?3、摩托?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?4、自?行車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業主、物?業使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設備?的維修、?養護及其?它特約服?務的費用?，由當事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業主和物?業使用人?提供的其?它服務項?目和收費?標準如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?本物業?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養護?費用，由?乙方在收?取的物業?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設獨?立計量表?核算，據?實際用量?合理分攤?計收費用?。第二?十六條?經甲方同?意，物業?管理主管?部門將本?物業當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應當定期?接受甲方?的檢查與?監督。?第二十七?條乙方?發生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經甲方?審核無誤?后，應當?辦理帳戶?轉移手續?。帳戶轉?移手續應?當自雙方?簽字蓋章?起十日內?送當地物?業管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設施設?備的保險?由乙方代?行辦理，?保險費用?由全體業?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業主、使?用人的家?庭財產與?人身安全?的保險由?業主、使?用人自行?辦理；?____?_。第?七章違?約責任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在__?___期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權終?止合同；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十二條?甲方違?反協議，?未能讓業?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以相關?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達對方?時即行解?除，并在?二十日內?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機構確認?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續。?第三十?八條為?維護公眾?、業主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協助?公安機關?執行任務?等突發事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業?主財產損?失的，當?事雙方按?有關法律?規定處理?。第三?十九條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?，并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：（一?）提交_?____?仲裁委員?會仲裁；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應將本物?業的《業?主公約》?作為本合?同的附件?；業主轉?讓物業時?，應當將?《業主公?約》與本?合同作為?轉讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業?管理服務?合同范本?（四）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據《_?____?》、《物?業管理條?例》等有?關法律、?法規的規?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠實信?用的原則?，經協商?一致，甲?方將（物?業項目名?稱）委托?乙方進行?前期物業?管理服務?，訂立本?合同。?第一條：?委托物業?的基本情?況物業?類型：_?____?坐落位?置：__?___?四至：_?____?西北：?____?_占地?面積：_?____?萬平方米?建筑面?積：__?___萬?平方米?第二條：?物業管理?服務事項?（一）?房屋共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：主?體結構（?包括基礎?、墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂）、樓?梯間、電?梯間、共?用門廳、?走廊通道?、戶外墻?面等；?（二）房?屋共用設?施設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的下水?管道、落?水管、電?梯、共用?照明、樓?內消防設?施設備、?____?_信箱、?避雷裝置?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱等；?（三）物?業管理區?域內共用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、化?糞池、自?行車棚、?停車場等?；（四?）共用綠?地、水面?、花木、?建筑小品?等的養護?管理；?（五）公?共環境衛?生，包括?公共場所?及場地、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?等；（?六）__?___停?放車位的?服務與管?理，特別?是對未參?加___?__的_?____?有效制止?停放；?（七）維?護公共秩?序，包括?門崗執勤?、巡視等?；（八?）物業管?理有關的?文件、資?料和業主?情況的管?理，包括?物業工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產權?資料、業?主和物業?使用人檔?案、維修?檔案。?第三條：?前期物業?管理服務?合同期限?本合同?自___?__年_?____?月___?__日開?始，至本?物業首次?業主會確?定物業管?理服務企?業，并簽?訂《物業?管理服務?合同》之?日終止。?第四條?：甲方權?利義務?（一）維?護全體業?主的合法?權益，擬?定并遵守?業主公約?；（二?）在銷售?商品房時?，應當向?購房人明?示本合同?的內容，?并由購房?人對本合?同的內容?和業主公?約予以書?面確認；?（三）?審定乙方?提交的物?業管理服?務方案及?管理制度?；（四?）審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃和財?務預算及?財務報告?；（五?）監督并?配合乙方?管理服務?工作的實?施及制度?的執行；?（六）?按照法律?、法規的?規定和商?品房質量?保證書的?約定，承?擔物業?保修責任?。保修期?內出現問?題，負責?返修、完?善；（?七）當本?物業項目?的商品房?出售建筑?面積達百?分之五十?以上時，?應當及時?告知乙方?；（八?）負責處?理本合同?生效前發?生的遺留?問題：?1、承擔?相關的前?期物業管?理服務費?用；2?、向乙方?提供全部?工程技術?檔案資料?；第五?條：乙方?權利義務?（一）?依照有關?規定和本?合同約定?，制定物?業管理服?務制度，?對物業及?其環境、?秩序進行?管理；?（二）依?照本合同?約定向甲?方、業主?收取物業?管理服務?費；（?三）建立?物業項目?的管理檔?案；（?四）對業?主違反國?家和本市?有關法律?、法規和?規章及業?主公約的?行為，進?行勸阻、?制止，并?向有關部?門報告；?（五）?對造成物?業共用部?位、共用?設施設備?損失的，?代表業主?要求責任?人停止侵?害、恢復?原狀、賠?償損失；?（六）?不得將物?業項目整?體轉讓給?其他物業?管理服務?企業管理?，但可以?將專項服?務委托專?業公司承?擔；（?七）、負?責編制物?業的年度?維修養護?計劃，并?組織實施?；（八?）、提前?將裝飾裝?修房屋的?規定書面?告知業主?，當業主?裝飾裝修?房屋時，?與其簽訂?房屋裝飾?裝修管理?協議，并?負責監督?，對不符?合安全要?求和影響?公共利益?的，進行?勸阻制止?，責令改?正；（?九）、負?責編制物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及財?務報告；?（十）?、每6個?月向全體?業主公布?一次物業?管理服務?費收支賬?目；（?十一）、?本物業交?付使用后?有下列情?形之一的?，負責召?集首次業?主會會議?：1、?出售建筑?面積達百?分之__?___以?上；2?、業主入?住率達百?分之__?___以?上；3?、首位業?主實際入?住達__?___年?以上。?（十二）?、對本物?業的共用?部位、設?施及場地?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改、擴?建或完善?配套項目?，經甲方?或相關業?主同意后?報有關部?門批準方?可實施；?（十三?）、本合?同終止乙?方不得再?管理本物?業時，必?須向甲方?或業主委?員會辦理?下列移交?事項：?1、物業?管理服務?費、場地?占用費、?利用物業?共用設施?所得收益?等余額和?財務賬冊?；2、?物業及業?主檔案和?有關資料?；3、?物業管理?服務用房?、場地和?屬于業主?共同所有?的其他財?物。（?十四）、?協助公安?部門維護?本物業管?理區域內?治安秩序?、制止違?法行為。?在本物業?管理區域?內發生治?安案件或?者各類災?害事故時?，應當及?時向公安?和有關部?門報告，?并協助做?好調查和?救助工作?。（十?五）、接?受全體業?主的監督?；（十?六）、接?受物業管?理行政主?管部門的?監督指導?；第六?條：物業?管理服務?標準（?一）、房?屋外觀：?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無臟損?和有礙市?容觀瞻現?象；2?、房屋行?政街號、?幢號、單?元號有明?顯標志，?設有平面?引導圖；?3、封?閉陽臺、?空調外安?裝、抽油?煙機排氣?孔等統一?有序，房?屋立面無?吊欄等懸?掛物；?4、一樓?護欄無探?出墻面現?象，二樓?以上無護?欄；5?、房屋完?好率__?___%?以上；?6、房屋?大修中有?完整的開?工報告及?工程預算?書，履行?安全技術?交底手續?，工程質?量驗收手?續齊全，?決算書經?過有關部?門審計，?有完整的?竣工報告?并建立有?關保修制?度，工程?資料存檔?備查；?7、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔；?（二）?、設備運?行：保持?良好。?（三）、?房屋共用?部位及共?用設備的?維修、養?護：1?、設備圖?紙、檔案?資料齊全?，設備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱；?2、專?業技術人?員、維修?操作人員?嚴格執行?操作規程?，按要求?經過專業?培訓，持?證上崗；?3、設?備良好，?運行正常?，有設備?運行記錄?。有專門?的保養檢?修制度，?無事故隱?患；4?、小區內?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴格的?管理措施?，有二次?供水衛生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質?檢驗合格?；5、?電梯按規?定時間運?行，電梯?廂清潔衛?生，__?___、?照明良好?；6、?電梯有專?業隊伍維?修保養，?安全運行?和維修養?護規章制?度健全，?運行養護?有記錄；?7、負?責鍋爐供?暖的，嚴?格遵守鍋?爐供暖的?各項規章?制度，運?行正常，?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內溫?度按照有?關標準執?行；（?四）、物?業管理區?域內共用?設施、場?地的維修?、養護：?1、小?區內公共?配套服務?設施完好?，并按原?設計用途?使用；?2、公共?照明設施?設備齊全?，運行正?常；3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞；4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水；5?、危險部?位標志明?顯，有防?范措施；?（五）?、環境衛?生：1?、小區內?環衛設施?完善，設?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設?施；2?、小區內?實行垃圾?袋裝化，?日產日清?；3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺明?亮。樓道?內無亂堆?亂放現象?。設備間?清潔衛生?，通風照?明良好；?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場地?無雜物，?保持清潔?；5、?雪后及時?掃凈小區?內道路和?樓間積雪?；雨后及?時清理污?水；6?、小區內?馬路無攤?點、市場?，商業網?點牌匾美?觀整齊、?管理有序?；7、?小區內無?違章臨時?建筑；?8、小區?內無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現?象；9?、共用場?地定期清?潔地面無?油漬等污?染現象；?（六）?、綠化養?護：1?、公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹木?、建筑小?品配置得?當；2?、綠化有?專人養護?和管理，?無損壞、?踐踏現象?，無病蟲?害及枯死?現象。對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。（七?）、__?___行?駛與停放?秩序管理?：__?___停?放有序，?場地清潔?衛生無污?染、無破?損，__?___管?理制度完?善。（?八）、公?共秩序管?理及消防?：1、?小區內實?行24小?時值班巡?邏制度；?2、值?班人員有?明顯標志?，熟悉轄?區情況，?工作規范?，作風嚴?謹，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實；?3、消防?系統標志?明顯，設?備完好，?可隨時啟?用；4?、配備專?職或__?___消?防管理人?員；5?、消防通?道暢通無?阻。（?九）房屋?小修、急?修及時率?____?_%以上?，合格率?達___?__%，?險情排除?及時率達?____?_%，有?維修記錄?和回訪記?錄；第?七條：物?業管理服?務費用?（一）物?業管理服?務費1?、竣工驗?收合格交?付業主使?用前所發?生的物業?管理相關?費用由甲?方承擔。?2、竣?工驗收合?格交付業?主后的物?業管理服?務費，非?住宅房屋?按建筑面?積每月每?平方米元?由業主交?納；配?備電梯、?消防、二?次供水等?機電設施?的運行、?維護、管?理費用按?建筑面積?每月每平?方米元由?業主交納?；業主?應在每月?日前交納?3、甲?方與業主?約定由甲?方承擔物?業管理服?務費用的?，由甲方?交納。?4、未出?售的空置?房屋的物?業管理服?務費由甲?方交納。?5、業?主轉讓物?業時，須?交清轉讓?之前的物?業管理服?務費用。?6、業?主逾期交?納物業管?理服務費?用的，從?逾期之日?起按每天?應交物業?管理服務?費的萬分?之三交納?滯納金。?（二）?車位使用?