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文檔簡介
xxxxx家園一期A15住宅樓工程工程質量評估報告編制單位:新疆xxx工程項目管理咨詢有限責任公司編制人:總監理工程師:監理單位負責人:新疆xxx工程項目管理咨詢有限責任公司二零一零年十月二十日工程質量評估報告一、工程概況:xxxA1住宅樓工程,位于xx路和xx路的交接處,由xxx房地產開發公司開發,xxx建筑安裝公司承承,克拉瑪依市建筑規劃設計院設計。本工程為磚混結構,建筑面積為3357.6㎡,地上為六層,高度約為17.6m。結構磚混,基礎為條形基礎,打基采用C15毛石混凝土,基礎采用瀝青瑪蹄脂粘結層SBS防水;層面保溫層為200厚聚苯板+散鋪珍珠巖(最薄處厚200mm,容量大于3.0KN/m3),C15細石混凝土找平層,找2%坡度;刷瀝青瑪蹄脂隔氣層卷材防水層為4mm厚SBS,上附砂。廚衛間采用瀝青瑪蹄脂+四厚SBS防水層。本建筑合理使用年限為50年,抗震裂度為7度,耐火等級為二級,屋面等級為Ⅲ級。室內墻面抹灰批大白膩子,地面為80mm厚C20砼,外墻刷乳膠漆。二、工程監理情況:本監理公司依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同,代表建設單位對施工質量實施監理。為了確保工程結構安全和使用功能,重點抓了以下工作:1、認真閱讀了施工單位編制的施工組織設計。2、施工單位按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定,對建筑材料、建筑構配件和設備進行了檢驗,總監理工程師進行了審核簽字。對工程中使用的鋼材、水泥、紅磚、砂、石料、防水材料、門窗等重要原材料、構配件,均做到“三證”齊全,防止了不合格材料用到工程上。對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料,在監理工程師督促下現場取樣制作,養護條件和強度符合施工技術標準和設計要求。3、在監理過程中,監理工程師按照工程監理規定的要求,采取旁站、巡視,監理工程師發現的質量問題和缺陷要求及時整改,施工單位均進行了處理,并經監理工程師檢查驗收。施工中技術檔案和施工管理資料基本完整。4、在施工過程中,工程各階段的施工驗收工作均按照《建筑安裝工程質量檢查評定標準》進行對地基驗槽、基礎結構工程、主體結構工程組織了有建設、勘察、設計、施工和監理單位參加的驗收,驗收結論符合勘察、設計和施工技術標準要求。5、施工單位按照建筑安裝工程質量驗收標準,對分項、分部和單位工程的質量驗收程序和組織符合要求,經檢查驗收,單位工程質量合格,總監理工程師審核同意。6、對于基礎防水、屋面防水、苯板縫處理、電氣配線、水暖試壓、樣板間、基礎水暖穿管防水、電氣穿管防水八項重點分項工程,監理工程師在分項施工時作了重點檢查,在施工單位自檢自查合格后,由監理全部檢查合格,經項目部抽檢合格后,方可進入下道工序施工。三、分部工程質量評價本工程依據設計文件,《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001,建筑工程各專業工程施工質量驗收規范,進行驗收。本工程分七個分部工程:地基與基礎、主體、建筑裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、建筑電氣安裝、智能(通訊網絡)建筑工程。1、地基與基礎工程(1)、地基驗槽本工程基礎底標高為-2.58M,基礎采用C25鋼筋條形基礎與底板鋼筋通連體澆筑。根據新疆巖土勘察院確定地基持力層為角礫層,地基承載力為250kpa。基槽開挖到設計標高時,地基土為角礫層,與勘察報告提供的地基土質情況相符。2010年4月5日經建設、勘察、設計、施工、監理單位共同驗槽通過,同意進行基礎施工。(2)基礎工程經檢查,基礎施工中,鋼筋綁扎、模板支設,結構標高軸線偏差的控制,均符合設計及規范要求,施工單位的自查、自檢、隱蔽驗收工作均能按要求做到。本工程全部采用現場攪拌砼,施工單位按照施工方案,根據質檢站實驗室提供的砼配合比進行配制。監理工程師對砼澆筑進行旁站監理,并對配合比進行抽查,基礎工程所使用原材料的三證齊全,鋼筋、水泥檢驗實驗報告全部合格。基礎水暖穿管套管、電氣穿管、伸縮縫止水帶等重點部位經監理驗收并報業主檢查合格后,開始基礎部分的混凝土澆筑工作。砼試塊取樣制作,養護符合規范GB50204-2002要求,基礎C10墊層留置開盤鑒定試塊一組,標養試塊三組;條形基礎留置C25開盤鑒定試塊一組,標養試塊一組,同條件養護試塊一組;地下室C20構造柱留置標養試塊一組,同條件養護試塊一組;C20外墻板留置開盤鑒定試塊一組,標養試塊一組,同條件養護試塊三組;地下室頂板C20留置開盤鑒定試塊一組,標養試塊一組,同條件養護試塊三組。以上試塊經試壓檢驗,強度均達到設計要求。地下室底板及外墻板防水,作為重點分項,由施工單位自檢合格后報監理驗收,由監理全數檢查合格后報業主抽查,抽查結果合格。地基與基礎工程共9個分項28個檢驗批,全部合格,經監理工程師審核同意。2010年5月15日,經建設、設計、施工、監理單位共同驗收,確認基礎結構工程符合設計和施工質量驗收標準要求。2、主體工程(1)本工程地上六層屋頂標高16.71米,女兒墻壓頂標高18.21米。(2)主要原材料檢驗情況:主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、磚、砌塊等產品“三證”及砂石材料檢驗報告、鋼筋接頭試驗報告齊全,保溫用苯板合格證齊全,進場密度抽查合格。(3)砼試塊取樣制作、養護符合要求。標養試塊39組,同條件養14組,全部合格。根據GB50204-2002標準,強度達到設計要求。(4)砂漿的品種、試塊取樣和制作符合要求,砂漿試塊留置13組,全部合格,根據GB50203-2002標準,強度均達到設計要求。(5)主體工程施工過程中,施工單位對質量保證資料收集整理及時,基本齊全,各分項工程質量驗收及時準確。主體工程的軸線、標高和垂直度控制較好,未發現超標其它異常情況。(6)砌體施工過程中對拉墻筋,內外墻穿墻苯板拉結筋,苯板縫進行重點控制,施工單位在自查合格后,報監理,由監理全數檢查,合格后報業主抽檢,抽檢結果均合格。主體分部共6個分項共104個檢驗批,全部合格,經監理工程師審核同意。2010年9月15日經建設、設計、施工、監理單位共同驗收,認為主體工程符合設計和施工質量驗收規范標準要求。3、裝飾裝修工程(1)內外墻抹灰總體質量較好,內墻表面光滑、潔凈、陰陽角方正、線角順直清晰,外墻分格縫、滴水線通順,寬深一致。(2)刷漿及玻璃工程,刷漿無起皮、掉粉、漏刷現象;玻璃安裝平正、牢固、無松動,玻璃打膠均勻,橡膠條緊密。(3)塑鋼門窗安裝位置,開啟方向正確,關閉嚴密,大面積基本無劃傷和碰痕,部分窗的掉角現象,經整改后驗收合格。(4)室內木門框、地下室木門、四防門、電子門安裝位置準確,開啟方向符合設計要求,木門框油漆涂刷均勻,無脫皮斑跡和漏刷,各類門表面較為光滑潔凈。(5)地面工程經檢查,基本無空鼓現象,管槽后澆帶留置準確,廚衛間防水坡度準確,地漏處理符合規范及用戶裝修貼磚的要求,蓄水試驗全部屋滲漏。裝飾裝修分部工程共10個分項,35檢驗批,經驗收全部合格,經監理工程師審核同意。4、屋面工程屋面找平層材料,符合設計要求,表面無起砂、脫皮現象,轉角處均作圓弧形,保溫材料為干鋪珍珠巖上壓苯板,防水卷材為4㎜厚SBS防水卷材一層,經抽樣檢測,質量符合設計要求。卷材鋪貼方法為熱熔法,搭接寬度符合規范要求,粘貼牢固,無滑移、翹邊、起泡等缺陷,淋水試驗無積水、無滲漏。屋面工程共4個分項工程,4個檢驗批,全部驗收合格,經總監理工程師審核同意。5、給排水及采暖工程對施工所用設備材料的報驗,監理工程師都嚴把質量關,對不合格的鋼管、法蘭、閥門堅持退貨,產品的型號、規格均符合設計要求,地下室止水套管放置前經監理驗收合格后才就位。采暖系統的散熱器先試壓經監理驗收后才能上樓就位。系統經試壓由監理驗收合格后,存壓24小時,將暖氣管道預留地面后澆帶補平。嚴格按程序施工,堅持先試驗后隱蔽,采暖衛生系統通過嚴密性、灌水、通水試驗,檢驗結果符合要求。建筑給排水及采暖工程共8個分項,40個檢驗批,全部合格,經總監理工程師審核同意。6、建筑電氣安裝工程:主要設備材料合格證、檢驗報告齊全,產品型號、規格符合設計要求,接地系統經測試,絕緣電阻測試符合要求。導線分支連接作搪錫處理。電氣照明系統全負荷運行24小時試驗無故障。建筑電氣工程共9個分項工程,38個檢驗批,全部合格,經總監理工程師審核同意。7、通信、有線電視、寬帶系統數智能建筑范疇,本工程只預埋蓋部分線管,經監理工程師檢查,預埋管材質符合設計要求,埋設位置準確、通順。智能建筑分部共3個分項共3個檢驗批,全部合格,經總監理工程師審核同意。四、單位工程質量評價施工單位按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》要求的程序,于2010年10月17日由xxx工程建設公司質量安全部對本工程質量進行了初驗。1、單位工程共分七個分部工程,分部、分項、檢驗批的劃分基本符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》要求;分部、分項、檢驗批全部合格。2、施工單位對工程質量控制資料及工程安全和功能檢驗資料進行了收集,整理和檢查,認為資料基本齊全。施工單位申請對xxxxx家園一期A15住宅樓進行驗收。經監理單位該項目總監理工程師組織監理組成員對工程實物進行抽查和對工程質量控制資料審核,并進行觀感檢查。認為該工程符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關單位工程質量驗收合格的規定,同意驗收。附:本工程驗收所依據的標準1、《建筑工程質量驗收規范統一標準》GB50300—20012、《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-20023、《混凝土結構工程質量驗收規范》GB50204—200
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