***房地產開發有限公司工程培訓管理手冊1.1住宅質量問題處理程序目的保證住宅在交付物業公司及小業主后的投訴質量問題處于受控狀態，強化住宅質量問題處理工作的制度化，便于公司全面了解項目的質量情況。范圍適用于AAAA有限公司范圍內的新建、改建、擴建的各工程項目。職責由物業公司負責實施，工程部、施工單位、小業主參與。原則4.1.我公司所建房屋經政府有關部門核定為優良工程，為使業主得到更大程度地滿意，原則上對因整改導致業主延期入住的損失不予賠償，包括物業管理費和利息。住宅質量問題處理原則上一般先由物業管理公司協調處理。如業主提出退房或較大數額索賠等要求，由物業公司報工程部，工程部聯合銷售部、施工單位進行處理，并將結果上報公司。內容處理依據工程施工圖紙、資料。處理內容塑鋼窗.1第一原則：維修。.2站在距塑鋼窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應業主要求做拋光處理，概不賠償。.31.5m處可見劃痕：A、劃痕深0.2MM≤劃痕≤0.5MM，無法按拋光處理時，每條劃痕向業主賠償20元/條；B、0.5MM≤劃痕≤1MM，更換，不賠償。.4變形：進行維修，維修不能解決問題時更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。.5門窗框滲漏：由物業公司保修五年，五年后有償服務，若裝修損壞，視具體情況協商。.6框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。

門窗框斷裂：更換、費用由責任方承擔，期限不多于20天。.7五金配件：調修或更換，概不賠償，期限3-5天。.8玻璃壓條脫落、拼縫不嚴等：調修或更換、概不賠償，期限3-5天。進戶門.1原則上不做任何賠償。.2平整度偏差≥10MM及斷裂屬更換范圍。.3其他一律維修，維修期為5-7天。衛生間.1原則上不做任何賠償。.2入住驗收時發現滲漏，立即維修，維修期5-7天。.3入住驗收時進行管道通水試驗，若有質量問題，立即維修，維修期為5-7天。.4天棚、內墻面、地漏等質量問題按維修處理，維修期5-7天.5業主入住后進行裝修有可能引起滲漏，建議由物業公司協調并提供有償服務。開關、插座、電視插座、漏電保護器等質量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質量問題由施工單位維修，不予賠償。層高：若發現層高不合圖紙要求，原則上調整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。板厚：板厚超過圖紙要求，不作任何處理。板厚按圖紙要求不足時，通過協商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時報公司營銷部及法律室。2.1施工總進度計劃編制要點1.目的為便于工程施工總進度控制計劃的編制，使計劃具有可行性,并對工作進行前瞻性控制。2.范圍AAAA有限公司范圍內的各工程項目的施工總進度計劃。3.職責工程部編寫：項目施工總進度控制計劃、階段性施工進度控制計劃、圖紙交付計劃、樣板確認計劃、分包工程進場計劃、甲供物資進場計劃、項目工程分包計劃和甲供物資采購計劃；營銷策劃部編寫：項目發展計劃；設計部編寫：項目出圖計劃；成本管理部編寫：項目材料限價計劃、材料限價計劃及資金使用計劃、。各相關部門對有關計劃進行會審。4.內容4.1.計劃的分類4.1.1發展計劃：由策劃部根據公司對項目總體的發展要求制定，它提出項目從最初策劃到入伙各階段的時間要求，是項目實施工期的總的控制目標。4.1.2項目總施工進度控制計劃：初步設計或規劃批準后由工程部在項目發展計劃的基礎上編制，主要目的是確定項目實施及與項目經理部組織施工有關的各項工作的開始和完成時間。具體為：前期準備工作時間、基礎施工圖出圖、基礎部分承建商進場施工、基礎驗收、上部工程施工出圖、主分包單位進場、主體工程施工及驗收、裝修樣板房施工、裝修工程施工、室外及園建出圖、室外及園建施工單位進場、外架拆除、室外工程施工、工程驗收及入伙等時間。該計劃在編制時應注意綜合考慮各種因素，科學安排分部工程之間的搭接關系，留有一定余量，保證經過有效的組織和努力能夠達到。同時該計劃將作為公司相關部門開展工作的時間參考依據，應有一定的提前量。編制時采用甘特圖或網絡圖。4.1.3階段性施工進度控制計劃：在施工圖確定、主包單位進場后，根據項目建設計劃分階段編制。該計劃應明確主要分項工程的起止時間，確定分項工程之間銜接，應能夠對施工單位的合同工期進行有效控制，便于監理工程師在施工過程中隨時對照檢查，分析施工單位施工進度計劃安排和設備、周轉材料和勞動力等資源的投入是否能保證合同工期的實現。編制時采用甘特圖或網絡圖。4.1.4在項目總施工進度計劃的基礎上設計管理部編寫：項目出圖計劃；工程管理部編寫：項目工程分包計劃和甲供物資采購計劃；成本管理部編寫：項目材料限價計劃。圖紙交付計劃、分包商進場計劃、樣品確認計劃、甲供設備材料進場計劃、資金使用計劃由項目經理部根據項目發展計劃及施工總進度控制計劃和階段性施工進度控制計劃分批提出。4.2.計劃編制依據項目總施工進度控制計劃：規劃設計或初步設計；項目發展計劃；工期經驗資料（應注意參考本地區及公司以前做過的同類工程施工周期）；施工季節性；材料采購及訂貨周期；工程所在地理環境等。除此之外還要考慮到國家及政府部門的法律法規，政府部門辦事效率等進行編制。階段性施工進度控制計劃：項目總施工進度控制計劃；施工合同和施工圖紙；項目建設計劃；建設地區原始資料（水、電、路、地質地形、水文、氣象及當地社會環境等）；工程概算和預算資料；施工單位提出的施工進度控制計劃，充分考慮施工單位各階段資源投入情況等進行編制。出圖計劃：根據項目總施工進度控制計劃；分包商進場計劃，充分考慮好招標所需時間。分包商進場計劃：根據項目總施工進度控制計劃進行編制。樣品確認計劃：根據項目總施工進度控制計劃；設計管理部編制的樣品確認范圍及要求編制。甲供材料設備進場計劃：根據階段性施工進度控制計劃；施工合同編制。4.2.7資金使用計劃：根據階段性施工進度控制計劃及成本指導書編制。甲供物資采購計劃：工程部根據樣品確認計劃，考慮采購周期，及必要的生產周期編制。工程分包計劃：工程部根據分包商進場計劃，項目出圖計劃，招投標周期編制。4.3.編制步驟4.3.1項目總施工進度控制計劃4.3.1.1研究發展計劃、規劃方案報建圖及其它相關資料，根據發展計劃要求，分析細化實現發展計劃所需的各項工作及需經歷的各個階段。定出具體時間點。4.3.1.2按照施工階段順序，列出單位工程，并分解至分部工程，確定進行各單位工程及分部工程施工前需進行的各項工作，初步估算工程量及工作量。4.3.1.3根據發展計劃和有關工期定額，參考以往經驗，合理確定各項工作的持續時間；科學安排各項工作之間搭接關系，繪成甘特圖或網絡圖。4.3.1.4檢查總工期是否滿足發展計劃要求，進行必要的調整優化。4.3.2階段性施工進度控制計劃.1熟悉施工圖、施工合同，參研項目總施工進度控制計劃及施工單位提出的施工進度計劃，研究原始資料。4.3.2.2確定施工流向，劃分施工段和施工層，分解細化至分項工程。4.3.2.3分解施工過程，確定施工順序，在工序復雜的部位要理清工序前后邏輯關系，必要時繪制工序網絡圖。4.3.2.4計算工程量，確定各項工作持續時間。4.3.2.5合理確定各項工作之間相互邏輯關系，繪制橫道圖或網絡圖，并根據建設計劃的工期要求進行優化。4.3.3施工圖交付計劃、分包商進場計劃、樣品確認計劃、甲供設備材料進場計劃、材料限價計劃、資金使用計劃4.3.3.1圖紙交付計劃、分包商進場計劃，樣品確認計劃要根據項目總施工進度控制計劃和階段性施工進度控制計劃的時間要求、設計管理部的樣品確認范圍及要求編制。4.3.3.2編制時應估算工作量，充分考慮完成工作以及施工準備或生產加工運輸需用的時間。4.3.3.3甲供材料設備進場計劃編制一般依據階段性施工進度控制計劃。4.3.3.4編制甲供材料設備進場計劃時要根據材料性質、現場庫存及保管能力，適當提早進場。4.3.3.5工程部可以按進場的時間要求，參考有關生產、采購運輸周期制定采購計劃。4.3.3.6樣品確認及限價工作在施工圖確定后應盡可能早進行，以便于后續工作的安排，在排計劃時應注意提前考慮。.7工程部根據《分包商進場計劃》，編制《工程分包計劃》，并提出對相關圖紙的要求。.8設計管理部根據《圖紙交付計劃》，考慮工程分包和物資采購方面的進度要求，設計院和政府部門報建情況編制《項目出圖計劃》。4.4進度計劃的會審制度《項目總施工進度控制計劃》在編制完成后，工程部必須組織計劃會審會議，設計部、工程部、成本管理部對有關圖紙、分包、及限價等工作進度進行會審并報公司批準。《項目總施工進度控制計劃》在定稿后，設計部項目出圖計劃；工程部編寫：項目工程分包計劃和甲供物資采購計劃、圖紙交付計劃、分包商進場計劃、樣品確認計劃、甲供設備材料進場計劃；成本管理部編寫：資金使用計劃、項目材料限價計劃。工程部根據《分包商進場計劃》、《甲供物資進場計劃》，考慮合理的招投標時間，及物資生產工藝時間，編制的《工程分包計劃》、《甲供物資采購計劃》。4.4.4設計部根據《圖紙交付計劃》，考慮工程分包和物資采購方面的進度要求，設計院和政府部門報建情況編制《項目出圖計劃》。上述各部門的有關施工、出圖、分包、采購、限價進度計劃在編制完成后進行會審，并報公司批準。3.2施工圖會審管理制度目的公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。2.范圍本準則適用于AAAA有限公司開發建設的所有項目。職責內容4.1施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監理單位及施工總承包單位參加。工程部從《AAAA工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。4.2工程部、設計部必須對各專業圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發現其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。4.3各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決；監理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業主、設計、施工三方簽證。4.4對于“三邊”工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發現矛盾及時與設計單位聯系協調處理，為確保施工順利進行創造條件。4.5施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定；各種地下設備管道是否符合市政工程總體規劃；住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規定等。4.6.建筑專業施工圖紙核查要點房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結構梁、柱、板的表示等。校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求要求。配合設備專業，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。外陽臺和衛生間的地坪比室內要低。屋頂避雷裝置的設計是否符合規范。圖紙必須交待的節點有無遺漏。圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。建筑節點作法是否與上海AAAA《施工技術操作細則》中的規定有沖突。4.7.結構專業施工圖紙核查要點結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規范和抗震要求。校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完整。如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。各設備專業所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。所有必須繪制的構件詳圖，節點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完善。構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。避雷接地的設計是否符合構造及規范要求。4.8.給排水專業施工圖紙核查要點校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規范。進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規范的要求。檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。校對所有系統圖的管徑尺寸和標高。校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規范要求。排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不小于0.3％。校對各層平面圖和排水系統圖，特別是位置、數量、管徑、標高是否符合規范。須設置地漏的地面是否做坡度。凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。屋面排水斗的設計和排水量是否符合規范要求。注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。化糞池的型號和數量按排放量定。4.9.煤氣專業施工圖紙核查要點煤氣設計量與實際際使用及煤氣氣公司的供量量三者之間是是否符合要求求。煤氣管道是否設計計到廚房及浴浴室。校對煤氣管道的平平面圖和系統統圖。對煤氣管道特殊要要求的說明是是否遺漏。設計應考慮煤氣加加熱器的排氣氣管。4.10.強電電專業施工圖圖紙核查要點點校對說明書與材料料表，是否有有遺漏或須補補充。校對用戶總耗電量量和設計總電電量是否符合合，并須所在在區供電局批批準。進戶線的方位應該該離供電局距距離最短的方方向，節省用用戶的電線、電電纜。根據總的用電量是是否要設配電電間還是變電電所應按規范范進行設計。檢查每層分項的電電表或配電箱箱的設計有否否。動力與照明線路必必須分開。校對每戶需用電氣氣設備的布局局(如照明、空空調、電視)以及高標準準裝修所提出出的要求是否否都有設計。校對所有平面圖的的設計。校對高壓及低壓的的配電系統圖圖。電纜溝的設計是否否符合規范。防雷系統的設計是是否遺漏。2對建筑所須開洞、預預埋的都須在在圖中交待清清楚，并要注注明標高和尺尺寸。4.11.弱電專專業施工圖紙紙核查要點是否設總機房，根根據電話門數數而定。總機機房必須木地地板。進每戶的電話線除除特殊要求外外，每戶進一一路線，設二二～三個分線線盒。衛生間應設置一電電話分線盒。校對消防系統圖、電電話系統圖、安安防系統圖、有有線電視共用用天線系統圖圖。4.12會議紀紀要及其他相相關資料需按按公司檔案管管理規范進行行歸檔保管。3.3施工組織設計計審查要點1.目的充分考慮住宅工程程的特點，科科學審查、修修改施工組織織設計，保證證施工質量，節節約施工工期期和成本。2.范圍圍AAAA有限公司司范圍內的各各工程項目的的施工組織設設計。3.職責審查工作由工程部部負責召集和和主持。成本本管理部、設設計部、銷售售部、工程施施工專家和全全體監理人員員參加。臨建建搭設前審核核平面布置，其其他在開工前前審核。認真真審查施工組組織設計；審審查后如導致致施工出現重重大技術失誤誤或經濟損失失，審查參與與部門應負相相關責任；施施工組織設計計未經審查，不不得擅自簽發發與之有關的的文件；未經經審查的施工工組織設計，不不得作為施工工和結算依據據。4.審查程程序4.1施工工單位根據編編制依據編制制施工組織設設計。4.2審查查小組熟悉施施工組織設計計編制依據，對對施工組織設設計進行審查查，提出意見見。4.3與施施工單位協商商審查意見。4.4施工工單位修改。4.5復核核并審定、加加蓋審定印章章。5.審查內容5.1.綜合合部分施工組織設計依據據應充分，包包括：招標書書、投標書、施施工合同、甲甲方其他要求求、政府有關關規定、國家家和地方有關關規范、全套套施工圖紙、地地質勘探報告告、地下管網網分布圖、現現場狀況等。5.1.1.1施工工組織設計必必須六項齊全全且有深度：：工程管理架架構、施工技技術措施、現現場平面布置、進度度總計劃、施施工機械狀況況說明及一覽覽表、質量安安全季節性保保證措施。.2施工工組織設設計應針對本本工程具體特特點，提出相相應措施。5.2.管理架構構需詳細具體附表，包包括項目經理理、五大員、各各班組長。配備數量必須滿足足工程要求，相相關人員的資資質、經驗、能能力、配合等等必須滿足工工程要求。5.3.進度度計劃進度計劃安排應符符合實際情況況，并考慮分分包單位的施施工進度安排排。進度計劃中應明確確各分項工程程工程量、材材料用量、日日人工產量等等計算依據（并并附計算過程程），并應繪繪制各工種勞勞動力分布曲曲線。施工人員、施工機機械、設備、材材料安排應充充足，進退場場時間應科學學、合理，特特別對需甲方方限價以及甲甲供的材料、設設備應有詳細細的限價、定定板、進場計計劃。應明確甲方或乙方方分包工程的的進退場時間間（包括電梯梯、消防系統統、空調、防防水、鋁合金金、通訊系統統、有線電視視、高低壓配配電、室外給給水、煤氣、櫥櫥柜等等）。施工進度計劃應考考慮因建設單單位銷售需要要提前移交部部分的施工安安排。5.4.現場布布置現場布置圖應考慮慮基礎、地下下室、主體、裝裝修等施工各各階段的需要要（包括分期期工程的上下下期銜接），并并應重點考慮慮銷售需要。乙方應采取措施創創造、維護良良好的現場銷銷售環境；應應有具體措施施配合樣板房房施工和對外外開放；平面布置應達到方方便施工、易易于管理、節節省成本的目目的。5.5.質量量、安全要求求由于業主對房屋質質量（特別涉涉及到使用方方面，例如滲滲漏、裂縫、排排水不暢通等等）的要求高高，方案中應應有防治工程程質量通病的的具體措施和和獎懲制度，確確保房屋的使使用功能。在危險環境下施工工，應采取具具體防護措施施，確保人身身和財產安全全。乙方應采取措施協協調各分包單單位的施工工工作（如垂直直運輸、用水水用電、加工工場地等），負負責本單位和和分包單位的的成品、半成成品的保護。5.6.施工方案案施工組織設計中的的措施，應根根據工程需要要考慮周全，并并分項列明所所采取的措施施的費用，由由甲方根據招招標書、投標標書、施工合合同等決定是是否支付該部部分費用。列出要編制的常規規施工方案并并應針對施工工難點（例如如后澆帶、防防水工程、大大體積砼、轉轉換梁、坡屋屋面等）編制制技術方案，方方案應科學、經經濟、方便，并并計劃日期。應明確乙方分包工工程的施工單單位，并由分分包單位提供供分包工程施施工方案、資資質證書；應針對各季節的特特點（如冬季季、雨季等），采采取不同的施施工措施。考慮各種備用方案案，包括人力力、設備、材材料等，如發發電機、水池池等。施工現場應采取措措施達到文明明施工標準。關于樣板房毛胚部部分的施工應應有具體的措措施，樣板房房開放后應有有具體的維護護辦法（如防防水等）。人力、設備的安排排應充分，對對于垂直、水水平運輸等關關鍵設備應有有具體可行的的維修、備用用措施。支持表單6.1BBGC--B3.《施工組織設計內部審批表》4.4工程部例會會制度1.目的便于工程部例會程程序化，提高高會議效率。2.范圍圍對AAAA有限公司司工程部內部部工作會議、項項目的部門工工作現場協調調會議、項目目的各種專題題會議和項目目監理例會的的安排作出要要求。3.責任任工程部定期組織內內部工作會議議、項目的部部門工作現場場協調會議及及項目的各種種專題會議，公公司的有關職職能部門，如如設計部、成成本管理部和和銷售部，根根據項目需要要參加項目協協調會議。監監理例會由監監理公司主持持，工程部參參加此會，協協調各方關系系。4.內容4.1.工程程內部工作召開時間，定在每每周一中午13：00，緊急情況況工程部經理理臨時確定。召開地點，項目開開工前公司小小會議室內，開開工后一般安安排在項目上上。參加人員為工程部部全體成員。會議由工程部經理理主持，議程程如下：工程部經理通報目目前公司和工工程項目進程程狀況。工程部各成員匯報報上周工作和和計劃下周工工作。工程部經理對各工工程部成員近近期工作進行行評述，安排排下階段的工工作，對各成成員提出具體體要求。4.1.8傳傳達公司有關關指示。員工內部業務及思思想交流、探探討。工程部秘書記錄和和整理會議內內容。4.2.公司司的部門工作作協調會議召開時間，根據現現實需要確定定時間。召開地點，公司小小會議室或項項目會議室。參加人員：公司有有關領導、公公司各相關職職能部門人員員、工程部經經理或其它工工程部人員。4.3.會議議主要內容：：4.3.1簡單單通報前次協協調會到本次次協調會期間間項目質量、進進度、安全等等情況；4.3.2提出出前次協調會會上尚未解決決的問題；4.3.3提提出需要各職職能部門協調調解決的問題題及解決問題題的具體時間間。由工程部經理指定定與會工程部部人員記錄整整理會議情況況，形成《工工程部協調會會議紀要》。本本紀要是與會會各方經過討討論得出的一一致意見，必必須遵守執行行，無故缺席席方視為無異異議，必須無無條件執行。會會議紀要也可可作為施工現現場變更、補補充預算和簽簽證的依據。4.4.項目目的各種專題題會議召開時間，根據實實際情況確定定。召開地點，一般在在項目會議室室。專題會議的分類：：4.3.3.1常規性專題題會議：基礎礎驗槽專題會會、圖紙會審審等；4.3.3.2非常規性專專題會議：為為解決工程部部無法按常規規程序處理的的問題而召開開的協調會議議。4.5.參加加人員常規性專題會議參參加人員：工工程部工程師師、監理工程程師；非常規性專題會議議參加人員：：公司有關領領導、工程部部工程師、監監理工程師、被邀請的專專家；由工程部經理指定定與會工程部部人員記錄整整理會議情況況，形成《專專題會議紀要要》。本紀要要是與會各方方經過討論得得出的一致意意見，必須遵遵守執行。此此會議紀要也也可作為現場場施工變更、補補充預算和簽簽證的依據。4.6.項目的監監理例會一般情況下，項目目的監理例會會為每周一次次，地點在項項目會議室或或監理辦公室室。參加單位：工程部部部分成員、在在現場施工的的各施工單位位和監理公司司。主持單位為監理公公司，會議紀紀要由監理公公司編寫，經經工程部審閱閱后發放各與與會單位。會議主要議題為現現場施工質量量、進度、安安全文明施工工及各工種、各各工序的配合合。4.6.5先逐逐條總結前次次監理例會提提出的問題落落實情況。再再由監理公司司主持討論現現存問題，并并得出統一意意見。對于會議紀要或其其他經有關方方面共同討論論形成的結論論性文件，與與會各施工單單位在收到文文件后應予以以核對，如有有疑惑或異議議，應于收文文后三個工作作日內以書面面形式進行返返饋。達成的統一意見各各施工單位必必須遵守執行行，無故缺席席方視為無異異議，必須無無條件執行。執執行不力可采采取經濟性處處罰。監理例會紀要中涉涉及費用變更更的內容，可可作為結算依依據，所以，工工程部在監理理公司發放會會議紀要前對對紀要要進行行審核。4.5工程文件管管理制度目的在工程部日常行政政管理及項目目施工全過程程中，妥善處處理和保管工工程文件，以以便于歸檔、收收發、查閱、結結算及移交。范圍本準則適用于AAAAA有限公司開開發建設的所所有項目。3.文件件編號體系工程部文件統一編編號方法：公公司英文縮寫寫+文件類索引引碼+文件號4.工程程部文件目錄錄4.1公公司管理規范范：工程管理規范一套套項目經理部職責及及人員架構表表4.2各各種指導書4.3政政府文件4.4公公司來文：報公司各部門文件件報公司報告發工程部文發設計部文發成本管理部文4.5會議議紀要：公司每月/每周工工程例會紀要要公司現場工作協調調會紀要專題會議紀要內部會議紀要圖紙會審變更紀要要4.6部門門費用情況4.7工作作簡報4.8各種表單4.9工程程文件（按工工程部檔案管管理程序中的的目錄整理、歸歸檔）4.10其他他5.有以以下情況之一一的文件不合合格文件，沒有及時注銷的舊舊版本圖紙。5.2編號號不連續。5.3文件件為傳真件。5.4模糊糊不清。5.5文件件資料不全、缺缺頁。5.6簽字字、蓋章不全全、無授權負負責人批準。6.往來文件需要要在文件管理理員（工程部部項目秘書）處處進行登記。文文件用章需要要先有部門經經理簽字。文文件分機密、秘秘密、公開三級，機密密級只有經辦辦人和所涉及及的部門經理理、分管老總總才可查詢，其其他人員需查查閱要部門經經理書面文件件；秘密級只只有經辦人，涉涉及的部門人人員和分管老老總才可查詢詢，公開級即即全公司共享享。7.公司所有正式式文件對外均均由項目秘書書負責，行政政方面不論郵郵件還是文本本均要從項目秘秘書處對外接接口或抄送給給項目秘書，技技術方面的文文件可以不通通過項目秘書書直接對外。8.工程程部每周每人人均寫工作周周報，周報格格式要求如下下：1、分項目寫寫，如基地情情況、項目情情況、內部管管理、其他。2、寫明辦事事的期限、內內容。9.工程程部每天工作作日記按工程程部工作日記記管理制度執執行，由工程程部經理進行行不定時的抽抽查。4.6工程技術咨咨詢管理制度度1.目的為維護公司的利益益，提供工程程技術方面的的決策依據，從從公司的角度度出發，廣泛泛利用社會專專家資源，審審查設計圖紙紙的實用性、經經濟性、技術術性、合理性性、施工的可可行性，對項項目目標的投投資、質量、進進度進行有效效地控制，做做好工程的技技術支持，特特制定本制度度。2.范圍圍本制度適用于公司司所有擬建、在在建項目的結結構、設備、電電氣專業方案案評審、施工工圖紙審查、技技術方案論證證等技術工作作。3.專家家組成及聘請請3.1工程程技術顧問小小組專家成員員由工程部組組織聘請行業業專家、技術術權威組成，總總數為8名，具體如如下：結構專專業：4名，電氣專專業：2名，設備專專業：2名。3.2入選選工程技術顧顧問小組須具具備以下條件件：現從事的工作，必必須是與建筑筑工程有關的的行業，且在在行業當中較較有影響的技技術權威，如如：設計、監監理、質檢、施施工等；須有在建筑及相關關行業十年以以上的工作經經驗，具備高高級工程師職職稱。對主要負責結構專專業設計評審審的成員，還還須具有“國家注冊結結構工程師證證書”。4.成員考核核工程技術顧問小組組專家成員的的選擇，主要要采取邀請或或推薦的方式式，由工程部部進行調查及及初選后，報報公司領導批批準，聘任期期為一年。聘聘期滿后，由由工程管理部部對所有工程程技術顧問小小組成員的技技術水平、工工作狀態、配配合協作進行行綜合評定。評評定合格的，經經雙方協商，確確定是否續聘聘；不合格的的，由工程管管理部提出解解聘建議，報報公司領導批批準。5.工作內內容5.1在項項目設計的方方案、擴初、施施工圖階段，工工程技術委員員會負責對結結構、電氣、設設備專業的方方案及圖紙進進行審查，建建筑專業由設設計部負責；；5.2對投資影影響較大的分分項，如：基基礎、主體結結構部分，大大型設備，將將作為重點審審查內容。具具體的審查內內容分為：一般性設計問題：：圖紙當中的的錯、漏、碰碰、缺。5.2.2一般性性技術問題：：在技術方面面提出自己的的意見或建議議，同時被設設計院采用，但但對于成本方方面無具體作作用的。重大隱患問題：由由于原設計考考慮不周，使使得工程存在在重大質量隱隱患，如：違違反現行國家家規范、結構構可靠度不符符合國家標準準等。節約成本問題：樁樁基的采用型型式，基礎的的采用型式及及造價的比較較，主體結構構的鋼筋及砼砼含量的比較較等等，由于于專家的意見見，使工程造造價與原設計計相比降低很很多造價的問問題。5.3審查查意見形成后后，由工程部部整理成文并并負責與設計計院對接、落落實。5.4現場場如發生重大大質量問題或或其它疑難問問題，在設計計院、承包商商表示無法處處理或無相關關經驗時，工工程部提出申申請，經公司司確認，確屬屬疑難問題時時，工程部組組織工程技術術顧問小組相關關專業成員進進行處理。4.7工程監理管管理要點1.目的對工程監理工作進進行有效監控控，促使監理理單位切實履履行合同，使使工程質量、投投資、進度處處于受控狀態態，確保工程程建設順利進進行。2.范圍適用于AAAA有有限公司新建建、改建、擴擴建的各工程程項目。職責由工程部管理并實實施，其他相相關部門配合合實施工作。4.內容4.1.檢查查依據4.1.1《建設工工程監理規范范》（建設部部2000版）。4.1.2《監理合合同》、經審定的的《監理規劃劃》及《監理理細則》。4.2.檢查內容準備階段.1在設計完成，施工工圖下達后兩兩周內，監理理單位應在開開工前編寫監監理規劃、專專業（或分項項工程、分部部工程）監理理實施細則，制制定監理工作作方法，建立立監理工作報報告制度等，以以書面形式提提交我方，并并分發至各相相關單位。.2監理單位應在在工程開工前前及時審核施施工單位提交交的施工組織織設計，包括括施工技術方方案、施工進進度計劃、安安全及文明生生產措施，將將審查結果書書面答復施工工單位，并抄抄送我公司。.3要求監理單位審查查施工單位各各項施工準備備工作，協助助我方下達開開工令。.4要求監理單位位在施工前對對施工圖紙進進行認真會審審，如果因為為審核工作不不到位而引起起的返工或變變更，監理單單位應承擔部部分經濟責任任并進行賠償償。賠償金額＝對我方方造成的損失失×10％。施工階段.1監理單位資質質及人員要求求.1.1所有監監理人員進場場后，必須填填寫《監理人人員登記表》，并并于2日內收回工工程部進行審審核。.1.2審核監理理單位確定的的總監理工程程師，必須是是合同中確定定的總監理工工程師，也必必須是監理單單位提供考察察項目的總監監理工程師。否否則，我方在在有權終止合合同，監理單單位必須無條條件退場，并并承擔由此造造成的一切損損失。.1.3要求監理理單位配備的的監理工程師師必須專業對對口，特別是是綠化、河道道工程監理必必須配備專業業的監理工程程師，允許監監理單位將這這部分監理業業務分包給更更為專業的監監理單位，但但必須經工程程部項目主管管確認并經工工程部經理批批準，報公司司備案。.1.4要求土建建工程師不少少于2名，配套工工程師不少于于2名，其中必必須配備一名名弱電工程師師，其余的專專業工程師均均不得少于1名，專職資資料員1名。.1.5要求現場場監理人員每每周上班時間間為6天（周六周周日輪休，輪輪休期間應根根據我方要求求隨時到工地地投入工作），每每天的工作時時間應為8:30—17:30（根據工程程施工需要，夜夜間安排值班班），并做到到24小時現場有有監理工程師師值班，能及及時處理發生生的問題。總總監每周在工工地辦公時間間不少于5天。.1.6總監應制制定各崗位監監理人員的考考核細則，定定期把考核情情況通報我方方。同時，工工程部將定期期對各崗位監監理人員進行行考核，填寫寫《監理工作作考核表》，并并保留對不稱稱職的監理人人員要求調換換的權力。.1.7所有監監理人員及其其組織機構經經我方審定確確立后，不得得在中途私自自更改，如有有變動，應書書面提前一周周通知我方，并并經同意后方方允許變換，否否則將按有關關合同條款予予以處罰。.2檢查資料設備備.2.1查看辦公公設施及檢測測工具是否齊齊備。.2.2檢查辦公公室布置：崗崗位職責、平平面圖、進度度計劃等是否否上墻，辦公公室布置是否否符合公司統統一形象、觀觀感較好。.2.3檢查資料料記錄：崗位位職責表、作作業指導書、監監理日記、實實測記錄、沉沉降觀測記錄錄等日常資料料是否完備、準準確、及時記記錄。.2.4檢查資料料整理和裝訂訂：是否及時時裝訂成冊并并歸檔，文件件柜內圖紙和和資料擺放整整齊。.3檢查監理單位位對工程進度度的控制.3.1要求監監理單位審核核施工單位提提出的工程總總進度計劃，對對總進度計劃劃是否滿足規規定的竣工日日期的要求提提出意見。.3.2監理單位位要在總進度度計劃的前提提下，審核施施工單位月、周周進度計劃的的可行性，如如發現執行過過程中不能完完成工程計劃劃時，應檢查查分析原因，督督促施工單位位及時調整計計劃和采取補補救措施，以以保證工程進進度的實現。.3.3要求監理理單位每周定定期主持與設設計院、各施施工單位間的的有關施工進進度、質量及及安全的協調調會議并做好好會議記錄，及及時協調處理理相關的問題題。若情況特特殊，監理單單位應能立即即研究并提出出召開現場會會議，協調解解決有關問題題，同時報我我方簽字認可可。.3.4監理單位位必須建立工工程監理日記記制度，詳細細記錄工程進進度、質量、設設計修改、工工地洽商等問問題和其它有有關施工過程程中必須記錄錄的問題。.3.5監理單位位應于每月25日前向我方方提交當月監監理報告，監監理報告內容容包括：本月月工程情況（含含質量、進度度、簽證、文文明施工、配配合銷售等等等），工期滯滯后或質量達達不到要求等等問題的原因因分析及處理理措施，下月月工程計劃（包包括報建、工工程分包、材材料采購、預預計下月進度度款、工程施施工等），以以及其它規定定內容。4.2.2.3.66監理單位有有權利和義務務督促施工單單位按照施工工合同控制工工期完成工程程施工，如工工程不能按控控制工期完成成（因甲方原原因或不可抗抗力造成的除除外），罰監監理單位每項項每天1000元。.4檢查監理單位位對工程質量量的控制.4.1要求監理理單位根據施施工圖紙、國國家及江蘇省省相關施工規規范和施工承承包合同中的的《施工技術術操作規范》的的要求嚴格監監理施工質量量，督促施工工單位，確保保工程合格率率為100%。同時配合合我方進行施施工質量100％細部檢查查工作，經我我方批準的檢檢查表單須完完整、真實填填寫，該分部部工程結束10天內將表單單提交給我方方備查。.4.2監理單位位應分基礎、主主體、裝飾、總總體配套、細細部檢查四個個階段制訂詳詳細的、有針針對性的現場場監理實施細細則和相應的的檢查表單（按按分項工程寫寫），并嚴格格按此進行操操作。每個分分部工程開工工前須提交一一份該分部工工程的質量通通病或可能產產生的質量問問題、采取的的預防措施和和施工過程中中有針對性的的辦法。.4.3實行分項項工程樣板引引路制。監理理單位必須在在各分項工程程、特殊的工工藝、重要的的部位及新材材料新工藝的的應用等方面面把好樣板審審核關，明確確工藝流程和和質量標準，經經審查合格后后方可大面積積展開。.4.4要求監理理單位必須用用激光經緯儀儀、測距儀等等復核、驗收收單體工程角角點的定位放放線。做好沉沉降觀測等的的復核工作。.4.5監理單位位在開工后，應應及時制定施施工單位管理理人員及工程程質量的考核核細則提交甲甲方。并定期期（半月）進進行一次考核核，將考核情情況上報給我我方。.5檢查監理單位位對安全和文文明施工的監監督4.2.2.5.11要求監理單單位監督和定定期（每周一一次）檢查施施工總包單位位現場施工的的安全、文明明措施并作好好記錄。.5.2要求監理理單位督促施施工單位施工工管理制度和和質量、安全全、文明施工工保證體系的的建立、健全全與實施。.6監理單位對工程投投資的控制.6.1監理單單位要審核施施工單位已完完工程數量（月月報、工程簽簽證），準確確率應達到90%以上，如不不能滿足要求求，每發現一一次，罰款1000元。.6.2負責現場場技術核定及及工程簽證，對對超出承包合合同之外的設設計修改、工工地洽商，如如涉及費用的的須提醒我方方并征得我方方簽證認可方方為有效。.6.3監理單位位會簽有關各各種設計變更更，應側重審審查對工程質質量、進度、投投資是否有不不利影響，如如發現有不利利影響時，應應明確提出監監理意見，及及時向我方反反映。4.2.2.7監理理單位工程驗驗收及工程質質量事故處理理4.2.2.7.11監理單位負負責隱蔽工程程驗收、中間間驗收和竣工工初驗，對存存在問題要督督促施工單位位整改。對工工程施工質量量、安全、文文明施工提出出評估意見。4.2.2.7..2監理單位要要配合我方進進行單位工程程竣工驗收工工作。.7.3監理單單位要提供專專業檢測儀器器和工具，協協助我方在中中間驗收、竣竣工驗收、每每月的例行檢檢查時對工程程實體進行實實測實量。.7.4要求監理理單位審查總總包單位編制制的竣工圖，保保證其正確無無誤，并及時時提交我方。.7.5監理要負負責工程監理理文件的整理理和歸檔，經經我方認可后后移交我方。.7.6要求監理理單位協助我我方組織施工工總包單位、設設計單位研究究處理工程質質量、安全事事故，監督整整改方案的實實施，并監督督檢查整改工工作實施。.7.7施工期間間由于施工單單位違反安全全操作規范，而而監理單位又又沒有及時指指出整改，被被政府有關部部門處罰，如如通報批評、警警告和罰款等等，將給予監監理單位1500元/次的罰款。施施工期間未受受處罰，待施施工單位人、機機、物退場后后將給予一次次性獎勵5000元4.2.3保修階段段.1要求監理單位位負責工程保保修期內工程程量的確認和和施工質量監監督。.2從入住開始后后1個月內，監監理單位應留留土建監理工工程師、水電電監理工程師師共2人，配合我我方做好入住住工作。.3在工程交付使使用時，要求求監理單位對對住戶提出的的質量問題進進行技術解答答，督促施工工單位對發現現的質量問題題進行整改修修復。監理單單位應對入住住時所發現的的問題作好匯匯總，并在一一個月內向我我方提交這項項工作的評估估分析報告。4.2.3.4要要求監理單位位參加工程保保維修期內的的質量回訪，并并將回訪記錄錄提交我方。.5監理單位應對工程程維修工作量量進行確認，審審核維修方案案，對維修過過程進行監督督，以書面形形式向我方匯匯報維修工作作結果。.6為加強監理單位對對房屋滲漏問問題的重視，將將以監理費用用的3％作為質保保金。如今后后發生客戶因因為滲漏原因因而退房，我我方將從中扣扣除1000元/戶作為補償償。質保金在在保修期結束束后返還。如如在工程保修修期內發生滲滲漏維修，監監理單位必須須按該次維修修費用5％賠償給甲甲方，作為我我方處理投訴訴的管理費及及名譽補償費費。.7若在國家規定的滲滲漏保修期內內房屋沒有發發生的滲漏維維修，我方將將按監理費總總額的一定比比例對監理單單位進行獎勵勵。5.支持表表單5.1BBGC--B1《監理人員登登記表》5.2BBBGC-B22《監理工作作考核表》5.1結構圖設計計檢查要點目的確保結構設計安全全、經濟、合合理,對結構施工工圖的設計質質量進行有效效控制。2.范圍圍適用于AAAA有有限公司開發發的建筑工程程結構設計圖圖審查。職責結構施工圖設計的的審查主要由由工程部歸口口管理，相關關部門協助工工作；施工圖圖紙會審及技技術交底由工工程部組織，其其它相關部門門人員參與。4.內容4.1.檢查依依據中華人民共和國國國家標準《建建筑結構荷載載規范》GBJ9--87中華人民共和國國國家標準《混混凝土結構設設計規范》及及1993年局部修訂GBJ100-89中華人民共和國國國家標準《砌砌體結構設計計規范》GBJ3--88中華人民共和國行行業標準《設設置鋼筋混凝凝土構造柱多多層磚房抗震震技術規程》JGJ/TT13-994中華人民共和國行行業標準《鋼鋼筋混凝土高高層建筑結構構設計與施工工規程》及1999年局部修訂訂條文JGJ3--91中華人民共和國行行業標準《建建筑樁基技術術規范》JGJ994-944.2.檢查要要點總則.1建筑物的穩定性、安安全性審查，包包括地基基礎礎和主體結構構是否安全可可靠。單位工工程最終沉降降量計算值是是否滿足有關關規定。.2檢查工程設計是否否嚴格執行國國家強制性技技術標準、規規范、規程、規規定。.3檢查地震設防是否否明確：建筑筑抗震設防分分類、基本烈烈度、設防烈烈度、近震與與遠震、場地地土類型、結結構抗震等級級。.4施工中可操作性如如何，有無設設計上的功能能隱患，設計計是否經濟。地基、基礎及地下下室.1根據地質勘察報告告，在需做地地基處理時，應應充分考慮當當地的地質特特點，參考周周邊同類建筑筑的地基處理理模式，參考考專家意見選選擇經濟可靠靠的地基處理理方案，對于于軟土地基需需作地基沉降降、變形計算算及提出變形形控制措施、建建議。.2樁基選型.2.1可根據據詳勘報告并并結合各類樁樁基的工程特特性、經濟性性，確定可選選用的樁基類類型，提出意意見；.2.2組織技技術討論會或或研討會，對對各類可以使使用的樁基類類型進行技術術交流，充分分吸收專家和和其他技術單單位的意見（公公司各有關部部門均可參加加）；.2.3根據建建筑物四周環環境條件、建建筑物層高、基基坑支護等條條件綜合考慮慮，最終審核核樁基形式；；.2.4樁基的的承載力取值值是否合理，對對預制樁可通通過提前試樁樁來確定，對對人工挖孔樁樁、沖磚孔樁樁可通過現場場施工取樣和和地質報告相相互對應來確確定，持力層層的確定應經經濟合理，施施工參數的取取值應合理，且且施工時可操操作性強。.3地下室部分。.3.1地下室的的留洞。.3.1.1管道穿越地地下室的外墻墻必須預留防防水套管；.3.1.2管道穿越地地下室的頂板板，如位置在在室外時必須須預留防水套套管；.3.1.3地下室防排排煙洞口、柴柴油發電機排排煙洞口應特特別注意，這這些洞口較大大且在結構圖圖上容易遺漏漏。.3.1.4地下室的留留洞在施工前前，各專業應應匯總校對，檢檢查是否有會會簽，以防遺遺漏；.3.1.5干管穿越地地下室梁的留留洞在水平方方向應考慮留留有較大的富富裕，以避免免施工誤差，使使管道安裝困困難。管道穿穿梁的位置是是否對梁的受受力不利，是是否有加強處處理措施。.3.2地下室設設備房.3.2.1變配電房、水水泵房、柴油油發電機房不不宜放在較低低的位置，以以免被水淹；；.3.2.2變配電房如如在地下室應應考慮局部的的抬高。發電機房應考慮給給排水，一般般應設置排水水地漏，設置置環保除塵的的給排水，洗洗手池，排水水應首先考慮慮能自然排到到地下室的排排水集坑內，但但不能排到電電梯集坑內。配電房的電電纜溝由于多多種原因容易易進水，應考考慮增設排水水集坑采用水水泵進行排水水。.3.3人防人防的洗消間應設設置防暴地漏漏，施工時應應特別注意，應應委托專業公公司預埋或指指導；人防的洗消間等通通道應設置放放暴門鈴，施施工時應注意意；.3.3.3穿越人防外外墻的管道，在在人防一側必必須安裝放暴暴閥門，穿越越人防分區墻墻的管道應在在兩側增加防防暴閥門；.3.3.4穿越人防分分區的電纜橋橋架應進行封封堵處理，電電纜周遍應用用防火棉封堵堵，穿越人防防外墻的電纜纜應案規范進進行處理；.3.3.5人防工程的的防暴電井不不應遺漏。.3.3.6DN100以上的管道道不應穿越人人防頂板，如如必須穿越時時，應在穿越越處做變徑處處理；.3.3.7排水PVC管道不得穿穿越人防頂板板和外墻；應應注意人防門門與結構水電電的關系，避避免相碰，使使人防門打不不開。鋼筋混凝土結構.1合理確定建筑物抗抗震設防烈度度、場地類別別、抗震等級級。.2結構高度應滿足規規范要求。.3結構體系布置正確確合理。.4合理設置結構變形形縫。.5后澆帶的設置應避避開水池、凸凸窗、衛生間間等防水要求求高的部位。后后澆帶是否有有防砼開裂措措施；.6設計說明與規范規規定、施工圖圖與計算結構構應相符。.7結構構造應滿足規規范要求。.8正確選用現行標準準圖。.8.1突出出墻體外側的的懸挑構件如如窗臺板、窗窗式空調機盒盒及其他裝飾飾挑檐應現澆澆；.8.2樓層層梁布置要考考慮到客廳的的方正，梁的的突出部位應應盡量在廚房房、衛生間或或小臥室內；；.8.3框架架梁應滿足梁梁底距本層建建筑標高不小小于2300；樓梯間的的凈高尺寸不不應小于2200，如有可能能則盡量設采采光窗；.8.4現澆澆板跨度超過過規范的相應應要求時應有有其他構造或或施工措施；；.8.5在溫溫度影響較大大的部位是否否提高了配筋筋率；.8.6內隔隔墻盡可能采采用合適的輕輕質材料，內內隔墻選用的的材料應減少少后期收縮變變形較大而引引起墻面裂縫縫的可能；.8.7上部部結構有大體體積砼時，應應有對水泥品品種的選用，如如轉換大梁（可可見地下室及及外墻防水部部分）.8.8地面面荷載應滿足足裝飾要求；；.8.9樓板板厚度的確定定應考慮，板板中預留的穿穿線管是否有有大量集中的的地方及相互互交差超過2層的情況；；.8.10樓層層轉角是否設設置了加強鋼鋼筋的配置；；.8.11部分分裝飾構件如如玻璃幕墻、大大面積通長窗窗等與主體結結構的連接一一般要在主體體結構中留預預埋件來連接接。.9.房屋屋的開間、進進深、層高、平平面布局等是是否滿足《設設計任務書》的的要求。.10.校對對上電梯機房房和上屋面的的標高尺寸；；上屋面處的的平臺標高要要略高于屋面面最上層面層層標高，防止止雨水倒泛；；標準層以上上電梯機房或或屋面注意橫橫梁是否碰頭頭，標高要核核準。.11.樓梯梯踏步的高寬寬、平臺寬度度不宜小于梯梯段寬度；封封閉式剪刀樓樓梯兩面開門門；如利用剪剪刀樓梯間作作為排煙時，必必須有對外的的窗戶等。.12.面工工程防水、隔隔熱、泛水等等設計是否符符合規范或《設設計任務書》的要求要求。.13.電梯梯井內埋件、牛牛腿、緩沖器器及機房的設設計是否符合合制造廠提供供的電梯資料料。.13.構件件尺寸、鋼筋筋用料、混凝凝土強度等級級比計算需要要值超過太多多時，要提出合理化建議；；反之用料不不足的要提出出增補。砌體結構.1房屋的總高度和層層數、層高、長長度、最大高高寬比應滿足足規范要求。.2結構體系正確合理理。.3抗震橫墻的間距應應滿足規范要要求。.4按兩個主軸方向分分別進行抗震震驗算。.5正確進行砌體承載載力驗算及構構件設計。.6構造柱設置應符合合要求。4.2.4.7荷荷載傳遞計算算準確，加強強上部結構整整體性，提高高剛度。底層框架磚房.1底層框架磚房總高高度、總層數數應滿足規范范要求。.2底層框架磚房抗震震墻設置應滿滿足規范要求求。.3框架柱的軸力應考考慮地震傾覆覆力矩引起的的附加軸力。5.2給排水圖設設計檢查要點點目的對給排水專業設計計施工圖質量量進行有效的的控制，確保保工程設計在在滿足國家規規范、規定的的前提下，作作到安全、經經濟、具有較較強的可操作作性。范圍適用于新建、改建建、擴建的一一般工業和民民用建筑給排排水設計審查查。職責由工程管理部負責責管理，其他他相關部門參參與實施工作作。內容4.1.檢查依依據中華人民共和國國國家標準《建建筑給排水設設計規范》GB15--88(977)中華人民共和國國國家標準《建建筑設計防火火規范》GBJ166-87(997)中華人民共和國國國家標準《高高層民用建筑筑設計防火規規范》GB500045-955（97）中華人民共和國國國家標準《自自動噴水滅火火系統設計規規范》GBJ844-85中華人民共和國國國家標準《建建筑滅火器配配置設計規范范》GBJ1440-90（97）中華人民共和國國國家標準《住住宅設計規范范》GB500096-19999中華人民共和國國國家標準《室室外給水設計計規范》GBJ13--86（97）中華人民共和國國國家標準《室室外排水設計計規范》GBJ14-87（97）中華人民共和國國國家標準《給給水排水管道道工程施工及及驗收規范》GB50268--97中華人民共和國國國家標準《采采暖與衛生工工程施工及驗驗收規范》GBJ242-882中國工程建設標準準化協會標準準《水泵隔振振技術規范》CECS59:942中國工程建設標準準化協會標準準《居住小區區給水排水設設計規程》CCECS599:94中國工程建設標準準化協會標準準《建筑排水水硬聚氯乙烯烯螺旋管道工工程設計、施施工及驗收規規程》CECCS94:997中華人民共和國行行業標準《建建筑排水硬聚聚氯乙烯管道道工程技術規規程》CJJJ/T29--984.1.15中華華人民共和國國國家標準《人人民防空地下下室設計規范范》GB500038-9444.2.審查內內容設計文件審查.1設計依據是否充分分,是否有初步步設計審查會會議紀要、初初步設計批文文、建設單位位對本專業施施工圖設計的的要求及主管管部門批文；；.2施工圖設計深度是是否滿足施工工要求；.3簽署、出圖章及有有關專業會簽簽是否符合規規定。消防設計審查.1最不利點的消防水水量、水壓計計算；.2室內消防系統的設設置；.3泵房與管網中的各各種配件、閥閥門的選用；；.4滅火器的配置；.5消防管道的敷設；；.6消防電梯井積水坑坑的容積和坑坑中排水泵的的選用。給水設計審查.1最不利點水量、水水壓計算；.2儲水池（箱）的設設置位置、容容積的合理性性；.3冷、熱水系統布置置的合理性；；.4地下室水泵房.5管道的敷設；.6材料的選用是否經經濟合理；.7給水管道的總平面面圖布置。排水設計審查.1雨、污水量的確定定；.2排水系統的優化；；.3排水管道的敷設；；.4材料的選用；.5室外檢查井的間距距及排水管的的坡度；.6排水管道的總平面面布置。4.3.審查要要點消防設計審查要點點.1在建筑規劃和建筑筑設計時，必必須同時設計計消防給水系系統，并滿足足其相應水量量、水壓要求求。.2高層建筑必須設置置室內、外消消火栓給水系系統，保證其其水量、水壓壓滿足最不利利點滅火設施施的要求。.3室外消防用水量，應應按同一時間間內的火災次次數和一次滅滅火用水量確確定。.4高層建筑的消防用用水量應按室室內、外消防防用水量之和和計算。.5車庫應設室外消火火栓給水系統統，其水量應應按最大的一一座計算。.6多層建筑物，室外外消防給水管管道的布置應應符合下列要要求：.6.1環狀管網網的輸水干管管及環狀管網網輸水的輸水水管均不應少少于兩條；.6.2環狀管網網應用閥門分分成若干獨立立段；.6.3室外消防防給水管道的的最小直徑不不應小于1000mm。.7高層建筑，室外消消防給水管道道應布置成環環狀，供消防防車取水的消消防水池應設設取水口或取取水井，消防防水池有確保保消防水量不不作他用的技技術措施，容容量按消防用用水量最大的的一棟高層建建筑計算，寒寒冷地區應對對水池采取防防凍措施。.8超過七層的單元住住宅，超過六六層的塔式住住宅，通廊或或住宅底層設設有商業網點點的單元式住住宅，應設室室內消防給水水。.9高層室內消防給水水系統應與生生活、生產給給水系統分開開獨立設置，消消防豎管的布布置，應保證證同層相鄰兩兩個消火栓的的水槍的充實實水柱同時到到達被保護范范圍內的任何何部位。.10Ⅰ、Ⅱ、ⅢⅢ類地上汽車車庫，停車數數超過10輛的地下汽汽車庫，機械械或立體汽車車庫或復式汽汽車庫以及采采用垂直升降降梯作汽車疏疏散出口的汽汽車庫，Ⅰ類修車庫，均均應設置自動動噴水滅火系系統。.11應設防火火墻等防火分分隔物而無法法設置的開口口部位，防火火卷簾或防火火幕的上部，應應設水幕設備備。.12建筑高度度超過1000mm的高層建建筑，除面積積小于5.0㎡的衛生間間、廁所和不不宜用水撲救救的部位外，均均應設自動噴噴水滅火系統統。.13高層內的的鍋爐房，可可燃油油浸電電力變壓器，備備用發電機房房應設水噴霧霧滅火系統。.14多層消消防水泵房應應有不少于兩兩條的進水管管直接與環狀狀管網連接。.15高層建筑筑消防給水系系統應設置備備用消防水泵泵，其工作能能力不應小于于其中最大一一臺消防工作作泵。.16消防電梯梯井積水坑容容積應≧2m，電梯坑中中的排水泵能能力應滿足≧10L/s的要求。.17一組消防防水泵的吸水水管不應少于于兩條，吸水水宜采用自灌灌式，吸水管管應設置閥門門，但不得采采用蝶閥。.18噴頭布置置應滿足規范范要求，凈空空大于8000mm的吊頂內內，應按規范范設置頂噴噴噴頭。.19高層建筑筑消防水箱高高度不滿足規規范要求時，應應設置增壓設設施。.20屋頂水箱箱中的消防水水量應滿足要要求，消防水水箱和生活水水箱合用水箱箱時，應有消消防水量不被被動用的措施施。給水設計審查要點點.1給水管道不得布置置在遇水引起起燃燒、爆炸炸或損壞的原原料、產品和和設備的上面面。.2住宅水表前的給水水靜壓力應≧50Kpa。.3使用性質不同或計計費不同的給給水系統應自自成獨立體系系，不得連通通。.4生活飲用水水池（箱箱）的池（箱箱）體應為獨獨立結構形式式。.5防空地下室的給水水管道，當從從出入口引入入時，應在防防護密閉門內內設置防暴波波閥門；當從從維護結構引引入時，應在在外墻內側或或頂板內側設設置防暴波閥閥門，其抗力力不應小于1Mpa。.6生活飲用水不得因因回流而被污污染。.7生活飲用水儲水池池和生活飲用用水箱的溢流流管必須采取取防污染措施施，溢流管出出口應設網罩罩，水箱進水水管淹沒出流流時，應設真真空破壞口。.8水池或水箱進水管管設有浮球閥閥時，應設兩兩只浮球閥，各各閥需有單獨獨控制的閥門門。.9熱水輸水干管應有有補償管道溫溫度伸縮的措措施，熱水輸輸水干管的最最高點應設排排氣裝置。.10明敷冷、熱熱水管道不得得敷設在風道道內。.11公共浴室室的冷、熱水水管道，應按按規范設計成成環狀。.12給水管道道不宜穿過伸伸縮縫、沉降降縫，如必須須穿過時，應應采取相應技技術措施。.13總平面圖圖上要標明小小區進水管從從市政引入的的位置、管徑徑、標高。.14寒冷地區區室外管道要要有保溫措施施。.15明敷塑料料管道，要注注明管道支架架要求以及補補償管道溫度度伸縮的措施施。排水設計審查要點點.1防空地下室內，壓壓力排出管、透透氣管在穿越越外墻或頂板板處的內側設設公稱壓力不不小于1MPa的防暴暴波閥門。.2排水管道不得布置置在食堂、飲飲食業的主、副副食操作烹調調的上方，當當受條件限制制不能避免時時，應采取防防護措施。.3排水管道不得布置置在遇水引起起燃燒、爆炸炸或損壞的原原料、產品和和設備的上面面。.4下列設備和容器不不得與污、廢廢水管道系統統直接連接，應應采取間接排排水的方式。.4.1生活活飲用水儲水水箱（池）的的放水管和溢溢流管；.4.2廚房房內食品制造造及洗滌設備備的排水；.4.3醫療療滅菌設備的的排水；.4.4蒸發發式冷卻器、空空氣冷卻塔等等空調設備的的排水；.4.5儲存存食品或飲料料的冷藏間，冷冷藏庫房的地地面排水和冷冷風機溶霜水水盤的排水。.5室內排水溝溝與室外排水水管道連接處處，應設水封封裝置。.6生活污水處處理設備設在在建筑物內運運行噪聲較大大的機械，應應設獨立隔間間，并應設置置除臭系統。.7排水管道不得穿過過沉降縫、煙煙道和風道，并并不得穿過伸伸縮縫，當受受條件限制必必須穿過時，應應采取相應技技術措施。.8公共食堂廚房內的的污水采用管管道排出時，其其管徑應比計計算管徑大一一級，但干管管管徑不得小小于100mm，支管管管徑不得小于于75mm。.9排水系統必須按規規范設置檢查查口和清掃口口，長度大于于15m的雨水懸吊吊管，應設檢檢查口或帶法法蘭盤的三通通管。.10器具通氣管管應設在存水水彎出口端，環環形通氣管應應在橫支管上上最始端的兩兩個衛生器具具間接出。.11總平面圖上上要標明小區區雨、污水管管接入市政排排水管網的位位置、管徑、標標高。5.3電氣圖設計計檢查要點目的對電氣專業設計施施工圖質量進進行有效的控控制，確保工工程設計在滿滿足國家規范范、規定的前前提下，作到到安全、經濟濟、具有較強強的可操作性性。范圍適用于新建、改建建、擴建的一一般工業和民民用建筑中通通用性電氣設設計審查。職責電氣施工圖設計檢檢查由工程管管理部負責管管理，其他相相關部門參與與實施工作。內容4.1.檢查依據據中華人民共和國國國家標準《建建筑內部裝修修設計防火規規范》GB502222-955中華人民共和國國國家標準《建建筑設計防火火規范》GBJ166-87(997)中華人民共和國國國家標準《高高層民用建筑筑設計防火規規范》GB500045-955（97）中華人民共和國國國家標準《火火災自動報警警系統設計規規范》GB501116-988中華人民共和國國國家標準《供供配電系統設設計規范》GB500052-955中華人民共和國國國家標準《住住宅設計規范范》GB500096-19999中華人民共和國國國家標準《10KV及以下變變電所設計規規范》GB500053-944中華人民共和國國國家標準《低低壓配電設計計規范》GB500054-955中華人民共和國國國家標準《建建筑物防雷設設計規范》GB500057-944中華人民共和國國國家標準《電電力工程電纜纜設計規范》GB502217-944中華人民共和國國國家標準《3~1100KV高壓配電電裝置設計規規范》GB500660-922中華人民共和國國國家標準《電電力裝置的繼繼電保護和自自動裝置設計計規程》GBB500622-92中華人民共和國國國家標準《通通用用電設備備配電設計規規范》GB500555-93中華人民共和國國國家標準《電電氣裝置安裝裝工程電梯電電氣裝置施工工及驗收規范范》GB501882-934.1.15中華華人民共和國國國家標準《人人民防空地下下室設計規范范》GB500038-9444.1.16中華華人民共和國國國家標準《工工業與民用電電力裝置的接接地設計規范范》GBJ65-8334.1.17中華華人民共和國國國家標準《電電子計算機房房設計規范》GB501174-9334.1.18中華華人民共和國國國家標準《有有線電視系統統工程技術規規范》GB502000-944.1.19中華華人民共和國國國家標準《民民用閉路監視視電視系統工工程技術規范范》GB50198--94中華人民共和國國國家標準《工工業電視系統統工程設計規規范》GBJ115-887中華人民共和國國國家標準《工工業企業通信信接地設計規規范》GBJ79-855中華人民共和國國國家標準《工工業企業通信信設計規范》GBJ42-811中華人民共和國國國家標準《建建筑與建筑群群綜合布線系系統工程設計計規范》GB/T503111-20000中華人民共和國行行業標準《工工業企業程控控用戶交換機機工程設計規規范》CECCS09:8894.1.25中華人人民共和國行行業標準《工工業企業通信信工程設計圖圖形及文字符符號標準》CCECS377:914.2.審查內容容設計文件審查.1設計依據是否充分分,是否有初步步設計審查會會議紀要、初初步設計批文文、建設單位位對本專業施施工圖設計的的要求及主管管部門批文；；.2施工圖設計深度是是否滿足施工工要求；.3簽署、出圖章及有有關專業會簽簽是否符合規規定。供配電設計審查.1建筑工程的用電負負荷等級,供電電壓要要求,繼電保護措措施,計費方式及及供電電源的的可靠性;.2負荷計算、短路計計算、電源引引入方式、高高低壓配電系系統工程、中中性點接地方方式、無功功功率補償方式式；.3變配電所的位置、設設備布置及電電氣設備的選選擇；.4自備發電機組的設設置、設備選選擇、供電方方式、運行要要求。用電安全審查.1電氣設計與建筑場場所環境的配配合；.2配電線路與建筑分分區的配合；；.3配電線路與保護電電器的配合，用用電設備的操操作和控制系系統的安全；；.4配電線路的系統形形式和接地故故障保護；.5各種線路、管道的的交叉處理；；.6用電設備的安全接接地及接地形形式、等電位位聯結措施；；.7過電壓保護措施。防雷設計審查.1建筑物的防雷等級級、防雷措施施，防雷設備備的選擇；.2防雷引下線的設置置及防危險高高壓電的措施施；.3接地電阻值的要求求，接地裝置置的選擇、設設備和防跨步步電壓、接觸觸電壓的措施施。防火設計審查.1建筑物的防火分類類及消防措施施；.2火災自動報警系統統及消防聯動動系統的設置置和選擇；.3火災自動報警及消消防設備的供供電方式，末末端雙電源切切換措施，應應急照明、疏疏散照明的設設置和電源配配電方式；.4建、構筑物的航空空故障燈的設設置要求；.5消防電氣線路和非非消防電氣線線路的防火措措施；.6消防系統通信設施施的位置。弱電系統設計審查查.1電話通信系統的設設計標準、技技術措施和管管線選擇；.2衛星天線和電纜電電視系統的設設計標準、技技術措施和管管線選擇；.3有線廣播系統的設設計標準、技技術措施、設設備選擇和線線路敷設；.4閉路監視和安保電電視系統的設設計標準、技技術措施、質質量指標、設設備選擇和管管線選擇；.5綜合布線系統的結結構及設計標標準、技術措措施和管線選選擇；.6建筑設備監控的設設計標準、技技術措施和設設備選型；.7建筑智能化系統工工程的設計資資質、設計標標準、供電電電源級別及環環境要求。4.3.審審查要點供配電設計.1建筑工程用電電設備的負荷荷等級應符合合建筑物的防防火和功能要要求，一、二二級負荷應用用2個電源供電電，高層普通通住宅客梯、生生活水泵、樓樓梯照明為TTh級負荷。.2裝有2臺以上上的變壓器的的變電所，當當斷開1臺時，其余余變壓器的容容量不應小于于60％的全部部負荷，并保保證用戶的一一、二級負荷荷用電。.3配電所的100KV或6KV非專用用電源線的進進線側，應安安裝設帶保護護的開關設備備，當有繼電電保護或自動動切換電源要要求時，變壓壓器低壓側總總開關和母線線分段開關均均應采用低壓壓斷路器。.4民用建筑的繼繼電保護應滿滿足可靠性、選選擇性、靈敏敏性和速動性性的要求，應應首先由故障障設備或線路路本身的保護護切除故障并并計算靈敏系系數。.5電能計量應按按供用電管理理部門對不同同用戶的計費費要求，每套套住宅、住宅宅建筑的水泵泵、電梯和公公共照明應分分別設電度表表。.6電氣設備和導導體的絕緣水水平、載流量量、動穩定、熱熱穩定以及電電氣設備的斷斷流能力應滿滿足正常運行行、短路和過過電壓狀態的的要求。.7變配電所的位位置應選擇在在通風、散熱熱條件較好的的正常場所，室室內除本室需需要的管道外外，不應有其其他的管道通通過，配電屏屏的上方不應應敷設管道；；一類高、低低層主體建筑筑內，嚴禁設設置裝有可燃燃性油的電氣氣設備的配電電所。配電室室長度超過77m時，應設設2個出口。.8低壓電力網中中，電源中性性點的接地電電阻不應大于于4歐姆；電氣氣設備的外露露可導電部分分，必須與接接地裝置有可可靠的電氣連連接；成排的的配電裝置的的兩端均應與與接地線相連連。用電安全.1住宅建筑的低低壓配電系統統的接地型式式應采用TTT制，在建筑筑物內應設置置總等電位聯聯結和局部等等電位的聯結結。.2在三相四線制制配電系統中中，中性線（以以下簡稱N線）的允許許載流量不應應小于線路中中最大不平衡衡負荷電流，且且應計入諧波波電流的影響響。PE線采用單芯絕絕緣導線時，按按機械強度要要求，截面積積不應小于下下列數值：有機械性的保護時時為2.5mm2；無機械性性的保護時為為4mm2。.3電線、電纜的的載流量應根根據不同的基基準條件進行行校正。.4配電線路過負負荷保護裝置置的整定值，應應不大于導體體允許持續載載流量且不小小于線路計算算電流，保護護裝置上、下下級之間應有有選擇性配合合。.5TT系統配配電線路接地地故障保護的的動作特性應應符合以下要要求：Ra×Ia≦500V式中Ra———外露可導電電部分的接地地電阻和ＰＥＥ線的電阻；；Ia——保證保護護電器切斷故故障回路的作作電流。當采用過電流保護護電器時，反反時限特性過過電流保護電電器的人為保保證在5s內切斷的的電流；采用用瞬時動作特特性過電流