202３年上半年黑龍江土地估價師《管理法規》：法律責任考試試卷一、單項選擇題（共2５題，每題２分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）１、下列不屬于最高最佳使用品體內容的是。?A：最佳用途

B:最佳規模?C:最佳利潤

D:最佳集約度?E：時間因素2、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時,當某項因子相應指標與土地運用效益成正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鄉相應指標為25,則計算的因子分值為。?A:2０

B:50?C：66.７?Ｄ:75?E:時間因素３、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【20２3年考試真題】

Ａ:１%以內?B:1％~3％?C:3％～5%

Ｄ：５％以上

Ｅ:土地4、《土地運用年度計劃管理辦法》規定,省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地運用年度計劃執行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執行情況進行中期檢查,并形成報告報國土資源部。?A.6

Ｂ.7

C.８?D.95、依照房產余值計算繳納的房產稅年稅率為__。

A．2．2%?B．１.3%

C.2.０%?D.1.2%６、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時,應采用公式。【202３年考試真題】

Ａ:待估宗地價格:比較實例價格?B:待估宗地價格:比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格?D：待估宗地價格:比較實例價格?Ｅ:時間因素７、根據地租理論，最劣等級的土地。

A:有級差地租和絕對地租?B:無級差地租和絕對地租

C：無級差地租，有絕對地租?D：有級差地租,無絕對地租?Ｅ:時間因素８、路線價評估法中，劃分地價區段的標準應重點考慮、人流量、商業繁華限度等。【202３年考試真題】

A：道路條件

B：公共設施?Ｃ:基礎設施?Ｄ:環境狀況

E:時間因素９、消費品市場不涉及__。?Ａ．糧食市場

Ｂ．勞動力市場

C.日用工業品市場

D.蔬菜市場10、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具有__的基礎數據。?A．定性研究?B.定量研究

Ｃ.經濟數學?D．數理記錄?11、下列不屬于土地運用年度計劃的內容的是__。

A.農用地轉用計劃指標?Ｂ.耕地保有量指標

C．土地開發整理指標

D.土地運用監測指標1２、以下稅種屬于間接稅的是．【2０23年考試真題】?A：所得稅

B：財產稅?C:流轉稅?D：遺產稅?E:土地1３、在正常市場條件下，土地的供應與需求都是可以變動的,且是兩者互相運動的結果。【2０23年考試真題】

A:價格

B：供應

C：需求

D：彈性

E:時間因素１4、城鄉土地分等中的城鄉基礎設施因素包含__狀況。

A.道路

Ｂ．排氣?C.供水

Ｄ．排水?Ｅ．供氣15、城市用地評價內容不涉及。?A:自然條件評價

B:建設條件評價?C:人口規模?Ｄ：經濟評價?E：土地16、某房屋建筑面積40平方米,耐用年限５０年，重置單價2023元/平方米，殘值率為5%,已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。?A．1520元?B.7600元

C.8000元?D．８4４４元１７、根據舊城區土地運用和開發特點，某投資費用的構成重要有__。

A.安頓補貼費?B.福利費?Ｃ.土地費用

D．前期工程費?E.房屋開發費18、在下列指標中,_＿為房地產開發項目財務評價的重要指標。

A.資金時間價值

B.財務內部收益率?Ｃ.財務凈現值

Ｄ.房價１9、根據擬定的投資數額,經主管部門審批后,就成為該項工程基本建設投資的最高限額。

Ａ：投資估算

Ｂ：設計總概算

C：修正總概算?D:施工圖預算

Ｅ：土地20、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差,稱為誤差。?A:組內?Ｂ:隨機

C:組間?D：系統

E:合法性21、下列各項費用中,屬于建設工程前期費用的有__。?A．可行性研究費?Ｂ.勘察設計費?Ｃ．土地征補費

D．拆遷安頓費22、公共財政具有的基本特性有__。?A.填補市場失靈?Ｂ.無償求索性?C.非賺錢性?D．法制化的財務

E.為市場主體提供一致性服務23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定,＿_要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價,國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

Ａ．國務院?B．國土資源部

C.省、自治區、直轄市人民政府?D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門24、某農戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農田上申請住宅用地1０0m２，需要經__批準。

Ａ．鄉級人民政府

B.縣級人民政府

C．省級人民政府?D.國務院25、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。

A：中心商務區職能

Ｂ:中心地職能?C：供應門檻?Ｄ：需求門檻?E：時間因素二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）１、下列屬于擔保物權的有。?Ａ：宅基地使用權?B：抵押權?C：質權?D:留置權?E:土地承包經營權2、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作涉及（）。

Ａ．實地踏勘，收集有關資料

Ｂ.簽訂土地估價協議或協議書

C．擬定估價基準日?D.選擇適宜的估價方法?E．試算待估價宗地價格3、下列關于單位地價、樓面地價描述對的的有。【202３年考試真題】?A:樓面地價＝單位地價÷容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低?C:樓面地價=單位地價÷建筑面積?Ｄ:單位地價=樓面地價÷土地總面積?Ｅ:樓面地價=單位地價×土地面積÷建筑面積4、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤,重要取決于。

A:農業生產成本

B：產品市場價格?C:農產品運送費用?D:社會平均利潤率?Ｅ：其他產品的剩余價值5、建筑物的耐火等級分為。

Ａ：一級為耐火性能最佳

B：二級為耐火性能一般

C：三級為耐火性能較好?Ｄ：四級為耐火性能最差?E：四級為耐火性能最佳6、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權,后采用國有土地租賃方式進行有償使用,協議約定年租金為3萬元/畝，租期2０23。據調查，本地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設土地還原率為7%,則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為__萬元／畝。?A.27.6?B.41.4?C.6９.0

D.71.4７、資產階級古典經濟學家的地租地價理論的重要代表人物有。?A：威廉·配第

B:托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

C:弗朗西斯·魁奈?Ｄ：大衛·李嘉圖?Ｅ：土地８、某醫院計劃在２023年年終通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，假如能按計劃獲得土地,根據我國法律有關規定,在出讓協議中國有土地使用時間最晚能簽到＿＿年終。

A.２046?B．２056?Ｃ.20６6

D．不設定年期9、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為１８00萬元，運雜費為１０%，則該設備的原價為__萬元。

Ａ．１6２0

B．1６36

C．1800?Ｄ．198０10、《征用土地公告辦法》規定,征地補償安頓、方案公告應當涉及下列_＿等內容。?A.本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量?B．需要安頓的農業人口的數量?C．安頓補貼費的標準、數額、支付對象和支付方式?D．城鄉居民的具體安頓途徑

E．土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

11、在土地價格評估過程中,假如碰到()等交易情況，需要進行交易情況修正。

Ａ.通過房地產中介公司進行正常市場交易?B.母公司將土地作價轉讓給子公司?C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

Ｄ.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

Ｅ．經濟合用房交易1２、下列機器設備中，重置成本法特別合用于的評估.【2023年考試真題】

A:續用設備

B：出租性設備

Ｃ：非標準設備?D：專用設備?Ｅ：通用設備１３、土地估價方法可以分為__法。?A.收益還原

Ｂ．基本估價

C．應用估價?Ｄ．基準地價系數修正

Ｅ．成本估價14、土地運用規劃的作用,重要表現對土地運用的等幾個方面。?A:控制?B:協調?Ｃ:組織?Ｄ:調查

E:監督１5、采用“點數”表達路線價的優點是。?Ａ：點數易換算成金額

B:點數不受幣值變動的影響

C：點數易直接估算估價前后的價值差

D：點數易求取地價上漲率

Ｅ:易于表達16、美國雷利·巴洛維專家在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出,擬定還原率的方法有__。?A．市場投資品質比較法

B.加總法?C．比較法

D．投資分段理論?E.對比選擇法17、在下列城市中,城市總體規劃需要通過國務院審批的有。?A:直轄市重慶

Ｂ:湖南省會長沙?Ｃ：西藏自治區首府拉薩

D：河北省地級市廊坊

E:河北省縣級市清河1８、某大型國有公司因改制上市的需要,委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估,為土地資產處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據。對此，以下觀點對的的是()。?A.甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務?B.估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格

C.估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D．土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E.土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限19、在我國,大城市是指市區和近郊區非農業人口在＿_以上的城市。?A．20萬

B．30萬

C．100萬?D．５0萬2０、下列關于行政處罰的決定程序,說法對的的是＿_。?Ａ．無論采用何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式?Ｂ.行政主體做出處罰決定,可以采用口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

Ｄ．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定,一律舉行聽政

E．不能采用簡易程序的行政處罰，則需采用一般程序21、下列屬于影響地價的因素的是＿_。

A.股份制改組

B.清產核資

C.容積率?D.抵押和拍賣22、下列選項中，_＿也影響著房地產投資者的投資愛好。?A.地價管理政策

Ｂ.稅收政策?C．