界首市房地產市場調查報告/城市經濟/市場數據/項目調查/界首市近五年人均GDP走勢!!!低總量，高增速！界首市近五年來來GDP增速均高于12%處于高速增長時期；08-12年GDP增長一倍。但作為縣級市其經濟總量仍處于全省末位。2013年界首市生產總值及增值速度細表單位：萬元指標絕對數增長率生產總值：100798716.2%

第一產業2064955.7%第二產業55119622.9%工業52426122.9%建筑業269359.7%第三產業25029610.9%

交通運輸、倉儲和郵政173308.2%批發和零售業10938013.1%住宿和餐飲業548610.6%金融業1547819.0%房地產業349746.0%盈利性服務業134493.1%非營利性服務業5419810.6%界首市全年生產總值（GDP）100.8億元，按可比價格計算，比上年增長16.2%。分產業看，第一產業增加值20.7億元，增長5.7%；第二產業增加值55.1億元，增長22.9%；第三產業增加值25.0億元，增長10.9%。按戶籍人口計算，人均生產總值12790元（折合2026美元），比上年增加1915元,三次產業結構20.5∶54.7∶24.8，第二產業比重比上年提高2.8個百分點。/城市經濟/市場數據/項目調查/2013年居民消費價格比上年漲跌幅度單位：%指標2012年比上年增長居民消費價格102.52.5其中：食品104.14.1煙酒102.92.9衣著104.14.1家庭設備用品及維修服務102.72.7醫療保健及個人用品100.60.6交通與通信100.80.8娛樂教育文化用品及服務101.71.7居住100.90.92013年全市規模以上工業增加值及其增長速度單位：萬元指標絕對數比上年增長%規模以上工業51393927.3其中：輕工業16775843.0重工業34618128.0其中:：有企業888236.8股份制企業49334431.2外商及港澳臺投資企業6797205.2其中：國有及國有控股企業888236.8其中：大中型工業企業179805-45.42013年全部工業增加值524261萬元，比上年增長23.5%。規模以上工業企業118家，比上年凈增45家，實現增加值513939萬元，比上年增長27.3%。在規模以上工業增加值中，其中輕、重工業分別增長43.0%和28.0%，輕重工業的比例由上年的29.9:70.1變化為32.6:67.4。輕工業快于重工業增長。2013年居民消費價格比上年上漲2.5%。其中，一季度上漲3.1%，上半年上漲2.9%，前三季度上漲2.6%。工業品出廠價格下降0.2%。其中，輕工業產品上漲2.7%，重工業產品下降1.6%；生產資料出廠價格下降1.4%，生活資料出廠價格上漲2.7%。/城市經濟/市場數據/項目調查/固定資產投資

全年完成500萬元及以上城鎮投資項目和房地產開發投資329492萬元，比上年增長41.4%。其中，城鎮項目投資291974萬元，增長30.6%；房地產項目投資37518萬元，增長302.0%。經貿、外經2012年全市限額以上商業企業達52家，比上年新增25家。全年社會消費品零售總額327181萬元，比上年增長16.0%。按銷售單位所在地分，城鎮消費品零售額211493萬元，增長11.3%；鄉村消費品零售額115688萬元，增長25.6%。按行業分，批發和零售業零售額262282萬元，增長16.3%；住宿和餐飲業零售額64899萬元，增長14.9%。2012年，全市完成進出口總額17794萬美元，同比增長30.7%，其中進口2743萬美元，增長88.9%；出口15051萬美元，增長33.2%。2012年財政收入120035萬元，比上年增長24.1%。財政總收入占地區生產總值的比重為11.9％，比上年提高0.6個百分點。一般預算收入合計65423萬元，增長36.5%。其中國內增值稅增長1.1%，營業稅增長26.3%，企業所得稅增長88.8%。財政支出結構繼續調整,全年財政支出220334萬元，比上年增長23.9%。其中教育支出37298萬元，同比增長35.5%；社會保障和就業支出41439萬元，增長38.2%；醫療衛生支出24672萬元，增長8.0%；環境保護支出6107萬元，增長203.5%。2013年金融機構各項人民幣存款余額1130377萬元，比上年末增長23.6%。其中住戶儲蓄存款余額880199萬元，增長20.3%。年末金融機構各項人民幣貸款余額447191萬元，比上年增長32.3%。其中住戶貸款余額204735萬元,增長35.2%；非金融企業及其他部門貸款余額242456萬元,增長30.2%。財政、金融/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/批準預售商住比!!!根據以上數據顯示：界首市1-6月共計批準預售面積102682㎡、其中住宅88738㎡、751套；非住宅13944㎡、84套。平均住宅面積118.2㎡/套；平均非住宅面積166㎡/間。總面積總套數其中：住宅面積非住宅面積銷售總額均價住宅均價一月9996㎡96套8733㎡（84套）1263㎡（12套）4006萬元4010元/㎡3920元/㎡二月11460㎡112套8378㎡（81套）3082㎡（31套）4650萬元4000元/㎡3950元/㎡三月30789㎡301套25131㎡（250套）5667㎡（51套）12700萬元4120元/㎡3960元/㎡四月23046㎡255套16561㎡（175套）6485㎡（80套）10351萬元4490元/㎡4280元/㎡五月12961㎡118套10532㎡（99套）2429㎡（19套）5514萬元4250元/㎡4075元/㎡六月22175㎡201套19879㎡（150套）2278㎡（51套）9083萬元4100元/㎡3890元/㎡界首市2014年1-6月銷售數據匯總!!!界首市1-6月總銷售面積為110427㎡共1083套，平均面積102㎡；其中住宅銷售89214㎡共839套，平均面積106.3

㎡；非住宅銷售21204㎡共244套，平均面積86.9㎡。1-6月房地產均價為4161.6元/㎡；住宅均價為4012.5元/㎡。/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/1.紫郡市政府人民路界首市商業分布圖中心城區界首步行街萬家福、華聯商廈城東商圈健康路商圈人民路商圈法姬娜商業區界首市商業基本延人民路而活；人民路是界首市最主要道路，東西向延伸，東至市政府城東新區，西至204省道出城路線。人民路中西段為商業中心位置。界首步行街、萬家福、界首華聯商廈均位于此。!!!/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/城東商圈界首市城東商圈以市政府為起點向東偏移。目前商業以華信購物廣場為主；華信購物廣場是由安徽華信藥業公司和深圳市鴻騰盛世投資有限公司共同出資組建，總投資約3000萬元，前期投資2000萬元，總建筑面積14000平方米，一樓為一線品牌服裝、皮鞋、皮具，二樓、三樓為超市，四樓為家私城，是目前界首正在營業中規模最大、功能最齊全的綜合性商業中心。該項目租金一層約60元/㎡/月。臨街鋪面租金30元。!!!/城市經濟/市場數據/項目調查/界首萬吉廣場位于界首市政府正南向，華信購物廣場側對面。萬吉廣場共4層，每層面積約1.2萬平米，一二層對外銷售，一層均價9600元/㎡。三四層為開發商自持。商業業態包含男女服飾、金銀玉器珠寶飾品、箱包皮具、美容化妝、品牌家電、床上用品、餐飲娛樂等。該項目于2010年開始對外銷售目前已銷售完畢，開始進入招商階段，招商成果不佳。!!!/城市經濟/市場數據/項目調查/法姬娜商業區法姬娜商業區是由安徽海容置業投資有限公司投資，阜陽法姬娜房地產有限公司開發的集住宅、商業一體的大型項目。該項目位于界首城東新區，2008年投資建設，目前已全部交付使用。法姬娜建有一條南北向長約1100米的步行街，原規劃是打造一條界首市高端步行街。由于后期售價較高、招商不理想以及公司內部問題，目前該接以成一條死街。該項目于2010年開盤，住宅售價3600元/㎡、已售完，目前在售兩層連體商鋪100㎡左右，售價6200元/㎡商業去化70%。已建成的法姬娜休閑會所（未使用）法姬娜大道步行街出租率不足30%步行街規矩已改為電動車，摩配大市場街區業態混亂，缺乏管理/城市經濟/市場數據/項目調查/11.紫郡市政府1、東旭華庭55、中陽御景33、時代廣場66、大唐國際城22、海能花園44、公園大地人民路87界首市樓盤分布圖中心城區東旭華庭項目坐落于東旭路與勝利路交叉口（新一中對面），開發商為界首市中潤房地產開發有限公司；項目占地117.8畝，建筑面積22萬方；容積率2.8；由20棟2梯4戶和4梯8戶的22-30層高層組成，戶型面積最小81㎡兩房、最大143平米四房。主力銷售戶型為81㎡兩房戶型和109㎡小三房戶型，占總戶型比的55%。賣的最好的盤！東旭華庭一期“紫郡”項目于2012年上半年開盤，是公認的界首銷售最好的樓盤，一期開盤14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#，共568戶。目前已銷售90%，剩余少量大戶型房源在售。一期開盤價格在3400元/㎡—3700元/㎡。目前在售均價為4000元/㎡。項目商業部分由面積為120㎡--200㎡的沿街底商組成，目前商業部分暫未銷售。/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/金誠·海能花園項目位于勝利路與東旭路交叉口東北側，開發商為海能房地產開發有限公司；項目占地33.86畝，建筑面積6.5萬方；容積率2.88；由4棟17層小高層組成，約270房源。戶型面積為121.32—142㎡均為三房戶型。項目于2012年初開盤，目前約剩余80套房源。目前在售1#、2#、3#、4#樓所剩房源為125平米和142平米的三房兩室一廚兩衛房源，房源充足，價格為3800——4300元/平米左右。項目商業為面積149-200㎡的兩層臨街底商，目前商業已經售罄，商鋪價格為5280元—5880元/㎡。/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/界首時代廣場項目位于人民東路與東一路交叉口東北角，開發商為界首新時代房地產公司；項目占地15畝，；由3棟18層小高層組成，約200套房源。戶型面積為102㎡兩房、104㎡三房、125㎡四房。商業味底層一拖三臨街商鋪，面積為90-200㎡，約26間商鋪，目前已銷7間，銷售價格5800元/㎡。項目于2013年3月開盤180套房源，已銷售120套。銷售均價為4180元/㎡。/城市經濟/市場數據/項目調查//城市經濟/市場數據/項目調查/公園大地項目位于人民路與東旭路交叉口東南角，開發商為界首興皖置業有限公司；項目占地71畝，建筑面積12萬方；容積率2.5；由11棟2梯4戶的28-32層高層組成，戶型面積最小80㎡兩房、最大110平米三房，以小三房戶型為主。商業為臨街商鋪，面積不詳。

該項目預計與2013年10月開盤，一期推出224套住宅房源；由于項目自身問題，導致口碑有所影響，均價4000元。/城市經濟/市場數據/項目調查/項目戶型設計偏小化，在眾多樓盤中在房型設計方面較為前沿，80多平米，90平米多平米，為有“偷面積”設計概念在里面，兩房三房設計中，均通過設備平臺、天井的設計達到贈送面積的目的，贈送面積均在15平米左右。/城市經濟/市場數據/項目調查/中陽御景項目位于富強路與東順河路交匯處，開發商為界首興皖置業有限公司；項目占地15畝，建筑面積1.76萬方；容積率2.2；由3棟多層和一棟18層高層組成，戶型面積最小89㎡兩房、最大129平米三房。商業為臨街商鋪，面積140-220㎡，共10套商鋪。

該項目于5月份開始客戶認籌排行，目前排至50號，均價4200元/㎡。/城市經濟/市場數據/項目調查/大唐國際城大唐國際城坐落于沙河岸邊，位于人民路西段，由安徽國瑞投資集團、界首嘉德萊置業有限公司投資開發建設，將建成40萬平方米的水景豪宅，擁有60000平米的超大商業容量，將社區打造成集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的風情商業街。由25棟32層高高層住宅和一棟辦公樓組成，戶型面積最小81㎡兩房、最大135平米三房。商業為臨街商鋪+6萬平米集中商業+步行街。

該項目一期為5月份開盤，推出3棟高層約200套房源，目前剩余約80套均價4280元/㎡。界首第一大盤！/城市經濟/市場數據/項目調查/藍色雅典國禎藍色雅典在售2#-10#、14#、17#、20#樓，面積87—140㎡不等，均價4000元/㎡。商貸按揭98折，公積金貸款97折，一次性付款95折。目前多層花園電梯洋房