物業管理?服務合同?2023?年第一?章總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：___?____?___?代表人：?____?____?__地?址；__?____?__聯?系電話：?____?____?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業名?稱：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_根據?有關法律?、法規、?在自愿、?平等、協?商一玫的?基礎上，?甲方將_?____?__（牧?業名稱）?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___市?____?區___?_路（街?道）__?__號?四至：_?____?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?（委托管?理的物業?構成細目?見附件）?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?__。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?、___?_、__?__。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?_、__?__、_?___、?____?。第七?條公共?綠地的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?場所__?__、_?___、?____?。第九?條公共?環境衛生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛生，公?共場所的?清潔衛生?、垃圾的?收集、_?___、?____?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?、___?_、__?__。?物業管理?服務合同?2023?年（二）?第一條?本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?____?____?代表人?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業名稱?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?聯系電?話：__?____?____?根據有?關法律、?法規、在?自愿、平?等、協商?一玫的基?礎上，甲?方將__?__（物?業名稱）?委托乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本情況?物業類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區?____?路（街道?）___?_號四?至：__?____?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?、___?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調?、供暖鍋?爐房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?___。?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?__。?第七條?公共綠地?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育場所?、___?_。第?九條公?共環境衛?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛生，?公共場所?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?___。?第十二?條管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1．物?業管理費?：___?____?___?2．保潔?費：__?____?____?3．保?安費：_?____?____?_4．?房屋設備?運行費：?____?____?__5?．維修養?護費：_?____?____?_第十?四條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設備及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業主?牧業使用?人違反《?業主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項___?_。第?三章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?．代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益；?2．制定?《業主公?約》并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約；3?．審定乙?方制定的?物業管理?方案；?4．檢查?監督乙方?管理工作?的執行情?況；5?．審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?6．在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產權?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?_項執行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。7．?負責歸集?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方提?供；8?．當業主?和物業使?用人不按?規定交納?牧業管理?費時，負?責催交或?以___?_方式償?付；9?．協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：__?____?____?____?____?；10?．協助乙?方做好牧?業管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?第十九?條乙方?權利義務?1．根?據有關法?律、法規?及本合同?的約定，?制定牧業?管理方安?；2．?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?；3．?按本合同?第十五條?的約定?，對業主?和物主使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理；?4．選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?；5．?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養護?計劃，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業主和?物業使用?人書面告?知物業的?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監督；?7．每?____?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次維修養?護費用收?支使用情?況；8?．對本物?業的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商后報?有關部門?批準方可?實施；?9．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?。第五?章物業管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現?管理目標?，即業主?和物業使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到___?_％；?1．房屋?外觀：_?____?____?_2．?設備運行?：___?____?___?3．房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：___?____?___?4．公共?環境：_?____?____?_5．?綠化：_?____?____?_6．?交通秩序?：___?____?___?7．保安?：___?____?___?8．急修?：___?____?___?9．小修?：___?____?___?第六章物?業管理服?務費用?第二十一?條物業?管理服務?費1．?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業?主收取；?2．保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業主?或物業使?用人收取?；3．?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業?主或物業?使用人收?取；4?．高層住?宅電梯、?水泵、_?___運?行費按實?結算，由?乙方向業?主收取；?5．管?理服務費?標準的調?整，按_?___調?整；6?．對業務?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區?域的非居?住用房管?理服務費?按居住收?費標準的?____?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：1．?露天車位?：___?____?___?2．車庫?車位：_?____?____?_第二?十四條?乙方對業?主或物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護及?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定如下：?____?____?__。?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一不定?期限內解?決，逾期?未解決的?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失，乙?方應給予?甲方有權?終止合同?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方___?_元的違?約金；造?成對方經?濟損失的?，應給予?經濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門（備?案）各執?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規?定及時協?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請_?___市?仲裁委員?會裁決（?當事人雙?方沒有達?成書面仲?裁協議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該事同?期滿__?__天前?向對方提?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?____?__???