1、成都邛崍市房地產市場調查報告四川鼎泰房屋土地評估有限責任公司、基本概括.邛崍簡介邛崍，一個充滿生機的地方，一片投資興業的熱土。歲月流金，碩果累累。邛崍，在開拓中奮進，在創新中跨越，經濟、社會各項事業蒸蒸日上，令人矚目。走進邛崍，時時讓人感受到豐厚的文化底蘊，良好的生態環境，蓬勃的發展態勢。無論在城市，還是在鄉村，都回蕩著時代的足音，閃耀著時代的輝煌。跨越發展，如潮涌動。邛崍，一座正在崛起的現代化中等城市，正以營建文化生態休閑旅游的山水園林城市為目標，實施“工業強市，開放富市”戰略，打造“三區一基地”（工業集中發展區、城區和重點鎮、生態休閑旅游區和特色資源加工基地），強力推進工業集約化、農業產業

2、化、鄉村城鎮化和農民市民化。.地理位置邛崍，古稱臨邛，地處成都平原西南部，距成都65公里，位于成都市“半小時經濟圈”；幅員1384平方公里，轄24個鎮鄉，人口64萬，其中，城鎮人口26萬。距成都國際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，規劃中的邛名高速公路即將啟動，公路網絡四通八達，交通十分便捷。邛崍筑城置縣已有2300余年，為巴蜀四大古城之一，是西漢才女卓文君的故鄉，卓文君和司馬相如演繹的中國經典愛情故事“鳳求凰”就誕生在這里。“文君當壚，相如滌器”的千古佳話，為這片土地憑添了浪漫動人的色彩。“舟船爭路、車馬塞道、商旅斂財”。歷史上的邛崍，工商興盛。而今，“國家級生態示范

3、市”、“省級衛生城市”、“成都市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和四川省唯一以“食品飲料”命名的生產基地和成都市規劃重點發展的食品飲料工業基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“臨邛自古稱繁庶”的現實寫照。.人居環境在比較中定位，在定位中發展。在基礎設施建設中，邛崍統籌規劃，突出交通建設為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設突飛猛進。拓展交通運輸體系，實現全市村村通水泥路。建成220KV和110KV變電站各一座，供電能力達10萬KvA；有具有環狀供水系列的現代化自來水廠兩座，年供水量達10萬噸；程控電話達10萬門，移動通訊基站覆蓋

4、全境一系列的江河治理、農業綜合開發水利等工程建設，電網、氣網和水網改造，使基礎設施不斷完善。塑造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內涵。邛崍前所未有的投入，前所未有的發展，寫下一部部精彩之作。大規模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區相繼落成，打造秦漢風情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時，邛崍又將城市建設向縱深拓展，啟動城市新區建設，啟動寬闊、氣派的城北干道建設，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風貌，開展城市生態系統建設放眼邛崍，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風、宜居的城市、和諧的社會邛崍，一流的人居環境已初顯風華。二、城市規劃1。

5、發展基礎和投資環境邛崍市共有鎮18個，鄉6個分別是：臨邛鎮平樂鎮羊安鎮牟禮鎮桑園鎮冉義鎮固驛鎮火井鎮水口鎮寶林鎮回龍鎮高埂鎮前進鎮臥龍鎮臨濟鎮天臺山鎮夾關鎮高何鎮和大同鄉茶園鄉道佐鄉南寶鄉油榨鄉孔明鄉近年來，邛崍城市建設按照樹形象、抓機遇、促發展的工作思路，堅持高起點規劃、高標準建設城市，取得了城市建設的可喜成績。目前，以舊城改造為中心的城市建設步伐不斷加快，已拆遷房屋9.5萬m2,搬遷居民1400余戶并帶動房地產業的迅猛發展；以綠化、亮化為重點，加快了園林綠化和光彩工程的實施步伐，僅000年全市新增地面積達11.8萬m2；以水廠建設、管網改造為契機，投資3000多萬元，建成日供水3萬噸的自來

6、水三廠，進行城區供水管網改造，加強了城市基礎設施的配套完善。同時新建了一些主要干道，拓寬改造部份中小街道，提高了城市綜合能力，邛崍正煥發出現代化城市的燦爛風采。邛崍市全市公路通車里程1543.468KM。其中過境高速公路2.8KM；一級公路38.067KM；二等級公路125.363KM；三等級公路101.436KM；四等級及四級以下公路1275.882KM。318國道快速通道和成(都)溫(江)邛(崍)高等級公路在市區交匯橫穿市境東西，縱跨市境南北，與市、鄉(鎮)村公路及天臺山旅游專用公路構成網絡，四通八達，方便快捷。鐵路-邛崍市區距成昆鐵路彭山青龍場火車站50KM，40分鐘車程；距省會成都火車

7、站75KM，1小時車程。邛崍市區距雙流國際航空港60KM，50分鐘車程。邛崍市區已開通五條共交線路，市內出租車和三輪車相組合，形成方便快捷的城市交通網絡。一路公交：小客車18輛，客運中心一城區一白鶴山(2)二路公交：小客車18輛鼓樓一城區一土地坡(3)農村客運：小客車94輛(4)市內出租車：轎車200輛市區內(5)人力客運三輪：人力車1400輛市區內為市民和游客提供生活、出行及市內觀光服務改革開放以來，全市通訊設施建設較快，通訊覆蓋全市。經過“九五”期間的高速發展，全市固定電話網絡已經具備了先進性、可靠性、統一性，能提供綜合業務覆蓋全市485個村的網絡。1998年，全市基本實現了村村通電話。全

8、市現有移動電話機站18個，總投資3600萬元，擁有移動電話用戶13000戶，移動電話已覆蓋全市70%的范圍。電信部門計劃用3年時間，使移動電2.圖：三、房地產市場行情（一）邛崍市部分新開發樓盤一覽表1.上東華亭項目名稱:上東華亭總建筑面積（萬平方米）:2.13樓盤形態:多層住宅銷售狀況:在售銷售價格:890至1100（均價）配套:菜市地址:金桂街開發商:德勛2.都市豪庭項目名稱:都市豪庭總建筑面積（萬平方米）:1.99樓盤形態:高層銷售狀況:在售銷售價格:1620至1980（均價）配套:學校/銀行地址:西街開發商:盛揚3.宜家名苑項目名稱:宜家名苑銷售狀況:在售地址:大慶街總建筑面積（萬平方米

9、）:0.71銷售價格:住宅1051至1330開發商:鴻宇樓盤形態:商住配套:學校/銀行4.城南印象項目名稱:城市印象總建筑面積（萬平方米）:4.1銷售價格:1100至1260（均價）配套:多功能安排系統樓盤形態:多層/地址:南環路5.天情花園項目名稱:天情花園總建筑面積（萬平方米）:1.98樓盤形態:多層住宅銷售狀況:在售銷售價格:1200至1398（均價）配套:銀行超市地址:大慶街開發商:萬和6.巴黎春天項目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址項目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址:東星大道總建筑面積（萬平方米）:1.61銷售價格:3700（均價）開發商:地邦集團配套:電梯樓盤形態:商業地7.鴻運花園

10、項目名稱7.鴻運花園項目名稱:鴻運花園銷售狀況:在售地址:西街樓盤形態:商住至1380配套總建筑面積（萬平方米）:1.41銷售價格:住宅1050開發商:廣漢城南.新城國際項目名稱:新城國際總建筑面積（萬平方米）:3.07樓盤形態:商住銷售狀況:在售銷售價格:住宅1100（均價）商業:6000-11000配套:金融，學校.廣場地址:東星大道開發商:億事達.佳德生活廣場開發商:筇崍佳德房地產開發有限公司樓盤形態:多層,商鋪總戶數:住/140施工進度:2期土建2層面積區間（平方米）:住70120銷售狀況:住余6套,商余26%預計售價:住1100（均）,商26005000開盤時間:2005.12電話:

11、67103238.和風庭院開發商:成都越恒房地產有限責任公司樓盤形態:多層,花園洋房總戶數:236施工進度:土建5層面積區間（平方米）:住101240銷售情況:住余70%預計售價:1450（均）開盤時間:2006.7電話:88774567（二）邛崍市部分2手房信息一覽表地址樓層戶型面積Im?）裝修權屬價格五彩廣場2樓1底三室一廳175全裝修有手續42萬華夏民園二期3樓二室一廳70簡裝有手續7.5萬城南二區5樓三室二廳109精裝修有手續10.5萬花園巷一帶1躍2四室二廳310全裝修全產權50萬西橫路1樓三室二廳120簡裝全產權10.8萬東星大道2樓二室二廳110精裝修全產權15萬華夏民園一期6樓

12、三室二廳126精裝修產權14萬南寧花園4躍5三室二廳163精裝修有手續17萬花園小區2樓三室二廳120精裝全產權18萬城南小區5躍6五室三廳257精裝全產權40萬國稅小區1樓四室二廳190水電氣全產權18萬雪蓮花園5樓三室二廳137精裝全產權14.5萬陽光新城3樓三室二廳126水電氣有手續12.6萬東虹小區2樓三室二廳136.12清水未辦證800元/m?東虹小區4樓四室二廳172.13清水未辦證750元/m?善新巷2樓1底家帶店231.22簡裝未辦證1400元/m?金色時代4樓三室二廳120全裝修有手續20萬東外街6樓二室一廳70水電氣產權4.5萬善新巷1樓三室兩廳110全裝修產權12萬四、房

13、地產走向據數據統計顯示2：005年1-9月邛崍市累計完成房地產投2資5440萬元（其中包括經濟適用房和廉租房投1資920萬元），占年初計劃的85%；新開工面積21.95萬m2（包括經濟適用房和廉租房）年計劃的76.83%施工面積24.48萬m2,占年計劃的4.41%竣工面積19.7萬m2,占年計劃的3.5%預售面積15.16萬m銷售面積3.66萬m銷售總額.936乙元。據初步統計,2005年三季度,房地產投資完成9420萬元；房地產新開工面積為37844.84m?,其中，住宅新開工面積32565.26mz,商業新開工面積2356.58m,其它（酒店）新開工面積2923m，累計1-9月非政策性房

14、地產新開工面積17.95萬m2；房地產預售面積54504.9m?,住宅預售面積46721.45mz,商業預售面積7783.45m2；房地產銷售面積30745.92m?,其中，住宅銷售面積18004.77m,同比下降17.46%,商業銷售面積6342.11mz,同比下降7.73%,其它銷售面積6399.04m2,同比上升226.72%；銷售總額6257.01萬元，其中住宅銷售總額1865.53萬元，同比上升18.27%，商業銷售總額3074.55萬元，同比上升60.22%，其它銷售總額1316.93萬元，同比上升318.31%。以上統計數據顯示：三季度邛崍市的房地產投資依然保持了強勁勢頭，同比大幅上漲，與二季度環比也上漲了61.72%，房地產