1、成都邛崍市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告四川鼎泰房屋土地評(píng)估有限責(zé)任公司、基本概括.邛崍簡(jiǎn)介邛崍，一個(gè)充滿生機(jī)的地方，一片投資興業(yè)的熱土。歲月流金，碩果累累。邛崍，在開拓中奮進(jìn)，在創(chuàng)新中跨越，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)蒸蒸日上，令人矚目。走進(jìn)邛崍，時(shí)時(shí)讓人感受到豐厚的文化底蘊(yùn)，良好的生態(tài)環(huán)境，蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。無論在城市，還是在鄉(xiāng)村，都回蕩著時(shí)代的足音，閃耀著時(shí)代的輝煌。跨越發(fā)展，如潮涌動(dòng)。邛崍，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營(yíng)建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo)，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

2、化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。.地理位置邛崍，古稱臨邛，地處成都平原西南部，距成都65公里，位于成都市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”；幅員1384平方公里，轄24個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口64萬，其中，城鎮(zhèn)人口26萬。距成都國(guó)際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級(jí)公路橫貫其境，規(guī)劃中的邛名高速公路即將啟動(dòng)，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。邛崍筑城置縣已有2300余年，為巴蜀四大古城之一，是西漢才女卓文君的故鄉(xiāng)，卓文君和司馬相如演繹的中國(guó)經(jīng)典愛情故事“鳳求凰”就誕生在這里。“文君當(dāng)壚，相如滌器”的千古佳話，為這片土地憑添了浪漫動(dòng)人的色彩。“舟船爭(zhēng)路、車馬塞道、商旅斂財(cái)”。歷史上的邛崍，工商興盛。而今，“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范

3、市”、“省級(jí)衛(wèi)生城市”、“成都市社會(huì)治安綜合治理模范市”、“中國(guó)食品工業(yè)百強(qiáng)縣（市）”、“國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國(guó)最大白酒原酒基地”和四川省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和成都市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“臨邛自古稱繁庶”的現(xiàn)實(shí)寫照。.人居環(huán)境在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，邛崍統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進(jìn)。拓展交通運(yùn)輸體系，實(shí)現(xiàn)全市村村通水泥路。建成220KV和110KV變電站各一座，供電能力達(dá)10萬KvA；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達(dá)10萬噸；程控電話達(dá)10萬門，移動(dòng)通訊基站覆蓋

4、全境一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。塑造城市形象，打造城市亮點(diǎn)，深掘文化內(nèi)涵。邛崍前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場(chǎng)、城北廣場(chǎng)。在舊城改造的同時(shí)，邛崍又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動(dòng)城市新區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進(jìn)一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)放眼邛崍，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會(huì)邛崍，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)華。二、城市規(guī)劃1。

5、發(fā)展基礎(chǔ)和投資環(huán)境邛崍市共有鎮(zhèn)18個(gè)，鄉(xiāng)6個(gè)分別是：臨邛鎮(zhèn)平樂鎮(zhèn)羊安鎮(zhèn)牟禮鎮(zhèn)桑園鎮(zhèn)冉義鎮(zhèn)固驛鎮(zhèn)火井鎮(zhèn)水口鎮(zhèn)寶林鎮(zhèn)回龍鎮(zhèn)高埂鎮(zhèn)前進(jìn)鎮(zhèn)臥龍鎮(zhèn)臨濟(jì)鎮(zhèn)天臺(tái)山鎮(zhèn)夾關(guān)鎮(zhèn)高何鎮(zhèn)和大同鄉(xiāng)茶園鄉(xiāng)道佐鄉(xiāng)南寶鄉(xiāng)油榨鄉(xiāng)孔明鄉(xiāng)近年來，邛崍城市建設(shè)按照樹形象、抓機(jī)遇、促發(fā)展的工作思路，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城市，取得了城市建設(shè)的可喜成績(jī)。目前，以舊城改造為中心的城市建設(shè)步伐不斷加快，已拆遷房屋9.5萬m2,搬遷居民1400余戶并帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展；以綠化、亮化為重點(diǎn)，加快了園林綠化和光彩工程的實(shí)施步伐，僅000年全市新增地面積達(dá)11.8萬m2；以水廠建設(shè)、管網(wǎng)改造為契機(jī)，投資3000多萬元，建成日供水3萬噸的自來

6、水三廠，進(jìn)行城區(qū)供水管網(wǎng)改造，加強(qiáng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善。同時(shí)新建了一些主要干道，拓寬改造部份中小街道，提高了城市綜合能力，邛崍正煥發(fā)出現(xiàn)代化城市的燦爛風(fēng)采。邛崍市全市公路通車?yán)锍?543.468KM。其中過境高速公路2.8KM；一級(jí)公路38.067KM；二等級(jí)公路125.363KM；三等級(jí)公路101.436KM；四等級(jí)及四級(jí)以下公路1275.882KM。318國(guó)道快速通道和成(都)溫(江)邛(崍)高等級(jí)公路在市區(qū)交匯橫穿市境東西，縱跨市境南北，與市、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公路及天臺(tái)山旅游專用公路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)，方便快捷。鐵路-邛崍市區(qū)距成昆鐵路彭山青龍場(chǎng)火車站50KM，40分鐘車程；距省會(huì)成都火車

7、站75KM，1小時(shí)車程。邛崍市區(qū)距雙流國(guó)際航空港60KM，50分鐘車程。邛崍市區(qū)已開通五條共交線路，市內(nèi)出租車和三輪車相組合，形成方便快捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)。一路公交：小客車18輛，客運(yùn)中心一城區(qū)一白鶴山(2)二路公交：小客車18輛鼓樓一城區(qū)一土地坡(3)農(nóng)村客運(yùn)：小客車94輛(4)市內(nèi)出租車：轎車200輛市區(qū)內(nèi)(5)人力客運(yùn)三輪：人力車1400輛市區(qū)內(nèi)為市民和游客提供生活、出行及市內(nèi)觀光服務(wù)改革開放以來，全市通訊設(shè)施建設(shè)較快，通訊覆蓋全市。經(jīng)過“九五”期間的高速發(fā)展，全市固定電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)具備了先進(jìn)性、可靠性、統(tǒng)一性，能提供綜合業(yè)務(wù)覆蓋全市485個(gè)村的網(wǎng)絡(luò)。1998年，全市基本實(shí)現(xiàn)了村村通電話。全

8、市現(xiàn)有移動(dòng)電話機(jī)站18個(gè)，總投資3600萬元，擁有移動(dòng)電話用戶13000戶，移動(dòng)電話已覆蓋全市70%的范圍。電信部門計(jì)劃用3年時(shí)間，使移動(dòng)電2.圖：三、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情（一）邛崍市部分新開發(fā)樓盤一覽表1.上東華亭項(xiàng)目名稱:上東華亭總建筑面積（萬平方米）:2.13樓盤形態(tài):多層住宅銷售狀況:在售銷售價(jià)格:890至1100（均價(jià)）配套:菜市地址:金桂街開發(fā)商:德勛2.都市豪庭項(xiàng)目名稱:都市豪庭總建筑面積（萬平方米）:1.99樓盤形態(tài):高層銷售狀況:在售銷售價(jià)格:1620至1980（均價(jià)）配套:學(xué)校/銀行地址:西街開發(fā)商:盛揚(yáng)3.宜家名苑項(xiàng)目名稱:宜家名苑銷售狀況:在售地址:大慶街總建筑面積（萬平方米

9、）:0.71銷售價(jià)格:住宅1051至1330開發(fā)商:鴻宇樓盤形態(tài):商住配套:學(xué)校/銀行4.城南印象項(xiàng)目名稱:城市印象總建筑面積（萬平方米）:4.1銷售價(jià)格:1100至1260（均價(jià)）配套:多功能安排系統(tǒng)樓盤形態(tài):多層/地址:南環(huán)路5.天情花園項(xiàng)目名稱:天情花園總建筑面積（萬平方米）:1.98樓盤形態(tài):多層住宅銷售狀況:在售銷售價(jià)格:1200至1398（均價(jià)）配套:銀行超市地址:大慶街開發(fā)商:萬和6.巴黎春天項(xiàng)目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址項(xiàng)目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址:東星大道總建筑面積（萬平方米）:1.61銷售價(jià)格:3700（均價(jià)）開發(fā)商:地邦集團(tuán)配套:電梯樓盤形態(tài):商業(yè)地7.鴻運(yùn)花園

10、項(xiàng)目名稱7.鴻運(yùn)花園項(xiàng)目名稱:鴻運(yùn)花園銷售狀況:在售地址:西街樓盤形態(tài):商住至1380配套總建筑面積（萬平方米）:1.41銷售價(jià)格:住宅1050開發(fā)商:廣漢城南.新城國(guó)際項(xiàng)目名稱:新城國(guó)際總建筑面積（萬平方米）:3.07樓盤形態(tài):商住銷售狀況:在售銷售價(jià)格:住宅1100（均價(jià)）商業(yè):6000-11000配套:金融，學(xué)校.廣場(chǎng)地址:東星大道開發(fā)商:億事達(dá).佳德生活廣場(chǎng)開發(fā)商:筇崍佳德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤形態(tài):多層,商鋪總戶數(shù):住/140施工進(jìn)度:2期土建2層面積區(qū)間（平方米）:住70120銷售狀況:住余6套,商余26%預(yù)計(jì)售價(jià):住1100（均）,商26005000開盤時(shí)間:2005.12電話:

11、67103238.和風(fēng)庭院開發(fā)商:成都越恒房地產(chǎn)有限責(zé)任公司樓盤形態(tài):多層,花園洋房總戶數(shù):236施工進(jìn)度:土建5層面積區(qū)間（平方米）:住101240銷售情況:住余70%預(yù)計(jì)售價(jià):1450（均）開盤時(shí)間:2006.7電話:88774567（二）邛崍市部分2手房信息一覽表地址樓層戶型面積Im?）裝修權(quán)屬價(jià)格五彩廣場(chǎng)2樓1底三室一廳175全裝修有手續(xù)42萬華夏民園二期3樓二室一廳70簡(jiǎn)裝有手續(xù)7.5萬城南二區(qū)5樓三室二廳109精裝修有手續(xù)10.5萬花園巷一帶1躍2四室二廳310全裝修全產(chǎn)權(quán)50萬西橫路1樓三室二廳120簡(jiǎn)裝全產(chǎn)權(quán)10.8萬東星大道2樓二室二廳110精裝修全產(chǎn)權(quán)15萬華夏民園一期6樓

12、三室二廳126精裝修產(chǎn)權(quán)14萬南寧花園4躍5三室二廳163精裝修有手續(xù)17萬花園小區(qū)2樓三室二廳120精裝全產(chǎn)權(quán)18萬城南小區(qū)5躍6五室三廳257精裝全產(chǎn)權(quán)40萬國(guó)稅小區(qū)1樓四室二廳190水電氣全產(chǎn)權(quán)18萬雪蓮花園5樓三室二廳137精裝全產(chǎn)權(quán)14.5萬陽光新城3樓三室二廳126水電氣有手續(xù)12.6萬東虹小區(qū)2樓三室二廳136.12清水未辦證800元/m?東虹小區(qū)4樓四室二廳172.13清水未辦證750元/m?善新巷2樓1底家?guī)У?31.22簡(jiǎn)裝未辦證1400元/m?金色時(shí)代4樓三室二廳120全裝修有手續(xù)20萬東外街6樓二室一廳70水電氣產(chǎn)權(quán)4.5萬善新巷1樓三室兩廳110全裝修產(chǎn)權(quán)12萬四、房

13、地產(chǎn)走向據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示2：005年1-9月邛崍市累計(jì)完成房地產(chǎn)投2資5440萬元（其中包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房投1資920萬元），占年初計(jì)劃的85%；新開工面積21.95萬m2（包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）年計(jì)劃的76.83%施工面積24.48萬m2,占年計(jì)劃的4.41%竣工面積19.7萬m2,占年計(jì)劃的3.5%預(yù)售面積15.16萬m銷售面積3.66萬m銷售總額.936乙元。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2005年三季度,房地產(chǎn)投資完成9420萬元；房地產(chǎn)新開工面積為37844.84m?,其中，住宅新開工面積32565.26mz,商業(yè)新開工面積2356.58m,其它（酒店）新開工面積2923m，累計(jì)1-9月非政策性房

14、地產(chǎn)新開工面積17.95萬m2；房地產(chǎn)預(yù)售面積54504.9m?,住宅預(yù)售面積46721.45mz,商業(yè)預(yù)售面積7783.45m2；房地產(chǎn)銷售面積30745.92m?,其中，住宅銷售面積18004.77m,同比下降17.46%,商業(yè)銷售面積6342.11mz,同比下降7.73%,其它銷售面積6399.04m2,同比上升226.72%；銷售總額6257.01萬元，其中住宅銷售總額1865.53萬元，同比上升18.27%，商業(yè)銷售總額3074.55萬元，同比上升60.22%，其它銷售總額1316.93萬元，同比上升318.31%。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：三季度邛崍市的房地產(chǎn)投資依然保持了強(qiáng)勁勢(shì)頭，同比大幅上漲，與二季度環(huán)比也上漲了61.72%，房地產(chǎn)