1、美麗鄉村委托運營管理框架協議協議編號：甲方：XX鎮鎮政府法定代表人：乙方：XX管理股份有限公司法定代表人：合作目的：為了促進XX鎮美麗鄉村的建設及文化休閑旅游的開發，確保美麗鄉村整村風格、旅游產品業態的布局旅游產品質量的高品質，更好的完善及豐富旅游內容，樹立起具有鮮明特色的美麗鄉村文化旅游度假目的地的旗幟標桿，帶動XX鎮的旅游產業的發展。鑒于甲方認可乙方對旅游目的地項目的開發經驗及已有的品牌效應、專業的經營管理能力，為了盡快促成XX村美麗鄉村示范點的開發，有效利用乙方的專業能力，提高旅游產品氣質、服務質量及管理水平，創造良好的社會及經濟效益，甲方決定委托乙方打造管理XX村，現甲、乙雙方本著平等

2、互利、共同發展的原則，依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，對XX鎮XX村的美麗鄉村建設的代建及委托運營管理合作等有關事項經充分協商后，特訂立本合同，供各方信守、執行。1項目開發目的、期限及基本情況1.1項目開發的目的1.1.1XX鎮XX村的項目從XX村的自身特點出發，以茶園文化為核心，綜合當地旅游發展的方向及趨勢，融入最新的目的地景區的開發理念，邀約國際、國內的藝術家及設計師一起，共同創意一座藝術休閑的自然村落，進而形成一主題鮮明的茶葉產業小鎮，功能齊備的旅游度假目的地。1.2項目基本情況1.2.1xx鎮xx村范圍。具體見附件一的地形圖。1.2.2本部分適用于xx村所有涉及美麗鄉村建

3、設及旅游開發、經營管理的項目。1.2.3該管理委托協議的有效期限為20年：年月日至年月日合作框架2.1該項目前期交由乙方進行整體設計，包括前期策劃、業態規劃、詳細建設規劃、建筑設計、景觀設計等，具體的合作細節以甲乙雙方簽訂的設計合同為準。2.2項目設計完畢后，現場的具體施工甲方同意交予乙方代建，但過程中的具體操作流程必須符合政府的代建及招標流程。2.3項目施工完畢后，整個項目的對外營銷、業態包裝及對外招商均由乙方負責完成，甲方支付給乙方一定的服務費，具體的細節以甲乙雙方簽訂的服務合同細節為準。2.4該項目的整體美麗鄉村的改建的資金投入由政府負責投入，在先期設計前，需先明確大概的投入額度，根據具

4、體的投入來完善細節設計。2.5整村的招商業態完成布局后，后期整個項目的運營管理交乙方負責。3雙方的權利義務3.1甲方的權利義務3.1.1xx村項目由甲方負責村里資產的收儲、基礎建設的投入開發。3.1.2甲方應根據乙方的經營管理規劃，落實完成項目所需批文、許可證等實施許可文件。3.1.3為了確保整體風格統一，甲方對該項目的所有開發及管理決策均須遵守由甲乙雙方認可的乙方對該村的整體定位及規劃，不可隨意擅自調整變動。3.1.4甲方承諾該項目村內的所有場地，無償給乙方使用，甲方負責對該項目的基礎設施（主要道路、景觀、水、電等公共設施）的投入及美麗鄉村需要的其他改建項目的投入。1.5甲方對移交給乙方經營

5、管理的項目資產享有法定所有權，并享有監督權，具體清單見附件。3.1.6監督乙方方合法經營管理，不得干預乙方的正常經營活動。3.1.7在運營管理期間內，協助乙方做好對外協調工作及所需法律手續及有利于經營的其他事宜。3.2乙方的權利義務3.2.1乙方負責xx村項目的代建開發，招商運營，管理等一切事物，包括該村的整村主題定位、運營模式、盈利模式、業態組合、產品策劃、整島規劃、建筑設計或設計效果的把控、項目開發建設的監督及營銷招商、項目運營管理等工作。3.2.2經由甲方決定委托乙方經營管理該村的旅游項目，且乙方是甲方在xx鎮美麗鄉村建設的唯一合作方，包括項目經營管理、戰略發展和招商等，具有排他性。本協

6、議簽署后，甲方不再與任何其他方進行xx鎮美麗鄉村項目的洽談或簽署任何協議、意向書。3.2.3若甲方認為有除乙方外的第三方需要參與的必要，甲方承諾授權給乙方與之簽訂合作協議，并納入乙方管理范疇。3.2.4乙方須保證該項目所有場所，在法律規定的范疇內合法使用。3.2.5甲方要求乙方在對該項目投資開發與運營管理的過程中，除了保證該項目的品質外還必須保證該項目的業態的多樣與全面性，滿足定制旅游群體的高端消費需求。乙方可進行多業態的招商，招商進來的商戶由乙方來共同協調管理。3.2.6協議期內，乙方對公司提供的資產享有合同使用權，正常維護費由甲方負責。3.2.7擁有在協議規定范圍內的自主經營權、使用權，項

7、目的公章和公司證照由乙方保管。費用承擔和利潤分配4.1該項目的所有資產收儲、基礎建設的開發投資由甲方承擔。4.2該項目的相關開發投入均有甲方承擔，甲方收儲后或租賃后的物業，乙方負責招商以有償的方式租賃使用，物業的改造、裝修等的再投入，由具體使用方負責承擔。3秉承著誰投入誰收益的原則，則該項目的相關商業收益均歸甲方所有，乙方提取收益部分的25%作為管理傭金。違約責任任何一方違背本協議條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及中華人民共和國合同法追究違約方法律責任和經濟責任。爭議解決及其他6.1凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，雙方應將爭議提交上海市仲裁委員會仲裁，仲裁過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分應繼續履行。6.2本協議未盡事宜，可由雙方協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。6.3本協議附件為本協議不可分割的