1、住宅工程質量通病與防治措施專項施工方案第一章工程概況建設單位：成都環美置業有限公司設計單位：中機中聯工程有限公司監理單位：成都海發建設工程監理有限公司勘察單位：西北有色勘測工程公司施工單位：四川煤礦基本建設工程公司成都雙流縣華陽鎮騎龍村項目C地塊34#、35#樓及地下車庫工程位于四川省成都市天府新區華陽鎮騎龍村。本工程共分為34#、35#樓兩個單體建筑和二層地下室車庫。本工程總建筑面積約為105168.69平米，。建筑層數：34層（地下2層，地上34層）；建筑高度99.9 m；結構類型為框架、剪力墻結構，建筑安全等級二級，屋面防水等級為一級，地下室防水等級為二級，耐火等級為地上一級、地下一級，

2、抗震設防烈度為七度，設計使用年限為50年。第二章工程質量管理目標及承諾一、施工質量承諾本工程施工質量驗收保證達到合格工程交付使用并且以合格工程標準施工。因此我司保確工期的同時還貫徹執行“質量第一，信守合同，服務社會”的質量方針，強化質量控制，把本項目建設成為合格工程。二、質量目標工程質量驗收等級為合格工程，各分部工程質量合格率為100%。三、技術、質量標準1、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-20022、砌筑砂漿配合比設計規程JGJ98-20023、屋面工程質量驗收統一標準GB50207-20024、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20025、工程測量規范GB500266、

3、建筑結構荷載規范GB502097、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20028、地面工程施工質量驗收規范GB50209-20029、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-200110、建筑樁基技術規范JGJ94-9411、建筑基樁檢測技術規范JGJ106-200312、外墻飾面磚工程施工及驗收規范JGJ106-2002四、質量保證體系： 為了保證本工程質量，實現合格工程的目標，本項目實行質量目標管理，建立質量組織機構，制定質量程序，落實質量管理職責。貫徹執行“百年大計，質量第一”的方針。質量問題必須層層管，從上到下形成有較的質量管理網絡。公司質安部、總工室配合和項目經理

4、部進行本項目的質量管理，組成本項目的上層質量 管理層，工程接受上級政府質檢部門、業主和監理關于工程有關質量 問題的指示的質量檢查，項目質安部、工程部、材料部、在項目經理部的領導下，認真抓好各自部門的質量管理工作，各部門之間應相互配合，協調工作，共同把好質量關，并對施工隊的質量管理進行指導、督促和檢查。各施工隊具體負責各自施工項目的質量管理，并對下屬施班組的施工質量隨時進行檢查，把好現場施工質量關，避免質量事故的發生。詳見質量管理組織機構圖：附：質量管理組織機構圖政府質安部門業主、監理工程師項目經理部公司總工室項目質安部項目工程部項目機材部公司質安部各施工隊施工班組1、質量管理程序：為了抓好工程

5、質量，除應當建立質量管理組織機構，還必須制定相應的質量管理程序邏輯，合各質量管理部門明確自己的質量職責，按照質量管理程序邏輯辦事，從而使質量管理有條不紊，工程質量進行有效的控制。施工過程質量管理程序如圖：質量保證體系框圖:做到文明施工抓好環境保護工作配備足夠的施工力量合理組織施工竣工階段質量管理質量目標：合格工程施工過程質量管理施工總結全面、客觀竣工場地清理符合要求竣工圖紙正確、美觀施工日志記錄清楚完整材料合格證資料齊全各項試驗資料完整齊全隱蔽工程驗收簽證資料齊全施工圖、變更設計資料齊全分項分部工程驗收評定資料齊全成立施工組織機構嚴格按設計圖紙、施工技術規范施工 編制實施性施工組織設計做好各項

6、試驗和檢驗工作加強材料管理、保證質量加強關鍵工序的質量控制堅持工序質量“三檢”簽證做好竣工資料的整理、歸檔抓好施工安全管理加強施工進度管理加強機械設備管理做好質量檢查記錄施工階段質量管理編制施工進度計劃編制材料供應計劃配備足夠的機械設備做好臨時設施建設施工場地平面布置熟悉設計文件、圖紙施工準備階段質量管理質量管理領導小組組長：李天翔 副組長：王劍質量方針：質量第一、信守合同、服務社會質量管理領導小組辦公室主任：徐寧質量管理領導小組成員趙文忠、趙文俊、刁萬華、黃彬、王正其、王巍2、質量管理措施1）、加強對施工的組織領導及項目管理工作“嚴密組織”、“嚴格管理”是我公司工程能達到合格等級標準，公司派

7、徐杰臣副項目經理抓這項工作，組成強有力的施工領導班子，指導編制施工組織設計和制訂技術安全措施，除項目經理外，配備足夠施工人員和質安員，分工管好軸線、抽料、技術資料，質量、安全、水、木、鐵工監督等工作。此外，公司對工程質量和安全“三檢”制度。每完成一道工序，班組要進行“自檢”；項目經理、質安員、施工員及有關部門組織定期“互檢”，并進行分析；月中不定期由公司中心領導小組重點“抽檢”督促整改工作實施及指導日常工作。將檢驗結果收入 電腦統計，以備查核。配備雄厚的技術力量，選擇優秀項目經理施工員、質安員參加工程施工，刻意把功夫落實到項目管理上，并建立工地質量監督機構。安排2名有豐富經驗的質安員工作，采取

8、嚴格的經驗，核實每一道工序，一切分部、分項工程都按制定的要求，按樣板進行驗收，上一道工序不合格，不能進入下道工序工作。各分部或分項工程先做出樣板，以樣板為標準，展開全面工作。使用合格材料，材料的采購必須嚴格按照技術質量要求，必須要有產品合格證。把好材料質量關，不合格的材料及產品、堅決退貨嚴禁使用三無產品。投入先進的施工機械設備。2）、認真做好各部分的觀感及細致的資料隱蔽工程由資料員進行跟蹤，一切反映在資料工作上，由設計、施 工和監理部門、建設單位簽字，共同認證，作為技術檔案保存。加強與其他專業工程合作，尤其是水電裝修、消防、防雷等工程，要配合協調。為做好以上各項工作，工地質量監管機構應按照有關

9、質量標準，控 制原材料的質量，把好材料質量關。對新工藝、新材料事前要進行技術交底工作，避免施工中出現差錯。對關鍵的工序及重點部位，進行重點控制，做好工程工作，嚴格按質理要求進行檢驗。對重點必控工序及關鍵環節，嚴加監控。3）、 一切施工都必須遵照建筑安裝工程質量檢驗評定標準建筑安裝工人安全技術操作規程及有關施工規范外，特別做好以下幾點：正確測設建筑物的軸線與標高，并反復核實，對留孔洞及預埋鐵（管）件，也應反復對尺寸位置，確保無誤、方可施工。按照設計建筑圖紙內容及要求，做好隱蔽工程的驗收；并做好建筑 物的垂直度觀測和沉降觀測工作、并作好觀測記錄。3、加強各分部質量管理：1）、加強建筑材料的試驗工作

10、，嚴格砂、石、混凝土和砂漿配合比等試驗，由當地質監站提供，并按規定留試送檢，同時做好原始資料的收集積累及保管工作；2）、為保證鋼筋有足夠的保護層，必須墊入預先做好的梁、柱、水泥砂漿方塊（規格為35厚、25厚和15厚）；3）、澆筑混凝土時，設專人使用振搗器，以防漏振；梁柱接口處及梁底鋼筋過密的地方，應使用部分細石混凝土，以防止鋼筋過密，卡住骨料（碎石），而產生蜂窩現象；4）、對模板要求：由于模板表面直接和砼表面接觸，因此模板必須有良好的表面平整度，其次是支撐體系和模板本身考必須有足夠的鋼試、強度和穩定性，其受力和變形滿足技術要求，確保使用安全，另外，對于多次重復使用。此外，使用早強外加劑，可促使

11、提前拆模周轉。5）、做好工程質量檢驗評定工作，開展群眾性的自檢、互檢和專業檢查 活動。工地內設2名專職質安員，經常檢查督促各工種的工程質量及施工安全技術操作。6）、做好分項工程的技術交底，對特殊和工藝必須做好施工技術方案措施。7）、加強對施工隊伍質素的監督指導，重點的技術工藝應由訓練的操作規程工人負責。8）、堅持執行對前工序工程質量驗收合格后才轉下一工序施工，把不符合要求的現象克服在成型之前。9）、確保工程質量管理力量，較大工程必須有分項工程專人管理，現場管理人員每旬不少于一次會議。10）、總結和積累質量管理資料記錄為對新工藝各特殊工程工藝提供可靠的資料數據和經驗。第三章 工程質量通病與防治措

12、施在工程施工過程中，經常發生一些質量通病，影響結構的安全又影響美觀，如何最大限度的消除質量通病，保證工程質量，本措施將從現象到原因進行分析，提出防治措施。第一節 地基與基礎工程一、降水效果不好1.現象土層含水量高，基坑開挖困難。2.原因分析(1)降水井數量不足，井深不夠。(2)降水井施工時，洗井工作馬虎或濾料含泥過多造成堵塞。(3)抽吸水泵功率小。(4)降水井和回灌井的距離小，兩井相通，形成降水井僅抽吸回灌井點的水，而使基坑內的水無法下降。3.防治措施(1)加強施工質量管理，認真洗井直到滲水通暢，嚴格控制濾料質量。(2)井管濾頭宜設在透水性較好的土層中。(3)在支護結構外約1.0m挖排水溝，坑

13、內需設排水溝和集水井，用水泵抽除積水。(4)選用與井徑、滲透水量相匹配的潛水泵。(5)抽吸設備排水口應遠離基坑，以防排水滲入坑內。(6)施工前應對管井、抽水設備進行保養、檢修和試運轉。(7)為防止降水井和回灌井兩井相通，兩井間應保持一定的距離，其距離一般不宜小于6m。二、地下室混凝土墻裂縫漏水1.現象混凝土墻面出現垂直方向為主的裂縫。有的裂縫因貫穿而漏水。2.原因分析(1)地下室墻體發生裂縫的主要原因是混凝土收縮與溫差應力大于混凝土的抗拉強度。(2)收縮裂縫與混凝土的組成材料配合比有關；與水、砂、石、外加劑、摻合料質量有關；與施工時計量、養護也有關。(3)設計不當，地下墻體結構長度超過規范允許

14、值。3.防治措施(1)嚴格控制原材料質量，優化配合比設計，改善混凝土的和易性，減少水泥用量。(2)設計時應按設計規范要求控制地下墻體的長度，對特殊形狀的地下結構和必須連續的地下結構，應在設計上采取有效措施。(3)加強養護，一般均應采用覆蓋后的澆水養護方法，養護時間不少于規范規定。同時還應防止氣溫陡降可能造成的溫度裂縫。三、施工縫漏水1.現象沿施工縫滲漏水。2.原因分析對施工縫留置、處理不當。3.防治措施(1)選擇好接縫的形式。(2)處理好接縫：拆模后隨即用鋼絲板刷將接縫刷毛，清除浮漿，掃刷干凈，沖洗濕潤。在混凝土澆筑前，在水平接縫上鋪設1：2.5水泥砂漿25mm左右。澆筑混凝土須細致振搗密實。

15、(3)平縫表面洗刷干凈，將橡膠止水條的隔離紙撕掉，居中粘貼在接縫上。搭接長度不少于50mm。隨后即可繼續澆筑混凝土。(4)沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝漿涂刷施工縫內面，寬度不少于600mm。四、穿墻管漏水1.現象周邊漏水。2.原因分析管周的混凝土未振搗密實，有的穿墻管沒有焊止水環，有的沒有清除管外壁的銹斑。3.防治措施(1)管下混凝土漏水的處理。將管下漏水的混凝土鑿深 250mm。如果水的壓力不大，用快硬水泥膠漿堵塞。1)水玻璃水泥膠堵漏法：水玻璃和水泥的配合比為1：0.6。從攪拌到操作完畢不宜超過2min，操作時應迅速壓在漏水處。2)水泥快燥精膠漿堵漏法：水泥和

16、快燥精的配合比為2：1，凝固時間約1min。將拌好的漿液直接壓堵在漏水處，待硬化后再松手。3)經堵塞不漏水后，隨即涂刷一度純水泥漿，抹一層1：2水泥砂漿，厚度控制在5mm左右。養護22d后，涂水泥漿一度，然后抹第二層1：2.5水泥砂漿，與周邊要抹實、抹平。4)也可用其它有效的堵漏劑堵塞。(2)加焊10mm×100mm以上的止水環。要求雙面滿焊。當混凝土墻厚度大于500mm時，可焊兩道止水環。(3)在預埋大管徑(直徑大于800mm)時，在管底開設澆筑振搗排氣孔，可以從孔內加灌混凝土，用插入式振動器插入孔中再振搗，迫使空氣和泌水排出，以使管底混凝土密實。(4)預埋管外擦洗干凈，粘貼BW止

17、水條，撕掉隔離紙，靠自身粘性粘貼在外管上。位置同止水環。澆混凝土時要有專人負責，確保位置準確。五、后澆帶漏水1.現象地下室沿后澆縫處滲漏水。2.原因分析(1)后澆縫兩側的雜物沒有清除干凈；兩側混凝土沒有澆搗密實。(2)后澆混凝土收縮性大；新舊混凝土接合處不密實，后澆混凝土養護不好。3.防治措施(1)必須全面清除后澆縫兩側的雜物，如油污等；打毛混凝土兩側面。(2)后澆混凝土的間隔時間，應在主體結構混凝土完成30 40d之間。宜選擇氣溫較低的季節施工，可避免混凝土因冷縮而裂縫。要配制補償性收縮混凝土。(3)要認真按配合比施工，攪拌均勻，隨拌隨灌筑，振搗密實，兩次拍壓，抹平，濕養護不少于7d。第二節

18、 主體結構工程一、柱模板缺陷1.現象(1)模板位移。(2)傾斜、扭曲。(3)脹模、鼓肚、漏漿。2.原因分析(1)群柱支模不跟線、不規方。(2)組合鋼模板重復使用前未經修整，兩側模板組裝松緊不一。(3)模板剛度不夠，拼縫不嚴，拉結、固定不牢。柱箍不緊固，或提前拆模。3.防治措施(1)支模前應先校正鋼筋位置，彈線時對成排柱子的位置應找中、規方。支模時應先立兩端柱模，經校直、復核后，拉通柱頂基準線，依線按序立各個柱模。在柱模底部應設定位盤和墊木，以保證柱底位置準確。柱距較小時，柱間采用剪刀撐和水平撐；大柱距則應單獨設置四面斜撐，以保證各柱模位置準確。(2)柱模應妥善堆放，使用前應檢查、修整，分段支模

19、連接應緊固，以防止柱模豎向傾斜、扭曲。(3)柱箍間距應根據柱子斷面的大小及高度設置，木楞膠合板模應采用定型枋木加強陽角部位。二、墻模板缺陷1.現象(1)模板傾斜、脹模。(2)模板底部和陰角部位不易拆除，墻根外側掛漿，內側“爛根”。2.原因分析(1)墻模板的橫豎背肋間距過大，對拉螺栓規格過小或未收緊，套管破碎。(2)模板頂部未設或少設置拉桿(卡具)，底部無導墻或導墻塊，桁架支撐設置不合理。(3)找平砂漿或混凝土導墻不平整，使之與模板間的縫隙過大。(4)陰角部位模板拼縫不嚴，造成滲漿使角模嵌入混凝土內。(5)未按順序拆模或拆模時間太遲而影響拆模。3.防治措施(1)墻模板應按配板圖組裝，橫豎背肋間距

20、應按模板設計布置，對拉螺栓規格一般為1216。澆筑混凝土前應檢查對拉螺栓是否收緊，采用不易被擠壓振碎的套管，墻模頂部應設置上拉桿，以保證墻體厚度一致。木模或膠合板模的背肋宜設置在板面拼縫處。(2)采取導墻支模時，按墻厚先澆筑500mm高的導墻作為墻模板底部的內支撐，導墻混凝土兩側應平整；采取預制導墻塊作內支撐時，找平砂漿應平整。(3)陰角模板的角不應呈銳角，應按拆模時間和順序拆模。三、樓梯模板缺陷1.現象(1)樓梯底部不平整，樓梯梁板歪斜，軸線位移。(2)側向模板松動、脹模。2.原因分析(1)樓梯底板模平整度偏差過大，支撐不牢靠，操作人員在模板上走動。(2)側向模板接頭處剛度不一致，拼縫不嚴密

21、。3.防治措施(1)樓梯底板模拼裝要平整，支撐應牢靠。(2)側向拼縫應嚴密，鋼木混合模板的配板剛度應一致，細長比過大的支撐應增設剪刀撐。(3)應對模板、支撐進行檢驗合格后，方可澆筑混凝土。四、梁模板缺陷1.現象(1)梁模板底板下撓，側向脹模。梁上口寬度不足。(2)底模端部嵌入梁柱間混凝土內，不易拆除。(3)梁柱模板接頭處跑模漏漿。2.原因分析(1)梁的側模剛度差，對拉螺栓設置不合理，斜撐角度大于 60°，致使梁上口模板歪斜。(2)梁底模板剛度差或中間未起拱，頂撐未撐牢，澆筑混凝土時荷載增加，支撐下沉變形，導致梁模板中部下撓。(3)木模下口夾木未釘牢，圍檁未夾緊。(4) 支模時梁底模端

22、頭與柱模間未留空隙，木模在澆筑混凝土后吸水膨脹，造成拆模困難。(5) 鋼木混合模板材質不同，接頭固定不緊，拼縫不嚴。3.防治措施(1)梁木模的上口必須設臨時撐頭，以保證梁上口寬度。(2)斜撐應與上口橫檔釘牢，并拉通長直線，保持圈梁上口平直。(3)組合鋼模板采用挑扁擔支模施工時，枋木或鋼管扁擔長度為墻厚加2倍梁高。(4)梁底模應按規定起拱。支撐在泥土地面時，應夯實并鋪放通長墊木，以確保支撐不沉陷。梁底支撐間距應保證在鋼筋混凝土自重和施工荷載作用下不產生變形。當梁高超過600mm，側模應加設鋼管圍檁。五、鋼筋錯位1.現象柱、梁、板、墻主筋位置及保護層偏差超標。2.原因分析(1)鋼筋未嚴格按設計尺寸

23、安裝，(2)澆搗混凝土：過程中鋼筋被機具碰歪撞斜，沒有及時校正，或被操作人員踩踏、砸壓或振搗混凝土時直接頂撬鋼筋，造成鋼筋位移。3.防治措施(1)鋼筋綁扎或焊接必須牢固，固定鋼筋措施可靠有效。為使  保護層厚度準確，墊塊要沿主筋方向擺放，位置、數量準確。對柱頭外伸主筋部分要加一道臨時箍筋，按圖紙位置綁扎好，然后用810鋼筋焊成的井字形鐵卡固定。對墻板鋼筋應設置可靠的鋼筋定位卡。(2)混凝土澆搗過程中應采取措施，盡量不碰撞鋼筋，嚴禁砸壓、踩踏鋼筋和直接頂撬鋼筋。澆搗過程中要有專人隨時檢查鋼筋位置，及時校正。六、焊接接頭質量不符合要求1.現象接頭處軸線彎折或軸線偏心過大，并有燒

24、傷及裂紋。2.原因分析(1)鋼筋端部下料彎曲過大，清理不干凈或端面不平；鋼筋安裝不正，軸線偏移，機具損壞，卡具安裝不緊，造成鋼筋晃動和位移；焊接完成后，接頭未經充分冷卻。(2)焊接工藝方法應用不當，焊接參數選擇不合適，操作技術不過關。3.防治措施(1)焊接前應矯正或切除鋼筋端部過于彎折或扭曲的部分，并予以清除干凈，鋼筋端面應磨平。(2)鋼筋加工安裝應由持證焊工進行，安裝鋼筋時要注意鋼筋或夾具軸線是否在同一直線上，鋼筋是否安裝牢固，過長的鋼筋安裝時應有置于同一水平面的延長架，如機具損壞，特別是焊接夾具墊塊損壞應及時修理或更換，經驗收合格后方準焊接。(3)根據鋼筋焊接及驗收規程(JCJ1898)合

25、理選擇焊接參數，正確掌握操作方法。焊接完成后，應視情況保持冷卻12min后，待接頭有足夠的強度時再拆除機具或移動。(4)焊工必須持有上崗證。鋼筋焊接前，必須根據施工條件進行試焊，合格后方可施焊。(5)焊接完成后必須堅持自檢。對接頭彎折和偏心超過標準的及未焊透的接頭，應切除熱影響區后重新焊接或采取補強焊接措施；對脆性斷裂的接頭應按規定進行復驗，不合格的接頭應切除熱影響區后重新焊接。七、混凝土坍落度差1.現象混凝土坍落度太小，不能滿足泵送、振搗成形等施工要求。2.原因分析(1)預拌混凝土設計坍落度偏小，運輸途中坍落度損失過大。(2)現場攪拌混凝土設計坍落度偏小。(3)原材料的顆料級配、砂率不合理。

26、3.防治措施(1)正確進行配合比設計，保證合理的坍落度指標，充分考慮因氣候、運輸距離、泵送的垂直和水平距離等因素造成的坍落度損失。(2)混凝土攪拌完畢后，及時在澆筑地點取樣檢測其坍落度值，有問題時及時由攪拌站進行調整，嚴禁在澆筑時隨意加水。(3)所用原材料如砂、石的顆粒級配必須滿足設計要求。對于泵送混凝土碎石最大粒徑不應大于泵管內徑的1/3。細骨料通過 0.35mm篩孔的組分應不少于15，通過0.16mm篩孔的組分應不少于5。(4)外加劑摻量及其對水泥的適應性應通過試驗確定。八、混凝土離析1.現象混凝土入模前后產生離析或運輸時產生離析。2.原因分析(1)運輸過程中產生離析主要原因是小車運輸距離

27、過遠，因振動產生漿料分離，骨料沉底。(2)澆搗時因入模落料高度過大或人模方式不妥而造成離析。(3)混凝土自身的均勻性不好，有離析和泌水現象。3.防治措施(1)通過對混凝土拌和物中砂漿稠度和粗骨料含量的檢測，及時掌握并調整配合比，保證混凝土的均勻性。(2)控制運輸小車的運送距離，并保持路面的平整暢通，小車卸料后應拌勻后方可入模。(3)澆搗豎向結構混凝土時，先在底部澆50100mm厚與混凝土成分相同的水泥砂漿。豎向落料自由高度不應超過2m，超過時應采用串筒、溜管落料。(4)正確選用振搗器和振搗時間。九、混凝土凝結時間過長1.現象混凝土初終凝時間過長，使得表面壓光及養護工作無法及時進行。2.原因分析

28、(1)混凝土水灰比過大，或現場澆筑混凝土時隨意加水。(2)外加劑使用不當(如高效緩凝型減水劑與所用水泥的適用性未經試驗)，或摻量過大。3.防治措施(1)正確設計配比，盡可能采用較小的水灰比，工地上發現混凝土和易性不能滿足施工要求時應與攪拌站聯系，采取調整措施，嚴禁任意往混凝土中加水。(2)通過試驗確定外加劑的合理摻量，對于高效緩凝型減水劑應事先進行與所用水泥的適應性試驗，以確定合理摻量。十、混凝土表面缺陷1.現象拆模后混凝土表面出現麻面、蜂窩及孔洞。2.原因分析(1)模板工程質量差，模板接縫不嚴、漏漿，模板表面污染未及時清除，新澆混凝土與模板表面殘留的混凝土“咬接”。(2)澆筑方法不當、不分層

29、或分層過厚，布料順序混亂等。(3)漏振或振搗不實。(4)局部配筋、鐵件過密，阻礙混凝土下料或無法正常振搗。3.預防措施(1)模板使用前應進行表面清理，保持表面清潔光滑，鋼模應進行整形，保證邊框平直，組合后應使接縫嚴密，必要時可用膠帶加強，澆混凝土前應充分濕潤。(2)按規定要求合理布料，分層振搗，防止漏振。(3)對局部配筋或鐵件過密處，應事先制定處理方案(如開門子板、后扎等)以保證混凝土拌和物的順利通過。十一、混凝土表面裂縫1.現象(1)混凝土表面出現有一定規律的裂縫，對于板類構件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出現無規律的龜裂，且隨時間推移不斷發展。(3)大體積混凝土縱深裂縫。2.原因分析(

30、1)混凝土澆搗后未及時進行養護，特別是高溫干燥情況下產生干縮裂縫。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不規則的并隨時間發展的裂縫。(3)大體積混凝土產生溫度裂縫與收縮裂縫。(4)拆模過早及荷載過早引起的裂縫。(5)亂踩踏已綁扎好的上層鋼筋，使承受負彎矩的受力筋的混凝土保護層加大，構件有效高度減小，形成沿構件支承邊緣的垂直于受力筋的裂縫。3.防治措施(1)按施工規程及時進行養護，澆筑完畢后12h以內加以覆蓋和澆水，澆水時間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗滲要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發生表面風干裂紋，應進行二次抹面或壓實。(2)所有水泥必須經復檢合格后才能使用。(

31、3)對大體積混凝土在澆搗前務必制定妥善的溫控方案，控制內外溫差在規定值以內。氣溫變化時應采用必要的防護措施。(4)按設計及規范要求配置構造鋼筋和加強筋。(5)按規范規定控制拆模時間，避免過早堆積施工荷載。(6)板類構件砼施工時，注意保護上層鋼筋網片，禁止直接踩踏直徑較細的上網片鋼筋，增加網片支架數量，對于施工過程中踩踏變形的要及時修復。十二、混凝土樓板厚度不一致1.現象混凝土樓板厚度達不到設計要求，局部較厚或較薄。2.原因分析(1)板底模板標高控制線誤差較大，模板支設平整度差。(2)澆筑砼的標高控制線不準確，造成砼成形后板厚度不夠，或板厚薄不均勻。(3)砼澆筑時，沒按標高線控制好砼表面標高。(

32、4)模板架不牢，砼澆筑時沉降量過大。3.防治措施(1)支設模板前，由測量人員在鋼筋或鋼管上打出模板標高控制點，并由進行復核，操作工人按標高控制點引線控制支模標高，技術人員跟蹤復核檢查。(2)澆筑砼前將標高引測到模板或鋼筋上，砼操作工人拉線進行標高找平，保證砼樓板厚度及平整度。(3)模板架支撐地面壓實硬化，無條件可采取其它措施，砼澆筑前，應由項目技術負責人對模板架進行預檢，高度超高的架體必須經過專家論證。十三、混凝土強度不足1.現象混凝土立方體抗壓強度不能滿足統計法或非統計法相應的判定式要求，即強度不足。2.原因分析(1)混凝土配合比設計不當。(2)攪拌生產未嚴格按配合比投料。(3)攪拌時間不足

33、，均勻性差。(4)試塊制作、養護不符合規定要求。3.防治措施(1)正確進行配合比設計。由于目前原材料供應渠道多，質量不穩定，特別是水泥相當一部分是立窯生產，安定性有時不合格，強度偏差大，因此要根據來料采樣試配，水泥一定要先檢后用，不能光憑經驗確定配合比。(2)無論是預拌混凝土還是現場攪拌都應嚴格按配合比進行投料拌制，嚴禁任意更改。(3)嚴格按規程或攪拌機說明書規定的攪拌時間進行充分攪拌，保證拌和物的均勻性。(4)按規定制作試塊，并及時進行標準養護。十四、砌筑砂漿強度達不到要求1.現象在常用的砂漿中，M5以下水泥砂漿和M2.5混合砂漿(以下簡稱低強度砂漿)強度易低于設汁要求；砂漿強度波動較大，勻

34、質性差。2.原因分析計量不準，未按重量比配制砂漿；砂子過細，含泥量偏大；砂漿攪拌不勻，影響砂漿的勻質性及和易性；砂漿試塊的制作、養護方法不當等。3.防治措施(1)砂漿配合比的確定，宜按砌筑砂漿配合比設計規程 (JGJ/T9896)，并結合現場實際材質情況和施工要求，由試驗室試配確定。(2)建立施工用計量器具校驗、維修、保管制度。(3)砂漿攪拌時應分兩次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通過攪拌，再投入其余的砂和水泥。(4)試塊的制作養護和抗壓強度取值必須按磚石工程施工及驗收規范(GBJ20383)附錄二規定執行。十五、磚縫砂漿不飽滿1.現象磚層水平灰縫砂漿飽滿度低于80(規范規定)；豎縫

35、內無砂漿(瞎縫或空縫)。2.原因分析(1)砂漿和易性(工作度)差，如使用低強度水泥砂漿；采用不適當的砌筑方法，如推尺鋪灰法砌筑。(2)干磚上墻。(3)砌筑方法不良。3.防治措施(1)改善砂漿和易性是確保灰縫砂漿飽滿度和提高粘結強度的關鍵。如不宜選用標號過高的水泥和過細的砂，可摻水泥量 1025的粉煤灰。其摻量必須經試配確定，以達到改善砂漿和易性的目的。(2)改進砌筑方法。不得采取推尺鋪灰法或擺磚砌筑，應推廣“三一砌筑法”或“2381砌筑法”。(3)嚴禁用干磚砌墻。冬季施工時，應將磚面適當潤濕后再砌筑。十六、墻體留置陰槎，接槎不嚴1.現象砌筑時隨意留槎，且多留置陰槎，槎口部位用斷磚砌筑；陰槎部位

36、接槎砂漿不密實，灰縫不順直。2.原因分析由于施工組織不當，造成留槎過多；退槎留置方法不當；隨意留設施工洞口。3.防治措施(1)在安排施工組織計劃時，對施工留槎應作統一考慮。外墻大角應同時砌筑。縱橫墻交接處，有條件時也應同時砌筑。如不能同時砌筑，應按施工規范留砌斜槎，如留斜槎確有困難時，也可留直槎，且應用陽槎，并按規范規定加設拉結筋。(2)退槎宜采取18層退槎砌法，為防止因操作不熟練，使接槎處水平縫不直，可以加小皮數桿。(3)后砌非承重120mm的隔墻，宜采取在墻面口留榫式槎的作法，不準留陰槎。接槎時，應在榫式槎洞口內先填塞砂漿，頂層磚的上部灰縫，用大鏟或瓦刀將砂漿塞嚴，以穩固隔墻，減少留槎洞口

37、對墻體的影響。十七、填充墻砌筑不當1.現象框架梁底、柱邊出現裂縫；外墻裂縫處滲水。2.原因分析柱邊少放、漏放拉結鋼筋；梁下墻體一次砌完，或梁下口一皮磚平砌。3.防治措施(1)柱邊(框架柱或構造柱)應設置間距不大于500mm的26，且在砌體內錨固長度不小于1000mm的拉結筋。若少放、漏放必須在砌筑前補足。(2)填充墻梁下口最后3皮磚應在下部墻砌完3d后砌筑，并由中間開始向兩邊斜砌。(3)如為空心磚外墻，里口用半磚斜砌墻(同本條(2)款)；外口先立斗模，再澆筑不低于C10細石混凝土，終凝拆模后將多余的混凝土鑿去。(4)外窗下為空心磚墻時，若設計無要求，應將窗臺改為不低于C10的細石混凝土，其長度

38、大于窗邊100mm，并在細石混凝土內加26鋼筋。(5)柱與填充墻接觸處應設鋼絲網片，防止該處粉刷裂縫。十八、砌體墻體裂縫1.現象砌塊墻體出現斜向裂縫或類八字裂縫，門窗洞口則主要為上角水平裂縫。2.原因分析主要表現為溫度裂縫和干縮裂縫，也有的是因為二者的共同作用所產生。3.防治措施(1) 除了按施工規程規定填充墻兩端與鋼筋混凝土柱伸出的錨筋拉結，頂部采用實心黏土磚(或木楔) 斜向頂緊措施外，還應在接縫處增設與基層整體連接的構造措施增強，例如可在砌體接縫處的抹灰層布設500 mm寬的鋼絲網片，也可以加設打孔麻布片等。(2) 部分砌塊(如混凝土砌塊) 砌筑前要進行干燥處理，以減少墻體收縮,干燥程度視

39、所在地區的氣溫和濕度而定，一般以控制砌塊含水量不大于現場年平均濕度為宜。砌塊齡期以養護2 個月后使用為好，嚴禁使用齡期不足28 d 的砌塊，同時還要注意砌塊堆放現場的排水防潮。冬季不得使砌塊浸水受凍，炎熱干燥時應稍微噴水濕潤。(3) 對大面積的填充墻，可在墻體連續、豎向減弱的斷面處設置控制縫，其形式可以采用企口縫或預制嵌縫條，使裂縫出現在不引人注意的控制縫處為好。(4) 砌筑要以主規格砌塊為主進行排塊，不得使用不合格的砌塊，砌筑砂漿塑性要好,力求使灰縫填塞飽滿密實。夏季向陽面的施工，應避開中午的高溫照射，以減輕墻體的收縮應力；對剛砌好的墻體，遇雨天要覆蓋防潮。第三節 地面工程一、水泥地面起砂1

40、.現象地面表面粗糙，不堅固，使用后表面出現水泥灰粉，隨走動次數增多，砂粒逐步松動，露出松散的砂子和水泥灰。2.原因分析(1)使用的水泥標號低或水泥過期，受潮結塊；砂子過細，砂子含泥量大。(2)施工時水泥拌合物加水過多，大大降低了面層強度。(3)壓實抹光時間掌握不準。壓光過早，表面還有浮漿，降低了面層的強度和耐磨性；壓光過遲，水泥已終凝硬化，會破壞表面已形成的結構組織，也降低面層的強度和耐磨能力。(4)地面完成后不養護或養護時間不足。過早澆水養護，也會導致面層脫皮，砂粒外露，使用后起砂。(5)地面未達到足夠強度就上人或堆放重物。(6)地面在冬季施工時，面層受凍，致使面層酥松。3.防治措施(1)嚴

41、格控制水灰比，用水泥砂漿作面層時，稠度不應大于 35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應大于30mm。(2)水泥地面的壓光一般為三遍：第一遍應隨鋪隨拍實，抹平；第二遍壓光應在水泥初凝后進行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)；第三遍壓光要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。(3)面層壓光24h后，可用濕鋸末或草簾子覆蓋，每天灑水2次，養護不少于7d。(4)面層完成后應避免過早上人走動或堆放重物，嚴禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。(5)水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，標號一般不應低于425號，嚴禁使用過期水泥或將不同品種、標號的水泥混用；砂子應用粗砂或中砂，含泥量不大于3。(6)小面

42、積起砂且不嚴重時，可用磨石子機或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿12mm，然后分三遍壓光。(7)對嚴重起砂的地面，應把面層鏟除后，重新鋪設水泥砂漿面層。二、水泥面地面、踢腳板空鼓1.現象地面或踢腳板產生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴重時會開裂甚至剝落，影響使用。2.原因分析(1)基層表面不潔凈，泥灰、白灰砂漿、漿膜等污物成了隔離層，影響面層牢固結合。(2)底層未澆水濕潤或澆水不足，鋪刮上去的砂漿中水分很快被吸收掉，大大降低了砂漿強度和粘結力。(3)用素水泥漿作結合層，如果涂刷過早，已風干結硬后再鋪面層，不但沒有粘結力，反而成了隔離層；用掃漿法時

43、，干水泥不易撒勻，澆水數量不當，容易造成干灰層、積水坑，也會導致空鼓。(4)地面積水，鋪設的面層在積水部分水灰比增大很多，影響與底層的粘結。(5)踢腳板用石灰砂漿或混合砂漿打底，因與面層的水泥砂漿的強度和收縮值不一致，易造成空鼓。(6)踢腳板基層平整度偏差大，一次抹灰過厚，干縮率大；水泥砂漿太稀，抹上后下墜，影響與基層的粘結力。3.防治措施(1)做好基層清理工作。認真清除浮灰、白灰砂漿、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前應用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過于光滑的應鑿毛或刷界面處理劑。(2)施工前認真灑水濕潤，使施工時達到潤濕飽和但無積水。(3)地面和踢腳板施工前應在基層上均勻涂刷素水泥漿結合層，素水

44、泥漿水灰比為0.40.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿應與地面鋪設或踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結硬，一定要鏟去重新涂刷。(4)踢腳板不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。(5)踢腳板抹灰應控制分層厚度，每層宜控制在57mm。(6)對于空鼓面積不大于400cm2，且無裂紋，以及人員活動不頻繁的房間邊、角部位，一般可不作處理。當空鼓超出以上范圍應局部翻修，可用混凝土切割機沿空鼓部位四周切割，切割面積稍大于空鼓面積，并切割成較規則的形狀。然后剔除空鼓的面層，適當鑿毛底層表面，沖洗干凈。修補時先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌

45、合物鋪設，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，應將整個面層鑿去，重新鋪設面層。(7)如踢腳板局部空鼓長度不大于40cm，一般可不作處理。當空鼓長度較長或產生裂縫、剝落時，應鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。三、水泥地面不規則裂縫1.現象這種裂縫在底層回填土的地面上以及預制板樓地面或整澆板樓地面上都會出現，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫。2.原因分析(1)回填土的土質差，沒有按規定分層夯實，地面完工后回填土產生沉陷。(2)局部荷載過大造成地基下沉或構件撓度過大等結構變形。(3)基層不平整，雜物沒有清除，或埋設管線等，致使面層局部厚薄不均，造成面層收縮不均勻；水泥拌和物

46、任意加減用水量，造成砂漿稠度時大時小，強度和收縮值不同；面層壓光時撒干水泥不勻，也會使面層產生不等量收縮。(4)面層或墊層強度偏低，承載后引起地面裂縫。(5)地面不及時養護，產生收縮裂縫。(6)水泥安定性差，致使已硬化的地面體積膨脹而裂縫。不同品種或不同標號水泥混用，硬化時間以及收縮量不同造成裂縫；砂過細或含泥量大，也容易引起裂縫。(7)面積較大的樓地面未按規定留設分格縫，溫差和收縮引起裂縫。3.防治措施(1)室內回填土前要清除積水、淤泥、樹根等雜物，選用合格土分層夯實。靠墻邊、墻角、柱邊等機械夯不到的地方，要人工夯實。(2)面層鋪設前，應檢查基層表面的平整度，如有高低不平，應先找平，使面層厚

47、薄一致。局部埋設管道等時，管道頂面至地面距離不得小于10mm。當多根管道并列埋設時，應鋪設鋼絲網片，防止面層裂縫。(3)嚴格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于 35mm，混凝土坍落度不大于30mm。如表面水分大難以壓光時，可均勻撒一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。(4)面層完成24h后，及時鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養護7 10d。(5)面積較大地面應按設計或地面規范要求，設置分格縫。(6)水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，標號一般不應低于425號，嚴禁使用過期水泥或將不同品種、標號的水泥混用；砂子應用粗砂或中砂，含泥量不大于3。(7)對寬度細小，無空鼓現象的裂縫，如果樓面平時無液

48、體流淌，一般可不作處理。對寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。(8)如果裂縫與空鼓同時存在，可對照上節防治措施進行局部翻修。(9)如果裂縫涉及結構變形，應結合結構是否需加固一并考慮處理辦法。對于還在繼續開展的裂縫，可繼續觀察，待裂縫穩定后再處理。如已經使用且經常有液體流淌的，可先用柔性密封材料作臨時封閉處理。四、樓梯踏步高度、寬度不一1.現象樓梯踏步的高度或寬度不一致，最常發生在梯段的首級或末級。2.原因分析(1)主體施工時，由于樓層偏差大，樓梯踏步仍按圖紙放樣，層高偏差集中反映在梯段的首級和末級，抹面層前又不進行處理，而是隨高就低抹面。(2)澆制踏步時，高、寬尺寸偏差較大，抹面層

49、不彈線操作或雖彈線，但沒有按級數等分，抹面后踏步的陽角雖然都落在斜線上，但踏步的高度或寬度仍不一致。3.防治措施(1)加強主體施工中梯段支模、澆制時的尺寸復核，使踏步的每級高度和寬度保持一致。(2)踏步抹面前，應根據平臺標高和樓面標高，在樓梯側面墻上彈一條標準斜線，然后根據踏步級數等分斜線，斜線上的等分點即為踏步抹面陽角位置。對于首級和末級踏步尚應考慮因樓面面層做法不同引起的高差。(3)如樓梯踏步高度或寬度不一，人行走時感覺明顯，可根據情況作如下處理：1)如偏差級數較多或偏差值較大，應將面層全部鑿除，彈線等分后重新抹面。2)當僅有首級或末級偏差時，也可僅鑿去有偏差處幾級面層，適當修鑿偏差大的踏

50、步，然后在這幾級中平均等分抹面，這樣雖不能使全部踏步高、寬完全一致，但也可減少偏差值，同時避免整個梯段返工損失。五、散水坡下沉、斷裂1.現象建筑物四周散水坡沿外墻開裂、下沉，在房屋轉角處或較長散水坡的中間斷裂。2.原因分析(1)基槽、基坑回填土時沒有分層夯實，散水坡完成后回填土沉陷引起散水坡下沉，斷裂。(2)散水坡與建筑物外墻相連處沒有設縫隔開，建筑物沉降引起開裂。(3)沿散水坡長度方向和轉角處沒有合理留設分格縫，熱脹冷縮引起斷裂。3.防治措施(1)基槽、基坑回填土應分層夯實，散水坡墊層也應認真夯實平整。(2)散水坡與外墻相連處應設縫分開，沿散水坡長度方向間距不大于6m應設一分格縫，房屋轉角處

51、亦應設置縫寬為20mm的 45°斜向分格縫。注意不要把分格縫設置在水落口位置。縫內填嵌瀝青膠結料。(3)散水坡澆制完成后，要認真覆蓋草簾等澆水養護。(4)如散水坡有較大下沉或斷裂較多，應把下沉和斷裂部位鑿除，夯實后重新澆制。(5)如僅有少數斷裂，可在斷裂處鑿開一條20mm寬、約20mm深的槽口，槽內填嵌瀝青膠結料。六、板塊地面空鼓、脫殼1.現象用小錘輕擊地面有空鼓聲，嚴重處板塊與基層脫離。2.原因分析(1)基層表面的泥漿、浮灰、積水等沒有清理干凈，形成隔離層。(2)基層過于干燥，澆水濕潤不足；鋪結合層前，因水泥素漿刷得過早后風干結硬，不能起到粘結作用，反而成了隔離層。(3)板塊沒有事

52、先浸水和洗凈背面浮灰。有的一面施工一面浸水，板塊背面明水沒有晾干就鋪貼。(4)鋪放時板塊四角不同時下落或敲擊不實，錘擊時墊木搭在已鋪好的板塊上敲擊，均會造成空鼓。(5)地磚鋪好后，過早上人走動、推車、堆放重物，或天氣過于干燥，不灑水養護，都會引起地磚空鼓、脫殼。3.防治措施(1)確保基層平整、潔凈、濕潤。(2)板塊應提前浸水，地磚應提前23h浸水，如背面有灰塵應洗干凈，待表面晾干無明水后方可鋪貼。(3)先刷107膠水泥漿一遍(水泥、107膠、水之比為1：0.1： 0.4)，約1530min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時要求板塊四角同時下落，用木錘或橡皮

53、錘墊木塊輕擊，使砂漿振實，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘接劑作結合層。(4)鋪貼大理石、花崗巖時，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結合層，如有空隙，則用砂漿補實，再澆一層水灰比為 0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。(5)鋪好的地面應及時灑水養護，一般不少于7d，在此其間不準上人。(6)地磚空鼓、脫殼嚴重時，可將地磚掀開，鑿除原結合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之(3)的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。七、板塊地面接縫不平，縫口寬度不均1.現象相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一。2.原因分析(1)板塊質量低劣，尺寸偏差大、翹曲不平，事先沒有挑

54、選，鋪貼時難以調整。(2)沒有預排，不拉通線，鋪貼時不用靠尺檢查平整度。(3)各房間以及走廊水平標高不統一，造成門口處接縫出現高差。(4)地面鋪好后，過早上人走動或堆放重物，引起接縫高低差。3.防治措施(1)施工前要認真檢查板塊材料質量是否符合有關標準的規定，不符合標準要求的不能使用。(2)從走廊統一往房間引測標高，并按操作規程進行預排，彈控制線等，鋪貼時縱、橫接縫寬度應一致，經常用靠尺檢查表面平整度。(3)鋪貼大理石、花崗巖時，應在房內四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設十字線交叉處一塊為標準塊，用角尺和水平尺仔細校正。然后由房間中間向兩側和后退方向順序鋪設，隨時用水平尺和直尺找準。縫口必須

55、拉通長線，板縫寬度一般不大于1mm。(4)地面鋪貼好后，注意成品保護，在養護期內禁止人員通行。(5)對接縫高差過大或接縫寬度嚴重不一致的地方，應返工重新鋪貼。八、帶地漏地面倒泛水1.現象地漏處地面偏高，造成地面積水和外流。2.原因分析(1)衛生間或陽臺與室內地面沒有設置高差，鋪設地面時無法留設坡度。(2)鋪設找平層前，標高彈線不準，不拉坡線，未按規定的泛水坡度沖筋。(3)地漏安裝過高。3.防治措施(1)主體工程施工時，衛生間、陽臺地面標高一般應比室內地面低20mm。(2)安裝地漏應控制好標高，使地漏蓋板低于周圍地面5mm。(3)地面施工時，應以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度。鋪貼前要試水檢

56、查找平層坡度，無積水才能鋪貼。(4)對于倒泛水的地面應將面層鑿除，拉好坡線，用水泥砂漿重新找坡，然后重新鋪貼。如因主體工程施工時樓面未留設高差而無法找坡時，也可在衛生間門口設、攔水坎，以保證地面有一定的泛水坡度。九、樓地面穿樓板管根部滲漏1.現象樓面的積水通過廚房、衛生間樓板與管道的接縫處滲漏。2.原因分析穿管周圍混凝土不密實，樓板混凝土的變形，蒸汽管的熱脹冷縮，穿管根部未設密封槽，使管邊產生縫隙。3.防治措施穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干凈，澆搗要密實，預留10mm×10mm(深×寬)的密封槽，未預留密封槽時，應重新剔槽，用柔性密封膠嵌填。在樓板上面無法處理時，亦可在樓板下面的管根周邊鑿槽 25mm×25mm(深×寬)