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文檔簡介

1、對公有房屋拆遷補償方法的商榷 內容摘要 房屋拆遷在現實生活中糾紛較多的重要原因之一是沒有正確處理好拆遷補償 將公房拆遷補償視作互易的買賣，對承租人的承租權益予以保護，明確而具體，具有極強的可操作性。 規范國有土地上的房屋征收補償活動，維護公共利益 保障了被征收人的合法權益。關鍵詞 房屋拆遷 拆遷補償 城市房屋拆遷管理條例制訂了相應的行政法規、管理辦法 關于公有租賃房屋的拆遷補償問題，不但涉及到拆遷人和房屋所有人，還涉及到房屋承租人，既要對房屋所有人進行補償，又要對房屋使用人進行安置，為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益。 本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則，將公房拆遷補償視

2、作互易的買賣，對承租人的承租權益予以保護，明確而具體，具有極強的可操作性。 有的地區為了促使拆遷工作順利開展，在補償利益的分配方面，政策差異較大，在行政管理辦法中作了如下規定： 優點優點：減少了被拆遷人與房屋承租人之間的矛盾，回避了所有人和承租人對補償安置達不成一致意見時的僵局，加快和推進了拆遷工作的進行 缺點缺點：隨著這一補償辦法的實施，其不合理性逐漸顯露。筆者認為，公房拆遷補償的這一規定值得商榷。一、 公房產權人是無差別的民事主體，在拆遷補償中的權益不應有別于私房產權人。二、 產權人取得重置價，承租人取得區位價的補償方法，有悖于等價有償的民事原則。三、 產權人、承租人各自取得補償后自動解除租賃關系，有悖于意思自治、協商一致的民事原則。四、 承租人獲得區位價，缺乏有效的法律依據。五、 給公房管理部門的經租管理，資產置換帶來負面影響。六、承租人取得區位補償價，亦缺乏利益均衡性。 謝 謝 觀賞Make Present

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