1、2022年房屋征收實施方案房屋征收補償安置方案第一章總則第一條為加快_城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進城市建設(shè)，需對_區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（_第59_）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定本方案。第二條征收范圍：_第三條征收主體：_第四條征收實施部門：_第五條征收期限。_年_月_日至_年_月_日。第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的不予補償。第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。第八條被征收房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為

2、準。對房屋所有權(quán)證記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計用途確定。第九條未取得房屋所有權(quán)證的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認定后，按照評估價格給予補償。第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a償，對于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期1搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。第二章征收補償與安置第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括。被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值；

3、因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照國有土地上房屋征收評估辦法和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每_元。臨時安置費按照每戶_人以下（含_人）每月_元，每增加一人增加_元的標準執(zhí)行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付_個月的臨時安置費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付_個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。第十五條被征收人選擇貨幣補償?shù)模≌课莺蜕虡I(yè)網(wǎng)點房屋均按本征收區(qū)域

4、同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認面積以_的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點房屋按確認面積以_的比例就近沿街進行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應(yīng)價格給予貨幣補償。第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點房屋正在經(jīng)營，且于_年_月_日之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進行核算，選擇貨幣補

5、償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予_個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予_個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標準、統(tǒng)一建設(shè)的_安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點房屋為_商業(yè)區(qū)。第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：_。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨⑺娙霊簦簧虡I(yè)網(wǎng)點房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨⑺娙霊簟．a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準。第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書的先后順序，

6、并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點房屋。第三章征收獎勵第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予_平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價為_元/m，二、五樓為_元/m平方米，一、六樓為_元/m）。2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價格進行購買。3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米_元給予裝修補助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)222點房屋的被征收人，

7、征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑面積每平米_元給予裝修補助費。4、對于積極配合政府征收，在_年_月_日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣_元。第二十二條在_年_月_日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣_的獎勵政策。第四章房屋補償款兌付與拆除第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點_兌付。第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。第二十五條被征收人持本人_，并將交房驗收合格單及本人_復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補償款。第二十六條凡是給予補償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗

8、收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一_，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實施。第五章救濟辦法與強制措施第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，也可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。3、補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補助和獎勵。第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第六章其他第三十條自征收決定發(fā)布之日