1、XXXXX住宅設計任務書XXXX集團20XX年XX月XX日第一章 項目概況一、項目定位：面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中檔偏上住宅。二、主要經濟技術指標：1面積指標表規定指標備注地塊（宗號）住宅：B-1-02, B-1-02A,B-1-02B學校：B-1-03規劃用地面積337942.5232613.76住宅用地面積為三個地塊之和容積率3.00.8建筑密度30%綠地率35%30%規劃總建筑面積1013827.5626091.008幼兒園布置23處，每處9個班用地面積：4860/處，建筑面積：2430/處。 建議小學按36班，每班45人設置，建筑面積相應降低，住宅按居住區規模設置商業面積

2、商業及配套面積不大于計容面積的15%（商業面積暫不確定，視方案情況定）1、文化活動中心用地面積：3000建筑面積：400015合建，用地面積可控制為：4000，建筑面積：120002、社區服務中心用地面積： 建筑面積：10003、街道辦用地面積：1000建筑面積：20004、衛生站（服務中心）用地面積：2000建筑面積：30005、綜合健身館用地面積： 建筑面積：2000派出所用地面積：1200，建筑面積：1200居委會布置23處，每處建筑面積：350開閉所用地面積：160，建筑面積：140公廁布置23處，每處建筑面積：45垃圾收集點建筑面積約：100按XX環衛標準菜市場建筑面積約：1000社

3、區廣場或體育活動廣場布置23處，每處占地面積：1500可結合小區入口布置注：1、住宅按90/戶計，達到居住區規模，小學按用地面積計，達到48班以上規模2、規定指標中，商業服務面積約為22.3萬2.綠地率、退紅線要求、限高、建筑間距、停車配建。2.1綠地率不小于35%，見鄭州市城鄉規劃管理技術規定（試行）相關規定執行2.2建筑層數：限高100米2.3建筑間距：住宅建筑日照間距滿足當地的日照、消防規范和建筑間距要求，其他相關技術要求參照規劃設計要點及當地相關規范要求執行。2.4停車配建：住宅每戶1泊位；其他按1泊位/100三、總體要求1.本項目的施工圖設計應依據方案文本、甲方的要求為基礎進行深度設

4、計，如在設計過程中發現無法滿足設計要求的，設計單位應及時與甲方溝通，并取得一致意見。2.施工圖設計階段設計深度，應滿足建設部建筑工程設計文件編制深度規定（2008年版）的要求。3.設計單位應依據國家和地方的法規、規范進行深化設計，本設計任務書中對采用的規范和標準不做論述。四、園林景觀設計1.規劃概念方案設計時必須與園林景觀方案同時推進，開盤前園林精品范圍須施工完成。2.建筑設計時應考慮景觀種植覆土厚度需求，合理劃分豎向設計或通過結構措施控制高差處覆土厚度。3.人工湖盡量不要設計在地下室頂板上，如需要時要考慮湖底構造層的厚度。第二章 建筑專業第一節：建筑總平面1.退紅線要求1.1沿街建筑的臺階、

5、平臺、窗井、地下室、基礎、圍墻、地下室管線（連接城市管線的除外），均不得突入道路紅線。1.2建筑物及附屬設施，包括門廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室出入口、集水井、采光井不允許突出道路紅線和用地紅線。1.3地下室外輪廓線距用地紅線需大于3m。2.豎向設計2.1基礎地面坡度不應小于0.3%；當地面坡度大于8%時，應分成臺地，臺地連接處應設擋土墻或護坡。2.2居住區內用地坡度大于8%時，應輔以梯步，并宜在梯步旁附設無障礙坡道。2.3居住區內的擋土墻與住宅建筑的間距應滿足住宅日照和通風的要求。2.4高度大于2米的擋土墻和護坡的上緣與建筑的水平距離不應

6、小于3米，其下緣與建筑物的水平距離不應小于2米。3消防3.1總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。3.2高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。4人流、車流4.1住宅出入口處應設置人車分流專用通道；車輛出入口的設置，需注意減少安保人員的數量；商住樓部分住戶大堂與商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。5.附屬用房5.1小區顯著位置（如入口附近）設管理用房（結合大門）5.2應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，與住宅距離不宜小于1

7、0m，外部與道路相連，并靠近次入口，減少在小區內部行車距離。6.室外環境6.1場地豎向和建筑間距，應滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。6.2住宅室外工程如管道檢修井盡可能設在道路等硬質鋪裝外。6.3室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。6.4室外泳池：深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、兒童戲水池0.60.8米。埋地設計游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。室外泳池盡可能不布置在地下室頂板上。6.5化糞

8、池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維修成本高。7.主要技術經濟指標表：7.1嚴格按當地規劃部門要求的內容填寫。7.2住宅戶型面積表應將陽臺面積單列。7.3面積統計須嚴謹，避免造成重大返工。第二節；入戶大廳、建筑核心筒、樓梯間一、布置原則及細節要求：1.符合各項規范要求、重要的消防規范和安全規范。2.保證核心筒的流線合理，盡量利用自然的采光通風，在滿足使用的條件下盡量壓縮核心筒建筑面積。3.保證各類管井管道布置合理，管線走向流暢。管線的布置不能影響電梯廳的效果。高層住宅基本管道井有樓梯及前室的正壓送風井、強電井、弱電井、水管井等。4.消火栓布置要求暗裝，不應直接朝

9、向戶門，消防栓不宜靠電梯或電房墻面設置。各類立管嚴禁外露在大堂及標準層電梯前室內。5.電梯布置應盡量遠離住宅內部空間，如無法避讓則要求對井道進行隔聲處理，可在井道外側加砌一道100mm厚墻體。6.核心筒的管道布置應互不交叉，噴淋和電纜橋架盡量穿梁布置，如管線過于密集可以化整為零，分開穿梁。7.高層核心筒剪力墻體往往從下往上分段縮減厚度，設計中應預留足夠位置。并提前和結構專業配合，一般樓電梯、電梯前廳（無障礙1800最小）寬度不應壓縮（特別應注意一至二層處）。8.疏散樓梯1）樓梯凈寬：剪刀梯最小開間寬度2650mm（保證側邊扶手中心到墻邊最小距離75mm）。2）樓梯休息平臺寬度最小保證1200m

10、m，樓梯間開門的休息平臺最小寬度1400mm。3）樓梯間盡量開窗，以改善采光通風條件，封閉樓梯間要求累計5層開啟面積之和大于2平方米。4）住宅2層以上疏散門的門洞最小寬度為1100mm（單扇），一層直接向室外疏散門的最小寬度為1300（雙扇）。5）住宅樓梯踏步最大高度175mm，最小寬度260mm，需同時滿足。6）剪刀梯首層轉換時從地下室上來的樓梯應于塔樓樓梯完全斷開，如外側設玻璃幕墻側應保證在分隔段有800mm高的防火間墻。7）高層住宅墻體加厚時，不能向樓梯井內加厚，除非樓梯井整體做相應放大。8）樓梯間出屋面的樓板比屋面樓板高200300mm，方便人行出入。9.電梯1）電梯的選型和技術參數原

11、則上按照甲方提供樣本進行設計，按照標準尺寸預留井道，以免電梯選型變化，引起核心筒重大修改。2）常用電梯噸數、梯速、井道尺寸、基坑深度、頂層高度表。普通住宅樓客梯住宅擔架梯1000kg（對重側置）1000kg（對重后置）1000kg（對重側置） 1150kg（對重側置）梯速1.75m/s，用于25層以下2.5m/s，用于25層(含)以上1.75m/s，用于25層以下；2.5m/s，用于25層(含)以上標準開門尺寸（寬*高/mm）1000*21001000*2100標準門洞尺寸（寬*高/mm）1200*22001200*2200標準轎廂尺寸（寬*深*高/mm）1600*1400*24001300*

12、2100*2400標準井道尺寸（寬*深/mm）2450*1950 2200*21502200*22002400*2700機房尺寸（寬*深/mm）2450*1950 2200*21502400*22002400*2700機房凈高（mm）2500 25502500頂層凈高（mm）4850 54001.75m/s：51002.5m/s:5400基坑凈深（mm）1500 21001.75m/s：18002.5m/s：2100備注：側置對重電梯價格相比后置對重較低，條件滿足情況下盡可選用側置對重電梯3)電梯大樣應單獨表達，包括平面、剖面、節點等內容。10.管道井1）設計中應仔細計算各類管井面積，以免產生

13、重大修改。2）強電、弱電井：一般高層建筑均要設計強電井和弱電井，一般井道凈面積為1.11.5平方米，井道盡量方正，要考慮檢修空間。必要時可設計成長方形，但進深最小不能小于600深，開間1500左右，開1200寬外開防火門。3）水管井：對管井面積要根據具體設計情況而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自動噴淋管、雨水管、污水管等立管，設計中應盡量預留。水管井可以合用，應考慮檢修空間。4）正壓送風井、排煙井：合用前室、消防電梯前室必須設計正壓送風井。樓梯間可僅對前室或樓梯間單獨送風。11.大堂廳1）首層大堂門寬：2000 mm；2）首層大堂門形式：非嚴寒、寒冷地區采用地彈簧門;北方嚴寒、寒冷地區采用平

14、開門防風門、門頂部加閉門器、門側加擋風條。3）大堂內無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設梁時，梁高不得大于4504）大堂入電梯間的走廊及門洞寬度1800，門洞高度2600。5）大堂入口處間墻，大門及開向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格統一由裝修設計。6）高層住宅首層大堂應與首層電梯廳直接連通，不宜從首層大堂經過道拐彎進入首層電梯廳。7）18層及以上高層住宅大堂面積宜30。8）首層大堂設備（水、電）管井門均選用隱形防火門。9）公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。第二節；戶型一、一般規定1.戶型比例詳見策劃報告。2.戶型建筑面積120，需布置兩個衛生間。3.兩房及

15、以上戶型應設生活、景觀陽臺。 4.戶門入口處走道寬1300mm。5.戶內走道凈寬1）長走道（走道內開三個或三個以上門）11002）短走道（走道內開兩個或兩個以下門）10003）入戶門內側走道11006.戶內走道上方梁盡可能小，不得大于600mm。7.戶內梁結構設計原則：1）戶內梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁，應優先采用暗梁，設明梁時，梁高不得超過400mm。梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高度不得超過450mm。2）標準層戶內梁不露出梁角線的優先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內走道其它空間。8.戶內剪力墻肢突出墻體部位處理

16、原則：1）間墻設計時，優先保持獨立裝修空間的完整性，2）大小空間之間的間墻，優先保證主要空間的完整性，其次保證順序優先如下：客廳餐廳主臥室次臥室內走道其它空間。二、衛生間1.布置原則及細節要求：1）衛生間的布置應盡量隱蔽、有良好的通風條件，采用沉箱式。2）衛生間潔具布置，應盡量減少對臥室的影響，如果衛生間兩側均為臥室，則潔具要靠次臥一側布置。3）衛生間的給排水管道很集中，因此要合理安排管道位置，而且盡量少的影響建筑立面。除緊湊戶型外，其他衛生間盡量考慮做水管井，管井盡量與洗手臺、坐廁同側設置，并設手口檢查井。4）開門不對坐廁，廁位對門僅在不影響公共視線感觀情況下謹慎使用。5）潔具布置次序：按照

17、使用頻率的多少由內而外的布置。一般為洗手盆大便器淋浴柜（浴缸）。洗手臺不得設置在窗戶前。6）常規衛生間門窗尺寸，門：700x2100，窗：700寬，窗臺高1200，窗頂到梁底（結構梁高設計時應預留50mm的安裝尺寸）。衛生間的窗一般情況下不能開通窗，除非預留相應的管道井和排氣井。7）排氣扇采用天花式，須預留浴霸電源。排氣扇排氣孔布置在外墻一側，應避開外墻窗戶；貼沉箱底在水平方向梁中部預留（埋）圓鋼套管，規格：114 X 4.5。8）燃氣熱水器不要布置在衛生間內，可放在廚房和廚房相連的生活陽臺。如需布置在衛生間內部則必須設計排煙口，排煙口的高度應高于吊頂（2400mm），最好穿梁，并注意應避開結

18、構剪力墻中的暗柱。9）住宅衛生間應考慮降板處理，一般降板深度為350mm，降板處可用1:8水泥陶粒回填。一般回填高度為低于完成面50mm。10.衛生間的防水：衛生間樓地面、墻面均需要設計防水，樓地面、墻面采用SBS防水涂膜，防水層做到頂板。11.衛生間地漏布置：盡量貼墻布置，不得設在洗手臺下，宜設在坐廁與淋浴房中間或坐廁邊上的角落處，如單設淋浴位，則需單獨設一個地漏。衛生間用1%找坡坡向地漏。12.衛生間設計特別注意潔具和結構梁的相對位置關系，如潔具落在梁上就無法排水。因此在布置潔具時一定要避開結構梁，特別衛生間墻體比較薄時應仔細核對。13.衛生間的墻體往往比較薄，因此要非常注意墻體和梁位的關

19、系，保證廳的墻面不要凸梁。比較高檔的戶型，為保證空間效果，衛生間的墻體也可以做200mm厚。14.衛生間淋浴柜設計不應影響窗的開啟。15.衛生間室外立管布置應注意不能和雨水管、燃氣排煙口、和衛生間窗打架，因此在設計時應仔細核對。三、廚房1.廚房應盡量布置在入口附近，方便買菜后盡快進入廚房。2.廚房必須有良好的采光通風。3.廚房內部主要功能部件：洗菜盆、燃氣灶、加工區、消毒柜、抽油煙機、電冰箱、煙道等。4.燃氣灶的布置：靠近煙道，操作面不應直接對窗。5.洗菜盆的布置：洗菜盆離燃氣灶預留一定位置的加工區，不應直接和燃氣灶緊鄰。應考慮排水管出線問題，最好離外墻較近，出線處應避讓煙道，排水管的出線標高

20、應在吊頂以上，要求穿梁布置。大戶型廚房考慮設計管道井；如相鄰衛生間設計管道井，最好合用。6.煙道布置：煙道布置盡量靠近建筑轉角，并盡量隱蔽處理，有條件時設于生活陽臺上。由于廚房的墻體一般比較薄，注意和結構梁的相對位置關系，不要突出墻外懸空。條件允許，最好在煙道外側加砌一道60mm的砌體。7.地漏：住宅廚房不設地漏，地面不需做防水。8.留洞：煙道的留洞根據層數不同和產品不同其洞口大小不一樣，因此要參照具體樣本選型；廚房排水應考慮立管布置位置；如有條件，廚房污水可與生活陽臺洗衣機污水合用排水立管。9.精裝修廚房：廚房精裝修，應詳細表達平面、各方向立面、天花布置圖、并應表達相關節點和材料。盡量多設置

21、儲物柜，包括地柜和吊柜。四、客廳與餐廳1.家具墻面：客廳與餐廳的設計應預留足夠的實墻面以便擺放家具，布置插座、配電箱、空調位等。2.窗地比：客廳與餐廳的設計要注意窗地比問題，特別超大戶型和小戶型容易不滿足要求。建筑類別房間名稱窗地面積比住宅臥室、起居室、廚房1/7廁所、衛生間、過廳1/10樓梯間、走廊1/143.開窗面積和節能要求：設計中要提前復核開啟面積，要滿足節能規范的相關要求。4.空調位及洞口設計要做好預留，大三房、四房以上的戶型要設計空調柜機。5.廳內不允許出現梁。6.墻體與梁交界處不允許梁突出墻面。7.戶門不能直對臥室門。8.衛生間門不能直接對客廳主要空間，而且要盡量避開臥室門，特別

22、不能直對主臥室門。五、臥室設計1.臥室的設計應預留足夠的實墻面以便擺放家具，布置插座、配電箱、空調位等。2.窗地比：設計要注意窗地比問題，特別超大戶型和小戶型容易不滿足要求。3.開窗面積和節能要求：設計中要提前復核開啟面積，要滿足節能規范的相關要求。4.主臥墻體與梁交界處不允許梁突出墻面。六、陽臺設計1.陽臺深度:一般根據戶型大小情況而定，主陽臺一般不小于1200mm，三房以上戶型不小于1500mm，生活陽臺進深應1200mm。2.為控制陽臺邊厚度，可設計為變截面梁式結構，但必須注意梁式陽臺必須雙向變截面，否則會在立面露出梁頭。梁式陽臺為讓陽臺顯得輕巧通常會用反梁或梁上挑板的處理方法。3.陽臺

23、護欄高度定位：陽臺欄桿高度要滿足可踏面以上1.05m（多層），1.10m（高層）。4.陽臺降板：陽臺一般比鄰近地面降50mm，如和廚房相連的生活陽臺，則在廚房降板30mm，陽臺降板50mm。5.陽臺防水：陽臺水量不大，宜做剛性防水，如采用聚合物水泥砂漿。6.陽臺排水：地漏位置盡量掩蔽，靠近墻體，避免過長橫管穿過陽臺，地坪找坡1%7.陽臺立管：雨水立管盡量掩蔽，不得對立面產生太大影響。8.陽臺洗衣機布置：洗衣機的布置應靠角落布置。非嚴寒及非寒冷地區，景觀陽臺及工作陽臺均布置洗衣機位，預留洗衣機插座、給水管及排水地漏；嚴寒及寒冷地區，洗衣機優先放于工作陽臺，封閉景觀陽臺不預留洗衣機位，也不設地漏。

24、9.嚴寒地區非封閉陽臺做平開門。10.洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：1）洗衣機位附近設DN75洗衣機地漏；2）距地面高度1.2m處（相對建筑完成面）設DN15給水管一條，接洗衣機龍頭；3）設專用帶開關單相三極防濺插座一個，距地面高度1.4m（相對建筑完成面）11.生活陽臺：預留燃氣熱水器位置，考慮設燃氣表（當地對燃氣熱水器位置有不同要求時，接當地要求），并預留熱水管、給水管各一條，帶開關單相三極防濺插座一個。七、空調機位設計1.空調機位設計靠近外墻，避免空調管在室內太長影響效果。2.空調機的位置在保證造型的前提下，必須考慮可以較為方便的安裝。原則上避免跨房間布置。3.空調機

25、位和凸窗及樓層的關系：空調板的設計要結合凸窗板、陽臺板一并考慮，避免立面線條過于復雜。4.空調洞口的布置：空調洞口必須考慮管線較為方便穿越，雙層空調位中間板必須留洞。客廳中柜式、掛式空調均需考慮預留洞口。5.空調百葉應采用鋁合金等金屬質感的材料，因其對立面會產生較大的影響，因此必須單獨設計空調百葉樣式。不得直接選用成品。6.空調冷凝管宜埋墻布置。八、配電箱、弱電箱1.住戶內均設住戶配電箱、弱電箱。2.住宅配電箱、弱電箱盡量設于隱蔽處，位置應方便管線進出，并避免設在剪力墻或電梯井道墻上。3.住戶內配電箱設置順序為：入戶門后廚房餐廳入戶走廊住戶內弱電箱設置順序為：餐廳起居廳（沙發位后）九、建筑屋頂

26、設計1.上人屋頂女兒墻凈高要大于1.2米。2.出屋面的煙道、通風井、通氣管等如果貼近女兒墻的，不得隨意高出女兒墻。造型應做相應處理。3.屋頂上房間標高盡量比屋面抬高300mm，以方便進出。4.如在樓梯間頂部設計屋頂水箱，水箱與屋頂之間要求設檢修門，不能只留洞口。5.高出屋面的造型構件無須做防水處理。十、建筑門窗1.客廳落地推拉門設計原則:1）單扇推拉門高度不宜大于2400且不應小于2000。推拉門寬度應在7501100之間。2）推拉窗邊應留出擺放家具和穿空調洞口的墻垛。3）窗亮子高度不應小于400,450600比較合適。4）客廳推拉門應選用鋼化玻璃。5）客廳門窗節能要求應根據節能計算結果進行設

27、計，并注意開啟扇面積的核算。6）客廳推拉門的設計應考慮窗地比須符合相關規范要求。2.臥室窗設計原則：1）凸窗下部混凝土反起高度為450mm。2）凸窗下部固定扇高度應為450mm。3）凸窗平開窗開啟扇寬度應在550650之間，不應過大或過小，局部側邊開啟扇可做到500寬。推拉窗寬度應在7501100之間。4）凸窗的玻璃分格應考慮立面效果，不應隨意分格，特別是在人的視線范圍內的，盡量不要出現立桿。5）凸窗設計應留出擺放家具和穿空調洞口的墻垛。6）凸窗節能要求應根據節能計算結果進行設計，并注意開啟扇面積的核算。7）凸窗的設計應考慮窗地比須符合相關規范要求。3.衛生間窗：1）衛生間窗一般為磨砂玻璃。2

28、）如在衛生間窗上有排氣扇和排煙洞，則需要設計窗亮子，亮子高度不應小于400mm。4.廚房窗、門聯窗的窗臺高度為1000mm。第三章 結構0.總則0.1 結構設計應在滿足建筑功能、規范要求前提下，按最經濟的原則進行設計。0.2 結構設計應執行國家規范、地方規范，規范中強制性條文（包括“應”執行的條文）應嚴格執行,規范中建議性條文（如“宜”“可”執行的條文）應視實際情況執行,地基基礎規范中當國家規范與地方規范不一致時按地方規范執行。0.3 本設計要求統一采用建筑標高系統；本篇中H均指建筑標高。 1.剪力墻、柱布置1.1 剪力墻、柱盡量扁平，盡可能不突出磚墻面，避免影響房間、廚、衛使用功能。1.2

29、剪力墻、柱收截面, 外圍墻柱原則上收室內邊。1.3 剪力墻、柱布置時，不得影響建筑門窗的設置。1.4 轉角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時，柱外邊線必須對齊凸窗臺外邊。1.5 房間外墻窗跺宜600mm（從室內墻邊算起），建筑有要求的除外。1.6 地下室墻、柱盡量少影響車位布置，不得影響車道轉彎。2.梁布置2.1 大堂頂部完整空間內不宜露梁，以保持頂部空間完整。2.2 電梯廳內不應設有梁。2.3 戶內梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的不宜設梁，不可避免時盡量控制梁高。梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高不宜得超過400mm

30、。梁不宜穿越門洞正上方。2.4 戶內梁不露出梁角線的優先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內走道其它空間。2.5 衛生間做沉箱時，周邊次梁梁底平沉箱板底。2.6 有覆土的空中花園及大露臺處:考慮結構沉箱，周邊次梁及沉箱內反梁梁底平沉箱板底；沉箱內盡量少做梁，以滿足園林設計需要，沉箱內上反梁面標高不得高于H-0.15m，反梁應預留套管排水。2.7 門窗洞口頂處梁底標高不得低于門窗洞口頂面標高門洞口梁高層高-樓板厚度-樓面裝修層厚度-門高-50mm門頂預留；窗洞口梁高上層樓面標高-窗頂標高-50mm窗頂預留；飄窗梁底標高、設排氣孔的衛生間窗頂梁底標高必須等于門窗洞口頂標高，即3米層高且非反梁時，衛生間梁高

31、為沉箱高度+350mm。2.7.2廳、房出陽臺門頂梁梁底應平建筑門頂，并需控制梁高，以利于廳、房采光。 廳出陽臺門頂梁梁高示意。2.7.3標準層電梯門洞頂梁底標高應不低于電梯洞口頂標高。2.7.4 門窗洞口處梁底不平門洞頂時，梁底與門洞頂之間的空間采取經濟的構造做法處理，不得遺漏。入戶及戶內門洞梁底標高控制：當墻寬同梁寬時，梁底標高不低于門洞頂標高；當墻寬小于梁寬時，梁底標高應高于門洞頂標高 + 50mm。2.8 戶內走道上方梁高盡可能小， 3米層高時，不得大于600mm；2.95米層高時，不得大于550mm，盡可能不設梁。2.9 陽臺封口梁原則上采用400mm高。2.10 樓梯起步梁和平臺梁

32、高度應滿足建筑凈高要求。建筑外墻開窗處不應有梯梁和梯柱穿越。2.11 兩層中空廳的上空不得有梁穿越；通窗處不得有梁和柱穿越。3.板布置3.1 各功能空間結構面標高及建筑完成面標高關系按建筑要求。3.2 如大堂、廳、房頂部須有局部沉板時，只局部沉板，不需為了保證整個板底水平而全部沉板;沉板邊梁不得突出沉板底。3.3 變壓器房、配電房等上層為住宅時，頂板需做雙層結構板，雙層板間填充保溫隔熱層。3.4 結構板厚度應根據板跨采用經濟合理板厚。 3.5 斜屋面水平梁板的設置（1）原則上不設水平梁板，建筑要求除外； （2）如結構計算需要設置水平梁時，可考慮設置斜屋面下水平梁，水平梁的設置位置應協調建筑確定

33、，盡量設置在有墻處；（3）如結構計算需要設置水平板時，則必須上報集團規劃設計部審批。3.6 屋面、露臺采用建筑找坡。4.防震縫設置4.1 防震縫在±0.00以上開始設置。4.2 盡量少設防震縫，但也不應使建筑單體出現平面或豎向超限。 5.其他5.1 防水滲漏控制措施：（1）衛生間隔墻處做200高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（2）廚房、衛生間內管道井壁做200mm高（從結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑； （3）出屋面和露臺的墻體設置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;（4）出屋面管道井壁設置150

34、高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻;（5）女兒墻底部設150高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。5.2 構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。第三章 給排水一、 設計依據及標準：1、 國家及地方相關現行規范、規程及規定，甲方的設計和使用要求。2、 用地紅線圖及地形圖。3、 市政給排水條件。4、 顧問公司提供的綠色建筑設計要求。5、 其他設計單位的條件。二、 設計范圍合同規定范圍內的室內外消防及給排水設計。三、 總體要求1、 設計需與甲方另聘的其他設計、顧問公司（綠色建筑等）密切配合，合理實現顧問公司的成果要求并在各階段相關圖紙中準確體現。2、 各家設計院需在總圖和消防及生活給

35、水的設計中密切配合。3、 各家設計院負責設計的建筑位于非市政道路的兩側時，室外管道設計不可各自為政，需協商分工統籌設計。4、 暴雨強度公式以項目控規或排水專項規劃為準，采用當地最新公式。5、 設計文件符合施工圖設計文件編制深度規定和我司給排水統一技術措施的規定。給排水統一技術措施一、 總則該“措施”在滿足國家和地方規范要求的前提下根據項目特點和公司的要求制定，與規范沖突時，以規范為準。關于方案：設計前需與甲方和其他參與設計的單位進行協調和溝同，根據項目工期和外部條件共同確定設計方案。設計院有義務根據實際情況采用先進、合理、經濟的技術方案。二、 用水定額、分質供水、水量及供水系統的確定1. 用水

36、定額按別墅、住宅、商業、辦公、幼兒園等不同使用功能，根據項目所在地的經濟發展水平，合理確定用水定額。2. 分質供水根據不同用水對水質的不同要求、項目所在城市的中水供給條件和要求、綠色建筑對非傳統水源的要求等條件，合理確定非傳統供水的范圍。3. 水量及供水系統的確定按規范和項目所在地政府的要求編制水量平衡表，畫出水量平衡圖，根據當地供水條件確定供水系統。三、 室外部分1. 資料收集收集項目所在地的完整的市政給排水條件，并對項目總體市政供排水條件有完整和清晰的了解。這些條件包括項目規劃資料、設計圖紙、施工計劃及進展情況等。了解當地政府等相關部門對市政給排水的特別要求。2. 室外給水2.1 室外消防

37、給水視市政供水壓力和保證情況決定消防水池是否需存儲室外消防用水并加壓供給，室外消火栓、接合器按規范布置，嚴寒（哈爾濱）、寒冷地區（鄭州、西安）采用地下式。2.2 計量市政生活總引入總管需計量，綠化澆灑、商業、幼兒園、車庫沖洗等單獨計量。部分城市要求室外消防單獨計量，如合肥。2.3 綠地澆灑及道路沖洗園林綠化及景觀用水水源應優先采用天然水源或市政中水。設DN20灑水栓嚴寒地區：哈爾濱不設道路澆灑管，僅設綠地澆灑，取水口閥門井設雙層保溫井蓋，并優先與閥門共井設置。寒冷地區：鄭州、西安，設于塑料成品取水口閥門箱內。2.4 管材室外生活及消防給水管采用PE給水管，熱熔連接；室外消防管壓力超過0.8MP

38、a時采用鋼絲網骨架PE給水管，電熔連接。澆灑管、水景給水管采用UPVC給水管。均需敷設于凍土層以下。嚴寒地區閥門井設雙層保溫井蓋。3. 室外排水 在滿足規范的前提下，盡量減少室外檢查井的數量，檢查井和雨水口的布置盡量避開住（商）戶門口。3.1. 管材室外雨、污水管采用HDPE雙壁波紋管，環剛度8KN/m2。3.2. 化糞池 置于不妨礙道路通行和人流較少處，化糞池需坐標定位并標注長寬、材質、池容及標準圖號，化糞池通氣管引至室內伸頂，管材同排水管。3.3. 管道基礎濕陷性黃土地區需考慮管道基礎做法，開挖后的弱濕陷性黃土（西安華南城）按常規做法即可。3.4. 檢查井采用磚砌，當地有特別規定的除外。3

39、.5. 雨水口 采用鑄鐵篦子，不采用非金屬篦子。景觀有特別要求時，由景觀專業提供面層石材做法。3.6. 截水溝 采用鑄鐵篦子，不采用非金屬篦子。景觀有特別要求時，由景觀專業提供面層石材做法。3.7. 隔油池嚴寒地區需采用池頂有覆土型。3.8. 管道布置別墅庭院內盡量少設檢查口井，埋地排水橫管轉彎處用清掃口代替檢查井，檢查井采用小方井。四、 室內部分1. 生活給水1.1. 分區及系統根據市政水壓和保證情況合理決定供水分區。根據總圖布置加壓泵房的位置，不可一味為了建筑要求將加壓泵房設于過于偏僻處，造成水泵揚程過大和各棟建筑分區水壓不一致。1.2. 加壓供水1.2.1 水箱及消毒：生活水箱、采用不銹

40、鋼拼裝水箱，需按二次供水設計規范消毒。1.2.2 節水：給水系統設計充分考慮節約用水，對壓力過高的支干管采取減壓限流措施。1.2.3 節能：對于市政供水條件好、當地供水主管部門允許的，可采用疊壓供水設備（如南昌）。1.2.4 加壓設備采用變頻供水設備，含主、輔泵、氣壓罐和控制柜。設2用1備主泵時，主輔泵按接近50%、50%、20%的流量進行配置，輔泵流量不可過小。1.2.5 洗衣機生活陽臺設置洗衣機龍頭，洗衣機龍頭安裝高度為1.20m。 1.3. 綠化給水南方地區別墅露臺及首層室外均設DN15綠化給水龍頭一個，獨立別墅首層室外根據需要可考慮設兩個。空中花園或大露臺應設DN15綠化水龍頭一個，并

41、考慮排水措施。排水措施示意見下（如空中花園或大露臺下面是廳房，則排水管應做相應隱蔽處理）1.4. 計量使用性質不同或計費或管理方不同的給水系統自成體系，商業、綠化及車庫沖洗用水分系統分別計量供水，其它系統根管理模式與甲方共同商定。屋頂有綠化的需設皮帶龍頭用于綠化及澆灑給水，寒冷地區屋頂給水管及龍頭布置于樓梯間等室內并保溫。住宅每5層在管井內設清潔用給水龍頭，設水表計量。1.5. 閥門管徑DN50時，采用銅截止閥，管徑DN50時，采用閘閥。1.6. 管材干管采用鋼襯塑復合給水管，支管采用PPR給水管。分戶水表前采用鋼襯塑復合給水管，水表后采用PPR給水管，熱水器后管材采用熱水型PP-R管。水泵吸

42、水管、水池補水管、水池溢流排水管及放空排污管采用不銹鋼管，其他采用襯塑鋼管或廠家配套的不銹鋼管。2. 生活熱水2.1 系統確定居住及其他建筑根據當地政府部門的要求設置太陽能熱水系統。居住建筑系統分戶設置。系統需其他熱源100%備用。其他建筑根據建筑用水特點及甲方要求確定熱水系統的熱源是否設集中系統。2.2 熱水器有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。具體位置詳建筑圖。當熱水器布置在封閉陽臺或者廚房內時，應預留熱水器排煙孔。具體位置詳建筑圖。燃氣熱水器進水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設備、排水管水平凈距不應小于300mm。電熱水器進水管角閥安裝高度1.60m。

43、2.3 太陽能設備安裝集熱板：安裝需滿足朝向、角度的要求，并與建筑協商安裝位置、是否需與屋頂一體化設計施工等問題。熱水罐、循環泵：需與建筑協商安裝位置。3. 污廢水系統3.1. 重力污廢水系統3.1.1. 立管布置別墅排水立管（含雨水管）不得沿外墻明設于室外。其他樓盤排水立管若沿外墻明設于室外，需與建筑協商管位，對建筑外立面影響較大時，可考慮設于衛生間內。廚房和衛生間的排水立管應分別設置，廚房布置應考慮立管布置位置；如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機廢水合用排水立管。3.1.2. 地漏淋浴需采用DN75規格，地漏需自帶水封并設存水彎。管井需設地漏。陽臺洗衣機采用DN75洗衣機專用地漏；陽臺地

44、面采用DN50普通地漏，廚房地面不設地漏。沉箱地漏采用DN50側出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設存水彎。3.1.3. 管材靠近與臥室相鄰的內墻布置時采用離心鑄鐵排水管。為防止出戶管及伸頂管破損，出戶管自立管距地1m的檢查口以下至室外檢查井、屋面以下至通氣帽采用離心鑄鐵排水管，管材轉換處采用不銹鋼卡箍連接。建筑高度超過100m的超高層建筑排水管采用離心鑄鐵排水管。對于嚴寒地區，通氣及排水立管需采用離心鑄鐵排水管。3.2. 壓力污水系統3.2.1 集水坑盡量靠墻設置，水泵出水管盡量不埋設于建筑墊層內。3.2.1 柴油發電機房應設排水。3.2.1 密閉污水提升裝置應設伸頂通氣管，管材同排水管。

45、3.2.1 地下室衛生間采用密閉污水提升裝置，設備坑不可按最小尺寸的品牌確定，需對不同品牌留有余量，上部需留出重力排水管接入和壓力排水管閥門安裝空間。設備需設置通氣管。3.2.1 管材采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100時，絲扣連接，管徑DN100時，采用卡箍連接。4. 雨水系統4.1. 管材一般室內采用UPVC塑料排水管。為防止出戶管破損，出戶管自立管距地1m的檢查口以下至室外檢查井采用離心鑄鐵排水管，承插法蘭連接，管材轉換處采用不銹鋼卡箍連接。對于嚴寒地區，重力雨水斗需采用鋼制、雨水地漏及管材需采用離心鑄鐵排水管。5. 空調冷凝水系統采用UPVC給水管，有組織排入室外雨水系統。6. 消火栓系統6

46、.1 按規范設計，滿足規范要求即可。消防水池采用鋼筋混凝土水池。6.2 室內消火栓與滅火器滅火器與消火栓位置相同的，采用消火栓、滅火器一體的消防箱，其余部位滅火器設滅火器箱即可。安裝消火栓箱采用200厚。在剪力墻處暗裝的消火栓箱需配合建筑預留箱位。6.3 管材室內采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100時，絲扣連接，管徑DN100時，采用卡箍連接。當消火栓系統管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標加厚熱鍍鋅鋼管，室外見室外消防給水。6.4 閥門水泵前后采用明桿閘閥，管網中的檢修閥采用明桿蝶閥。寒冷及嚴寒地區地庫對外出入口坡道處和出入口10米范圍地庫內不設消火栓。6.5 減壓穩壓消火栓在大體量建筑、特別

47、是多棟建筑合用同一消火栓系統時，需減壓的消火栓需經計算確定，并在圖中表示。6.6 室外消火栓哈爾濱、鄭州、西安采用地下式，其余項目采用地上安裝。7. 自動噴水滅火系統、大空間主動滅火系統7.1 按規范設計，滿足規劃要求即可。消防水池采用鋼筋混凝土水池。寒冷及嚴寒地區（西安、鄭州、哈爾濱）地庫均采用濕式系統，不采暖地庫出入口10范圍內自噴管道采用電伴熱保溫。7.2 末端試水需在管井中設專用排水管排至室外雨水系統，不可接入衛生間潔具或地漏。7.3 管材管材及連接方式同消火栓系統。末端試水排水管采用UPVC塑料排水管。自噴系統管道的配置需注意聯接管管徑不宜相差過大，以利安裝。當消火栓系統管道工作壓力

48、大于1.2MPa時，采用國標加厚熱鍍鋅鋼管。8. 氣體滅火系統高壓配電房、發電機房、油箱間、及重要的低壓配電室設置氣體（西安、鄭州、哈爾濱、南昌采用S型氣溶膠）滅火系統。目前哈爾濱設超細干粉滅火系統較易通過且造價較低。9. 滅火器系統按規范設計，滿足規范要求即可。10. 通用規定10.1 總說明與本工程（建筑）無關內容不在說明中出現，以免混淆。10.2 寒冷地區和嚴寒地區設計前需了解當地的氣候條件和做法，并需結合工程具體情況采取相應措施。嚴寒地區屋頂水箱間冬季需不間斷采暖。寒冷地區不采暖的屋頂水箱間、樓梯間內的水箱及壓力管道均需保溫。寒冷地區不采暖的地庫，出入口10m范圍內自噴管設電伴熱，在此

49、范圍內不布置給水管及消火栓管。10.3 總圖給排水與市政的接管需與市政條件對接，需標明接管點的坐標、管徑，雨、污水管還需注明管底標高。管道需標注完整的管徑、管長。管徑及尺寸需標注完整。預留、預埋：穿梁及埋板等需預留、預埋需在單獨的預埋圖中表示，以防遺漏。圖紙中管徑及尺寸標注需完整。設備選用標準圖的，須標注設備參數及選用標準圖號，如消防增壓設備等。10.4 設計質量設計前需與甲方和其他相關設計單位共同研究，根據工期和外部條件共同確定系統方案和措施。設計過程中需及時溝通，盡量將問題解決在設計階段。10.5 成本控制節約成本最重要的環節是采用經濟合理的技術方案。高層住宅給排水管道、閥門壓力等級按分區

50、確定。10.6 景觀給排水：詳見附一景觀給排水一般做法和設計管理流程。10.7 給排水管道識別標志：詳見附二明露給排水管道識別標志。附一：景觀給排水一般做法和設計管理流程（通用）一、 室外雨水1. 道路：對大賣場和雙首層等商業建筑，一般采用雨水口排水。 對有道牙的雙坡道路：在道路兩側設雨水口，為美觀兩側雨水口最好相對設置。 對沒有道牙的單坡道路：在道路低側、路邊外側設置雨水口。雙首層內街：因道路無縱坡，雨水口需較常規加密布置，并設于商戶隔墻處，避開商戶門口。2. 車行出入口，道路高于建筑室外場地的： 高差不大的，在出入口處設置反坡阻擋道路雨水進入建筑室外場地； 高差較大的，在出入口處設截水溝。

51、3. 雙首層汽車坡道：起端需設截水溝。4. 園景：根據地形、造景布置雨水口、排水溝。二、 屋頂花園雨水 對有覆土的屋頂花園，需考慮結構屋面和覆土面層的排水。結構層屋面排水由建筑院設計，覆土層排水溝由景觀公司布置。三、 水景給排水 由景觀公司設計，給排水接口提交建筑院。四、 綠化澆灑給水 設置取水口，人工澆灑，在寒冷地區（西安、鄭州）取水口設于塑料成品閥門箱內。哈爾濱只考慮綠化給水，不考慮道路澆灑。五、 景觀給排水設計管理流程1. 建筑院向景觀院提條件：在確定了道路開口、主要豎向后向景觀設計院提供室外設計條件圖。2. 景觀院進行雨水、水景設計：布置室外雨水口（雙首層內街除外）、排水溝，向建筑設計

52、院提交雨水口（溝）布置和水景接管圖。3. 建筑院與景觀院確定雨水、取水口布置：建筑院復核并與景觀院商定雨水口、排水溝布置。綠化及道路澆灑取水口由建筑院根據綠化和道路布置確定。4. 出圖：雨水、綠化給水、水景給排水接管圖均由建筑院完成。排水溝位置及做法、水景內部給排水由景觀院設計。5. 成本核算：雨水口、雨水管成本計入室外雨水工程，雨水溝、水景成本計入景觀工程。附二：明露給排水管道識別標志分類名稱管道刷色管道上字樣備注給水管市政給水管市政給水字體顏色為紅色低區冷水管低區冷水中區冷水管中區冷水高區冷水管高區冷水中水管中水熱水管熱水排水管污水管污水字體顏色為紅色廢水管廢水污廢合流管排水壓力污水管壓力

53、污水通氣管通氣雨水管雨水消防管低區消火栓管紅色低區消火栓字體顏色為白色中區消火栓管中區消火栓高區消火栓管高區消火栓低區噴淋管低區噴淋中區噴淋管中區噴淋高區噴淋管高區噴淋水幕給水管水幕給水燃氣管燃氣管黃色燃氣注：（1）適用于首層、地下室、天面、管井內的明露管道。（2）管道上需要注明水（氣）流方向。（3）噴字大小及具體位置由現場確定。華南城規劃設計部二一四年一月十五日第四章 電氣第一節 說明1. 毛坯交樓的按滿足通過當地驗收最低標準執行。2. 電氣設計需滿足國家規范，且當地有特殊規定或習慣做法時，按當地規定執行；否則，按本設計要求及標準執行。第二節 設備安裝1.插座基本配置數量戶型插座基本配置數量（單位：個）插座名稱客廳餐廳主臥次臥書房工人房儲物間廚房衛生間陽臺、露臺普通電源插座4233312(臺面)防濺型電源插座1(風筒）1電話信號插座1111電視信號插座111寬帶網信號插座1112.功能性插座配置原則2.1 功能性插座