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文檔簡介

1、租賃合同考前須知合同的形式，又稱合同的方式， 是合同雙方當事人合意 的 表現形式，是合同內容的載體。合同區分要式合同和不要 式 合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無 須 采取書面形式 ; 租賃期限為 6 個月以下的，可以由當事人 自 由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都 不 影響合同的效力。租賃期限 6 個月以上的，應當采用書面 形 式。未采用書面形式的， 雙方當事人對租賃期限存在爭議 的， 推定合同為不定期租賃合同。租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避 免在租用過程中產生不必要爭議， 所以在簽訂合同時一定要 注 意相關事項。( 一 ) 、承租方需要了解

2、出租人和出租物的根本情況1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁 止 出租的情形，包括以下情形等： (1) 未依法取得租賃物的 相 關證件 ; (2) 共有租賃物未取得共有人同意的 ;(3) 權屬有 爭議 的。2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果 承 租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件; 如果 承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。3、為了防止爭議，在合同中對租賃物的根本信息應進 行 明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。 二 、租賃合同之租期條款在合同中， 約定租賃物的租賃期限， 明確租賃的具體起 止 日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方 超

3、 時使用的租金。 三 、租賃合同之租金條款 1、在合同中，明確約定 租金的支付方式，以現金支付 或是通過銀行轉賬的方式 采 用銀行轉賬需寫上戶名、銀行 賬號 ，實行按月支付、按季 還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。 如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付， 應 支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。 四 、租賃合同之保證金條款 在租賃物租賃合同訂 立時，合同雙方當事人都盡量防止 風險，預防欺詐，承租方 應在合同訂立前交給出租方一定的 保證金或押金，應根據實 際情況在租賃物價值范圍內決定押 金的數額。同時對于保證 金退還的條件，應進行明確約定。 五 、

4、租賃合同之轉租條款 在合同中明確約定承租 方是否可以轉租。1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影 響。2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承當賠償責任。六、租賃合同之妥善保管責任條款 在合同中明確 約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租 賃物，如果未盡妥 善保管義務， 造成租賃物及配套設施損毀、 滅失的，應承當 賠償責任。如，應保護并合理使用租賃物， 造成損壞的還應 承當修復或賠償責任。七、租賃合同之維修責任條款 在合同中，對維修 責任進行明確約定，出租方應確保租 賃物符合約定用途，但 也可以約定由承租方承當維修義務。八、其他事項 在合同中，建議根據實際情況

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