1、商品房預售方案（模板）年 月曰項目概況介紹XX項目（地名核準名稱）是由XX公司開發，整體規模達到 平米,包括（建筑物類型，如：住宅、商業、配套型公建）本次預售的是樓棟，共計套房源。一、項目基本情況1、項目名稱（地名核準名稱）：2、項目坐落：3、土地用途：4、項目總規模：建筑面積：平米占地面積：平米規劃戶數：住宅套分期建設的，分期建設情況如下：一期建筑面積：平方米二期建筑面積：平方米三期建筑面積：平方米四期建筑面積：平方米五期建筑面積：平方米5、物業情況該項目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后，按照北京市物業管理辦法實行新的物業管理區域劃分的項目。1）物業管理區域劃分四至范圍對應樓棟號建筑

2、面積占地面積備注11234備注：（【不屬于】的項目填寫此備注）該項目不屬于按照北京市物業管理辦法 實行新的物業管理區域劃分的項 目的，應對相關情況進行說明，并注明與以前辦理預售許可證所對應的區域及預 售許可證號等內容。2）物業服務費用評估（【屬于】的項目填寫此內容）（該項目屬于按照北京市物業管理辦法實行新的物業管理區域劃分的項目的， 應在本方案中寫明物業服務評估監理機構名稱和物業服務費用評估書報告摘要 等有關內容。開發企業應依據北京市住房和城鄉建設委員會發布的物業服務評估監理機構隨機抽取程序，在北京建設網（）上抽取 物業服務評估監理機構。）物業服務評估監理機構：。物業服務費用評估書報告摘要：3

3、）物業服務用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓【幢】【座】層單元號C4）屬于業主共有的共用部位明細1. 房屋承重結構；2. 房屋主體結構；3. 公共門廳；4. 公共走廊；5. 公共樓梯間;6. 內天井；7. 戶外墻面；8. 屋面；9.10.11.5）屬于業主共有的共用設施設備明細共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯部；扶梯部。2綠化率：% ；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3區域內市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個；變配電系統包括高壓雙

4、路供電電源；公共照明設施【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】個；【中水及設備系統】；【】 。4燃氣調壓站5消防設施6監控設施7避雷設施8空調設備9電視共用天線10電腦網絡線11電訊電話12車道13地上機動車停車場個車位平方米14自行車庫平方米15垃圾中轉站個16信報箱個17值班室平方米二、項目進度安排:（一）項目建設周期預計建設周期為XX年一XX年，共計X年時間。各期工程建設計 劃和進度安排為：分期建設內容建設計劃和進 度安排備注1一期建設例如：一期建筑面積：87703平方米建設內容：04-1#、04-5#、04-6#、0

5、4-7#住宅樓、動力中心、1#地下車庫、展示中 心。本期區域內代征道路總計：5502平方米 本期區域內綠化面積：8707平方米2二期建設3三期建設（二）本期預售樓棟施工進度本期申報預售的樓棟為： ，具體建設計劃為:開工時間：基礎完成時間：結構封頂時間：竣工交付時間：配套設施同步交付使用時間：截止到 年 月曰，預售樓棟現場施工進度為：三、項目預售計劃（一）項目整體預售計劃暫定開盤時間預售房屋套數預售建筑面積一期P年月二期合計（二）本期開盤方案暫定開盤時間：銷售機構名稱： 銷售人員基本情況:序號姓名性別年齡職務經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號開盤現場負責人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當日

6、值班領導，負 責客戶引導、咨詢、保衛、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務職責分工購房客戶排號、選房、簽約流程:預售方式：【電腦排號】【現場搖號】【先到先選】【】（三）本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數：開盤活動方案報送相關部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關規定 申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、 防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網絡、電力等維護措施和備用設備的準備 情況。）四、本期預售商品房情（一）本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表單位：北京xxx房地產開發有限公司（簽章） 年x月x日申辦預售許可證樓棟

7、出讓及規劃情況說明表（示例）出讓合同號： 京地出合字（）第 號出讓范圍（包括的樓棟說明）:1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅配套商業辦公小計地下商業地下車庫|小計13300012000030001230001000010000表二:規劃樓號規劃總建 筑面積地上面積地下面積規證編號預售證號備注住宅配套 商業辦 公小計地下 商業地下車庫I小計1#住宅樓3000300030002006規建字XX號(2007) XX 號3#住宅樓12000100002000120002006規建字XX號(2007) XX 號2#住宅樓11500105001000 :1

8、15002006規建字XX號(2007) XX 號6#住宅樓3000030000300002006規建字XX號(2007) XX 號7#住宅樓1000010000100002006規建字XX號本次申報合計：6650063500300066500x填表說明：陰影為分項用途，請根據各自項目情況修改填寫。 填寫時，請分別按照出讓合同和規劃許可證證書內容填寫。填寫規劃樓棟時，只須列出本出讓合同范圍內的已經申報過預售證的樓棟和本申報的樓棟即可（二）本次預售樓棟的樓盤表（見網上申報預售系統打印樓盤表）（三）經備案的測繪成果（四）預售商品房的價格及優惠幅度預售商品房的價格表（與網上填報的一致）優惠幅度：女口

9、： （ 1）一次性付款優惠折扣 5%（2）團購折扣優惠折扣 1.5%；（3）項目老業主優惠折扣 1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況自留商品房規劃樓 號房號規劃用途建筑面積套數（二）自留地下車庫基本情況租賃/現售位置/車位號建筑面積數量（三）自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾六、預售資金監管方案：按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案。七、商品房質量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序：女口： XX項目由北京XX經紀公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務有任何意見或建 議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，

10、我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經理：手機：職業道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業道德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：網站：郵箱：電話：八、商品房質量責任承擔主體和承擔方式開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主 體。提供由資質等級為一級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具 的經公證的擔保函，或通過商業保險明確質量責任承擔主體，提交工程質量保險 合同或暫保單。企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為： 。質量責任承擔主體按照商品 住

11、宅保修規程（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履 行保修責任。九、 住房能源消耗指標和節能措施:1、樓棟的主體建筑結構為：2、商品房的采暖耗熱量指標：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數：4、窗墻比:5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標：7、遮陽措施、其他節能措施、保溫工程保修期：如：一期建筑節能指標 施工、銷售現場公示內容建設單位XX房地產開發有限公司項目名稱Xx 一期11地塊1-1#樓、1-2#樓住宅部分圍護結構墻體傳熱系數（W/ m2 .K） /保 溫材料層厚度（mm）0.44 W/ m K100厚模塑聚苯板保溫層屋面傳熱系數（W/ m .K）

12、 /保 溫材料層厚度（mm）0.32 W/ m K100厚擠塑聚苯板保溫層地面傳熱系數（W/ m .K） /保 溫材料層厚度（mm）0.54W/ m K60厚超細無機纖維保溫門窗傳熱系數< 2.8K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）綜合遮陽系數一節能性能標識一供熱系統室內采暖形式住宅戶內采用低溫地面輻射供暖系統（衛生間 采用散熱器供暖）熱計量方式戶用熱計量表法系統調節裝置住宅單元采用靜態水力平衡閥；住宅室內采用 集分水器調節裝置（散熱器為恒溫閥）空調系統冷源機組類型一能效比一熱水利用供應方式集中式用能類型太陽能照明照度75150Lx功率密度7W/m 2可再生能源利用利用形式太陽能保

13、證率一建筑能源 利用效率本建筑的節能率與建筑節能標 準比較情況滿足標準規定填表內容說明:一、本表所填內容應與建筑節能報審表、經審查合格的節能設計文件一致；二、 門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、 塑鋼Low-E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、 室內采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統調節裝置包括：靜態水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、 其他六、空調冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機組、吸收式冷水機組、分體式房間空調器、

14、多聯機、區域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應方式包括：集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況包括：優于標準規定、滿足標準規定、不符合標準規定十、其他材料：房地產開發項目手冊、前期物業服務合同、臨時管理規約、項目建設方案及備案登記表、經規劃部門批準的建筑物名稱核準文件、經備案的測繪成果、銷售機構和銷售人員情況等內容按照有關規定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況等材料:如：精裝戶型住宅交房標準適用范圍：1# 樓 1 單元 01 戶型、 04 戶型公共部分：1、主體結構： 現澆鋼筋混凝土剪力

15、墻結構。2、外墻： 采用外墻外保溫。飾面采用質感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂： 地面：地磚，局部石材。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳： 地面：地磚。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。 電梯門套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、 公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。 頂棚：乳膠漆。二、戶內部分1、入戶門： 戶門：鋼制入戶門。 對講：室內為可視黑白對講機。900MM高的窗臺設窗2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設紗扇。低于 護欄。3、戶內門：PVC覆膜戶內門。4、地面：玄關、

16、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復合地板。 廚房、衛生間：地磚。洗衣間：地磚。 開敞陽臺：地磚。5、墻面： 玄關、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。 廚房、衛生間：墻磚。 洗衣間：乳膠漆。 開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚： 玄關、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。 主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛生間：條形鋁扣板。 洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。7、設備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次） ， 龍頭、水槽： “摩恩”或同檔次。 燃氣灶：“方太”或同檔次。 抽油煙機：“方太”或同檔次。 熱水器：燃氣熱水器（ “方太”或同檔次） 。 可視對講機：黑白可視對講機（ “太川”或同檔次）8、衛生

17、間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蛲瑱n次。排氣扇衛浴五金：紙巾架、 毛巾桿、角籃。成品浴室柜： “漢森”或同檔次。9、固定家具： 洗衣間：成品壁柜門。 起居室：成品電視背景墻。 玄關柜：成品玄關柜。10、開關、插座： “西蒙”開關插座面板。11、燈具：預留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。四、配套設施設備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內提供一條歌華有線電視接入線。 起居室、主臥、臥室各預留一個有線電視插座。（ 2）電話：每戶戶內提供電話一條外線。 起居室、主臥、臥室各預留一個電話插口。（3）信息網絡： 起居室、主臥、臥室各預留一個網絡信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V 入戶。（ 5 ）安防系統：（其中閉路電視監控系統、周界防衛系統根據項目建設逐步投入運行） ： 戶內設報警按鈕一處； 首層外窗設置紅外幕簾； 單元入口處設可視對講門禁系統； 小區主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設閉路電視監控系統； 小區設周界防衛系統； 出入口處設停車場管理系統；（6）每戶設弱電綜合箱。2