1、會計學1chap房地產經濟學概述房地產經濟學概述第1頁/共53頁第2頁/共53頁第3頁/共53頁第4頁/共53頁第5頁/共53頁第6頁/共53頁第7頁/共53頁房地產的屬性特征空間的固定性 使用的耐久性 收益的遞減性 效用的多層次性 數量有限 位置不可移動 多用途 聚積資本 位置固定性與質量差異性數量有限性與供給稀缺性利用永續性與報酬遞減性產權分割性與權益流動性第8頁/共53頁分分 類類 依依 據據類類 型型按按物質形態物質形態劃分劃分土地、在建工程、建成后物業土地、在建工程、建成后物業按按用途用途劃分劃分森林、農田、森林、農田、住宅、商業房地產、工業房地產、開發基地住宅、商業房地產、工業房地

2、產、開發基地按按經營方式經營方式劃分劃分用于出售的房地產、用于出租的房地產用于出售的房地產、用于出租的房地產按按是否產生收益是否產生收益劃分劃分收益性物業、非收益性物業收益性物業、非收益性物業按按開發程度開發程度劃分劃分生地、毛地、熟地生地、毛地、熟地或：已開發土地、未開發土地、未來待開發土地或：已開發土地、未開發土地、未來待開發土地n分類分類第9頁/共53頁第10頁/共53頁第11頁/共53頁第12頁/共53頁房地產經濟活動房地產經濟活動第13頁/共53頁第14頁/共53頁第15頁/共53頁第16頁/共53頁第17頁/共53頁第18頁/共53頁第19頁/共53頁第20頁/共53頁第21頁/共

3、53頁第22頁/共53頁第23頁/共53頁第24頁/共53頁第25頁/共53頁第26頁/共53頁第27頁/共53頁第28頁/共53頁第29頁/共53頁第30頁/共53頁第31頁/共53頁第32頁/共53頁第33頁/共53頁第34頁/共53頁第35頁/共53頁第36頁/共53頁年份年份房地產業增房地產業增 加值加值（億元）（億元）房地產業增房地產業增加值增展速加值增展速度（度（% %）房地產業增房地產業增加值加值/GDP/GDP(%)(%)房地產業增加值房地產業增加值增量增量/GDP/GDP增量增量（% %）房地產為房地產為GDPGDP增長貢獻的增長貢獻的百分點百分點( (個個) )199136

4、8.21992521.134.31.93.00.431993640.78.61.81.50.201994870.311.61.91.90.2419951058.66.01.81.60.1719961149.32.31.71.00.1019971258.88.71.71.70.1519981452.618.51.95.00.3919991528.48.41.92.00.1420001698.712.81.92.30.1820011885.410.21.92.40.18資料來源：資料來源：中國統計年鑒（中國統計年鑒（20022002）、中國統計年鑒（中國統計年鑒（20032003）第37頁/共53

5、頁國民經濟產業分類國民經濟產業分類占占GDP的比重（的比重（%）增加值排序增加值排序A 農、林、牧、漁業農、林、牧、漁業16.112B 采掘業采掘業4.797C 制造業制造業34.291D 電力、煤氣及水的生產和供應業電力、煤氣及水的生產和供應業4.468E 建筑業建筑業6.554F 地質勘探業、水利管理業地質勘探業、水利管理業0.3515G 交通運輸、倉儲及郵電通訊業交通運輸、倉儲及郵電通訊業6.135H 批發和零售貿、餐飲業批發和零售貿、餐飲業8.143I 金融、保險業金融、保險業5.746J 房地產業房地產業1.9412K 社會服務業社會服務業3.969L 衛生、體育和社會福利業衛生、體

6、育和社會福利業1.0113M 教育、文化藝術及廣播電影電視業教育、文化藝術及廣播電影電視業2.8510N 科學研究和綜合技術服務業科學研究和綜合技術服務業0.7214O 國家機關、黨政機關和社會團體國家機關、黨政機關和社會團體2.6611P 其他行業其他行業0.3016第38頁/共53頁年份商品住宅的價格（元）城鎮人口（億人）人均住房面積（平方米）縣統計口徑人均住房支出（元）199616673.7317.0124.1199717903.9417.6164.0199818544.1618.6195.6199918574.3719.6222.1200019484.5920.6238.2200120

7、174.8120.8249.5200220925.0222.8242.6200322125.2423.7256.5資料來源：各年度資料來源：各年度中國統計年鑒中國統計年鑒第39頁/共53頁第40頁/共53頁第41頁/共53頁第42頁/共53頁 年份年份項目項目1988198919901991199219931994商品房銷售額商品房銷售額增長率（增長率（%）33.711.223.317.979.3102.517.9木材價格指數木材價格指數（上年（上年=100）129.7114.110096.4112168.7 101.6鋼材價格指數鋼材價格指數（上年（上年=100）12511710010412116192水泥價格指數水泥價格指數（上年（上年=100）115.9130.493