1、關于進一步推進北城改造有關政策的意見金牛區區、成華、新都區政府，市政府有關部門：為貫徹落實市委十一屆九次全會會議精神，大力實施“立城優城”戰略，加快推進北城改造工作，確保按期完成目標任務，現就我市“北改”工作提出如下意見。一、政策基本原則堅持“政府主導、社會參與、多元主體、群眾自愿”的原則，充分尊重群眾意愿，發揮基層組織作用，鼓勵社會資金參與，高質高效推進北改工作。堅持整體規劃、分類推進的原則。按照建新、更新、改舊三種模式，在符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的前提下由區政府統一確定并組織實施北改項目，完善功能配套，改善區域環境，促進產業升級。堅持政策統一、紅利遞減的原則。對愿改、先改的給予政

2、策傾斜和扶持，推動北改項目早啟動、北城形象早改善、北城產業大提升、北城居民得實惠。二、規劃政策（一）實行規劃前置服務。按照北部城區總體規劃，經確定的北改項目區提前組織編制項目區實施規劃。根據控制性詳細規劃和審批通過的項目區實施規劃，對項目業主提供項目書面咨詢規劃條件，作為項目測算和融資質押的規劃依據。（二）優化規劃項目審批。北改范圍內所有建筑項目由市規劃局授權各區規劃分局依據控制性詳細規劃、項目區實施規劃和規劃條件實施規劃管理，經區規委會審定后，由規劃分局辦理項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。（三）科學確定規劃條件。北部城區總體規劃與區域產業發展規劃應密切銜接，充分發揮規

3、劃在政策引導和資源配置方面的作用。區政府根據北部城區總體規劃、產業發展規劃和控制性詳細規劃，組織編制規劃所確定的優化區和整治區的實施規劃，市規劃局會同區政府審查實施規劃，審查通過后納入控制性詳細規劃，作為北改項目規劃管理的依據。北改項目的具體規劃指標由審定的項目區實施規劃確定。（四）促進公共配套。為確保北改各項配套設施建設，北改優化區、整治區的居住區改造項目中，除規劃確定的市級公共配套設施外，其他公共配套設施所需空間或土地資源由項目區公攤，公共配套設施的項目、位置、規模由控制性詳細規劃及項目區實施規劃確定。為提高土地使用效率，在制定實施規劃時，允許優化區、整治區的街道辦事處、社區服務中心、社區

4、用房、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、文化活動中心、文化站、綜合健身館、公廁、農貿市場等公共配套設施在符合國家規范前提下采取疊建的方式進行規劃設計。（五）提高違法建設查處效率。為確保北改區域內違法建設查處的及時性、有效性，在北改區域內實行市規劃局與區政府聯合執法的違法建設查處工作機制，區政府可直接參與違法建設的查處工作，并應積極配合規劃執法。三、土地政策（六）采取多種方式供地。“北改”片區內改造整理出來的土地用于經營性項目開發建設的，根據產業政策、項目特點分別采用方案招標、拍賣、掛牌等多種方式供地。其中，商品住宅兼容產業項目用地，商品住宅建筑面積不超過總建筑面積的60%或高端商業不低于總建筑

5、面積的40%，可采取掛牌方式出讓；經產業主管部門認定的重大產業項目用地，招標方案經項目所在地區政府常務會議審定通過后，根據規劃條件，結合方案可采取招標方式出讓；危舊房、特殊地段、重要節點、片區改造項目用地，招標方案經項目所在地區政府常務會議審定通過后，經市規劃、國土、房管部門同意，根據規劃條件，結合方案也可采取招標方式出讓。土地使用權人原址用地因政府原因規劃用途調整為公園、綠地、公建配套設施的，在本區域內按照公平原則，經協商可采取等價置換其他現有建設用地的方式進行處置。（七）鼓勵社會資金參與改造。“北改”片區內的整體改造項目，可通過公開方式一次性確定實施主體。在實施主體與原產權人通過市場方式按

6、照自愿原則達成協議后，房管部門辦理房屋產權過戶，市國土局按照“地隨房走”原則逐宗過戶。當宗地范圍內95%房屋產權已辦理過戶手續時，市國土局將已過戶的分散土地證歸宗，為實施主體辦理土地出讓和土地變更登記手續。（八）實現整體規劃統一建設。土地使用權人按城市規劃要求需整合使用周邊土地的，由市規劃局出具整合意見函，經市國土局同意后，被整合土地可以協議出讓方式供地。自有土地面積不大于9000平方米的，被整合土地面積最大可達3000平方米；自有土地面積大于9000平方米的，被整合土地面積原則上不超過自有土地面積的1/3，且最大整合面積不超過6000平方米。（九）支持和鼓勵國有存量土地再次利用。1企業利用自

7、有存量土地進行開發建設，涉及劃撥補辦出讓、改變土地用途、增加容積率的，根據項目實施進度計收土地出讓收入。企業在2012年內、2013年內、2014年內、2015年內拆遷量達到應拆建筑面積50%的，市政府分別按雙評估價差30%、40%、50%、60%計收。2政府平臺公司或社會投資主體參與“北改”，改造整理出來的土地以招拍掛方式供地的，土地成交價款在收取土地出讓金后，其余部分按照成都市人民政府批轉市國土局等部門關于進一步規范引進社會資金進行一級土地整理意見的通知（成府發201126號）文件規定，作為土地整理開發成本和合理投資回報從基金預算中安排返還項目實施主體。其中，2012年內、2013年內、2

8、014年內、2015年內土地上市的，分別按新規劃條件基準地價的5%、10%、20%、30%收取土地出讓金。3經政府批準的整體改造項目，實施主體通過收購分散的房屋產權，按照“地隨房走”方式辦理土地出讓和土地變更登記手續時，涉及土地使用權類型和規劃條件改變的，按照項目實施進度計收土地出讓收入。企業在2012年內、2013年內拆遷量達到應拆建筑面積50%的，分別按新規劃條件基準地價的15%、20%收取土地出讓收入。按以上方式實施改造的，在繳納相關費用后，市國土局按土地出讓最高年限辦理土地變更登記。（十）支持企業加快開發建設。為支持企業盤活利用存量土地，在2014年6月底以前，對出讓取得開發用地使用權

9、的企業，可通過土地使用權加名、聯建、轉讓等方式進行合作、聯合或并購開發，市國土局為其辦理土地使用權變更登記手續。四、項目報建政策（十一）分類分期減免報建費用。用于安置北改范圍內居民的拆遷安置房，可享受經濟適用房建設政策，免交報建費。北改范圍內單位自建房可按拆除產權面積的1.5倍免征報建費，超出部分面積以及通過公開出讓方式取得土地進行開發的項目在2014年12月31日前報建的，按120元/平方米的標準繳納報建費，在2015年12月31日前報建的，按140元/平方米的標準繳納報建費，在2016年1月1日后報建的，不享受報建費減免。（十二）精簡項目報批審查環節。北改范圍內涉及國有存量土地再次利用的建

10、設項目，應當按照國家規定修建人防工程；確實達不到修建條件、經人防部門審查批準繳費易地建設的項目，按50%的標準繳納人防工程易地建設費。（十三）提前實施項目基礎工程。北改范圍內的重點項目，在取得國土相關手續和規劃總平條件通過規劃部門審批的前提下，經項目所在地區政府同意，報市建委批準后可先行實施。五、房屋征收政策（十四）嚴格執行國有土地上房屋征收與補償條例。將模擬搬遷作為城市房屋征收的重要環節，堅持陽光搬遷，充分尊重民意，廣泛征求并充分考慮被征收人意見，做好民意調查工作。改造范圍內95%以上住戶簽訂模擬搬遷協議，可啟動房屋征收程序，由區政府做出房屋征收決定。在征收補償方案確定的簽約期限內仍達不成補

11、償協議，由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案做出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區政府依法申請人民法院強制執行。（十五）堅持統一的城市房屋征收補償標準。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產評估機構遵循市場價值原則依法進行評估。嚴格執行成都市城鄉房產管理局關于國有土地上房屋征收與補償工作中幾個具體問題的通知（成房發201154號）規定，堅持統一的征收補償標準。被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地

12、段的房屋。（十六）妥善處置直管公房。征收直管公有住宅，承租人要求繼續承租的，按原計租面積對承租人進行安置。承租人申請購買原承租房，經房屋產權人同意，可按相關規定購買；征收直管公有非住宅，原則上實行產權調換安置，對確無條件實行產權調換安置的，實行貨幣補償安置，貨幣補償費按產權人50%、承租人50%的比例分配，終止租賃關系。（十七）支持選擇貨幣化方式的居民購房。征收住宅房屋，實行貨幣補償安置的，被征收人可憑房屋搬遷補償協議再新購普通商品住房。對符合住房保障條件的住戶，可優先配租配售保障性住房。六、財政稅收政策（十八）加大市級財政資金支持力度。在市級財政已安排“北改”工程項目資金37.8億元的基礎上

13、，2012年擬再安排“北改”工程基礎設施建設資金10億元，共計47.8億元，其中部分資金以資本金的形式注入市級政府投資公司，放大資金乘數效應，著力保障“北改”工程資金需求。（十九）加大土地政策支持力度。對“北改”片區范圍內的國有存量土地再次利用的土地出讓收入（含土地出讓價款、劃撥補辦出讓、土地用途改變、增容等收取的費用）市級財政不再參與分享，全部繳入區級財政，由區級財政按規定提取相關費用后，專項安排用于“北改”工程建設。（二十）加大市、區財政統籌力度。市、區兩級政府財政在公共財政預算和政府性基金預算編制和執行中，要加大財力統籌力度，調整支出結構，切實加大對“北改”工程資金的投入。（二十一）統籌

14、安排基礎設施建設專項資金。市級財政在金牛區、成華區“北改”片區范圍內新征土地收取的25萬元/畝基礎設施建設專項資金全部安排用于“北改”基礎設施建設。（二十二）部分返還報建費用。對金牛區、成華區“北改”片區范圍內收取報建費的50%由市級財政返還給項目所在區政府，專項安排用于“北改”工程建設。（二十三）實行稅收減免政策。“北改”范圍內舊城改造項目的安置住房和通過收購籌集安置房源的，按照財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知（財稅201042號）規定執行，即免征城鎮土地使用稅和印花稅，增值額未超過扣除項目全額20%的，免征土地增值稅。上述政策有效期5年，其中國土政

15、策先試行2年。北改名詞解釋 北改“區域”：“北改”工程對東起新成華大道，西至西大街金牛大道（老成灌路），南抵一環路（局部至府河），北至繞城高速金牛、成華北邊界，總面積約195平方公里（含繞城高速內新都區部分區域）的區域進行統一規劃，集中對總面積約104平方公里“四軸四片”中金牛、成華區的重點區域實施改造。涉及新都區的“北改”范圍，由新都區按“統規自建”的方式進行改造。四軸四片：“四軸”是指老成灌路一環路至繞城高速段、沙西線一環路至繞城高速段、川陜路新華路口至繞城高速段、新成華大道一環路至繞城高速段及4條道路兩側200米的范圍，“四片”是指鳳凰山片區、大熊貓生態片區、火車北站片區、曹家巷片區總面

16、積約104平方公里的范圍。建新：指符合規劃要求的新建模式，主要在新征國有建設用地上的建設行為。更新：指改善消防設施、改善基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、環境整治和既有建筑節能改造等內容，建筑使用功能不變或部分轉變，建筑主體結構、土地使用權利主體和使用期限不變的建設行為。改舊：指對原有整體情況較差，外觀破舊，功能不完善，居民生活環境差的建筑，按照規劃要求重新建設的行為。三位一體：現代產業、現代生活、現代都市。四態合一：高端化的城市業態、現代化的城市形態、特色化的城市文態、優美化的城市生態。雙評估價差：即批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場評估價格與批準改變時的原土地使用條件下剩余年期

17、土地使用權市場評估價格的差值。基準地價：對不同地域或不同級別的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的最高年限期土地使用權的平均價格。我市目前實施的是由市政府批準，市國土局發布實施的關于公布成都市中心城區土地級別與基準地價的通知（成國土資發2011302號）上公布的基準地價價格體系。地隨房走：由政府確定的實施單位對改造范圍內的房屋產權收購后，收購人可向規劃部門申請該片區的規劃條件，按城市規劃要求進行改造。房管部門辦理產權過戶后，國土部門將分散的土地證歸宗，為收購人辦理土地出讓和土地變更登記手續。直管公房：直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產。產業發展規劃：政府或授

18、權部門對特定時期、特定區域和特定產業的發展目標、功能定位、空間布局、產業體系、產業結構、產業鏈、經濟社會環境影響、實施安排等做出計劃和指引。 芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇

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22、蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆

23、蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄

24、蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁

25、薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿

26、薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃

27、蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁

28、蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋

29、螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆

30、蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃

31、薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁

32、薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈

33、葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅

34、莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃

35、螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀

36、蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅

37、蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃

38、薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀

39、蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇

40、蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蕆螀肅莂螃蚆肅蒅薆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節膂蚅蟻芁芄蒈羀芁蒆蚄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蝕羈薀莄聿羀艿蝕羅罿莁蒂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁