1、大唐不夜城市場研究報告西安凱瑞少陵塬建設發展有限公司經營銷售部二0一0年四月目 錄1、項目概況2、項目宏觀環境3、項目周圍環境4、項目價值理解5、項目目標消費群6、項目定位7、項目功能規劃布局8、項目業種業態9、項目業態功能布局10、項目規劃建設思路11、項目招商模式12、項目產業發展模式13、項目管理機制14、項目資本運作模式15、項目商業價值鏈模式16、項目文化藝術模式17、項目開發運作模式18、項目合作方式19、項目地塊發展商20、項目開發商背景資料大唐不夜城市場研究報告曲江大略（摘自段先念副市長在全省旅游工作會議上的講話）一）、以盛唐文化為主題，打造中國西部第一文化品牌1、專業合作，戰

2、略先行。邀請國際、國內知名的專家學者、權威人士和專業機構匯聚曲江，共謀曲江發展大計，共繪曲江藍圖。王志剛工作室、廣州tut策劃公司、北京大學旅游研究中心等機構先后參與總體策劃和項目策劃；黃福廂、張錦秋、朱自煊、陳久昆、吳為廉、韓驥等知名專家參與或承擔規劃設計工作。使曲江的策劃、規劃從一開始就處于一個很高的起點之上。2、板塊聯動、項目集群和文化體系構建。在集思廣益、科學論證的基礎上，制定了曲江的旅游總體定位，而構建文化體系，則是提升和促進景區快速發展的最有效途徑。植根于陜西、西安極其深厚的文化與旅游資源，大唐芙蓉園與毗鄰的雁塔廣場、大唐不夜城三園拱衛，共鑄盛景。其中，雁塔南、北廣場定位為唐文化、

3、佛文化，雁塔西苑定位為陜西民俗大觀園，雁塔東苑定位為陜西戲曲大觀園，春曉園定位為陜西文學藝術大觀園，唐城墻遺址公園定位為“絲綢之路”雕塑園，大唐不夜城定位為中國第一個最大的文化mall。上述文化項目于大唐芙蓉園在文化體系上交相輝映，渾然一體，共同構筑起了一個承古開新的文化大格局。二、高起點、高標準、努力塑造“大唐圣境”“大雁塔北廣場”、“曲江海洋科普世界”、“大唐芙蓉園”、“大唐不夜城”、“唐城墻遺址文化公園”等重大項目，吸納了諸多國際、國內一流的規劃、建筑、園林和藝術大師或機構，直接參與規劃和建設工作，創新出了一批理念超前、功能和審美相得益彰的精品工程，成績斐然，舉世矚目。其中，“大雁塔北廣

4、場”工程是西安市2003年重點建設項目，占地近100畝，投資5億元。建設內容包括：2萬平方米的中心水景、唐文化主題廣場、開放式園林景觀、藝術長廊和商貿配套設施。由世界規劃建筑界處于一流水準的日建公司承擔概念設計，由臺灣及國內一流設計師進行規劃設計。建成后將使大雁塔這一歷史瑰寶更加璀璨奪目，成為我市對外開放最為靚麗的“窗口”，中國最著名的廣場之一。大唐芙蓉園項目由張錦秋院士擔綱設計，占地998畝，計劃總投資5億元，是以盛唐皇家芙蓉園為藍本，恢復紫云樓、杏園和“曲江流飲”等典型景觀，突出參與性、娛樂性，建成后將成為歷史之園、精神之園、自然之園、人文藝術之園，成為西安旅游最具吸引力的主題公園。同時建

5、設的“大唐不夜城”項目占地1000畝，總投資約30億元。該項目建設后，將成為亞洲規模最大、街景最長的旅游景觀步行街，其宏偉的氣勢，濃郁的唐代建筑風貌，優美典雅的水系及綠地景觀，復合了旅游、商貿、休閑、娛樂為一體的歷史街區，對改善西安的旅游形象、城市形象，促進西安的對外開放和旅游業發展將產生極大的推動作用。這三個項目建成后將形成以大雁塔為中心的西安新的旅游板塊-盛唐文化板塊，保守預計年吸引中外游客可達1000萬人次以上。曲江，完全有可能成為馳名中外的旅游新城，成為“中國古代文化旅游觀光的最大基地”，成為令“國人震撼，世界驚奇”的“大唐圣境”。三、一步與國際接軌，創國內一流立足盛唐文化主題，突出國

6、際化、歷史化、人文化、生態化的原則，整合曲江的旅游、文化和城市三大資源，在曲江新區所有的項目建設中著重體現了特色、前瞻、科學、可持續發展的理念，在項目的策劃設計上必須讓專家參與、專家把關。在實施中要選用專業優的公司，所有項目，能由專業公司承擔的都由專業公司承擔。在北廣場建設過程中，規劃設計委托日本日建公司，景觀設計委托臺灣元弘設計公司，建筑規劃委托深圳德港公司；在大唐芙蓉園的建設過程中，景觀設計更是由日本的國寶級園林景觀規劃大師秋山寬親自著手，投資7000萬元的水火奇觀更是由英國lci公司精心設計。廣開門路、吸納精英，求賢若渴的組織各類專家組成小組，精心論證項目的建設、景觀、經營等，并通過協作

7、與整合，使之和諧統一，渾然一體。從而為曲江新區繪就了一幅宏偉的發展藍圖。曲江新區以項目為核心，注重城市歷史文化資源的發掘，實現對資源的有效整合，經營城市無形資產，以超越服務經濟、網絡經濟概念的“體驗經濟”居于經濟價值鏈的最高端，贏得了市場，實現“贏家通吃”。曲江開發所體現的項目策劃構想創新、旅游產品結構和組成的創新、多元化的投資體系創新以及旅游管理體制創新，對人們精神文化世界的啟示、引導、提升起到了一定的作用，為旅游度假區的整體開發樹立了范式。四、以市場化為手段，整合資源，塑造品牌項目管理的創新，使管委會的政府職能發揮得更加充分。大唐芙蓉園、大雁塔北廣場的委托代建，完全的企業化運作，專業化、市

8、場化的分工協作，使建設單位的責、權、利更加分明。工程進度、造價、質量都得到了有效保證。對重大項目建設管理引入了競爭機制，采用國際先進的代建方式，委托專業公司代建。在時間緊、任務重的情況下，管委會不僅沒有因此增加人員和開支，而且降低了成本，保住了進度和質量。而這些市場化、專業化的委托機制，也使得管委會周圍聚集了一大批年富力強的專家學者和能夠經得起實際工作考驗的專業化機構。使得曲江新區的開發建設如虎添翼。一、大唐不夜城項目概況項 目 地：中國. 西安. 曲江開發區項 目 方 位：西安曲江開發區，緊鄰大雁塔南端，北起大雁塔南廣場，南到唐城墻遺址，東到大唐不夜城東路，西到大唐不夜城西路項目規模：大唐不

9、夜城占地面積967畝，建筑面積65萬平方米，劃分六大塊，分別為：a、b、c、d、e、f地塊，其中a、b地塊為商業區，c、d地塊為商務休閑區，e、f地塊為文化區，南北長1.5公里、東西寬0.48公里，計劃總投資30億人民幣 項目地位：大唐不夜城是曲江管委會提出的以“大唐圣鏡”品牌整合曲江文化資源，以200億資金，30個重點項目打造新曲江戰略的第一項目，以體驗盛唐都市文化為基點，全面整合曲江商業和文化資源，打造西部第一商業文化mall。 大唐不夜城是2005年西安市政府工作報告中重點提出的項目，被西安市市政府規劃為重點建設項目。項目 開發 商： 西安曲江大唐不夜城文化商業公司；該公司是曲江新區管委

10、會直屬企業西安曲江文化產業集團的控股企業，西安曲江文化產業集團注冊資本15億人民幣，大唐不夜城文化商業公司注冊資本3億元人民幣項目設計單位： 株式會社日建設計株式會社tam地域環境研究所臺灣元宏聯合建筑師事務所 深圳德港清水建筑設計公司 項秉仁建筑設計咨詢（上海）有限公司 北京中天元工程設計有限公司 中國建筑西北設計研究院二、項目宏觀環境概況一）項目的地理環境： 西安西安是陜西的省會，位于中國大陸腹地黃河流域中部的關中盆地，是我國地理上北方與南方的重要分界，面積9983平方公里。市區人口700萬。曲江曲江新區位于西安市東南部，1996年經陜西省政府批準設立，該區距市中心 5 公里，以聞名中外的

11、唐代大雁塔和曲江園林古遺址為中心，規劃面積47平方公里。西安曲江是中國古代園林及建筑藝術的集大成者，被譽為中國古典園林的先河之一。二）項目的人文環境 西安古稱長安，是世界四大故都之一，是中華民族發祥地之一，先后有西周、秦、西漢、唐等十三個王朝建都，漢唐文化源源流長，有3100多年的城建史，作為中國著名的旅游中心城市，西安首先以人文景觀數量巨大，種類繁多，分布廣泛，價值珍貴而馳譽中外。全市有國家級重點文物保護單位16處，省級重點文物保護單位68處，市縣級文物保護單位230處，登記在冊的各類文物保護點多達2944處。是全人類歷史遺產的重要組成部分。如今的西安是中國西北部政治、經濟、文化的中心,綜合

12、科技實力排名全國第三，是亞歐大陸的重要樞紐,是一個科技、工業、旅游三業并舉的現代化城市。西安是國務院批準的計劃單列市和內陸開放城市，享受沿海開放城市的優惠政策； 曲江 是以經營城市為戰略方向，打造西部第一文化品牌為使命，以全面整合曲江的歷史、 文化、經濟資源，以盛世文化為內涵，以盛唐文化為風格，以文化經濟發展為綱領，把曲江建成以旅游、居住、休閑、會展、商貿、科教等功能為一體的城市新區。曲江新區是西北唯一的旅游度假區，享受國家級旅游度假區優惠政策和管理權限，有完善的服務和支撐體系，被陜西省委、省政府命名為文化產業改革試驗園區，并得到了西安市委、市政府、雁塔區委、區政府的大力支持。未來的曲江，還將

13、有望成為國家級文化產業國家示范基地和國家級旅游景區，從而催生西部第一文化品牌的形成。曲江是西安市重點發展區域，特別是2002年以后，隨著大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、西安曲江海洋館等重大項目的建成，曲江在市政建設、投資環境、人居環境、商務環境發生翻天覆地的變化，并帶動了房地產業、旅游業、商貿餐飲等相關產業的發展。在未來幾年里，曲江開發區政府提出了以200億資金，30個重大項目為基點，全面推動曲江新區的經濟發展。曲江新區擁有優美的生態環境，是西安唯一的一塊沒有任何污染的城市新區，40%的綠化率，1200畝的曲江池水面，10000畝的杜陵生態森林，幾個集文化、生態、休閑和體驗為一體的大型主題公園和現代

14、城市景觀，再加之區內成熟醫療、教育和購物等生活設施，構成了曲江優秀的人居環境。曲江新區內有完善的會展和商務配套服務體系，目前擁有唐華賓館、曲江賓館等四星級以上園林式酒店四座，擁有國際會議中心，西安國際展覽中心等三）西安商業環境1、西安的商業由三個商業帶和四大商圈構成 三個商業帶：城墻內商業帶、沿二環路商業帶、社區商業帶 四 大 商圈：鐘樓商圈、小寨商圈、高新區商圈、康復路商圈 2、業態規劃：以大型商業零售網點、商業街、批發市場和物流、園區配送中心為核心，各種新興業態和國內外知名品牌都開始入駐西安。 曲江： 經過幾年的發展，曲江新區目前已經投入10億資金，完成了6平方公里市政配套設施，如今的曲江

15、已成為集旅游、居住、休閑、會展、商貿、科教等功能為一體的城市發展區，成為中國西部重要的游客集散地和旅游中心，年接待游客400多萬人次，其中境外游客40萬人次。 三、項目周圍環境人居環境：項目北面：緊鄰著名大雁塔北廣場，該廣場與該項目之間只隔一條寬10米的馬路。大雁塔北廣場是全國著名的旅游休閑廣場，年人均人流量600多萬人次，周圍有西安著名的別墅區，高尚住宅區和眾多的商鋪。項目東面：緊鄰世界著名的唐代園林大唐芙蓉園，高尚住宅區和以南湖為中心的曲江新區。項目西面：緊鄰西安市南北中軸線長安路，周圍分布著6所大學，距離西安市第二大商圈小寨商圈只有5到10分鐘車程。項目南面：項目地南邊是正在開發得西安市

16、高尚住宅區，在未來三年，這些高尚住宅區將全面入住商業環境描述：1、 該項目距離西安核心商圈“鐘樓商圈”有15到20分鐘的車程。該商圈是西安的老商業圈，商家云集，商圈成熟度很高。2、 該項目距離“小寨商圈”有5到10分鐘車程，該商圈高校云集，屬于西安市中等消費場所。3、 該項目距離西安市“高新區商圈”有15分鐘車程，高新商圈屬于西安市邊沿商圈，消費以城市白領為主。4、 該項目處于曲江開發區最成熟地域的中心地帶，項目周圍新的住宅區、旅游文化區已經形成，但該地帶的商業基本上屬于空白，該項目就承擔了該地區商業中心的角色，形成西安市另外一個新商圈。5、 該項目內有中國最長的商業步行街，該商業街長1.5公

17、里，寬80米。 四、項目的價值理解歷史文化價值1、西安是13朝古都，是中國歷史上唐帝國的首都，唐朝是中國歷史上政治、經濟、文化和軍事最強盛的時期，也是中國對世界影響最大的歷史時期2、漢唐文化是構成西安歷史文化底蘊的主流3、曲江不僅是唐帝國的皇家園林，更是當時文人騷客留戀和弄墨之地，這就使曲江高貴的皇家血統中溶進了浪漫的文化血脈4、大雁塔是西安保留最完整的唐代建筑，也是中國佛教文化的象征；是中外崇尚唐文化和佛教文化的虔誠者的朝圣之地，這又向曲江的皇家血統和文化血脈中注入了信仰的元素。5、大唐不夜城是曲江的文化商業名片，通過創意產業鏈把歷史文化與商業、娛樂休閑業、餐飲業、地產業嫁接起來的綜合性商業

18、地產。大唐不夜城以歷史文化為背景，以現代商業為內容，連接歷史與現代、文化與商業，把深厚的歷史文底蘊與現代中高端商業業態相融合，形成西安、西北甚至全國的市場商業價值1、西安目前有四大成熟商圈：鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈、康復路商圈，其中鐘樓商圈是一個綜合商圈，小寨商圈是一個中檔商圈，高新商圈由于產業問題商圈不成熟，康復路商圈屬于批發市場，以低檔為主，目前西安缺少的是一個中高檔的復合購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜合性商圈，大唐不夜城的定位就是一個中高檔的綜合性商業地產，正好填補西安中高檔商圈的空白。2、西安目前的四大商圈都不是真正意義上的商業步行街，而且西安目前也沒有真正意義上的商業步行街，大

19、唐不夜城的市場定位正好填補這個空白。3、曲江是一個以文化、教育、娛樂、餐飲、居住、旅游、商業、辦公為主要產業的城市新區，是西安目前和將來人文環境最好的城市新區，這為大唐不夜城的運營提供了一個良好的外部環境4、從業態上看，整個西安的商業業態呈現以下幾個特點： 1）、整個商業業態的深度不夠，百貨業、超市業都集中在傳統的業態上，其特點是綜合性強，但普遍檔次較低，以中檔為主，中高端的綜合性的商業還沒出現。 2）、真正的名店精品街或商業中心還沒形成，而且集中度不夠 3)、國外的著名的商業品牌、名品品牌正開始進入西安。 大唐不夜城是對西安商業業態整體水平的提升，是對西安商業的 濃縮和 綜合，以城的概念來涵

20、蓋高檔商業，以真正的商業步行街來 顛覆西 安傳統的商業中心，以國際水準的品牌、國際性娛樂休閑方式來引領西安消費市場。五、項目目標消費群1、西安中高檔消費群2、西安時尚消費人群3、項目地周圍半徑2公里內的居民4、旅游客群中的滯留消費人群5、西安周邊地市來西安購物的人群。六、項 目 定 位項目戰略定位：該項目是商業地產、旅游地產和文化地產的復合體，它以盛唐文化為背景，唐元素為主線，以體驗消費為特征，把商業、商務、旅游、休閑、娛樂融為一體的中國西部第一文化商業mall.項目的商業定位：大唐不夜城以唐文化符號及歷史文脈傳承為表現形式，整合旅游業、零售業、餐飲業、酒店業、文化產業和地產業六大產業，集旅游

21、要素、文化復興要素、購物商務要素、休閑娛樂要素于一體的主題式娛樂消費場所。 項目的市場定位1、成為西安新型商業中心2、成為西安一個綜合性的、中高檔次的、一站式消費的商業步行街3、成為西安以唐文化為背景、現代商業為形式、名品名店和時尚休閑娛樂為內容，在唐風文化中體驗現代商業文明，在現代商業文明中體驗盛唐文化底蘊的體驗式的消費中心4、體驗盛唐文化，彰顯個性消費、引領消費時尚，5、立足西安，輻射西北、名揚全國項 目 特 色： 大唐不夜城以獨特的設計、宏偉的氣勢、濃郁的唐代建筑風貌，優美典雅的水系綠色景觀、便捷的交通，形成集旅游、商業商務、休閑、娛樂、文化產業為一體的歷史街區，為中外游客和當地居民提供

22、全方位、多層次商業和文化消費，大唐不夜城建成后將再現大唐帝國輝煌盛世時的風貌，成為古城西安的名片，成為西安乃至世界最為著名、最具特色的文化商業街區。七、項目功能規劃布局項目由一條景觀大道、三大文化廣場、四大公共文化場館和六大商業組團構成，打造獨具特色的文化藝術殿堂，美輪美奐的國際化演藝娛樂平臺，盛況空前的文化商業消費之都。一條景觀大道：大唐不夜城中央景觀步行街全長1500米，寬80米，是中國第一個全景式展現大唐盛世文化的大型景觀步行街，集大型雕塑藝術工程、園林藝術工程、現代科技亮點工程為一體，為廣大市民游客奉獻了又一個可游憩、可體驗的公共文化空間。大唐不夜城中央景觀步行街充分彰顯了西安的文化魅

23、力，激揚了古都的城市精神，已成為西安乃至西部最重要的文化旅游新地標。三大文化廣場由玄奘廣場、貞觀廣場、開元廣場三部分組成，充分展現出盛唐時期繁榮燦爛、歌舞升平的盛大場面四大公共文化館由曲江電影城、西安音樂廳、西安美術館、陜西歌劇院組成。六大商業組團a地塊定位時尚購物b地塊定位酒店和商務c地塊定位影視、音樂和休閑酒吧d地塊定位文化藝術e地塊定位商業購物和高檔住宅f地塊定位高檔酒店商務公寓八、項目業種業態1、零售商業業態：百貨店、超市、品牌店、精品店和其他小商鋪2、酒店3、餐飲4、娛樂、康體、演義5、soho公寓、寫字樓6、電影院、音樂廳、展廳、大劇院、博物館7、文化沙龍、民俗建筑、文化店8、其他

24、九、項目地塊業態布局a地塊：華潤萬家 民生百貨 國美電器 御錦臺b地塊：威斯汀酒店 錦繡唐朝c地塊：太平洋影院 西安音樂廳 逸海商購 大唐通善坊d地塊：西安美術院 西安歌劇院 e地塊：西安好享來國際大酒店 太古廣場f地塊：銀泰國際購物中心 龍湖曲江勝景 十、項目規劃建設思路大思路規劃大唐不夜城始終按照國際一流的標準進行設計規劃和建設，形成了由30多個大項目組成的項目矩陣，涵蓋公共文化場館、酒店公寓、商業街區、步行景觀街、大型唐文化主題雕塑群等文化、旅游、商貿等各個方面。建設內容包括：以貞觀廣場、開元廣場、玄奘廣場為主體的大唐文化雕塑工程；以西安音樂廳、陜西大劇院、西安美術館、曲江電影城為代表的

25、大型公共文化場館工程；以威斯汀酒店、豪享來酒店、新樂匯商業街區為代表的大型酒店商業配套工程；以空中觀光輕軌、景觀步行街為代表的大型旅游交通工程。經過近三年的努力，大唐不夜城總開工面積達到57萬平方米，建成面積達35萬平方米。投資總額將超過60億元,堪稱陜西文化旅游的“一號”工程。大唐不夜城規劃定位于打造體現西安城市精神的時尚之城、旅游之城、商業之城，并成為西安建設國際性現代化大都市、國際一流旅游目的地的重要支撐。從這一理念出發，大唐不夜城不僅是一個重大文化商業項目、文化旅游項目，還是一個大型的旅游配套工程。大唐不夜城建成后，將全面整合大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等文化旅游資源，使曲

26、江文化景區實現從單一景點到國際化景區的跨越，提升曲江的人文視野、市場視野和國際視野，促進西安走向國際旅游的主舞臺。十一、大唐不夜城的招商模式大服務招商為了確保大唐不夜城招商經營取得成效,曲江新區創新政府職能，成立了大唐不夜城管理辦公室。對所有社會事業、規劃、工商手續等進行“一站式”現場辦公、“管家式”服務；所有工程技術人員現場解決商鋪裝修等具體細節問題；針對重點項目實行一對一服務。同時在財政補貼、稅收返還、專項扶持資金、融資支持等方面出臺了一系列優惠政策和有效舉措，迅速形成了轟轟烈烈的大招商格局。最大的商業項目西安新樂匯，是美國華平集團斥資1.3億美元打造的集休閑娛樂、文化旅游、時尚消費為一體

27、的大型體驗式商業街區。曲江新區愛商、扶商、助商的理念，與商共生、共榮、共贏的擔當，吸引了沃爾瑪、outlet、華潤萬家、麥當勞在內的130多家國內外知名品牌企業紛紛簽約新樂匯。現在大唐不夜城已吸引文化旅游商業企業200余家。 十二、大唐不夜城產業發展模式大產業矩陣通過西安音樂廳、西安美術館、西部唯一的獨立式唐風電影城、全國首家第三代超豪華六星級電影城曲江電影城。以這三大場館為核心，加上“神采飛揚電玩城”、“愛爾瑪兒童主題商城”、統領國際會所等項目，形成了總面積達10萬平方米的演藝娛樂文化產業聚集區，呈現出了市場體制運作下的大產業矩陣。十三、大唐不夜城管理機制大機制創新西安音樂廳、西安美術館、曲

28、江電影城三大文化場館在管理運營機制方面進行了“公有民營”的大膽創新。曲江電影城引進全國一流的院線管理企業太平洋影視，按照國際數字影視標準進行建設，不僅吸引了4000萬元的投資，而且建立了更有市場活力的全新機制。西安音樂廳、西安美術館也分別組建了國有控股和民營控股的公司進行管理運營。三大場館的順利開館，就是機制創新的結果。十四、大唐不夜城的資本運作模式大資本運做大唐不夜城的建設已完成總投資50億元，其中政府資金只占到總投資的25，形成了國際資本、民營資本、國有資本等多元投資格局。“大項目帶動”戰略，成立招商領導小組組長，對重點客戶實行24小時的全天候、跨時空洽談。現場解決項目的市政配套、環境整治

29、和管理審批問題，并在資金扶持、優惠政策等方面給予強大的支持。“燈塔效應”策略，先后促成美國華平集團、香港運高世紀有限公司，龍湖集團，銀泰國際集團，廈門好享來國際集團等商業大鱷擁躉曲江、追加投資的良好成效。 “公有民營”的大膽創新，對西安音樂廳、西安美術館等分別組建國有控股和民營控股的公司進行管理運營。“充分吸收民間資本”，先后吸引延安慧澤房地產開發有限公司，西安萬眾房地產開發公司，西安萬業房地產開發有限公司投資。在新樂匯、銀泰、民生等國際資本和商業巨頭的燈塔效應下，錦繡唐朝、曲江通善坊、秦漢唐國際購物廣場等商業項目也快速推進，招商形勢一片大好。 十五、大唐不夜城的商業價值鏈模式大唐不夜城的商業

30、價值表現為三個中心。首先是吸引中心，以“吃喝游樂購”來聚攏人氣，吸引西安市民的集聚；其次是形成利潤中心，帶動不夜城周圍的價值提升，吸引企業的聚集、產業的集群，從而產生更大的經濟效應；再次是延展中心，以大唐不夜城為基礎，構建新的城市商業提升區。預計，大唐不夜城每年將吸引約2600萬市民游客，巨大人氣將轉變為滾滾商流。大唐不夜城的年產值將超過10億元，每年稅收達到2億元以上，成為整個曲江新區的“價值核心”。十六、大唐不夜城的文化藝術模式大國氣象、時代精神：“大唐盛世”景觀令人震撼。包涵大型唐文化主題雕塑群的貞觀廣場，與羅馬的威尼斯廣場、巴黎的協和廣場相比也絕不遜色。作為城市文化和民族文化的象征和體

31、現，貞觀廣場的雕塑在規模和內涵上都更加宏大和豐富，傳承了大國氣象、時代精神，堪稱城市文化景觀建設的經典之作。國人震撼 世界稱奇從文化和歷史緯度來衡量大唐不夜城承載的意義，就是為現代人找回了對中國古代盛世最極致時代一個豪華的夢。唐代的偉大，在于她滋養了很多時代，但對于現代而言，卻是一個模糊的影像。西安音樂廳、西安美術館、曲江電影城等三大場館規模宏大，主演出大廳能容納千人，還擁有門類齊全的多個功能廳，對于陜西文化的發揚以及中外文化的交流，都是極好的平臺，起點很高。從建筑藝術來講，整組唐風唐韻的建筑群，在美學意義上本身就是不可多得的藝術品。演出是流動的，可以不斷變換，而場館則是永恒的，體現著一個城市

32、的內在品位。中國公共藝術的一個新標桿 百姓鼓掌、專家認可、雅俗共賞“貞觀之治”群雕及大唐群英譜雕塑群，這組橫亙1500米景觀大道唐文化雕塑群的落成，不僅僅是為西安大唐不夜城增加了恢宏的雕塑景觀，更是“雕琢”出了這塊土地所蘊藏的盛世氣象，“刻畫”出了中國公共藝術創作與展示的一個新高度。 讓中外游客和西安市民在時空對話中感受大唐“氣場”，體會到盛世大唐文化的魅力。 十七、項目開發運作模式1、 自主開發、委托經營模式，西安音樂廳、太平洋影院、西安美術館、西安歌劇院。2、 自主開發建設，建成后項目轉讓模式， a-2 、a-5 、a-6、 a-7轉讓給美國華平基金后，由華平基金又轉讓給海航公司。3、 自

33、主開發建設，分割商鋪銷售模式，a-1地塊4、 土地招拍掛a-3 、a-4、 b-1、 b-2 、b-3 、b-4 、c-2 、c-3 、d-3、d-4、 e-1、 e-2 、e-3 、e-4、 f-3 、f-4等地塊5、土地合作開發經營：f-1 、f-2地塊。十八、項目合作方式一）、投資資本合作1、 直接投資，合作或單獨開發a、項目整體投資和運營b、單一地塊或單體項目投資和運營2、 股權合作：a、就整個項目或單一地塊以股權的形式參與合作。b、以單一地塊為項目合作的切入點，通過股權的形式逐漸推廣到整個項目。3、房地產信托投資二）、經營合作 1、鋪面租賃 2、鋪面銷售大唐不夜城各地塊分區指標表表

34、地塊名稱名稱編號用地面積（折合畝）建筑面積m2地上容積率層數備注地下a地塊老街小商店a-1約12731m2（19.096畝）74007400地上2層，局部3層地上車位11輛/連廊精品店區a-2約8447m2（12.671畝）81415989地下1層，地上2-3層地上車位7輛2152夏宮餐飲區a-3約8844m2（13.266畝）76397639地上3層，局部4層地上車位12輛/公寓旅館區a-4約13200m2（19.800畝）1542915429地上4層地上車位30輛/品牌旗艦店區a-5約6816m2（10.224畝）130757112地下1層（車庫兼人防），地上3層地下車位148輛5963購

35、物天堂區a-6約14597m2（21.896畝）4847619966地下2層（地下1層為商場，地下2層為車庫），地上3層地下一層14210m2，地下二層車庫面積14300，地下車位339輛28510百貨區a-7約12273m2（18.409畝）3747219695地下2層（地下1層為車庫和商場，地下2層為設備機房），地上3層地下一層車庫面積3963 m2；地下車位89輛，地下一層商場面積3324 m2；設備管道間等面積1693 m2；人防面積1145m2；地下二層設備機房面積7652 m217777合計約76908m2（115.362畝上車位60輛54402地上車位5

36、76輛b地塊商業b-114995 m2（22.493畝）23432136500.91地上3層，地下1層地下停車位220輛9782辦公b-215934m2（23.901畝）32280177471.11地上3-4層，地下1層14533商業b-314045 m2（21.067畝）23255150361.07地上3層，地下1層8219合計44974 m2（67.461畝）789674643332534地塊名稱名稱編號用地面積（折合畝）建筑面積m2地上容積率層數備注地下文化交流廣場展廳w-114594 m2（21.89畝）1714996670.66地上3層，地下1層展廳、影城和地下連接體面積已確認，音樂

37、廳、劇院各指標僅作參考。地下停車位360輛。7482影城w-214425 m2（21.637畝）1261275250.52地上3層，地下1層5087地下連接體w-3/5226588/地下1層4638音樂廳w-415405m2（23.107畝71地上3層，地下1層6271劇院w-519324 m2（28.986畝）23048131600.68地上3層，地下1層9888合計63748m2（95.62畝）752264186033366c地塊茶吧c-1 10700m2（16.05畝）22770137001.28地上2層，3層地下1層地上地下停車位共355輛。9070兒童天地c

38、-2 7400 m2（11.1畝）10700107001.44地上2層，局部3層/soho公寓c-3 13200 m2（19.8畝）25130204001.55地上5層地下1層4730合計 31300 m2 （46.95畝）586004480013800d地塊工藝品店d-1 10400 m2（15.6畝）12800128001.23地上2層，局部3層地上地下停車位共470輛。/藝術家村d-2 14900 m2（22.35畝94地上2層，局部3層/餐飲d-3 8100m2（12.15畝）19340105001.3地上3層，2層地下2層8840山村旅館d-4 14100

39、m2（21.15畝）31060216001.53地上3層4-5層地下1層9460合計 47500 m2 （71.25畝）772005890018300e地塊商業e-1 16900m2（25.35畝）35760222001.31地上2層地下1層地上地下停車位共615輛。13560書畫古玩店e-2 11800m2（17.7畝12地上3層，局部2層/商務辦公e-3 10900 m2（16.35畝）32420237002.17地上5層，4層地下1層8720產權式酒店e-4 9500 m2（14.25畝）21520178001.87地上4層，3層地下1層3720地塊名稱名稱編號

40、用地面積（折合畝）建筑面積m2地上容積率層數備注地下合計 49100 m2（73.65畝）1029007690026000f地塊商業f-1 16900 m2（25.35畝）35760222001.31地上2層地下1層地上地下停車位共840輛。13560書畫古玩店f-2 11800m2（17.7畝12地上3層，局部2層/康體娛樂f-3 22200m2（33.3畝）46740335001.51地上4層，局部3層，地下1層13240酒店式公寓f-4 19000m2（28.5畝）45100363001.91地上4層，局部3層，地下1層8800合計69900 m2（104.85

41、畝）14080010520035600g唐城墻遺址及活動慶典廣場65704 m2（98.556畝）72077207/地上1層，局部4層總計 449134 m2（673.699畝）678532464530不含唐城墻遺址及活動慶典廣場214002以上土地面積不包括威斯汀酒店，西安音樂廳、西安美術院、太平洋影城、西安歌劇院部分，合計總占地面積967畝十九、項目地塊發展商a-1地塊建成后分割銷售零散商戶a-2 a-5 a-6 a-7地塊項目建成后以1億美金整體賣給華平基金，再由海航公司以12.48億人民幣從華平基金名下收購 a-3 a-4地塊 西安萬眾地產土地招拍掛手續取得， 項目名稱：“御錦臺”b-

42、 0地塊香港運高國際公司購得 ，開發項目“五星級威斯汀酒店”b-1 b-2 b-3地塊延安慧澤房地產開發有限公司購得， 開發項目“錦繡唐朝”c-0地塊太平洋影城、西安音樂廳，由曲江管委會投資開發，主要合作模式租賃和承包。c-1地塊陜西逸海投資置業有限公司開發 ， 項目“逸海商購”c-2 c-3地塊陜西新龍房地產開發有限公司負責開發，項目“大唐通善坊”d-0地塊西安美術館由曲江管委會投資， 由西安美靈廣告傳媒具體經營d-2地塊西安萬業地產購得， 項目名稱暫定d-3 d-4地塊西安大唐不夜城商業運營公司購得，地塊面積22839.4平方，價格每畝約219萬。e-1 e-2 e-3 e-4地塊廈門豪享

43、來酒店集團開發，項目“豪享來國際酒店”“太古廣場”f-1 f-2地塊西安大唐不夜城商業運營公司和銀泰國際購物中心合作開發，由銀泰國際購物中心經營f-3 f-4地塊由龍湖地產購得 ， 開發項目“曲江盛景”二十、大唐不夜城開發項目、發展商背景資料 a-2 a-5 a-6 a-7地塊：“新樂匯”是大唐不夜城a地塊的主力店區域，由美國華平投資集團斥資1億美元精心打造，總建筑面積94187.18平方米，結合當今世界“跨界（crossover）”的理念，涵蓋了精品百貨、大型連鎖超市、品牌旗艦店、時尚餐飲、休閑娛樂中心、兒童體驗中心等，承襲大唐建筑神韻，吸取傳統文化精粹，融合現代多元商業元素，首創一站式“家

44、庭主題非常體驗街區”，是集購物、休閑、娛樂、觀光等功能于一體的文化商業mall。目前入駐的有華潤萬家、海底撈、民生百貨、世紀金花宜家生活、kfc、king咖啡等一批知名商家。 a-3 a-4地塊：曲江御錦臺項目是陜西萬眾地產有限公司建設的商業項目。項目位于西安曲江大唐不夜城的a地塊內，東臨不夜城東路、南臨雁南一路、西臨大唐不夜城a6及a7區、北臨a2區，總占地面積35.481畝。項目總投資約2億元人民幣，建設周期約24個月。 曲江御錦臺項目規劃設計為綜合性建筑，總建筑面積為60716平方米，其中地上34626平方米，地下26090平方米 。建筑南北向長為243.1米，東西向寬為73.7米，三層

45、平臺高為10.80米，三層以上的單體建筑高度為11.10米（檐口高度），總高度為23.5米，其功能主要為精品商業街、高尚辦公區以及配套的地下停車庫三部分。 b-0地塊 ： 曲江威斯汀博物館酒店，西安運高國際酒店有限公司系香港運高世紀有限公司在中國西安全額投資設立的外商獨資企業。公司響應曲江新區“文化立區、旅游興區”的號召，于2005年底斥資數千萬港幣，在西安大雁塔不夜城b地塊成功購得土地46.8畝，擬建造一座國際五星級標準的博物館酒店。公司擬投資約7億港幣，將該酒店設計成總建筑面積8.8萬平方米，擁有約330間客房的精品酒店，其中包括標準客房、行政樓層客房、套房等，其他配套設施齊全。 酒店整體

46、風格將融匯中國唐代建筑風格，采用傳統中式庭院（也叫四合院）的設計理念，主體建筑之間有回廊連接，在回廊上我們將建成全景觀的咖啡廳、餐廳等輔助設施，充分體現中國先輩們熱愛自然、接近自然的生活態度；門廊的布局將顯現出酒店中西合璧的完美設計理念，使酒店建設更具特色。 b-1 b-2 b-3地塊：“錦繡唐朝”項目位于西安市曲江新區大唐不夜城b地塊內，東臨雁塔南路步行街中軸線，西臨慈恩西路，北臨臺灣運高集團威斯汀酒店，南臨雁南一路，與貞觀廣場相呼應，是曲江乃至整個西安城市的黃金地段。 “錦繡唐朝”總建筑面積12余萬平方米，由錦圣邸、錦圣軒、錦圣唐宮三個板塊組成。建筑采用全框架結構，地下兩層，地上三至五層，

47、容積率1.32，綠化率30.02。地下5.9萬平方米設兩層大型停車場，總設計停車位630個。 “錦圣唐宮”： 總建筑面積約33萬，建筑主體地面三層，地下兩層，采用通透的中庭設計，整體建筑上下貫通，臨街面長，客流集中。用途設定位為大型商業，最大化發揮其商業價值。 “錦圣軒”： 總建筑面積2.8萬，建筑主體地面三層，地下兩層，臨雁塔一路，遙望貞觀廣場。用途設定為三星級休閑式酒店，融住宿、洗浴、綜合性休閑、娛樂為一體。 “錦圣邸”：建筑面積5.9萬，高檔商務別墅，建筑主體地面三層，地下兩層，采用六棟樓盤相對獨立、錯落有致、1114庭院配套的格局。充分體現了回歸歷史、崇尚自然、品位文化、盡享當代文明和

48、高檔居住及商務環境的設計理念。c-1地塊：逸海商購項目由陜西逸海投資置業有限公司開發，總建筑面積3.8萬平方。 c-2 c-3地塊： 曲江通善坊項目由住宅、商業和商務三個部分組成。總占地約46畝，住宅項目占地約19.40畝，包括六棟六層主體住宅。住宅最大面積為320，最小面積為159，周邊景觀圍繞，環境優雅怡人。通善坊商業部分占地約15.95畝，通善坊商業部分是一座三層的大型商業建筑，地上面積18000，主體為框架結構，可分、可合，可靈活分隔使用，可供大型商場，專賣店、餐飲及休閑等多用途；地下面積7800，備有200余機動車停車位，可以滿足日常使用。 通善坊商務部分占地約11.09畝，是一處獨

49、立、幽靜、多功能的商務辦公區，由一座35層、建筑面積約7400的綜合樓及三座16001800的獨棟樓組成。通善坊商務部分以其多功能的用途，獨立的庭院及景觀配置，現代化的設計裝飾，是進行高端商務辦公，會議洽談的一流場所。 e地塊： 西安豪享來國際大酒店總體規模為221333.6平方米，其中地上商場總建筑面積為35775.96平方米，超五星級酒店總建筑面積為50926.97平方米，酒店式公寓總建筑面積為33912.93平方米，地下車庫總建筑面積為28819.26平方米，地下一層商業建筑面積為16211.4平方米，餐飲、娛樂及附屬設施總建筑面積為55687.08平方米，定位為一個及商業、酒店、餐飲、

50、娛樂于一體的都市文化商業核心。 f-1 f-2地塊：曲江銀泰國際購物中心項目由西安曲江大唐不夜城文化商業有限公司與杭州銀泰公司共同出資組建的“西安曲江銀泰國際購物中心管理有限公司”開發建設。該項目是不夜城公司與國內一線百貨公司首次以訂單模式量身打造的大型時尚商業綜合體，占地34.259畝，地下二層，地上三層、局部四層，建筑面積7.6萬，其中商業面積5萬。該項目于2010年3月28日破土動工，計劃2010年底主體結構部分封頂，2011年10月1日前竣工。 該項目建筑立面風格以融入唐風建筑元素為主，融合現代商業氣息，體現天際輪廓線的節奏與韻律、規劃布局的層次感與梯度感，達成和諧統一。作為市級重點建

51、設項目，其建成將進一步完善大唐不夜城的商業格局，促進曲江區域的商業繁榮，進一步提升曲江商圈的投資價值。f-3 f-4地塊:龍湖曲江盛景龍湖曲江盛景采用類皇城布局，取自中國皇宮建筑規劃理念，方正地形，契合天圓地方之“地方”，自有中正氣場，藏風聚氣。龍湖曲江盛景的規劃尊重南低北高地脈，規劃出三個層次的景觀居住組團，每個組團自成一個別具風格的景觀臺。建筑形態仿北方官邸，以青磚點綴以追求根基穩固，而局部坡屋檐則勾畫出不一般的神采，別墅立面創造性的以木格柵覆面，在陽光中與園區中喬木形成別致光影效果。 西安秦漢唐國際廣場管理有限公司是由西安曲江大唐不夜城文化商業有限公司與西安萬業房地產開發有限公司共同投資

52、組建的。秦漢唐國際文化商業廣場項目位于著名的大雁塔南廣場西側，是曲江新區大唐不夜城項目起點第一站。東臨大雁塔南廣場，西臨大唐通易坊，北臨大雁塔西苑，南接大唐不夜城，處于西安文化商業區域的核心位置和秀美婉轉的園林環境之中。項目總占地60畝，商業面積15萬平方米；建筑格局分為地上三層、局部四層、地下兩層，以體驗式消費為經營核心，再現盛世長安市井街區生活場景；室內外街區按仿唐建筑立面處理，使人置身于歷史時空的置換、時光的倒流之中。本項目的商業業態主要為休閑娛樂街區、美食餐飲街區、傳統文化街區、現代創意街區、時尚購物街區五大街區。1、休閑娛樂街區：大型imax電影院線、disco廣場、量販式ktv、大型電玩中心、休閑酒吧/慢搖吧、休閑街區（包括茶館、咖啡廳）等。2、美食餐飲街區：陜西特色小吃、民族風味小吃、國際特色餐飲、高檔中西餐飲、旅游餐飲、美食廣場等。3、傳統文化街區：此街區包括 物質文化