二手房買賣合同甲方（出賣人）： 風險提示一：核實賣方身份 二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。 請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！ 在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：1、賣方有房產證；2賣方尚未取得房產證；3、賣方在婚姻存續期間取得房產；4、賣方稱代理房東售房；5、賣方離異后轉讓原共有房產；6、賣方轉讓其繼承或受贈房產；7、賣方轉讓自購公房；8、賣方轉讓其競拍取得的房產；等等。 如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。地址：_身份證件號碼：_聯系電話：_乙方（買受人）：_身份證件號碼：_聯系電話：_甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1. 座落于_，建筑面積為_平方米（其中套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），房屋用途為_； 風險提示二：核實房屋狀況 除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。 否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。 2. 出售房屋的所有權證證號為_； 3. 房屋平面圖及房產證見本合同附件一； 4. 出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單（附件二）。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整；房價款的支付方式_、支付時間為_： 乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_元，(小寫)_元。 風險提示三：定金約定 按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。 另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方： 風險提示四：付款方式 建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。 盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。 第一期_，付人民幣_萬元； 第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣_萬元； 第三期：乙方采用以下第_種付款方式： 1. 在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_萬元。 2. 乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣_元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。 以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 第五條 1. 甲、乙雙方定于_將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。 風險提示五： 交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。 2. 甲方應在_前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。 第六條 1. 甲、乙雙方同意，雙方應于_內到房地產主管部門辦理過戶手續。 2. 如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。 3. 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由承擔 。 1. 辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第種方式承擔1) 由_方承擔 2) 由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。 第七條 甲方違約責任： 1. 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。 2. 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。 第八條 乙方違約責任： 1. 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。 2. 如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。 第九條 甲方承諾并保證： 1. 其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。 2. 本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。 3. 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。 第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 1. 甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。 2. 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。 3. 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。 4. 甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。 5. 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。 6. 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單（附件二） 第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 風險提示六：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。 具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。 第十二條 甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的二手房買賣協議僅供登記之用，雙方的權利義務以本協議為準。 第十三條