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中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241合同編號LGAM904/000/2008建設工程設計合同(民用建設工程設計合同)工程名稱愛頓第3季花園第三期工程工程地點惠州市大亞灣合同編號GF20000209由設計人編填設計證書等級甲級發包人房地產開發有限公司設計人設計研究院深圳分院簽訂日期中華人民共和國建設部國家工商行政管理局監制中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241發包人房地產開發有限公司設計人設計研究院深圳分院發包人委托設計人承擔工程設計,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條本合同依據下列文件簽訂11中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規定。12國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。13建設工程批準文件。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第二條本合同設計項目的內容名稱、規模、階段、投資及設計費等見下表建設規模設計階段及內容序號分項名稱建筑面積方案初步設計施工圖估算設計費(萬元)1第三期工程57855(暫定)8678注設計費單價為15元/M2,實際設計費按政府部門最后的批準文件決算,多退少補;本合同生效后,設計費單價在任何情況下都不作調整。第三期工程建設工程設計合同第4頁共12頁第三條發包人應向設計人提交的有關資料及文件序號資料及文件名稱份數提交日期有關事宜1建設用地規劃許可證12項目規劃建設設計要點13設計任務書14地質工程勘察報告15規劃用地紅線圖(含電子版)16各階段相關批文及資料17區域道路、水電氣管線資料18與土建、公用有關設備資料19第四條設計人應向發包人交付的設計資料及文件需提供電子版序號資料及文件名稱份數提交日期有關事宜1方案報建8合同簽訂后15個工作日2基礎施工圖設計8方案確認通過后30個工作日3施工圖設計8方案確認通過后60個工作日4第三期工程建設工程設計合同第5頁共12頁第五條本合同設計收費估算約為8678萬元人民幣。設計費支付進度詳見下表。付費次序占總設計費付費額(元)付費時間(由交付設計文件所決定)第一次付費1086,780定金,合同簽訂后七日內支付;第二次付費1086,780提供規劃報建方案文件,并獲規劃局通過之日起十日內支付;第三次付費1086,780施工圖設計文件交付,經審圖審查并獲規劃局通過后一個月支付;第四次付費60520,680工程項目封頂后一個月支付;第五次付費1086,780工程竣工驗收后七日內支付;發包人每次付款的同時設計人須開具等額稅務發票給買方。說明1提交各階段設計文件的同時支付各階段設計費。2實際設計費按初步設計概算核定,多退少補。實際設計費與估算設計費出現差額時,雙方另行簽訂補充協議。3本合同履行后,定金抵作設計費。第六條雙方責任61發包人責任611發包人按本合同第三條規定的內容,在規定的時間內向設計人提交基礎資料及文件,并對其完整性、正確性及時限負責。發包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。發包人提交上述資料及文件超過規定期限15天以內,設計人按本合同第四條規定交付設計文件時間順延;超過規定期限第三期工程建設工程設計合同第6頁共12頁15天以上時,設計人員有權重新確定提交設計文件的時間。612發包人變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤,或所提資料作較大修改,以致造成設計人設計需返工時,雙方除需另行協商簽訂補充協議或另訂合同、重新明確有關條款外,發包人應按設計人實際完成工作量向設計人支付設計費。613發包人如要求設計人比合同規定時間提前交付設計文件時,設計人應盡力配合做到。614發包人應為派赴現場處理有關設計問題的工作人員,提供必要的工作生活及交通等方便條件。615發包人應保護設計人的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數據、計算軟件和專利技術。未經設計人同意,發包人對設計人交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目,如發生以上情況,發包人應負法律責任,設計人有權向發包人提出索賠。62設計人責任621設計人應按國家現行規定技術規范、標準、規程、項目所在地的有關規定和標準及發包人提出的設計要求,進行工程設計,按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料,并對其負責。622設計人采用的主要技術標準是6221工程建設標準強制性條文;6222國家現行規范和標準;6223當地有關法規和準則;623設計合理使用年限為70年。624設計人按本合同第二條和第四條規定的內容、進度及份數向發包人交付資料及文件。625設計人交付設計資料及文件后,按規定參加有關的設計審查,并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。設計人按合同規定時限交付設計資料及文件,負責向發第三期工程建設工程設計合同第7頁共12頁包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。626設計人應保護發包人的知識產權和商業資料,不得向第三人泄露、轉讓發包人提交的產品圖紙等技術經濟和商業資料。如發生以上情況并給發包人造成經濟損失,發包人有權向設計人索賠。第七條違約責任71在合同履行期間,發包人要求終止或解除合同,設計人未開始設計工作的,不退還發包人已付的定金;已開始設計工作的,發包人應根據設計人已進行的實際工作量,按階段支付實際設計費。72發包人應按本合同第五條規定的金額和時間向設計人支付設計費,每逾期支付一天,應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過30天以上時,設計人有權暫停履行下階段工作,并書面通知發包人。本合同項目停緩建,發包人均按71條規定支付設計費。73設計人對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人員錯誤造成工程質量事故損失,設計人除負責采取補救措施外,應免收直接受損失部分的設計費。損失嚴重的根據損失的程度和設計人責任大小向發包人支付賠償金和違約金。74由于設計人自身原因,延誤了按本合同第四條規定的設計資料及設計文件的交付時間,每延誤一天,應減收該項目應收設計費的千分之二。75合同生效后,設計人要求終止或解除合同,設計人除應雙倍返還定金外,給發包人造成工程延后及損失的,還應賠相應的損失。第八條乙方負責的工作81在總體規劃、建筑專業的概念設計、方案設計給予發包方及發包第三期工程建設工程設計合同第8頁共12頁方委任的設計公司配合和協助,并提供建筑、結構、給排水、強弱電、暖通、消防等專業意見及技術支援,使設計符合國家和當地的規范和規定,最終達到審批各階段設計圖紙所需的深度要求;82總體規劃、建筑專業初步和施工圖設計;83結構、給排水、強弱電、暖通等專業的概念設計、方案設計、擴大初步設計和施工圖設計。84用地紅線內的道路、室內給排水、強弱電和市政管線的方案設計、擴大初步設計和施工圖設計。85提供工程各階段政府部門所需的技術報審文件。86工程施工期間的配合第九條其他91本合同及附件規定由設計人負責的工作,設計人均不可向外分包,設計人保證由設計人符合資格、稱職的正式員工負責完成第八條所述的工作,否則發包人可立即解除本設計合同,設計人并須賠償發包人因工程延誤、設計圖紙技術失誤等造成的一切經濟損失。92發包人和設計人雙方同意如本項工程分期開發,將按每期開發的建筑面積根據雙方確定的收費單價,如實計算設計費,總圖的設計費按分期建筑面積的比例計算。93設計人的項目負責人或代表必須出席發包人召開的設計或工程協調會。設計人須配合和協調由發包人聘任為本項目服務的其它設計單位(燃氣、電力、電話、電視、人防、環境綠化、智能系統等)的工作,當發包人提出要求時,設計人須無償為上述設計單位提供因開展工作時必需的技術資料(圖紙及其電子文件、技術數據等)。94當發包人提出要求時,設計人須無償提供設計的中間成果給發包人審核。95設計人須協助發包人審核地質勘探方案,并向發包人提供意見和建議。96設計人應安排專業技術人員組成工作小組,專項負責本項目的設計工作,具體專業人員詳見合同附件,小組成員若有調整,應提前書面通知發包人,更換項目負責人須征得發包人書面同意。第三期工程建設工程設計合同第9頁共12頁97施工圖設計是把方案設計結合工程施工的實際需要進行完善深化,不要求照搬,遇到不合理或與規范相違背的部分,設計人有權利及義務提出修改建議,并進行適當的調整工作;若遇有不明確或需要補充更詳細的設計資料時,均應以書面的形式向發包人提出,并加以解決。98發包人提交的方案設計圖,原則作為施工圖設計之依據文件,但在施工圖設計過程中,如遇到方案設計圖的誤差或必須修改后才能滿足有關的規范及規定時,設計人必須及時以書面形式向發包人提出,發包人原則在三個工作天內給予明確書面回復。否則,交付設計文件日期相應順延。99施工圖設計除必須滿足國家現行的設計規范、規程及規定外,還需滿足發包人的要求,在合情合理的原則下,發包人有權要求設計人修改及補充設計圖紙。910設計人同意所提交的建筑施工圖圖紙的設計深度,應達到如下要求9101、按設計復雜程度,補充提供建筑外墻做法剖面詳圖及提供所需的施工大樣詳圖;9102、就建筑單體外墻面磚鋪貼方法提供12個方案選定,確定后的外墻磚貼法需標注在建筑施工圖立面圖上;9103、要求消防箱、水、電表箱等的具體位置表示清楚,應以內立面形式/立面圖展開圖標示出圖;9104、設計應充分考慮分體空調室外主機空調滴水管及廚房、浴室排氣扇的位置和預留空洞尺寸,并在平、立面圖上標示;所有建筑立面圖需標示清楚雨水主立管的位置。9105、需提供詳細的門窗立面圖表,并統計出各編號門窗數量;911為保證施工圖設計質量,設計人同意采取實施設計、核對、合理及專業會簽等制度,確保設計成果達到安全、美觀、經濟、合理。并須確保整套施工圖各個專業設計標準的統一。所有結構柱、消防栓及雨水立管(包括構造柱)必須真實正確反映在建施圖上。912為減少施工過程中產生的技術麻煩,在施工圖設計完成后正式曬圖之前,設計人同意無償優先提供兩套各專業施工圖給發包人進行核對,如在校核過程中設計人發現圖紙錯漏或部分不符合設計要求,設計人應積極配合進行修改,在征得發包人同意第三期工程建設工程設計合同第10頁共12頁后才正式出圖。913正式施工圖紙,除按合同規定分份數提交外,設計人同意無償提供有關設計成果電子光盤兩套,以利發包人用于制作售樓平面及面積的計算工作。914設計人需按發包人要求,按時交付圖紙且完成施工配合。915發包人要求設計人派專人留駐施工現場進行配合與解決有關問題時,雙方應另行簽訂補充協議或技術咨詢合同。916設計人為本合同項目所采用的國家或地方標準圖,由發包人自費向有關出版部門購買。本合同第四條規定設計人交付的設計資料及文件份數超過工程設計收費標準規定的份數,設計人另收工本費。917本工程設計資料及文件中,建筑材料、建筑構配件和設備,應當注明其規格、型號、性能等技術指標,設計人不得指定生產廠、供應商。發包人需要設計人的設計人員配合加工定貨時,所需要費用由發包人承擔。918發包人委托設計人配合引進項目的設計任務,從詢價、對外談判、國內外技術考察直至建成投產的各個階段,應吸收承擔有關設計任務的設計人員參加。出國費用,除制裝費外,其他費用由發包人支付。919發包人委托設計人承擔本合同內容以外的工作服務,另行支付費用。920由于不可抗力因素致使合同無法履行時,雙方應及時協商解決。921本合同發生爭議,雙方當事人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解,調解不成時,雙方當事人同意由惠州市仲裁委員會仲裁,可向本項目所在地人民法院起訴。922本合同一式伍份,發包人叁份,設計人貳份。923本合同經雙方簽章并在發包人向設計人支付定金后生效。924本合同生效后,按規定到項目所在地省級建設行政主管部門規定的審查部門備案;雙方認為必要時,到

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